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欠陥住宅防ぐ家づくりの方法、欠陥住宅防ぐ正しい家づくりの方法

ハウスメーカー、工務店の見積書を見て、どの程度の性能の住宅が建つのか、どの程度のランクの家が建つのか分かりましたか。価格は適正か適正でないか分かりましたか。

何も分からなかったはずです。業者は故意に内容価格を分からなくした見積書もどきを提出しているのですから。

何故故意に隠しているといえるかと言いますと、法律に反した書式で見積書を作成しているからです。法律で明らかにしなければならないとされている事柄を全て隠しているからに他なりません。

故意ですね。あなたを被害者にする目的をもって法を犯しています。

正直な家づくりは法律に基づいた正直な見積書より始まる。

隠し事のない正直な見積書はこちら。

工事原価24万円/3.3m2の一般住宅 明細書公開していますので参考に

工事原価36万円/3.3m2の高性能住宅 明細書公開していますので参考に

なにぶん徳島県という貧乏県で活動する田舎建築士が作成した徳島物価であるため、あなたが建てられる地域の物価に合わせていただければよいでしょう。

香川、高知、愛媛、岡山、兵庫なら大差ないのでは。

・正直な家づくりをする業者は、法律に基づき資材費、労務費、元請経費利益の全てを明示する [これは法律だ

・正直な家づくりをする業者は、法に基づいた見積書と共に家の全てが明らかにされた構造図、設備図も渡す

・正直な家づくりをする業者は、完成引渡しのその日その時まで法律に従い1円の工事費の支払いも要求しない
 当然、契約金、着手金、上棟金、中間金を貰う契約書など作らない [これは法律だ

・正直な家づくりをする業者は、特定の資材、工法を勧めない。長所短所を説明し、建て主の価値観に任せる

・正直な家づくりをする業者は、相見積もりに参加する  相見積もりの詳細はこちら

・正直な家づくりをする業者は、外観、デザイン中心の営業はしない

・正直な家づくりをする業者は、ハウスメーカーの下請をしない。フランチャイズに加盟しない。各種工法・各種団体に加入しない。
 ピンハネ、リベート、中間マージンが発生するような家づくりはしない。当然といえば当然ですね。

これらを実行している業者が情報の全てを公開する、正直な家づくりをする業者と言えます。

あなたが依頼しようとしている業者は正直な家づくりをする業者に該当していますか。該当していれば全て任せても安心。必ず良い家が造られることでしょう。

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正直に勝る宝物なし。何ごとも正直が一番です。

残念ながら、正直な家づくり、正しい家づくり、本当の家づくりを行っている工務店は、ごく一部です。

大多数の工務店・ハウスメーカーは、嘘・偽りの家づくりを行っている。

正直な家づくり、正しい家づくり、本当の家づくりを行っている工務店は、建て主との間でトラブルなど起きません。

何らかのトラブルが発生して裁判沙汰にまでなっているこは、全て嘘・偽りの家づくりを行っている工務店・ハウスメーカーばかり。

住宅関係の裁判を傍聴することをお勧めします。工務店・ハウスメーカーの良し悪しが分かる。

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なぜ、大多数の工務店・ハウスメーカーは、正直な家づくり、正しい家づくり、本当の家づくりを行わないのか、考えてみました。

答えは一つしか浮かびません。

正直な家づくり、正しい家づくり、本当の家づくりを行えば、儲からないから。不適切な儲けを搾取できないから。

これ以外に、大多数の工務店・ハウスメーカーが、正直な家づくり、正しい家づくり、本当の家づくりを行わないわけは、思い当たりません。

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光洋一級建築士事務所は徳島県にあります。前段は徳島県での私の感想ですが、恐らくあなたが家を建てようとする都道府県でも同じでしょう。

光洋一級建築士事務所は見積書チェック・工事請負契約書チェックを業務の一つとして行っていますので、多くの見積書チェック・工事請負契約書チェック依頼が寄せられます。

残念ですが、これまでに一度も、正しく作られた見積書・工事請負契約書にお目にかかったことがありません。

それだけ、嘘・偽りの家づくりを行っている工務店・ハウスメーカーが多いということです。この傾向は、徳島県に限らず日本全国で同じでしょう。

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正しく作られた見積書・工事請負契約書とはどのようなものかというと、法の定めどおりに作られた見積書・工事請負契約書が正しく作られた見積書・工事請負契約書です。

