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工務店・ハウスメーカーでマイホーム建てるなら契約金は払わなくてよい

建て主の多くは、ハウスメーカー・工務店に欺かれていることに気付いていない。

・あなたが請負契約を結んだハウスメーカー・工務店は、あなたに損害を与えた場合、損害を賠償する連帯保証人を付けましたか。

付けてなければ、ハウスメーカー・工務店に欺かれています。

・あなた契約金を要求され払わされていませんか。

払わされていれば、ハウスメーカー・工務店に欺かれています。

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○策略を練り、あなたを欺く手立てを次々と繰り出してくるのがハウスメーカー・工務店

あなたはこれらを見破る知識を身につける必要があります。

無知はバカと同じ。

無知だと、ハウスメーカー・工務店に都合よく運ばれ、損をするのはあなた、被害を受けるのはあなた。

でも、あまり心配する必要はありません。

建て主の多くは、騙されていること、被害者にされていることにさえ気付いていません。

一生、騙されていること、欺かれていることに気付かなければ、幸せなのですが、何かのきっかけで気付くと大変。

そのとき、慌ててハウスメーカー・工務店に異議申し立てをしても手遅れ。

まず、どのハウスメーカー・工務店も善処してはくれません。

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○毎年数万人の規模で住宅被害者が作られている。

酷い場合は、

金だけ取られて家は建たない、

工事途中でハウスメーカー・工務店が倒産、

工事費の半分の値打ちもない家を造られたり、

手抜き欠陥住宅を造られたり、

家族の一緒まで壊された人もいる。

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○これらは全てハウスメーカー・工務店と請負契約を交わして建てるから生まれる。

騙されたくなければ、

欺かれたくなければ、

被害者になりたくなければ、

請負契約以外の家づくりを探すこと。

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○請負契約での家づくりの欠点を、全て除いたのが、

設計事務所と建てる家、原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式での家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てるのなら、契約金などの先銭は一切払わなくてよいのです。

着手金も上棟金も中間金も、払わなくてよいのです。これは法律です。

契約金などの先銭を要求してきた業者には、「二度とくるな」と言ってやりましょう。

そうすることで、被害者にされずにすむ。

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あなたの手元にある工事請負契約書をご覧ください。

契約金、着手金、上棟金、中間金の支払いの取り決めが記載されていませんか。そのような取り決め、支払い予定日などの記載は取り消し線を引いてしまいなさい。そして、「第三者の専門家による完了検査の合格の後、工事費の全額を支払う」と書き込みなさい。

このように訂正した契約書でなければ、それにサインをしてはいけません。契約金などを払うのはもってのほかです。

これは、工務店・ハウスメーカーで家を建てるときの注意点です。

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今回は契約金を取り上げます。

契約金などの先銭は一切払わなくてよい。工事代金は家が完成し、完了検査に合格した後にその家と引き換えに工事費を一括で支払う。これが法律です。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅を作られたと訴えられているのは全て、建て主を欺いて契約金などの先銭を収受している業者ばかりです。

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大手都市銀行は、法律を守り、住宅ローンの中間資金、つなぎ融資等、一円も支払いません。

住宅ローンの実行は、完成引渡し後に、一括払いです。あなたも被害者にされたくなければ、この法律を守りましょう。

法律は弱者が被害にあわないように定められてるのです。工務店・ハウスメーカーで家を作り、被害にあっているのは、法律を守らなかった建て主ばかりです。

被害者にされたくなければ、法律を守って、契約金などの先銭は一切払わないこと。

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建て主をだまし・欺いて契約金を収受しようとする工務店・ハウスメーカーには、以下の特徴があります。

・見積書の書式に関する法律を守らない

・工事請負契約書に関する法律を守らない

・監理者に関する法律を守らない

あなたが契約金をすでに払わされたのなら、あなたはもうだまされてています。

そういう人は、見積書についてもだまされてるでしょう。あなたに渡されているのは、法律を無視した概算見積書のはずです。

そして、工事請負契約書に添付されていなければいけない重要書類も、受け取っていないはずです。

そして、工務店・ハウスメーカーが勝手に選んだ建築士が監理者に選定されているはず。

こうして、あなたを被害者にする準備が着々と進行しています。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てるのなら、家の完成引渡しのそのときまで一円の工事費も請求しない工務店・ハウスメーカーを探すことです。

残念なことに、あなたの周りで法律をちゃんと遵守する工務店・ハウスメーカーが見つからないときには、あなたが取る手立ては、分離発注の家づくりしかない。

分離発注の家づくりとは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せないのですから、工務店・ハウスメーカーにだまされることも欺かれることもない。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

必然的にコストダウンが図れるのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

いい家安く建てたい人に最適なのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーで建てるデメリットを全てなくした家づくり。

あなたの価値観で家づくりネットワーク方式の家づくりがいいねと思ったら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくり、あなたにとってわずらわしいことは何もない。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所を見つけて、依頼するだけ。

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家づくりネットワーク方式の家づくりが、いい家安く作れるとするのは、以下の比較表でお分かりになるでしょう。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較8

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
手抜きごまかし工事が行われる危険性 高い 低い
欠陥工事が行われる危険性 高い 低い
欠陥住宅が作られる危険性 高い 低い
建て主が被害者にされる危険性 高い 低い
私の家は○○ハウスなのよと、施工会社の自慢 できる できない
高額な家を建てたと自慢 できる できない
いい家安く建てたとひそかに自慢 できない できる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践している光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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