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自然素材の家、自然素材住宅、自然派住宅建てる工事費はこれだけ

全て自然素材で造れば高くつく、高額な家になると思っているのでは。自分達の予算では無理だと諦めているのでは。知識がないのか、ハウスメーカーや工務店に自然素材の家は高いと洗脳されているのか分かりませんが、自然素材の家、自然派住宅は高いと思っている方は多いようです。何が高いのですか。幾ら高いのですか。何も知らず分かろうともせず、単に高いと思い込んでいるだけでは。業者に洗脳されているだけでは。

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どれくらいの差になるか検証してみましょう。1m2当りの金額で求めます。

まずは床から。見えるフロアーから下へ下へと計上していくことにします(単位は円)。壁も同様に。

合板のフロアー材 坪定価25000円の品=仕入れ値8000円とする

フロアー        2424/m2
フロアー施工手間   600/m2
28mm下地合板   1500/m2
下地合板施工手間  300/m2

杉無垢床板 厚さ=30mm 坪単価12500円

杉床板        3788/m2
杉床板施工手間  1000/m2

       小計  4824/m2         小計  4788/m2

※新建材フロアー床も杉無垢床板も金額的には差はありません。新建材フロアーの寿命は長くて20年。長い目で見れば無垢床板のほうがローコストだと言えます。

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○壁 ビニールクロス仕上げと一口に言ってもコストは750/m2と850/m2がある。

ビニールクロス     750/m2 or 850/m2
石膏ボード12mm    260/m2
石膏ボード施工手間  600/m2
下地胴縁         150/m2
下地胴縁施工手間   350/m2
杉無垢羽目板2級品 850/m2 1級品 1303/m2
羽目板施工手間   1500/m2
下地胴縁         150/m2
下地胴縁施工手間   350/m2 
        小計  2110/m2 or 2210/m2        小計  2850/m2 or 3363/m2

※壁もビニールクロスと杉無垢羽目板も金額的には差はありません。ビニールクロスの寿命は10年〜15年。50年〜100年も張り替え不要の羽目板の方がかえってローコストだと言えます。

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○天井も壁と同じように考えればよいでしょう。

オール自然素材の家も、化学物質で造られた新建材の家も大差ないことがお分かりいただけましたか。自然素材の家も普通に建てられている家も価格は同じ。

ハウスメーカーやFC及び各種工法グループに加入している業者が造れば高くなる家が自然素材住宅。自然素材住宅、自然派住宅は手造り住宅。ハウスメーカーやFC及び各種工法団体加入店は高額な手間賃を請求し、半人前、技術力の劣る日当の安い職人に工事を行わせて利益を得る家づくり。画一的、差別化で利益を得ている業者には造れないのが自然素材住宅。いや造れば非常に高額な家になるのが自然素材住宅なのです。だから、大手ハウスメーカーは手を出さないのです。

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こちらの高性能住宅明細書をご覧下さい。この価格で不満ですか。

日本有数の貧乏県である徳島価格ですので、大都市圏ではもう少し高くなるかもしれませんが、香川、高知、愛媛、岡山、兵庫県なら大差ないのでは。

自然素材住宅、あなたの家づくりの選択肢の一つに加えられては。フロアー、ビニールクロスに囲まれた家より、夏涼しく、冬暖かい、その上調湿効果も高く快適な生活が送れます。

おまけにもう一つ。大理石、御影石もタイルと価格的に差はないのです。差がないとすれば、玄関やホール床に大理石、御影石を貼った方がタイルよりはるかに値打ちがあるのでは。友人知人が見れば高級な家、高額な家思われることでしょう。工事費同じで値打ちのある家になりました。

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光洋一級建築士事務所は徳島県にあります。よって徳島県の良材、徳島杉をふんだんに使った徳島杉の家についてお話します。

好き嫌いは別にして、床も壁も天井も全て徳島杉で仕上げられた家は少ない冷暖房費で快適に暮らせる家。

エアコン1台で快適に暮らせる家などと能書きを垂れる工務店・ハウスメーカーもありますが、普通の家を建て、内装を全て杉で仕上げればエアコン1台で暮らせる家は普通に実現できる。

