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長期優良住宅のメリット・デメリット

長期優良住宅とはどのような住宅なのか、ハウスメーカー・工務店から都合よく聞かされているのではありませんか。

「長期優良住宅とは特別な住宅ではない」 これをお忘れなく。

長期優良住宅とは特別な住宅だと思っている建て主は、ハウスメーカー・工務店にとってこの上なく美味しいお客様。

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長期優良住宅に、どのようなメリットがあるか

・一般住宅よりローン減税が多い−−→ あなたの年収が1500万以上あれば有利に働く。そうでなければ無関係

・フラット35の金利が安くなる−−→ ハウスメーカー・工務店の長期優良住宅の工事費は一般住宅より2割程度高くなるのが相場であり、それで金利の安くなった分は吹っ飛ぶ

・不動産取得税が安くなる−−→上記と同じ。高い工事費を取られれば、減税分も吹っ飛ぶ

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長期優良住宅に、どのようなデメリットがあるか

・ハウスメーカー・工務店にとって利益が取りやすい家

・住宅履歴書どおりにメンテナンスを施さねばならない。ハウスメーカー・工務店主導でことが運ばれる

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長期優良住宅を推奨し、補助金100万・200万貰えると営業活動するハウスメーカー・工務店の見積書をご覧なさい。全ての業者が工事費の内訳を分からなくしている。

建て主は「国交省から補助金100万・200万貰えますよ」と営業しながら、実は工事費を上乗せし、補助金はハウスメーカー・工務店がちゃっかり頂くシステム。

その証拠に、工事費の内訳を故意に分からなくした見積書を作る。それ以外に、故意に工事費の内訳を故意に分からなくした見積書を作る理由がない。

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長期優良住宅を建てる必要はないが、長期優良住宅クラスの家は造るべき

これが田舎建築士(一級建築士)の意見です。

桧4寸柱仕様でも、工事原価は40万円/3.3m2くらい。詳しくは、こちら「さがし物は何ですか」をご覧下さい。

どのようなハウスメーカー・工務店に依頼しようとも工事原価は40万円/3.3m2くらいだと言えます。差額は、ハウスメーカー・工務店の粗利益。

長期優良住宅は、住み心地の良い家を造りたいと願っている真面目なハウスメーカー・工務店にとっては、ごくごく普通の家。

このことは、「さがし物は何ですか」で、お分かりのことと存じます。

ハウスメーカー・工務店は長期優良住宅申請手数料として30万円ほど請求するのが一般的であり、減税分は申請手数料に消えていくので、建て主の得にはならないようです。

そっくり同じ家を建て、長期優良住宅の家となるか、長期優良住宅クラスの家となるかの違いは、長期優良住宅として認定してもらう申請書類を出すか出さないか、ただそれだけ。その申請書類の作成手数料が30万円。

長期優良住宅クラスの家は、真面目に家を創っているごく普通のハウスメーカー・工務店が造る普通の住宅。だから、工事原価は40万円/3.3m2で、できるのです。

(1)あなたは大金を使って、耐震性能の劣る家など建てたくないでしょう

(2)あなたは大金を使って、30年〜35年で建て替えねばならないような耐久性能の劣る家など建てたくないでしょう

(3)あなたは大金を使って、劣化軽減に配慮していない家など建てたくないでしょう

(4)あなたは大金を使って、維持管理しにくい家など建てたくないでしょう

(5)あなたは大金を使って、断熱性能の劣る、ランニングコストの大きい家など建てたくないでしょう

(1)〜(5)を満たした家を建て、申請し、認可を受ければ、長期優良住宅

(1)〜(5)を満たした家を建てても、申請しなければ、長期優良住宅クラスの普通の家

長期優良住宅のメリット・デメリットについてお話してきました。

メリット・デメリットを理解のうえ、お建てください。

もう一度言っておきます。

認定を受けた長期優良住宅を建てなくとも、(1)〜(5)を満たした長期優良住宅クラスの普通の家は建てるべきです。

長期優良住宅にするか長期優良住宅クラスの普通の家にするかは、あなた次第

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不幸にして、工事原価は40万円/3.3m2で長期優良住宅クラスの家を造れるハウスメーカー・工務店、設計事務所と巡り合われなかった徳島県並びに近県の方は、光洋一級建築士事務所にご相談ください。

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