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住み心地の良い家、住み心地の良い家とは、住み心地の良い家作る基本は

住み心地の良い家の一部として、快適住宅、自然素材住宅、省エネ住宅、長期優良住宅が考えられますが、快適住宅、自然素材住宅、省エネ住宅、長期優良住宅条件を満たした家が住み心地の良い家と捉えるのは誤りです。

住み心地の良い家とは、あなたや家族の暮らし方に合った家のことだと思うのです。

私の近所に南道路で南側に大きな窓を設けた立派な家があります。でもこの家、常に雨戸を閉めています。

通行人、道路向かいの人から見られたくないとの思いで、雨戸を閉めているのでしょう。

だとすれば、南側に開放的な大きな窓を設けたこの住まいは、住まい手にとって住み心地の悪い家となっており、快適住宅、自然素材住宅、省エネ住宅、長期優良住宅であっても、住み心地の悪い家なのです。

住宅密集地であれば、小さな窓で暗い家でも、プライバシーを中心に考える住み手にとっては住み心地の良い家の場合もある。

住み手に相応しい家、その場所に相応しい家でなければ、どんなに立派な家でも、快適住宅・自然素材住宅・省エネ住宅・長期優良住宅でも住み心地の良い家とは言えません。

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住み心地の良い家を手に入れたければ、住み手と設計者がどれだけ密に話し合えるか

あなたの想い、住まい方、暮らし方を正確に伝えれば、設計者は必ずこれに応えてくれる事でしょう。

企画住宅しか造れないハウスメーカー・工務店には造れないのが、住み心地の良い家

大量生産、大量販売のハウスメーカー・工務店には造れないのが、住み心地の良い家

快適住宅、自然素材住宅、省エネ住宅、長期優良住宅だけを売りにしているハウスメーカー・工務店には造れないのが、住み心地の良い家

住み心地の良い家は、その場所、その住まい手にとってただ一つのもの。その住まい手だけの家なのです。

あなたにとって最高の住み心地の良い家でも、友人知人にとっては住み心地の悪い家の場合もある。

建てる場所も違えば、暮らし方も違う、家づくりのポリシーも違う。

住み心地の良い家は、その住まい手だけの家なのです。

だから、企画住宅を売っているハウスメーカー・工務店、大量生産大量販売のハウスメーカー・工務店には造れない家が、住み心地の良い家

快適住宅、自然素材住宅、省エネ住宅、長期優良住宅だけを売りにしているハウスメーカー・工務店には造れないのが、住み心地の良い家

あなたや家族にとって住み心地の良い家は、手造り住宅。これが理解できなければ、住み心地の良い家を手に入れることはできません。

断熱性能の優れた家を住み心地の良い家と勘違いしている建て主が多いようです。

快適住宅、自然素材住宅、省エネ住宅、長期優良住宅と、住み心地の良い家は別物。

住み心地の良い家とは、その場所でこれからずっと快適に暮らしていける家のことと私は思うのです。

快適住宅、自然素材住宅、省エネ住宅、長期優良住宅などは、住み心地の良い家の一部でしかありません。

あなたの周りに気軽に話ができる設計事務所があればよいのですが、一般の建て主が自分と価値観を同じくする設計士、自分の想いを正確に汲み取ってくれ住まいに反映してくれる設計士とめぐり合うのは難しいことを承知でお話ししています。

なぜなら、そうでなければ住み心地の良い家を手に入れることは難しいからです。

設計事務所を訪ね、「相談料は払えませんが」と前置きし、あなたの想いを話したり雑談する中で設計者の人となりを把握するしか方法がないのが実情です。

光洋一級建築士事務所のホームページが参考になれば良いのですが。

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住み心地の良い家を求めるにあたり、あなたがしなければならないこと

(1)自分達の生活スタイルを把握すること

(2)5年後、10年後、15年後〜40年後、自分達はどのような暮らしをしているのか、したいのかを把握すること

(3)ご主人、奥様、子供達、両親同居なら両親も含め、それぞれが今の住まいへの不満をまとめる

(4)新しい住まいでどのような暮らし方をしたいのかまとめる

(5)新しい住まいでどのような暮らしが始まるのかを想像する

などを、家族全員で話し合い、まとめることが住み心地の良い家を手に入れる第一歩

まとめたものを正しく伝えれば、設計者は必ずこれに応えてくれるはず。

・企画住宅を売りにしているハウスメーカー・工務店

・大量生産大量販売を売りにしているハウスメーカー・工務店

・当社仕様、標準仕様を定めているハウスメーカー・工務店

に、(1)〜(5)を満たした家を造ることは不可能。

これらハウスメーカー・工務店は、個々の建て主にあった家を造ったのでは商売にならない。経営が成り立たない。住み心地の良い家を造れない業務形態になっているからです。

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住み心地の良い家を求めるなら、モデルハウス見学は何の役にも立ちません。

なぜなら、

・モデルハウスを見学しても住み心地は分からない

・モデルハウスのある場所と、あなたが建てる場所の環境が違う

・モデルハウスはあなたや家族の生活スタイルにあった家ではない

・モデルハウスからあなたや家族の暮らしは見えてこない

・モデルハウスは最高の工事費で造っており、広さも予算も違う

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住み心地の良い家を求めるなら、間取り作りは一番最後

・間取りがあって生活があるのでなく、生活・暮らしがあって、生活暮らしに合う間取りがある

・間取りを先にすれば、家に生活・暮らし方を合わせてしまう。住み心地の良い家は、生活・暮らしにあった家

あなたは服に身体を合わせますか? 靴に合わせますか?