欠陥住宅裁判を傍聴してご覧なさい。欠陥住宅を作ったと訴えられている工務店・ハウスメーカーは全て、嘘・偽りの見積書・工事請負契約書を用いている業者であること分かります。この傾向は、徳島県に限らず日本全国で同じでしょう。

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正直な家づくり、正しい家づくり、本当の家づくりを行っている工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーかを見分けたければ、法の定めどおりに作られた見積書・工事請負契約書がどんなものか知ることが必要です。

それを知っていれば、あなたの前に現れる工務店・ハウスメーカーが信頼できるのかできないのか、見極められる。

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工務店・ハウスメーカーが提示する見積書が法の定めどおりに作られた見積書かどうか分からないのであれば、光洋一級建築士事務所に見積書チェックを依頼しなさい。設計事務所は建て主の依頼があって初めて見積書チェックを行える。設計事務所が見積書から、その見積書を作成した工務店・ハウスメーカーが信頼できるのかできないのかを判定してくれる。

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地理的に徳島県にある光洋一級建築士事務所まで見積書チェックを依頼できないというかたは、お近くでそれなりの知識能力を持つ建築士(設計事務所)に依頼しましょう。

それなりの知識能力を持つ建築士(設計事務所)といっても、どの程度の知識能力を持つ建築士(設計事務所)であればいいのか分からないでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士(設計事務所)であれば、見積書チェックは行えます。

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いい家安く作りたければ、正しい家づくり、本当の家づくりを行っている工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼することです。

手抜き。ごまかし工作の行われていない家を建てたければ、正しい家づくり、本当の家づくりを行っている工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼することです。

正しい家づくり、本当の家づくりを行っている工務店・ハウスメーカーの見分け方は、上述しました。

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見積書は、工務店経営者の指示で作られる。ですから、見積書から、その工務店の経営方針が見て取れる。

工務店経営者が常に嘘を付いてでも・人を騙してでも利益を得ようと考えているなら、建て主を欺き騙す見積書を作ってくる。

嘘を付くことなく、真っ当に商売している経営者は、正直な見積書を作ってくる。

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建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書をご覧下さい。

この見積書から、この見積書を作った業者の経営者のポリシーが分かりますか。分かった人は、もう、正しい家づくり、本当の家づくりを行っている工務店・ハウスメーカーの見分け方を習得できています。

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徳島県だけでなく、あなたが家を建てる地においても、とんでもない工務店・ハウスメーカーは存在する。

とんでもない工務店・ハウスメーカーの営業マンや経営者でも、お客であるあなたに見せる顔は好人物の顔。

工務店・ハウスメーカーとトラブルになった建て主が決まって言う一言。「初めはいい営業マン・好い社長さんと思ったのだけれど」

嘘を平気でつける営業マンでなければ住宅の営業マンは勤まりません。経営者もしかり。

あなたに彼らが持ってくる見積書から彼らの本質を見抜くだけの知識がないなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士(設計事務所)にその見積書をチェックしてもらいましょう。大切な家づくりですから、それくらい慎重にことを運びましょう。

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正直な家づくりを行っている工務店は、法律も守ります。

・法律を守って、法に則った見積書を提示する

・法律を守って、契約金などの先銭を収受しない

・法律を守って、完成引渡しのそのときまで、一円の工事費の請求もしない

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正直な家づくりを行っている工務店は、法律の説明もします。

・見積書に関する法律の説明

・工事請負契約書に関する法律の説明

・工事費支払いに関する法律の説明

・監理者に関する法律の説明

・設計図書に関する法律の説明

これらに関する法律の説明を行わない業者は、有名工務店であれ有名ハウスメーカーであれ、信頼できません。

法律は、建て主を守るように、建て主が被害にあわないように、被害者にされないようにと制定されている。そこのところをよく考えましょう。

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正直な家づくりを行っている工務店は、見積書を提示する際に、それとともにその見積りのベースとなる設計図書の全てを渡します。

いい加減な工務店・ハウスメーカーは、概算見積書と、間取り図、外観図とパース、それから仕上げ表を渡すくらいです。

見積書とともに、設計図書の全てを建て主に渡そうとしない工務店・ハウスメーカーは、建て主をだます目的で、概算見積書を用いる業者です。

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正直な家づくりを行っている工務店は、法に則った書式の見積書を提示する。その見積書により

