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無垢の木で作る家、本物の木で作る家は健康住宅、ローコスト住宅

あなたは子や孫のために、どのような家を建てる予定なのでしょうか。

自然に囲まれた健康的な家ですか。

化学物質に囲まれた不健康な家ですか。

☆☆☆☆の新建材と、☆☆の新建材の違いは知っていますか。

☆☆☆☆の新建材も、☆☆の新建材も同じ接着剤が使われていることを知っている建て主は少ないようですね。

同じ接着剤で作られた新建材、☆☆☆☆の新建材は、無制限に使ってよく、☆☆の新建材は、使用量に制限がある。

☆☆☆☆の新建材も、☆☆の新建材も同じ量の有害化学物質が発散されている。

新建材、化学物質で囲われた家を造っているハウスメーカー、工務店に尋ねられては?

面白い答えが返ってくることでしょう。

同じ化学物質・接着剤で作られた新建材。

☆☆☆☆の新建材は無制限で使用可、☆☆の新建材は使用制限がある。

なぜ、☆の数によって、使用量は定められているか。

的確な答えが返ってこないハウスメーカー、工務店に大切な家づくりは任せられません。

答えは、

一度に10個飲めば死亡する化学物質の錠剤、

毎日1個ずつ飲めば致死量に達するまで12日。

☆☆☆☆の新建材と、☆☆の新建材の違いはこれと同じ。

化学物質に囲まれた家づくりをしているハウスメーカー、工務店の中には、「自然素材の中にも有害科学物質は含まれている」とバカなトークをする輩も。

無垢の木に含まれる有害化学物質量と

新建材に使用される有害化学物質量の差は、数万倍、数十万倍

自分達世代、子、孫の世代まで考えて建てねばならない家づくり

健康面で考えれば、無垢の木の家に軍配は上がる

なぜ、大手ハウスメーカー、工務店が無垢の木の家を造らないか

理由1.技術者の能力が低いから

理由2.工期が長くかかるから

理由3.儲からないから

理由4.大量受注、大量販売できないから

理由5.うそ、ごまかしトークができないから

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身体に良い家

耐久性、寿命の長い家

耐震性能が劣化しない家

安心して暮らせる家

を求めるなら。無垢の木で造られた家

無垢の木、自然素材に囲まれた家を造るべきだ。

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「無垢の木、自然素材で造られた家が高額だ」

新建材の家を売っているハウスメーカー、工務店の営業トーク。

無垢の木、自然素材で造られた家も、ハウスメーカー、工務店の新建材で造られた家も、工事費は変わらない。

大量受注、大量販売業者が造れば高額になるのが、無垢の木、自然素材で造られた家。

設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式で建てれば、工事費は変わらない。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり。

原価公開の家づくりを行えば、無垢の木、自然素材で造られた家も、新建材の家も価格は同じ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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自然素材の家・無垢の木の家をハウスメーカーが建てると高額になる。

自然素材の家・無垢の木の家をリーズナブルな価格で手に入れたいとする建て主にぴったりな家づくり方法が、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりで建てると、一般住宅を建てる予算で、自然素材の家・無垢の木の家を作れます。

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自然素材の家・無垢の木の家は、大量販売をしているハウスメーカーには作れない家。

ハウスメーカーには、見た目同じような家を作らなければならないという宿命がある。

自然素材の家・無垢の木の家は、同じものは二つとない。

だから、大量販売をしているハウスメーカーには作れないのが、自然素材の家・無垢の木の家。

自然素材の家・無垢の木の家を作れるのは、自然素材・無垢の木に精通した専門職と設計事務所のタッグチーム。

だから、自然素材の家・無垢の木の家づくりに適しているのは、家づくりネットワーク方式の家づくりだというのです。

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自然素材の家・無垢の木の家を作るには、優れた技術力を持つ職人が必要。

大手ハウスメーカーが自然素材の家・無垢の木の家を作らないのは、そんな優秀な職人を必要数確保できないからというもの理由にある。

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自然素材の家・無垢の木の家は、新建材(工業製品の建材)で囲まれた家よりも高額です。

でも、自然素材の家・無垢の木の家を建てることをあきらめる必要がありません。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、新建材(工業製品の建材)で囲まれた一般的な家を作る工事費で自然素材の家・無垢の木の家は作れる。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せた場合にその工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・利益を、自然素材の家・無垢の木の家とするための工事費に充当すれば、一般的な家を建てる工事費で自然素材の家・無垢の木の家は作れるということです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と建て主の代理人の設計事務所と専門職の三者で作る家づくり。

そこには、工務店・ハウスメーカーは介在しない。工務店・ハウスメーカーが介在しないから、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・利益もまったく必要ない。

だから、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費・利益を、自然素材の家・無垢の木の家とするための工事費に充当でき、一般的な家を建てる工事費で自然素材の家・無垢の木の家が作れるのです。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と設計事務所と専門職だけで作る家づくり。

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益(中間搾取)を必要とする。

では、

同じ家を建てる場合、最も安く作れるのはどれですか。

専門職に渡すお金が同じなら、最も安く作れるのはどれですか。

建て主が払う工事費が同額なら、最も良い家が作れるのはどれですか。

工務店・ハウスメーカーに依頼して新建材で囲まれた一般住宅を建てる工事費があれば、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行することで、同じ工事費で自然素材の家・無垢の木の家が作れることは分かりますね。

光洋一級建築士事務所は家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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家に直接使われずにどこかに消えていくお金
(工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金)
家に直接使われるお金 ←このお金だけで家を建てるのが分離発注

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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あなたが払うお金、工事費は大きくは二つに分かれる。

あなたが払うお金 家に直接使われるお金
家に直接使われずにどこかに消えていくお金

家に直接使われずにどこかに消えていくお金は、見積り金額の20%〜50%を占めると言われている。

この家に直接使われずにどこかに消えていくお金を、自然素材の家・無垢の木の家とするための工事費に充当すれば、一般的な家を建てる工事費で自然素材の家・無垢の木の家は余裕で作れるということです。

これを実現するのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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一般的な家を建てる工事費で自然素材の家・無垢の木の家が作れることが分かったのですから、ぜひ自然素材の家・無垢の木の家を作りましょう。

自然素材の家・無垢の木の家は、身体にも良いし、住み心地も良い。

一般的な家を建てる工事費で自然素材の家・無垢の木の家を作れるのは、家づくりネットワーク方式の家づくり

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの違いが分かったなら、工務店・ハウスメーカーで工業製品の建材(新建材)で囲まれた家を作る工事費があれば、家づくりネットワーク方式の家づくりでなら、自然素材の家・無垢の木の家が作れることが理解できたはず。

理解できたのなら、ぜひ自然素材の家・無垢の木の家を建てましょう。建てれば、その自然素材の家・無垢の木の家で、あなたとあなたのご家族は快適に暮らせるでしょう。 

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