「当社が造る家は耐震住宅です。阪神淡路大震災クラスの地震にも耐えられます」との営業トークのハウスメーカー、建設会社には依頼しないほうが無難です。
このハウスメーカー、建設会社は、耐震住宅の基本も知らない業者。
理由は簡単。
阪神淡路大震災にも耐えられる家でなければ、建てる許可が下りない。
阪神淡路大震災にも耐えられる家は、建築基準法レベル、最低基準なのです。
多くのハウスメーカー、建設会社は、耐震性を強さだけで話している。
耐震住宅で大切なのは、強さでなく偏心。
偏心とは、家の重心から、家の剛心がどれだけずれているかを表す数値。
家の剛心とは、その家の耐力壁の分布から求められるもので、地震で揺れた場合、地震の応力が集まる場所のこと。
家の重心と、家の剛心が一致している、つまり偏心＝０なら、建築基準法レベル、最低基準の耐震性能の家でも倒壊しない。
単純化すると、地震力は、家の重心を中心点にして、重心から剛心の距離を半径とした応力となる。
だから、偏心が大きいということは、この半径が大きいということで、
同じ大きさの地震力が働いても、半径が大きいほど、テコの原理で、中心に働く応力は大きい。
つまり、耐力壁（筋交いの入った壁、耐震ボードを張った壁など）の量も大事だが、その配置・バランス（東西南北）も大事だということ。
家づくりにおいて耐震強度（耐力壁の量）のみを強調する業者は、耐震住宅を知らない、耐震住宅を造れない業者（ハウスメーカー、建設会社）。
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○偏心、偏心率を明らかにした図面を提出しない業者（ハウスメーカー、建設会社）は、食わせ者。
耐震等級１の家 建築基準法レベル
耐震等級２の家 建築基準法レベルの１．２倍以上
耐震等級３の家 建築基準法レベルの１．５倍以上
地震に強い家の最高クラス、耐震等級３の家を建てても、偏心が大きければ、結果的に耐震等級１の家に劣ることもある。
ハウスメーカー、建設会社、設計事務所の中にも、これらの論理を知らない輩も多いのでご注意を。
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○家づくりネットワーク方式での家づくりを推奨している設計事務所であればまず安心。
設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページへ
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり
事細かく分類するから、無駄が省ける家づくり
家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。
ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも１０％程度。
運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。
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地震に強い家を建て、大破しても倒壊しても誰も責任を負ってくれない現実です。
誰も責任を負わないのなら、最もコストパフォーマンスのよい家を建てなさい。
同じだけの性能発揮するならコストパフォーマンスで選びなさい。
地震に強い家、作る基本はコストパフォーマンス。
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・別途１０００万円出して免震装置取り付けた家、巨大地震で大破倒壊しても責任を負ってくれません
・別途７０万円出して制震装置取り付けた家、巨大地震で大破倒壊しても責任を負ってくれません
・別途７０万円出した減振住宅、巨大地震で大破倒壊しても責任を負ってくれません
・別途５０万円出してたてたより耐震性能の高い家、巨大地震で大破倒壊しても責任を負ってくれません
それでも、地震に強い家、地震に負けない家は、建てなければいけません。
工務店・ハウスメーカーの説明、鵜呑みにしてはいけません。全て売らんがためのトークです。
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・構造計算を業とする人は、自分の計算に自信があるので耐震性能をこれでもかと高めた家を作る
制震装置、減振住宅とするに必要なお金があれば全て耐震性向上に使う。
・免震装置販売会社、免震住宅売りにしている工務店は免震住宅を勧める
・制震販売会社、制震住宅売りにしている工務店は制震住宅を勧める
・減振住宅建てている業者のみ減振住宅を勧めません。構造計算士が建てる家の説明をし、判断建て主に任せます
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免震住宅も制震住宅も減振住宅も基本は耐震住宅。
国が定めた耐震性能をクリアしなければ建てることできない。
国が定めた耐震性能の１．５倍を超えたものは耐震性能３の最高等級、これ以上の等級はない。
国が定めた３倍、５倍の強さの家を建てるのもひとつの方法。
構造計算士はこの家考え、建てようとする。
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地震に強い耐震住宅作れる工務店と作れない工務店があること知っておきなさい。専門的な話になりますので説明は控え、地震に強い耐震住宅作れる業者と作れない業者の見分け方お伝えします。
地震に強い耐震住宅作れる工務店は、第三者監理の家づくりを促す工務店。
地震に強い耐震住宅作れない工務店は、第三者監理拒否する工務店。
この判断、１００％狂いません。
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今、建てようとする家、今、建てようとする工事費で、より地震に強い家建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。
工務店・ハウスメーカーにピンハネ搾取されるお金の分だけ、今、建てようとする家より地震に強い家作れる。
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| 工務店・ハウスメーカーの 家づくりに必要とされるお金 |
工務店・ハウスメーカーが ピンハネ搾取するお金 |
|
| 家に直接使われるお金 | ←これだけのお金で建てたいと するのが分離発注 |
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主の依頼のもと設計事務所が分離発注の全てを代行し完成させる家づくり。
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工務店・ハウスメーカーの家づくりには家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては必要としないお金が多く使われる。
家づくりネットワーク方式の家づくりに必要としないお金で工務店・ハウスメーカーに必要とされるお金は、工事費見積書に含まれるお金比較において、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金。
あなたの価値観で、工務店・ハウスメーカーに含まれるとするお金より、払いたくない払わされたくないとするお金カットし、そのお金を地震に強い家とすることに使えば、今建てようとする家、今建てようとする工事費で数倍地震に強い家作れる家づくりネットワーク方式の家づくり、あなたに最大のメリット与えます。
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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。
工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。
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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主の依頼のもと設計事務所が分離発注の全てを代行し完成させる家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主がじかに専門職へ工事依頼する分離発注。工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼することなく建てる家づくり。
よって、工務店・ハウスメーカーにピンハネ・搾取されるお金の分だけ同じ家安く作れる家づくり。
工務店・ハウスメーカーにピンハネ・搾取されるお金の分だけより上質な家作れる家づくり。
工務店・ハウスメーカーにピンハネ・搾取されるお金の分だけより地震に強い家作れる家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と設計事務所と専門職だけで作る家づくり。
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益（中間搾取）を必要とする。
では、
同じ家を建てる場合、最も安く作れるのはどれですか。
専門職に渡すお金が同じなら、最も安く作れるのはどれですか。
建て主が払う工事費が同額なら、最も地震に強い良い家が作れるのはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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あなたの価値観にあう家づくりは工務店・ハウスメーカーですか？それとも家づくりネットワーク方式の家づくりですか？
あなたの価値観でよしとする家づくりを行うのが基本です。でも、
今、建てようとする家、今建てようとする工事費で、より地震に強い家建てたいなら家づくりネットワーク方式の家づくりしか選択肢はないことは確かです。
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