・なぜそれだけの工事費額になっているかが明らかになる

・どこにどれだけのお金が使われるかが明らかになる

・下請けの専門工事業者にどれだけのお金が渡るのかも明らかとなる

・その工務店の必要経費・利益が明らかになる

法律は、このようなことを明らかにした見積書を交付しなさいといっている。

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正直な家づくりを行っている工務店は、工事請負契約書に設計図書の全てを添付する。

工事請負契約書に設計図書の全てを添付しない業者は、信頼できない。

設計図書と見積書があってはじめて、その家をそれだけの工事費で作ると約束したことになる。

手抜き・ごまかし工事を目論んでいる業者でないかぎり、工事請負契約書に設計図書の全てを添付するはず。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされている工務店・ハウスメーカーは全て、工事請負契約書に設計図書の全てを添付していない。

工事請負契約書に設計図書の全てを添付しない業者は、信頼できない業者です。そして決まって概算見積り業者です。

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正直な家づくりを行っている工務店は、法律も守ります。

正直な家づくりを行っている工務店は、法律も守って、完成引渡しのそのときまで、一円の工事費の請求もしない。

工務店・ハウスメーカーと請負契約を結んで家を建てるのなら、完成引渡しのそのときまで、一円の工事費も払わなくてよい。法律にそうあります。

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工務店・ハウスメーカーと請負契約を結んで家を建てるのなら、契約金などの先銭も一切払わなくてよいのだということを承知しておきましょう。

契約金などの先銭を要求する業者は信頼できません。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされている工務店・ハウスメーカーは全て、契約金などの先銭を収受している。

法を無視して、契約金などの先銭を収受する業者は、決まって概算見積り業者です。

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正直な家づくりを行っている工務店は、第三者監理を条件に工事を請け負います。

正直な家づくりを行っている工務店は、監理者の役目および第三者監理が重要であることを説明します。

正直な家づくりを行っている工務店は、第三者の監理者を建て主自身が選定するように促します。

正直な家づくりを行っている工務店は、家を建てるさいに、建て主の味方となるのが監理者であることを説明します。

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建て主をだまし欺こうとしている工務店・ハウスメーカーは、自分たちの関係者を監理者に据えます。

建て主をだまし欺こうとしている工務店・ハウスメーカーは、建て主が第三者の監理者を立てようとすることを拒否します。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされている工務店・ハウスメーカーは全て、自分たちの関係者を監理者に据えている。

自分たちの関係者を監理者に据える業者は、決まって概算見積り業者です。

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正直な家づくりを行う工務店といい加減な家づくりを行う工務店との見分け方、前段までで説明しました。

・いい家を安く建てたければ、もちろん、正直な家づくりを行う工務店で建てましょう

・ごまかし工作、ごまかし工事を行われたくなければ、正直な家づくりを行う工務店で建てましょう

・工事費を不当に搾取されたくなければ、正直な家づくりを行う工務店で建てましょう

・トラブル避けたければ、正直な家づくりを行う工務店で建てましょう

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ファーストコンタクトの時点で、正直な家づくりを行う工務店かいい加減な家づくりを行う工務店かを簡単に見分ける方法は、次の四つ。

1.工事原価、工務店・ハウスメーカーの経費・利益の内訳が明らかになる相見積りへの参加を要請してみる

2.第三者の専門家の見積書チェックを受けることを許容するかどうかを問う

3.第三者監理の家づくりを行えるかどうかを問う

4.工事費は、法律に則って、建物の完成引渡しを受けるときに全額を支払いことを許容するかどうかを問う

正直な家づくりを行う工務店ならば、これらの条件を全て許容する・賛同するはずです。

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実のところ、正直な家づくりを行う工務店を探すのはかなり困難でしょう。

そうした工務店が見つからないなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを選択しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、正直な家づくりを行う工務店に家づくりを任せた場合と同等以上の結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくりです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注の家づくりとは、建て主が資材の全てを調達し、20業種くらいある工事専門業者と個別に発注契約し、建て主自身がその工程管理・施工監理をして、家を完成させる家づくりの方法です。

工務店・ハウスメーカーが介在しないこの方法で家づくりを行うと、工事費が一番安くなる。

工事費を一番安くできる分離発注の家づくりをやりたいが素人の建て主に実行するのは不可能。そんな建て主に代わって設計事務所が分離発注で本来建て主がやるべきことの全てを代行する家づくり方法が、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーが介在しない。このことが重要です。

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・同じ家を建てるのならどこよりも安く作れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

・同額の工事費で作ると最も上質な家が作れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費になるのか、その内訳明細が示される家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけのお金が使われるのかが明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職に渡るお金が明らかにされる家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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