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住友林業の家を建てる予算があれば、庶民が思う最高級住宅が

住友林業の建てる家の平均坪単価は、70万円前後だそうです。

坪当り70万円かければ、どのような家が造れるかというお話しです。

住友林業の家に憧れているかたは、どうぞ住友林業の家をお建て下さい。

「私は住友林業で家を建てたのよ」と友人知人に自慢してください。

これからお話しする坪当り70万円の家は、依頼先自慢はできませんが、

「私は住友林業と同じ工事費で、こんな素晴らしい家を建てた」と自慢できるでしょう。

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実際、坪単価70万円もあれば、どのような家が造れるか見てみましょう。

1.基礎工事 鉄筋コンクリート・ベタ基礎

2.使用木材は、全て桧。 材木は端柄材も含めて全てオール桧、総桧の家。 柱は4寸。

3.外部仕上げ   屋根−−陶器瓦、遮熱工法、   外壁−−タイル

4.内部仕上げ   天井−−ビニールクロス又は桧板、 壁−−シックイ又は桧板、 床−−桧板

5.性能 長期優良住宅クラス

6.設備  ユニットバス=定価200万円クラス、 システムキッチン=定価300万円クラス、 洗面化粧台=定価60万円クラス、 便器=定価30万円クラス、 太陽光発電5kWクラス

※50年〜100年後も耐震性能、耐久性が劣化しない家

いかがですか。

坪当り70万円で、どのような素晴らしい家が造れるのか。

この家なら、依頼先を自慢するのでなく、この家を建てたあなたを自慢できます。

家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所であれば、この家を造れます。

設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり

事細かく分類するから、無駄が省ける家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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住友林業の家でなくては、なにがなんでも住友林業の家を建てたいという人には、本ページの内容は何の価値もありません。

住友林業の家を建てる工事費予算で住友林業の家より上質な家が建てられるのなら、施工業者は別に住友林業でなくてもよい。そう考える人には参考になるページです。

以下で解説するのは、工務店・ハウスメーカーに依頼せずに、家を建てる方法です。

ですから、「住友林業の家を建てた」と、施工業者名をブランドのように自慢したい人には、まったく向いていない家づくり方法です。

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住友林業の粗利益率は40%です。

住友林業の家が坪70万円だとすれば、70万円×40%=28万円。

坪当たり28万円ものお金が、あなたの家を建てることに使われず、住友林業の経費と利益となって消えていくのです。

あなたの家を建てることに使われるお金は、70万円×60%=42万円。

坪当たり42万円の工事原価で、住友林業の坪当たり70万円の家は作れるということです。

その坪当たり42万円の工事原価の家を、粗利益率20%でやっていける地元の小さな工務店に作ってもらえば、

42万円÷80%=坪当たり52.5万円で作れるという計算になります。

さらに、工務店に家づくりを任せない家づくりの方法、分離発注を行えば、工事原価のまま、坪当たり42万円で、住友林業の坪当たり70万円の家は作れるという計算になります。

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住友林業に工事費総額4000万円の家を作ってもらうつもりなら、工事原価は、4000万円×60%で、2400万円。

工事原価2400万円の同じ家は、粗利益率20%でやっていける地元の小さな工務店なら、2400万円÷80%=3000万円で作れる計算になる。

工事費を4000万円そのままかけると、粗利益率20%でやっていける地元の小さな工務店なら、工事原価3200万円の家ができる。

工事原価3200万円の家を、住友林業に作らせると、工事費は、3200÷60%=5333万円かかることになる。

つまり、粗利益率20%でやっていける地元の小さな工務店に工事費総額4000万円で家づくりを行わせると、住友林業の見積り金額5300万円超の家が作れるということです。

さらに、工務店に家づくりを任せない家づくりの方法・分離発注を行って、工事費総額4000万円の家を作ると、住友林業の見積り金額6600万円の家が作れるという計算になります。

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上段までの説明はあくまで机上の計算です。すべてこのように運ぶことを保証するものではありません。

家づくりには大金が必要です。建て主が努力して工事費額を10%でも削減できるのなら、そうできるように努力をしましょう。努力すべきです。

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住友林業の家を建てる工事費で、住友林業の家より上質な家を建てたい人、その希望をかなえる方法は、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりを建て主に代わって設計事務所が代行する家づくりです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを設計事務所に依頼するだけで、あとは、建て主は何もしなくても、住友林業の家より上質な家が作れる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりを建て主に代わって設計事務所が代行する家づくりです。

ここに、工務店・ハウスメーカーは介在しません。ですから、工務店・ハウスメーカーが必要とする粗利益(必要経費と利益)も不要。

その分工事費が安くなるというわけです。

同じ工事費のままで建てるなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すると、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるより上質な家が作れるというわけです。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と設計事務所と専門職だけで作る家づくり。

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益(中間搾取)を必要とする。

では、

同じ家を建てる場合、最も安く作れるのはどれですか。

専門職に渡すお金が同じなら、最も安く作れるのはどれですか。

建て主が払う工事費が同額なら、最も良い家が作れるのはどれですか。

同じ工事費のままで建てるなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すると、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるより上質な家が作れることは分かりますね。

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・同じ家を建てるのならどこよりも安く作れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

・同額の工事費で作ると最も上質な家が作れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

・いい家安く作れる家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくり

・施主支給、ハーフビルド、セルフビルドが自由に行える家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費になるのか、その内訳明細が示される家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけのお金が使われるのかが明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職に渡るお金が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり

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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

ですから、同じ工事費のままで建てるなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すると、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるより上質な家が作れることは自明ですね。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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住友林業の家は一般庶民には高額な家です。

住友林業の家と同じ性能の家が安く建てられるなら、施工業者が住友林業であることに拘らない。そういう人は、家づくりネットワーク方式の家づくりを選択しましょう。

住友林業の家を建てる工事費で、住友林業の家より上質な家を作れるなら、施工業者が住友林業であることに拘らない。そういう人は、家づくりネットワーク方式の家づくりを選択しましょう。

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「住友林業の家」ということにこだわりのある人、「住友林業の家」にブランド価値を置く人は、どうぞ友林業の家を建ててください。

「住友林業の家」を建てたことを知り合いに自慢したいのでしょうから、住友林業の家を建てなければ、あとで後悔する。

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