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コストパフォーマンスで選ぶなら分離発注が一番

直営・分離発注、意味は詳しく知らなくても、直営・分離発注という言葉は聞いたことがありませんか。

家づくりの原則は、直営・分離発注にある。

・直営

家づくりの全てを、建設会社(ハウスメーカー、工務店)を介さず、建て主が差配して行なうこと。

・分離発注

家づくりの全てを、建設会社(ハウスメーカー、工務店)に任せずに、建て主が個々の専門職(基礎屋、木材屋、大工、屋根屋などなど)に個別に発注(工事・納品)すること。

分離発注に、建設会社(ハウスメーカー、工務店)は介在しないので、建設会社(ハウスメーカー、工務店)の経費・利益が不要となる。

○建て主が直営で家を建てようとすれば、分離発注となる。

 直営=分離発注

○最高のコストパフォーマンス(費用対効果)が得られる家づくり

直営・分離発注での家づくりは、最高のコストパフォーマンス(費用対効果)が得られることに、誰も異論はないでしょう。

ただ、一般の建て主が、誰の助けも受けずに、直営・分離発注での家づくりを行うのは不可能でしょう。

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家づくりネットワーク方式での家づくり

直営・分離発注の図式は保ちつつ、建て主にできないところは、建て主に代わって代理人(設計事務所)が代行するシステムが、家づくりネットワーク方式

家づくりネットワーク方式は、直営・分離発注

家づくりネットワーク方式での家づくりの主人公は、建て主であるところが、

建設会社(ハウスメーカー、工務店)が行う請負契約での家づくりと違うところ。

請負契約での家づくりの場合は、建設会社(ハウスメーカー、工務店)が主役。

あなたは、建設会社と契約を交わすだけで、あなたの家を直接造ってくれる専門職とあなたの間に直接の契約はない。

直営・分離発注は、あなたがこの専門職たちと個々の工事ごとに契約を交わす。

20以上もの専門職と個々に契約を交わすのは面倒だなあと思わなくてもよいのです。

建て主にできないこと、面倒なことを、建て主に代わって、全て設計事務所が代理しましょう。

これが、家づくりネットワーク方式です。

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家づくりネットワーク方式とは

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主が主役の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、直営・分離発注での家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり

事細かく分類するから、無駄が省ける家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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直営、分離発注、同じ家なら最も安く作れる家づくり。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくり、直営、ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行いたいとする建て主に最適の家づくりであること分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

必然的にコストダウンが図れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

いい家安く建てたい人に最適なのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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いい家安く建てたいなら、分離発注で建てたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しましょう。

直営で建てたいなら、ハーフビルドの家づくりがしたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。

実際に、基礎工事、木材の購入、大工工事、屋根工事、足場工事のみを光洋一級建築士事務所が代行し、そのほかの専門職たちは全て建て主ご自身が手配され、施工監理もされて、家を完成させた方もいらっしゃいます。

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同じ家を建てるのなら、最も安く作れるのは、建て主が全てを行うセルフビルドの家づくり。

建て主が行える施工箇所は建て主自身が行い、プロでないと無理な施工箇所は専門職たちに任せる。これがハーフビルドの家づくり。

セルフビルドは現実的には無理な場合がほとんど。それなら、次善の解は、ハーフビルドの家づくり。

専門職たちの手配、差配、施工管理と監理、これらを設計事務所が代行する家づくり方法が、家づくりネットワーク方式の家づくり。

ハーフビルドの家づくりを行いたい建て主に最適なのは、家づくりネットワーク方式の家づくり。

直営、分離発注でいい家を安く作りたいのなら、その方法は、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

必然的にコストダウンが図れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

いい家安く建てたい人に最適なのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

ハーフビルド・セルフビルド・直営の家づくりを行いたい建て主に最適なのは、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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本ページをごらんの多くの建て主のかたは、家づくりは初めてでしょう。家づくりネットワーク方式の家づくりがなぜいい家を安く作れるのか、まだよく分からないのではありませんか。そのような方に、以下「工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較」表を掲示しておきます。以下の表をご覧になれば、家づくりネットワーク方式の家づくりがなぜいい家を安く作れるのかがお分かりになると思います。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較8

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
手抜きごまかし工事が行われる危険性 高い 低い
欠陥工事が行われる危険性 高い 低い
欠陥住宅が作られる危険性 高い 低い
建て主が被害者にされる危険性 高い 低い
私の家は○○ハウスなのよと、施工会社の自慢 できる できない
高額な家を建てたと自慢 できる できない
いい家安く建てたとひそかに自慢 できない できる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践している光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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