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これが自然素材の力です。自然素材の力を生かしてやることで簡単に快適住宅が作れる。

ここまでお伝えしたように、自然素材に囲まれた自然素材の家、自然派住宅は高価ではありません。

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自然素材の家と一口に言っても、壁の仕上げ一つとっても、徳島杉でもいいし、漆喰、珪藻土、和紙もありえる。自然素材の家を建てるにも、自然素材の家を建てる目的をハッキリとするべきです。あなたの目的と異なる自然素材を使ったのでは、自然素材の家、自然派住宅を建てた値打ちがない。

自然素材の家、自然派住宅を建てるあなたの目的は何ですか。

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光洋一級建築士事務所も家づくりネットワーク方式の家づくりで内装壁を漆喰や珪藻土の家を設計したこともあります。

建て主の方に漆喰、珪藻土を使用する目的を尋ねて、その目的ならこちらの資材を使う方がベターですとアドバイスすることもあります。

自然素材を選ぶなら、あなたの目的にベストフィットする素材を選ぶべきです。、

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自然素材の家、自然派住宅を建てるとしても、工務店・ハウスメーカーの話を鵜呑みにしてはいけません。工務店・ハウスメーカーが薦める自然素材の家・自然派住宅は、売らんがための自然素材の家、自然派住宅であって、あなたが求める自然素材の家、自然派住宅ではない場合が多い。以下その例をお話します。

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「ニつの工務店と話しているのだが、自分が希望する自然素材の家が提案されてこない」という建て主のご依頼のもと、光洋一級建築士事務所が設計図と積算表を作成したことがあります。

建て牛の方は光洋一級建築士事務所作成の設計図と積算表をその二社の工務店に渡し、その積算書に価格を入れてくれるように依頼した。

一社からは、このデザイン、外観の家は当社の家ではないので見積もりはできないと断られた。

も一社からは、当社はこの資材は使いませんと断られた。

どちらの工務店も徳島県では知らない人はいない有名工務店です。

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建て主の方は「なぜ見積もりを断ってきたのでしょうか」と質問。

光洋一級建築士事務所は、「二社とも本当に注文住宅を作っている工務店ではなかったということです」と答えました。

「でも、宣伝広告にも注文住宅ですと謳っているし、パンフレットなどにも注文住宅と記載されているのにですか?」

二社とも注文住宅と謳って建て主を騙しているだけ。あなたはどのように考えますか。

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建て主が建てたいとする家が注文住宅。業者側の仕様を押付けるのなら注文住宅ではない。二社とも注文住宅を作れない工務店だということです。

徳島県の有名工務店でもこのように、規格住宅を注文住宅と偽って販売している、注文住宅を建てるだけの能力のない業者だということです。

設計図どおりの家を家づくりネットワーク方式の家づくりで作ることできました。

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自然素材の家・自然派住宅は、工務店・ハウスメーカーに作らせると高額になってしまう家です。なぜなら、自然素材の家・自然派住宅は高額だと、建て主は工務店・ハウスメーカーによって刷り込まれたいるから。

自然素材の家・自然派住宅は、工務店・ハウスメーカーにとっては最も儲かる家。

工務店・ハウスメーカーに依頼してリーズナブルな価格で自然素材の家・自然派住宅を建てたければ、監理は工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の建築士に依頼しなさい。建築士に監理業務を依頼するタイミングを逸しなければ、工務店・ハウスメーカーに家づくりをやらせてもリーズナブルな価格で自然素材の家・自然派住宅が作れます。

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自然素材の家・自然派住宅に限らず、監理を工務店・ハウスメーカーの推薦する者に任せるから、いい家が安く作れない。

いい家安く作る基本は、工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の建築士に監理を任せる第三者監理の家づくりを行うこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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自然素材の家・自然派住宅を建てる人に限らず、どのような家を建てる人でも、工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の建築士に監理を任せることで、建て主は何もしなくても必然的に工事費が下がり、コストダウンできます。

話を進めている工務店・ハウスメーカーがあれば、「監理は御社と一切関わりのない第三者の建築士に任せるから」と告げてやりなさい。その工務店・ハウスメーカーは間違いなく、何か理由をいって第三者監理をやらせまいとします。第三者監理を拒否する理由はただ一つ、儲けが減るから。

