良い家を安くつくる方法は、いい家を安くつくるでお話ししましたので、ここでは、安くて良い家のつくり方のお話しです。
良い家を安くつくる、安くて良い家をつくる、言葉はよく似ていますが、意味は少し違います。
・良い家を安くつくる→良い家が先にあり、ムダを省き、如何に安くつくるかを追求した家づくり
・安くて良い家をつくる→先に予算があり、ムダを省き、如何に良い家をつくるかを追求した家づくり
と、光洋一級建築士事務所の田舎建築士は解釈し、話を進めてまいります。
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１．安くて良い家とは
まず、あなたが無理なく家づくりに掛けられる予算を決めましょう。無理なく無理なく、ここが決め手です。予算が決まれば、どのような家が欲しいか家族全員で意見を出し合う。漠然としていても話し合っているうちに、日当たり風通しの良い家がよい、メンテナンス費用の少ない家がよい、自然素材を使った健康住宅がよい、などと何となく決まってきます。決まれば安くて良い品を見つけることもできるでしょう。
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２．安くて良い家は設計が大切
欲しい家が決まったら、それを具体化するのが設計です。設計には十分に時間をかけ、コストも合わせて検討します。必要なものとそうでないものを区別しながら図面を進めていきましょう。安い家をつくるのですから、外観も間取りもシンプルに。シンプル イズ ベスト です。
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３．安くて良い家の基本はムダに広くしない
家は狭いほど、ボリュームは小さいほど、コストは少なく、すなわち安くなる。建物全体のコストを下げたければ家を小さくする努力をしてください。家自体は小さくし、工夫次第で広く使えるプランにしましょう。
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４．安くて良い家の基本はシンプルに
外観はシンプルなほど安く造れます。外周が一番短くてすむのは正方形。正方形か長方形の総２階建プランが一番安く造れるのです。耐久性、耐震性も、これらプランが優れており、メンテナンス費用も軽減されます。間仕切りや家具も必要最低限に止めましょう。多くなればなるほど高くつきます。
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５．安くて良い家の基本は種類を少なく
資材を吟味し決めたら、種類は少なく、できるだけ同一の資材を使って全体を構築する家づくりを心がけましょう。そうすることでムダが少なくなり、職人さんの手間も少なくてすみます。
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６．安くて良い家の基本は規格品を多用すること
規格品を多用するのも安く上げるコツ。特に木材は、４ｍまでは規格品。１ｍ当たり１０００円の木材なら、２ｍ材は２０００円、４ｍ材は４０００円です。６ｍ材は規格品でないため、６０００円でなく９８００円なのです。長くなればなるほど割増額は大きくなる。
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７．安くて良い家の基本は日当たり風通しが大切
安く住まうには省エネ対策は欠かせません。エアコンを多用する家でなく、無料の自然エネルギーで省エネを。冬でも日当たりがよければポカポカと暖かい、夏は涼しい空気が家中を流れれば快適、このような家づくりを心がけましょう。
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８．安くて良い家の基本はメンテナンスフリー
住まいはローコスト、安く建てて終わりでなく、家の寿命が尽きるまでのライフタイムコストで考えるべきです。そのため、完成後に掛かるコストも考えねばなりません。屋根外壁をメンテナンスすれば最低でも１００万円は必要でしょう。建物寿命を１００年と考えて１５年ごとにメンテナンスしたとすれば６００万円以上もの大金が消えていく。メンテナンスフリーの外壁材があるとすれば目先のことだけでなく、１００年先のことは無理でも、せめて３０年後、５０年後までは考えた家づくりを。内装に関しても同じことが言えるのです。
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９．安くて良い家づくりの基本はセルフビルド、建て主参加で楽しみながら
家づくりにおいては素人の建て主が行なえる作業も結構あるものです。セルフビルドを実行すれば、その分コストも削減できる。また、自分で作業することで家への愛着も増すことに。
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１０．安くて良い家の基本、家は完成品でなくてもよい
家づくりにおいてはプロでなければできない工事もありますが、プロでなくてもできる工事もある。前述のセルフビルドで行える工事はこれに当たりますね。とすれば収納棚や本棚、小物棚は後回しにし、必要なときに自分で造ればよいのでは。９０％完成させた家で生活できるのであれば、業者に依頼するのはそこまでにすれば、その分安くなる。残りの１０％は後日必要なときに自分達で造ればコストダウンが計れます。仕上なくとも生活に不便がなければ残りの１０％はムダな部分だったといえますね。
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■「とにかく安ければ」はダメ
上述の「４．家はシンプルに」、これは安易な家づくりという意味ではありません。自分達のライフスタイルに合わせて本当に必要か、そうでないかに重点を置いてムダを省いた家づくりをするという意味なのです。
・安くても住宅寿命が短ければ結果的に高くつく
・安くても断熱性が悪ければエネルギー消費量が増えて高くつく
・安くても性能が悪ければ不便な生活を余儀なくされ、後日メンテナンス費用がかかり高くつく
大切なのは家を建てたときから建物寿命が尽き解体するまでのライフタイムコストを十分に考えることです。そうした中で本当に必要なものとムダを見極め、省けるお金は省く。お金を掛けずとも素晴らしい家はできるのです。
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■安くても住み心地が悪ければダメ
