工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法
工務店・ハウスメーカーでマイホームを建てる場合にはピンハネは付き物です。
困ったことは、建築主にはどれだけピンハネされているか分からないこと。
工務店・ハウスメーカーがピンハネするお金は工務店・ハウスメーカーの運営費に当てることは分かっていますが、それだけピンハネされるのか分からないのでは困ります。不当にピンハネされるもの困ります。
１０００万円もピンハネされるのなが分かっていれば、その工務店・ハウスメーカーとは契約しなかったという建築主もいることでしょう。
ここでは、工務店・ハウスメーカーのピンハネを防ぐ方法、不当なピンハネを防ぐ方法をお知らせします。
ピンハネを防ぎたいなら、「家づくりネットワーク方式」を勉強しなさい。家づくりネットワーク方式の家づくりはそれなりの知識能力があれば何れの設計事務所にも行える。探してみたが、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所が見つからなかった方は、光洋一級建築士事務所へご依頼ください。連絡先は、０９０−４５００−１９３４
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工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法
工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法は次の５つ。
１）本当の相見積り競争入札
２）第三者の専門家による見積書チェック
３）建築主側で見積書を作成
４）建築主が全てを取り仕切る分離発注
５）家づくりネットワーク方式
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工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法
既に家づくりをされた方で、前段の５方法のどれも行わなかったのなら、あなたは工務店・ハウスメーカーにピンハネされている。あなたが知らなくても、ピンハネはされている。
ピンハネされる金額は契約金額の２０％〜５０％と言われている。
３０００万円の契約金額で建てる家の場合、そのうちの６００万円〜２５００万円がピンハネ額ということ。
３０００万円の契約金額で建てる家で、たとえば１０００万円がピンハネされると分かっていれば、その工務店・ハウスメーカーで建てたでしょうか？
ピンハネする工務店・ハウスメーカーかピンハネしない工務店・ハウスメーカーか、見分けることが重要です。
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工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法
３０００万円の契約金額で建てる家で、工務店・ハウスメーカーが経営維持のために１０００万円の利益が欲しいのなら、見積書にその１０００万円を記載し、堂々と建築主が頂けばよい。それはピンハネとは言わない。
見積書に、工務店・ハウスメーカーの諸経費は１００万円とか記載しながら、実は他の項目に紛れ込ませて、さらに９００万円の利益を得る、これはピンハネ。多いのです、この手の工務店・ハウスメーカーが。
ピンハネを防ぐ方法は前々段の５方法。その何れかを実行する以外に、工務店・ハウスメーカーのピンハネを防ぐ術はない。
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工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法
ピンハネを防ぐ方法のその（１）「第三者の専門家による見積書チェック」
建築主側で作成した積算表を複数の工務店・ハウスメーカーに渡し、それぞれの項目にその工務店・ハウスメーカーごとに単価を記入させるのが本当の相見積り・競争入札。
工務店・ハウスメーカーが必要とする経費の全項目をリストアップした積算表に、それぞれの工務店・ハウスメーカーに単価を入れさせることで、工務店・ハウスメーカーの粗利益の全てが明白となり、ピンハネはなくなる。
複数の工務店・ハウスメーカーに本当の相見積り・競争入札をしかけるのだから、それぞれの工務店・ハウスメーカーは必要最低限、ぎりぎりの値段で応札する。
これで、ピンハネも防げるし、工事費もコストダウンする。
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工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法
ピンハネを防ぐ方法のその（２）「本当の相見積り競争入札」
工務店・ハウスメーカーより見積書が渡されたなら、第三者の専門家による見積書チェックを受けなさい。そうすることで、家に直接使われるお金と、家には直接使われないお金とに仕分けられる。家には直接使われないお金とは、ほとんどピンハネされるお金。ピンハネされるお金はカットしてもいいでしょう。
これで、ピンハネも防げるし、工事費もコストダウンする。
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工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法
ピンハネを防ぐ方法のその（３）「建築主側で見積書を作成」
建築主側で見積書を作成して工務店・ハウスメーカーに工事を依頼するのも、工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法の一つです。
建築主側で見積書を作成するのですから、工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金など含まない見積書となるでしょう。
その見積書で工務店・ハウスメーカーに家づくりを発注すればよいのです。
工務店・ハウスメーカーに見積書を作らせるから、ピンハネされる。見積書が工務店・ハウスメーカー側が作っても、建築主側が作ってもよいのです。
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工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法
ピンハネを防ぐ方法のその（４）「建築主が全てを取り仕切る分離発注」
建築主が分離発注の全てを取り仕切れば、元請となる工務店・ハウスメーカーは存在しない。工務店・ハウスメーカーが介在しなければピンハネもない。
工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぎたいなら、建築主が全てを取り仕切る分離発注を行えばよい。
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工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ方法
ピンハネを防ぐ方法のその（５）「家づくりネットワーク方式」
工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぎたいなら、建築主が全てを取り仕切る分離発注を行えばよい。とはいっても、家づくりに素人の建築主にはそれは無理な相談。
そこで、分離発注の家づくりのなかで、建築主には無理だとするところを設計事務所に代行してもらう、あるいは分離発注の全てを設計事務所に代行してもらう、その家づくり方法が、家づくりネットワーク方式です。
家づくりネットワーク方式で建てれば、工務店・ハウスメーカーのピンハネは全て防げる。
建築主が実行できる工務店・ハウスメーカーによるピンハネを防ぐ一番簡単な方法は、家づくりネットワーク方式の家づくりだということです。
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