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工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の建築士に監理を任せることで必然的にコストダウンにもなるのですから、第三者監理の家づくりは行うべきです。そうすると、一般住宅を建てる工事費で自然素材の家・自然派住宅が作れるようになる。

第三者監理の家づくりは、全ての建て主にメリットをもたらします。

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とんでもない工務店に家づくりを任せれば、とんでもない家が作られてしまう。

同様、とんでもない建築士に監理を任せれば、とんでもない家が出来上がってしまう。

とんでもない工務店に家づくりを依頼してしまったとしても、監理者が優秀であれば、いい家は作られる。監理者選びは重要です。

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あなたが監理者としていいと思う建築士があなたの住む地域で見つけられないなら、少し視野を拡げて遠くの都道府県で家づくりネットワーク方式の家づくり行える建築士(設計事務所)を探しなさい。

あなたが徳島県で家を建てるからといって、監理を徳島県内の建築士に依頼する必要はありません。徳島県で家を建てるときに、監理を県外の建築士に依頼しても、工務店・ハウスメーカーが推薦する建築士に依頼しても、かかる監理費用は同じです。あなたの金銭負担は同じです。

負担が同じなら、第三者監理の家づくりを行わない手はありません。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、分離発注の家づくりを建て主に代わって設計事務所が代行する家づくり方法です。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーは介在しません。だから工務店・ハウスメーカーの取り分である彼らの経費・利益も必要ない。

だから、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば

・いい家安く作れます

・同じ家を作るならどこよりも安く作れます

・同額の工事費を使うなら、より上質な家が作れます

工務店・ハウスメーカーにその予算で自然素材の家、自然派住宅を作るのは無理といわれた場合でも、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、予算をオーバーせずに自然素材の家、自然派住宅は作れる。

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化学物質の建材を使用した一般住宅を建てる工事費で、自然素材の家、自然派住宅を建てるのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりなら、工務店・ハウスメーカーの経費・利益が必要ない分だけ安く作れる。その安くなった分を、自然素材の家、自然派住宅とするための、資材費・労務費に回せば、予算そのままで、自然素材の家、自然派住宅にアップグレードできる。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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工務店・ハウスメーカーで家づくりをする場合と、家づくりネットワーク方式の家づくりとでは、どのような経費が必要か必要でないか、以下の表でわかります。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

表中、工務店・ハウスメーカーには「含まれる」とされている経費は、家づくりネットワーク方式の家づくりは必要ない。だから、工事費が安くなる。その安くなった分を自然素材の家、自然派住宅にアップグレードする工事費に充当すればよい。

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工務店・ハウスメーカーで家づくりをする場合と、家づくりネットワーク方式の家づくりとでは、どのような経費が必要か必要でないか、以下の表でわかります。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

表中、工務店・ハウスメーカーには「含まれる」とされている経費は、家づくりネットワーク方式の家づくりは必要ない。だから、工事費が安くなる。その安くなった分を自然素材の家、自然派住宅にアップグレードする工事費に充当すればよい。

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工務店・ハウスメーカーで家づくりをする場合と、家づくりネットワーク方式の家づくりとでは、どのような経費が必要か必要でないか、以下の表でわかります。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

表中、工務店・ハウスメーカーには「含まれる」とされている経費は、家づくりネットワーク方式の家づくりは必要ない。だから、工事費が安くなる。その安くなった分を自然素材の家、自然派住宅にアップグレードする工事費に充当すればよい。

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工務店・ハウスメーカーで家づくりをする場合と、家づくりネットワーク方式の家づくりとでは、どのような経費が必要か必要でないか、以下の表でわかります。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

表中、工務店・ハウスメーカーには「含まれる」とされている経費は、家づくりネットワーク方式の家づくりは必要ない。だから、工事費が安くなる。その安くなった分を自然素材の家、自然派住宅にアップグレードする工事費に充当すればよい。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、建て主の皆さんにいい家を安く手に入れていただくお手伝いをする設計事務所です。

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