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地震に強い家、免震、制震、耐震、減振住宅、その特徴とメリットデメリット

あなたも家を建てるにあたり地震に強い家、耐震住宅を建てたいと思っているはず。でも、あなたは耐震住宅と地震に強い家の違いが分かりますか。分かっていなければどれ程の耐震性がある家かも、何も分かりませんね。もしかしたら、営業マンから聞かされた性能の半分以下かも。耐震住宅、地震に強い家、言葉の違いでどれだけの差があるか知っておくべきです。残念なことに業者の中にも知らないものが多いのが現実です。

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(1)耐震住宅
耐震住宅と一口に言っても性能により、等級1から、等級3まで。これを説明すれば長くなるので詳しくは業者よりお聞きください。どの等級の家にするかは建て主である「あなた」が決めるのです。耐震住宅といいながら壁の強さ(壁量)の説明しかしない業者はダメ業者。別の業者を探したほうが賢明です。耐震性とは壁の強さのみで決まるものでなく、屋根の強さ、屋根を支える壁の強さ、壁を支える床の強さ、と総合的に判断するものなのです。

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(2)地震に強い家、耐震性に優れた家、地震に負けない強固な家、などなど
これらは言葉は違っても皆同じ。このような不確かな言葉を使う業者は信用しないほうが賢明でしょう。
地震に強い家−−何と比べて、どれ程強いの。基準は?普通に建てられているそこらの家よりどれだけ強いの?
耐震性に優れた家−−何と比べて、どこがどれだけ優れているの。普通の家よりどこがどれだけ優れているの?
地震に負けない強固な家−−先の二例と同じですよね。何の根拠もなく業者が勝手に言っているだけ。
国が求める最低基準をクリアーしていれば、地震に強い家、耐震性に優れた家、地震に負けない強固な家と言っても嘘でないのです。最低基準よりは上ですから。到来するであろう地震に対して安全であると説明しないでしょう。30年後、50年後に巨大地震と遭遇すれば壊れる家ですから安全であるなどと言えません。

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その業者が造る家の30年後、50年後の残存耐力、耐震性の説明などなかったはず。
業者は30年後、50年後に地震で倒壊しても何の責任もありませんから。いや、明日地震で倒壊しても責任は取りませんから。自分の家を守れるのは自分だけ。30年後、50年後に巨大地震と遭遇しても安心な家を造れるのはあなたです。造るのはあなたの義務、責任です。業者が造り方を知らないのだから。後はあなたが勉強し、造らせる以外に安心な家は手に入らないと知るべきです。

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どのようにすれば安心な家が建てられるかはこちらで詳しく説明しています。巨大地震エネルギーの半分を逃がし、50年後に巨大地震と遭遇しても安心の家「減振住宅」など色々なタイプの住宅を解説しています。

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光洋一級建築士事務所のトップページに戻る 免震住宅以外であれば、全て建売住宅価格、タマホーム工事費で建てられますので、依頼先と話し合われては。
「さがしものは何ですか?」に工事費は掲載していますので、参考に。
ただし、徳島県価格ですので、地元価格に置き換えてください

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計算上の耐震性能は木造住宅のみ、これ以上強く計算してはいけないと上限が決められている。鉄骨住宅、鉄筋コンクリート住宅は上限がない。

木造住宅も上限を取り払えば鉄骨住宅と変わらぬ耐震性能の家は作れる。

あなたが依頼する工務店・ハウスメーカーが作り方知っているか、知っていないかは存じません。

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地震に強い家作ろうとすればするほど工事費は高くなる。工事費が高くなるとの理由で地震に強い家、耐震性能に優れた家にすると諦めるのですか。命とお金、どちらが大切ですか?と言われてもお金がなければより地震に強い家、より耐震性能に優れた家作れないことも事実です。工事費そのままで、いま建てようとする家が、より地震に強い家、より耐震性能に優れた家にレベルアップ図れること知らないでしょう。

工事費そのままでより地震に強い家、より耐震性能に優れた家の作り方お伝えします。

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あなたが耐震性能最高ランクの家を建てるとしても、耐震性能確保に使われるお金は50万円ほどプラス後、100万円〜200万円の工事費をより地震に強い家、より耐震性能に優れた家に向上させる目的に使えば、いま建てようとする家より何倍地震に強い家、耐震性能に優れた家になると思いますか。

机上の計算の専門家でない私に、数倍数十倍強い家になるのか分かりません。でもはるかに地震に強い家、耐震性能に優れた家になることは確かです。小学一年生にも分かる論理です。

ある一つのことを実行するだけで、いまお伝えしたこと実現できる。

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あなたが2000万円の家を建てるとします。工務店・ハウスメーカー見積り額2000万円のなかに5%、100万円のムダ金が含まれているとすれば、そのムダ金をカットすることで100万円のお金が浮いてくる。浮いた100万円を耐震性能向上させる工事費に使えば、前述が実現できる。

10%のムダ金が含まれているとすれば浮いてくるお金は200万円。家づくりネットワーク方式の家づくり行うことで可能になる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりに元請となる工務店・ハウスメーカーが存在しないので、同じだけの工事費で建てるなら、工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金分、より地震に強い家、より耐震性能に優れた家作れる。今より数倍地震に強い家作れる。

同じだけの工事費でより地震に強い家、より耐震性能に優れた家作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくり勉強しなさい。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識能力があれば何れの設計事務所にも行える。それなりの知識能力があれば、あなたの知っている建築士にも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げている。

あなたが徳島県で家を建てる場合、大阪、京都の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼しても、徳島県の設計事務所に依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げている。

いま建てようとする家、いま建てようとする工事費でより地震に強い家、より耐震性能に優れた家作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくり勉強しなさい。

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地震に強い家、地震に負けない家を作るのも、要はお金です。お金を掛ければ掛けるほど、地震に強い家、地震に負けない家は作れる。

お金をたくさん使える人は、工務店・ハウスメーカーの言うがままにお金を出して、地震に強い家、地震に負けない家を作ればよいのです。

そして、私同様、お金をそんなに使えない人は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、工務店・ハウスメーカーで家を建てる工事費で、その家より数段耐震性能に優れた家が作れます。

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工務店・ハウスメーカーで2000万円の家を建てるとします。

家づくりネットワーク方式の家づくりを選択して、工事費が工務店・ハウスメーカーの見積り額の10%しか削減できなかったとしても、その削減額は200万円です。

この200万円を地震に強い家、地震に負けない家にする工事費に充当すれば、どれだけ耐震性能に優れた家が作れるか想像してごらんなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、お金をかけずに地震に強い家、地震に負けない家を作りたい人にはもってこいの家づくり方法です。

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・同じ家を建てるのならどこよりも安く作れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

・同額の工事費で作ると最も上質な家が作れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

・お金を掛けたいところに掛けたいだけのお金を使うことができるのも、家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくりです。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、工事費をピンハネをする工務店・ハウスメーカーが介在しない。だから、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せた場合ならピンハネされるお金を、地震に強い家、地震に負けない家にする工事費にまわせる。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

ですから、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せた場合ならピンハネされるお金を、地震に強い家、地震に負けない家にする工事費にまわせるということです。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と設計事務所と専門職だけで作る家づくり。

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益(中間搾取)を必要とする。

では、

同じ家を建てる場合、最も安く作れるのはどれですか。

専門職に渡すお金が同じなら、最も安く作れるのはどれですか。

建て主が払う工事費が同額なら、最も良い家が作れるのはどれですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行すれば、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せた場合ならピンハネされるお金を、地震に強い家、地震に負けない家にする工事費にまわせるということです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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