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一番リスクの大きい家づくりは工務店と請負契約書で建てる家づくり

建設会社に怒られることを承知の上で、

「請負契約での家づくりでは、絶対にいい家はできない」と申し上げよう。

なぜならば、

建設会社は、いい家を造ることより利益を優先している。

利益を確保することと、いい家づくりは相反する方向にある。

請負契約で、いい家が造れない理由の一つである。

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○請負契約の危うさ

1.金を払った後、建設会社が倒産しない保証はない

2.手抜き欠陥工事をしない建設会社であるという保証はない

3.監理者の能力が分からない(建設会社の人が監理する場合)

4.現場監督の能力が分からない

5.建設会社の信用度が分からない

6.情報を公開しない

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○安心の家づくりをしたければ

1.〜5.をクリアする家づくりの方法で建てればよい

○1.〜5.をクリアする家づくりの方法とは

光洋一級建築士事務所が推奨する、原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式

現在、一番安心して家づくりができるのは、これしかないと思われる。

○光洋一級建築士事務所を宣伝するのではない

原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式は、それなりの能力のある設計事務所(建築士)であれば、日本中のどの建築士でも行える。

地元で適当な設計事務所(建築士)が見つかれば、家づくりネットワーク方式を説明し、依頼することだ。

ただし、依頼した設計事務所(建築士)がそれなりの能力を有するかどうかは、保証の限りではない。

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原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式で建てれば、必然的にコストダウンが図れる。

ごまかし一杯なのが請負契約での家づくり

隠し事のないのが、家づくりネットワーク方式での家づくり

原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式に、興味を持たれた方は、

光洋一級建築士事務所のサイトをご覧下さい。

不幸にして、家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所(建築士)が見つからなかったかたは、光洋一級建築士事務所にご用命を。

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1.〜6.をクリアする家づくり

1.をクリアするのは簡単です。建て主が法律を守ればよい。ただそれだけ。

建て主が法律を守って、建物の完成後、建て主がよしとする第三者の建築士に完了検査してもらって、その検査に合格するまでは、1円の工事費も払わなければよい。

不都合な工事が行われていたら、改修してもらい、再検査に合格するまでは、1円の工事費も払わなければよい。

引渡しを受けるそのときまで1円の工事費も払わないのです。工事の途中でその工務店・ハウスメーカーが倒産しても、建て主の損害はない。

1.をクリアするのは簡単です。建て主が法律を守り、建物の完成引渡しのときまで、1円の工事費も払わなければよい。

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1.〜6.をクリアする家づくり

2.をクリアするのは簡単です。建て主が法律を守ればよい。ただそれだけ。

建て主が法律を守って、第三者の建築士の検査を受け、不都合な工事が行われていたら、改修してもらい、再検査に合格するまでは、1円の工事費も払わなければよい。

工事費を1円も収受できていない状態ですから、手抜き工事を行う業者もいないだろうし、不都合な工事があったらすぐにも改修するでしょう。

不都合な工事が改修されるまで1円の収入もないのですから。

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1.〜6.をクリアする家づくり

3.をクリアするのは簡単です。工務店・ハウスメーカー側の関係者を監理者するような業者には、家づくりを依頼しなければよい。

監理者を選定するのは、建て主の権限です。これ法律です。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するなら、監理者には工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を選定すること。これが、手抜き工事・欠陥工事を防ぐための基本です。

あなたは、法律を守って、あなた自身が建築士を選んで監理者に据えるのですから、監理者の能力もわかっているはず。

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1.〜6.をクリアする家づくり

4.をクリアするのは簡単です。建て主が監理者を選定することで、その監理者が、現場監督の能力を見極めてくれ、能力不足の現場監督であれば、工務店・ハウスメーカーにその交代を申し入れてくれる。

あなたは、法律を守って、第三者の建築士を監理者に選定するだけで、4.はクリアできる。

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1.〜6.をクリアする家づくり

5.をクリアするのは簡単です。以下の事柄で、建設会社の信用は簡単に分かります。

・概算見積書を提示する業者は信用できません

・見積書と一緒に設計図書を提示しない業者は信用できません

・見積書の書式に関する法律の説明をしない業者は信用できません

・監理者とは建て主自身が選定するのだという法律の説明をしない業者は信用できません

・第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックを受けさせまいとする業者は信用できません

・仮契約書、申込書、注文書を用いる業者は信用できません

・仮契約金、申込金を収受する業者は信用できません

・工事請負契約書に関する法律の説明をしない業者は信用できません

・第三者の専門家の工事請負契約書チェックを受けさせまいとする業者は信用できません

・契約金などの先銭を払わせる業者は信用できません

・第三者監理を拒否する業者は信用できません

・工事費の支払い時期に関する法律の説明をしない業者は信用できません

現在話を進めている業者が信用できるかできないかは、以上の事柄で用意に判断できるでしょう。

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1.〜6.をクリアする家づくり

6.をクリアするのは簡単です。以下の5項目を説明するかどうかです。

・見積書の書式に関する法律の説明

・監理者とは建て主自身が選定するものなのだという法律の説明

・工事請負契約書に関する法律の説明

・設計図書に関する法律の説明

・工事費の支払い時期に関する法律の説明

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家づくりには素人の建て主が盲目的に工務店・ハウスメーカーを信じるのは危険です。

裁判にまで発展しているのは氷山の一角。訴訟件数の数十倍数百倍の建て主が工務店・ハウスメーカーに泣かされていることを知りましょう。

泣かされているのは盲目的に工務店・ハウスメーカーを信じた建て主の方々。

欠陥住宅訴訟を起こして工務店・ハウスメーカーと闘っている建て主の方に話を聞けば分かります。

工務店・ハウスメーカーと交わす請負契約は、海千山千のプロと素人の建て主が結んでいる。一方にこれほど不利な状況での契約は他にないことを知りましょう。

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工務店・ハウスメーカーが用意する契約書は、工務店・ハウスメーカーが有利になるように作ってあります。

そんな契約書、工務店・ハウスメーカーが提示したその日にその場で、サインしてしまうほど怖いことはない。

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工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのなら、工務店・ハウスメーカーが用意する工事請負契約書を第三者の立場の専門家にチェックしてもらう必要があります。

契約内容に建て主不利な条項があれば、それを改めてもらいましょう。

建て主にそれほど不利な条件の契約内容であっても、サインしてしまったら、その条件を認めたことになる。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのなら、第三者の専門家がOKというまでは、工事請負契約書にサインをしてはいけません。

欠陥住宅被害者を多く見てきた光洋一級建築士事務所からのアドバイスです。

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欠陥住宅を作られている建て主が所有している工事請負契約書は、第三者の専門家が見れば、こんな契約内容で契約してはいけないとするものばかり。

あなたは家づくりには素人、分かった気になって契約書にサインをしてはいけません。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのなら、第三者の立場の専門家に工事請負契約書のチェックをしてもらうことは必須です。

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家づくりに素人の建て主が安心して家づくりを行えるのは、家づくりネットワーク方式での家づくりだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

必然的にコストダウンが図れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

いい家安く建てたい人に最適なのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較8

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
手抜きごまかし工事が行われる危険性 高い 低い
欠陥工事が行われる危険性 高い 低い
欠陥住宅が作られる危険性 高い 低い
建て主が被害者にされる危険性 高い 低い
私の家は○○ハウスなのよと、施工会社の自慢 できる できない
高額な家を建てたと自慢 できる できない
いい家安く建てたとひそかに自慢 できない できる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 一番リスクの大きい家づくり、最もリスクの大きい家づくり 

家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践している光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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