身体にあった服を買う、足にあった靴を買うでしょう。家も同じです。

生活・暮らし方にあった家を造らねば、住み心地の良い家は手に入りません。

分かっていただけましたか。これら条件を満たした家が、田舎建築士が想う、住み心地の良い家

あなたにはあなたの住み心地の良い家がある。ハウスメーカー・工務店が勧める家でないことだけは確かです。

ハウスメーカー・工務店など、依頼先を決めるのは、まだまだずっと先のこと。

まず前述の、(1)〜(5)の答えをまとめてください。

まとまれば、自然と答えは出てきます。住み心地の良い家が見えてきます。

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家族全員の思いを取り入れた住み心地の良い家は、おそらく高額な家になる。では、そんな家は自分たちには無理だとあきらめますか。

光洋一級建築士事務所は、一般建て主が作れる家でなければ、提案しません。

以下でお伝えするのは、あなたたちご家族にとっての住み心地の良い家・快適住宅を作る方法です。

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く作りたいと願う建て主をサポートする設計事務所です。

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工務店・ハウスメーカーが建てると高額になる家でも、自分たちの予算で作れる方法を見つければよい。それが見つかれば、一般住宅の工事費で、住み心地の良い家・快適住宅が手に入る。

そのようなうまい話があるのか。あるのです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、工務店・ハウスメーカーで一般住宅を建てる工事費で、住み心地の良い家・快適住宅が作れます。

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工務店・ハウスメーカーがあなたの家を建てるときに、どれだけのお金をピンハネするかを知れば、そしてそのピンハネをなくすことができれば、工務店・ハウスメーカーで一般住宅を建てる工事費で住み心地の良い家・快適住宅が作れることが分かります。

あなたが工務店・ハウスメーカーに
支払うお金の総額
家に直接使われないお金(経費と利益)
家に直接使われるお金(工事原価)

あなたが工務店・ハウスメーカーに支払うお金の中に、家に直接使われないお金(経費と利益)が何%含まれているかを知れば、工務店・ハウスメーカーで一般住宅を建てる工事費で住み心地の良い家・快適住宅が作れることが分かります。

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あなたが工務店・ハウスメーカーに支払うお金の中に、家に直接使われないお金(経費と利益)が20%〜50%だと言われています。

(この割合は工務店・ハウスメーカーによって違う)

2000万円で工務店・ハウスメーカーと契約して家を建てるとすると、家に直接使われないお金(経費と利益)は、400万円〜1000万円になる。

この400万円〜1000万円を一般住宅を住み心地の良い家・快適住宅にグレードアップする工事費に充当すれば、工事費総額2000万円で、住み心地の良い家・快適住宅は作れるというわけです。

これが実現できるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家に直接使われるお金(工事原価)=資材費+労務費+監理費

家に直接使われないお金(経費と利益)=工務店・ハウスメーカーの取り分

家に直接使われないお金(経費と利益)=工務店・ハウスメーカーにピンハネされるお金

家に直接使われないお金(経費と利益)=無駄金

この無駄金を全てカットして家を作ろうとするのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

ですから、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、工務店・ハウスメーカーで一般住宅を建てる工事費で、住み心地の良い家・快適住宅が作れるということです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注の家づくりとは、建て主が資材の全てを調達し、20業種くらいある工事専門業者と個別に発注契約し、建て主自身がその工程管理・施工監理をして、家を完成させる家づくりの方法です。

工務店・ハウスメーカーが介在しないこの方法で家づくりを行うと、工事費が一番安くなる。

工事費を一番安くできる分離発注の家づくりをやりたいが素人の建て主に実行するのは不可能。そんな建て主に代わって設計事務所が分離発注で本来建て主がやるべきことの全てを代行する家づくり方法が、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と設計事務所と専門職だけで作る家づくり。

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益(中間搾取)を必要とする。

では、

同じ家を建てる場合、最も安く作れるのはどれですか。

専門職に渡すお金が同じなら、最も安く作れるのはどれですか。

建て主が払う工事費が同額なら、最も良い家が作れるのはどれですか。

工務店・ハウスメーカーに依頼して新建材で囲まれた一般住宅を建てる工事費があれば、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行することで、同じ工事費で住み心地の良い家・快適住宅が作れることは分かりますね。

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・同じ家を建てるのならどこよりも安く作れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

・同額の工事費で作ると最も上質な家が作れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

・いい家安く作れる家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくり

・施主支給、ハーフビルド、セルフビルドが自由に行える家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費になるのか、その内訳明細が示される家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけのお金が使われるのかが明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職に渡るお金が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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