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徳島でいい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法はこれ

○徳島でいい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法

マイホーム注文住宅建てる方法は大きく分けて二つある。

1)工務店・ハウスメーカーで建てる

2)分離発注で建てる

どちらの方法でもいいのです。建築主の価値観にあっている方法を選べばよい。

いい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法としてなら、分離発注に分配はあがります。

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○徳島でいい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法

いい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法とは、無駄なお金を使わないことです。

工務店・ハウスメーカーの見積金額に500万円の無駄金が含まれていれば、その500万円をカットして建てた家がいい家安く建てた家、安くいい家建てた家となる。

建築主が工務店・ハウスメーカーに払ったお金の使途は以下のようになる。

建築主が払ったお金 工務店・ハウスメーカーの粗利益
監理費
労務費
資材費

無駄金は工務店・ハウスメーカーの粗利益にある。

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○徳島でいい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法

工務店・ハウスメーカーの粗利益 = あなたの家に直接使われずにどこかに消えて行くお金

監理費+労務費+資材費 = 工事原価 (家に直接使われるお金)

工務店・ハウスメーカーで建てようと、分離発注で建てようと、工事原価は変わらない。

建築主が払ったお金のうち、工事原価の割合が多いほど、良い家。

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○徳島でいい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法

建築主が払ったお金 工務店・ハウスメーカーの粗利益
監理費
労務費
資材費

工務店・ハウスメーカーの粗利益とは、見積書に計上されることなく工事費のどこかに隠してピンハネされるお金。

ピンハネされるお金は建築主が払うお金の20%〜50%を占める。

あなたの家に直接使われずにどこかに消えて行くお金は、あなたが払うお金のうちの20%〜50%にもなる。

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○徳島でいい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法

工務店・ハウスメーカーで建てようと、分離発注では建てようと、家に直接使われるお金は工事原価のみ。

あなたの家は工事原価で作られる。

工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金を払っても払わなくても、作られる家は同じ。

50%をピンハネする工務店・ハウスメーカーでもし5000万円の家を建てるなら、工事原価は2500万円。

あなたが分離発注の全てを執り行えば、理論上、2500万円で同じ家が建てられることになる。

いい家安く建てられるのは、安くいい家建てられるのは、分離発注。

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○徳島でいい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法

監理費+労務費+資材費 = 工事原価 (家に直接使われるお金)

工事原価だけで建てようとするのが分離発注。

あなたが分離発注の全てを執り行えば、工事原価だけで建てることは可能です。

工事原価2500万円の家、

粗利益(ピンハネ)が20%欲しい工務店・ハウスメーカーの見積金額は、3125万円となり、

粗利益(ピンハネ)が30%欲しい工務店・ハウスメーカーの見積金額は、3571万円となり、

粗利益(ピンハネ)が40%欲しい工務店・ハウスメーカーの見積金額は、4166万円となり、

粗利益(ピンハネ)が50%欲しい工務店・ハウスメーカーの見積金額は、5000万円となる。

いずれの工務店・ハウスメーカーで建てても、あなたに家に使われるお金は2500万円。

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○徳島でいい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法

あなたの家に直接使われずにどこかに消えて行くお金、ピンハネされるお金(工務店・ハウスメーカーの粗利益)が少なければ少ないほど、よい家となる。

ピンハネされるお金(工務店・ハウスメーカーの粗利益)を限りなくゼロに近づけて建てた家が最もよい家、いい家安く建てたといえる家。

これを実現するのが、分離発注。建築主が全てを執り行う分離発注。

分離発注とは、建築主が大工職・電気工事職・水道工事職など家づくりを直接作る専門職に直に工事を発注する家づくり。

分離発注は家づくりの基本です。工務店・ハウスメーカーも実は分離発注で建てているのです。

建築主 分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→
あなたの家を直接作る専門職たち・元請
建築主 ←−→ 元請工務店 分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−→
あなたの家を直接作る専門職たち・下請
建築主 ←−→ 元請ハウスメーカー ←−→ 下請工務店 分離発注
←−−−−−→
あなたの家を直接作る専門職たち・孫請

工事費をピンハネするのは建築主と専門職とのあいだに介在する者。

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○徳島でいい家安く建てる方法、安くいい家建てる方法

分離発注とは、建築主が自ら資材を調達し、専門職を手配し差配し、家を完成させる家づくり。

分離発注の全てを行うのは無理だとする建築主の依頼を受け、て分離発注の全てまたは一部を設計事務所(建築士)が代行する家づくり方法を、光洋一級建築士事務所は「家づくりネットワーク方式」と名付けました。

家づくりネットワーク方式は分離発注。  家づくりネットワーク方式=分離発注 

いい家安く建てられるのは、安くいい家建てられるのは、分離発注=家づくりネットワーク方式。

家づくりネットワーク方式、さらに詳しく知りたい方は光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

「家づくりネットワーク方式」で検索してください。これよい家安く建てる第一歩。

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いい家安く建てていただく目的持って、あらゆる情報お伝えする光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く作ることに特化した設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地であっても第三者の監理者として建て主サポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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