「安いから、ローコストだから、住み心地が悪いのは仕方がない」と思っていませんか？ よく聞く話です。 高額なお金を払って建てた家でも、暗い、狭っ苦しい、収納が少ない、使い便利が悪い、・・・。これもよく聞く話です。これらより安い家と高額な家は住み心地には関係ないことが分かります。光と風に包まれた豊かな空間はお金と関係ありません。機械によってつくられた人工的な環境が快適だと感じる人もいますが、間違っているような気がします。機械に頼らない、自然との共存、これが肉体的にも精神的にも一番良いのではないでしょうか。
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■安くても耐久性は第一に
とにかく安く建てたいからと言って、耐久性を疎かにしては本末転倒です。構造を疎かにしたばっかりに結果、短寿命な家になったのでは何の意味もありません。後日、高い代償を払うことになります。特に私が住む徳島県においては３０年以内に震度６強の巨大地震と遭遇する確率は５０％以上といわれており、耐震性にも注意しておかねばなりません。
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■安くても健康は第一に
とにかく安くしたいからと言って、化学物質でつくられた家にしたのではいずれ健康面に障害が。安く建てると同時にそこに住む人の健康を確保する家でなくてはなりません。安全と健康を考え、自然素材を多用した家にしても工事費はさほどアップするものではありません。新建材より耐用年数が長いので、結果ローコスト化が計れます。
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■安くて良い家をつくれない業者
安くて良い家を、大手ハウスメーカーやフランチャイズグループ、各種工法グループで達成することは不可能なのです。なぜなら、これら業者は巨額の利益を必要とするからです。つまり会社自体が高コスト体質になっているのです。そもそもこれら業者は、家づくりに直接携わる人以外に、営業マンや事務員など多くの社員を抱えており、その人件費、宣伝広告費等々、当然大金を必要とします。そう考えると一般工務店の倍以上もの利益が必要となって当然です。これら業者は安くて良い家を造れる業態になっていないと言えます。
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家づくりネットワーク方式の家づくりを知ることで安くてよい家が作れます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作る方法は無駄なお金を使わないこと。安くて良い家の作り方は無駄なお金を使わないこと。無駄なお金を使うことなくいい家安く作る方法は分離発注。無駄なお金を使うことなく安くて良い家を作る安くて良い家の作り方は分離発注。
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりで安く良い家が作れる根拠は、工務店・ハウスメーカーが必要とするお金の多くが必要ないから。
下段の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表で、工務店・ハウスメーカーには含まれるとした経費は、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要ないもの。家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる人にとってはそれらは無駄金。
家づくりネットワーク方式の家づくりがいいなと感じたら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行して家を建てましょう。安く良い家作れます。
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工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。
工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。
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家づくりネットワーク方式の家づくりなら、工務店・ハウスメーカーより安くいい家が作れることわかりましたか。
家づくりネットワーク方式の家づくりがよいと感じた人は、家づくりネットワーク方式の家づくりで家を建てましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、あなたの期待を裏切りません。
同じ条件で同じ家を建てるなら、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるより安く作れます。
同額の工事費をかけるなら、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるより上質な家が作れます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、光洋一級建築士事務所がそのように作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
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徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
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いい家を安く建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりがベストです。
安くいい家を建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりがベストです。
コストダウンを図りたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりがベストです。
あなたが、いい家を安く建てたい、安くいい家を建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを検討しましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、検討するだけの価値はあります。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
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