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家づくり 我が家は幾らで建つのか、工事費坪単価(原価)目安の参考に

「家はどれ位で建てられるのか」を代表に以下のようなお尋ねが数多くあります。

・一番安い家は幾らで建てられるのか

・普通の家は幾らで建てられるのか

・自分たちの家は幾らで建てられるのか

・自分達の予算でどのような家が建てられるのか

・構造、性能、仕上げ、設備を変更することで工事費はどれ位上下するのか

・ハウスメーカーの家は工務店の家より高いのだが、高いだけの値打ちはあるのか

・ハウスメーカー、工務店価格は適正なのか。もっと安くできないか。安く建てる方法はないか

などなど、の質問を受けるにつけ、ほとんどの建て主は、どのような家を建てればどれ位の工事費を必要とするのか目安を知らないのではとの思いに達し、「自分達の予算でどのような家が建てられるのか」「自分達の家は幾らで建てられるのか」の参考にしてもらうべく住宅タイプ別坪単価(原価)を掲載する運びになりました。これを参考にハウスメーカー・工務店見積り額を比較すればよいでしょう。

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坪単価(原価)は徳島県価格ですが、物価の高い大都市でなければ他県でも大差ないと思われます。

各住宅とも柱は105mm(3.5寸)角、メーターモジュールの坪単価(原価)です。120mm(4寸)角柱で建てたい方は坪当り4500円アップすればよいでしょう。

坪単価(原価)税別 28.5万円 28.7万円 35.5万円 39.5万円
土台 桧105mm(3.5寸)角
杉105mm(3.5寸)角 桧105mm(3.5寸)角 桧105mm(3.5寸)角 桧105mm(3.5寸)角
構造材
耐震性能 2等級 3等級 3等級
断熱性能 新省エネ 次世代省エネ 次世代省エネ
屋根 スレート瓦 陶器瓦
外壁 防火サイディング(並) パワーボード タイル
アルミサッシ・ペアガラス 樹脂サッシ・ペアガラス 樹脂サッシ・ペアガラス
システムキッチン I型2.4m、IHクッキングヒーター付
ユニットバス 1坪タイプ
洗面化粧台 シャワー化粧台・巾750
便器 シャワートイレ
照明 全て取り付け
内装・天井 ビニールクロス 杉羽目板 杉羽目板
内装・壁 ビニールクロス 壁:ビニールクロス
腰:杉羽目板
壁:ビニールクロス
腰:杉羽目板
内装・床 コルク(廊下、居室)
CF(洗面・トイレ)

※外部給排水工事、各種申請費などは計上していません。あくまで住宅そのものの概算坪単価(原価)表示です。

プランにより多少上下しますが、まずこれ位を坪当り工事費・坪単価(原価)目安とすればよいでしょう。

ハウスメーカー・工務店見積り額との差がハウスメーカー・工務店の粗利益、儲けです。

これら目安金額に含まれている設備機器は普及品です。念のため。

家づくりは、家を造るのが目的ではなく、家を建て家族が楽しい生活を営み続けること。けっして無理をしてはいけません。

住宅ローンは年収の3倍まで。年収の3倍までの住宅ローンと、家に使える自己資金の合計額が最高限度額。これを越えなければ、家を手放したり、家族が不幸のどん底に落ちることはありません。

あなたに最良の住まいは、どの坪単価(原価)の家ですか。絶対に無理はしないで下さいね。

高額な家を建てることと、家族が快適に楽しく暮らせる家とは無関係。これを忘れず、あなたや家族にとって最良の家を手に入れてください。

ここでの最低金額、坪単価(原価)28.5万円〜の家が、普通一般に建てられている家。ご近所、友人、知人の多くが一般的に建てている家。予算に余裕のある方はこだわりの部分をレベルアップすればよいでしょう。

もうあなたが建てるべき家は決まったはず。後は信頼できるハウスメーカー、工務店、設計事務所を見つけるだけ。

依頼先の選び方

コストダウンの方法、コツ、テクニック

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自分が建てたいとする家はどれくらいで建つのか、おおよその目安は知っておくべきです。そうすることで、不適切な工事費の搾取が防げる。

自分が建てたいとする家のおおよその工事費目安を知りたいという方は、無料概算見積りサービスをご利用ください。無料概算見積りサービスを利用することで

・目安とする工事原価坪単価が分かります

・工務店・ハウスメーカーより示される工事費が適正かそうでないか判断下す参考資料となる。

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建て主がおおよその工事費目安を知っておくことで、いい家安く作れる。

家を建てるのも、奥様がマーケットで買物するもの、同じです。奥様がマーケットで安く買物ができるのも、品々のおおよその価格目安を知っているから。

家も同じ。建てたい家のおおよその工事費目安が分かっていれば、工務店・ハウスメーカーの見積り金額が高いか安いか判断できる。

建てたい家のおおよその工事費目安を知ることた大切です。

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自分が建てたい家のおおよその工事費目安を知らないから、工務店・ハウスメーカーに都合のよい工事費額で契約してしまう。

自分が建てたい家のおおよその工事費目安を知らずに、工務店・ハウスメーカーとの価格交渉はできない。結果、工務店・ハウスメーカーに都合のよい金額で契約してしまう。多くの建て主が犯している過ちです。

例えば、自分が建てたい家の工事原価が坪あたり35万円だと知っていれば、工務店・ハウスメーカーが坪あたり50万円の見積り金額を出してきても、それは、「坪あたり15万円の粗利を取るのは取りすぎだろう。せいぜい坪あたり10万円の粗利でよいだろう」と、交渉できる。

あるいは、工務店・ハウスメーカーに坪あたり10万円も粗利を与えるのは許せない。坪あたり5万円で十分だと考えるなら、そのように工務店・ハウスメーカーと交渉すればよい。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおける管理料(監理費含む)は、工事原価の13%。坪あたり5万円以下ですね。

ですから、工務店・ハウスメーカーも坪あたり5万円の粗利で家を作れないことはないようです。

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自分が建てたい家のおおよその工事原価目安を知ることは大切です。

工務店・ハウスメーカーがあなたの家を建てることでどれだけ儲けようとそれは、工務店・ハウスメーカーの勝手です。

私の家を建てるのなら、工務店・ハウスメーカーはこれだけしか儲けていはいけないと決めるのも、建て主側の勝手です。

建て主側が建てたい家の工事原価目安をしらないから、工事原価・坪あたり35万円の家に、坪あたり50万円とか70万円とか払わされる。

自分が建てたい家のおおよその工事原価目安を知ることは大切です。

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多くの建て主は自分が建てたい家のおおよその工事原価目安を知る努力をしていません。皆さん余程お金があるのでしょうか。

でもそうなら、納得がいかないのは、多くの建て主が住宅ローンという借金をして家を建てていること。

借金して家を建てることは工務店・ハウスメーカーに知られている。ですから、工務店・ハウスメーカーに自分にはお金が沢山あると見栄を張ることなど無意味です。

見栄を張らずに、建てたい家のおおよその工事原価目安を知る努力をしなさい。数十万円、数百万円のコストダウンが図れますよ。

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お金を沢山持っている人もそうでない人も、建てたい家のおおよその工事原価目安を知る努力をすべきです。

・工事原価目安を知ることではじめて、いい家が安く作れる

・工事原価目安を知ることではじめて、建て主にとっての適正価格で家が作れる

・暴利を取られずに済む

・悪質工務店、悪徳工務店で家を建てずに済む

建てたい家のおおよその工事原価目安を知ることで、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のような工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼しないで済む。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書を作成した業者で建てた方も、建てたい家のおおよその工事原価目安をを知っていれば、そんな悪質工務店、悪徳工務店で家を建てずに済んだのです。

信頼できる工務店で家を建てたければ、建てたい家のおおよその工事原価目安を知りなさい。

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工事原価

工事原価とは、あなたの家に直接使われるお金のこと。

あなたの家は、工事原価だけで作られるということ。

工事原価とは、あなたの家を建てるのに必要とされる最小限度のお金のこと。

工事原価とは、資材費と労務費と監理費の合計のこと。

建て主が工事原価を知ることは大切です。

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A工務店の見積り額は坪当たり50万円で、B工務店の見積り額は坪当たり60万円。でも、工事原価は同じ坪当たり40万円だとすれば、作られる家のランクは同じ。同じ資材を使った同じ出来栄えの家。

その家を、あなたは、坪当たり50万円で建てますか、坪当たり60万円で建てますか。

坪当たり50万円で建てたいのなら、工事原価を知ることは大切です。

坪当たり40万円で建てたいのなら、工事原価を知ることは大切です。

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工務店・ハウスメーカーが示す工事費見積り額は、工事原価にその工務店・ハウスメーカーが欲しいとするお金(彼らの粗利益)をプラスした金額です。

工事原価が2000万円の家として、

20%の粗利益を欲しいとする工務店の見積り額は、2500万円となり、

30%の粗利益を欲しいとする工務店の見積り額は、2857万円となり、

40%の粗利益を欲しいとする工務店の見積り額は、3333万円となる。

ですから、建て主が工事原価を知ることが大切になるのです。

工事原価を知ることで、暴利を取られることを避けられて、いい家が安く作れる。

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光洋一級建築士事務所はあなたにいい家を安く手に入れていただく目的で、本ページの冒頭に工事原価の目安を掲載しています。

工事原価の目安を知る方法は以下の4つです。

1)設計事務所に工事原価見積りを依頼する

2)工事原価と工務店・ハウスメーカーの粗利益が明らかになる相見積りを行う

3)第三者の専門家に見積書チェックをしてもらう

4)家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)で建てる

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上段の1)〜4)のどれを行うのにも、設計事務所に依頼することになる。

・工事原価見積りを依頼するのは設計事務所

・相見積り用の設計図書・積算表を作成してもらうのも設計事務所

・見積書チェックをしてもらうのも設計事務所

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行するのも設計事務所

いい家を安く作るには、どうしても設計事務所のサポートが必要だということです。

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前々段1)と2)は、工事原価が明らかになることは自明ですね。

3)の見積書チェックを行えば、工事原価が明らかになることの説明です。

工務店・ハウスメーカーが提示した見積書を第三者の専門家がチェックして、見積り金額を、家に直接使われるお金(工事原価)と、家の建設には直接関係ないお金(工務店・ハウスメーカーの粗利益)とに分けることを、見積りチェック・見積書チェックという。

設計事務所に見積りチェック・見積書チェックしてもらうことで、工事原価が把握できる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを実行することでも、工事原価は明らかになる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

個々の専門工事業者および建材・設備卸店に渡るお金が明らかになる。これらのお金は資材費と労務費。これに監理費を加えたものが工事原価。

家づくりネットワーク方式の家づくり、工事原価か明らかになる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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いい家を安く建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりがベストです。

安くいい家を建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりがベストです。

コストダウンを図りたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりがベストです。

あなたが、いい家を安く建てたい、安くいい家を建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを検討しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、検討するだけの価値はあります。

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工務店・ハウスメーカーで家づくりするのなら、工事原価を知らずに工事請負契約を結んではいけません。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページに掲載した見積書を用いている業者も現実にいるのです。

工事原価をする大切さが分かっていれば、このようないい加減な概算見積書だけで業者と契約しなかったはず。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを遂行できる能力がある設計事務所なら、工事原価の目安を知る方法の1)〜3)も行えます。

工務店・ハウスメーカーで家を建てるのなら、そのような設計事務所をまず探しなさい。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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