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注文住宅に存在しないもの本体基本工事費、本体基本価格、坪単価

以下のような広告を見たことがあるでしょう

1.坪単価を安く設定し、実は追加工事、付帯工事、必要経費を取り、利益を上げている

  キッチン、フロ、化粧台など、設備は「あれもこれも付いている」と書いて、実は普通は必要なものが別途。

2.「あれもこれも付いて、このプランで基本価格○○万円」と書いて、小さな文字で「別途工事、諸経費が○百万円」と

  諸経費の内訳を見てみると、本来は本体工事でなければならないものを別途、諸経費に入れている。
  プロである私でさえ理解できないのが実情です。プランが決まり、最終価格の話になると、別途工事、付帯工事の値段がバカ高く設定されており、25万円の家が45万円、50万円に。

3.このごろは少なくなりましたが、坪単価20万円と書いて、基準価格は70坪から。そんな大きな家を建てる人はめったにいません。

  本当に建てる人は20万円の家など建てません。坪単価を安く見せる手口の一つです。

これらからは、大切なマイホームの価格が適正かそうでないか何も分かりません。いえ、あなたに分からなくしているのです。

適正なマイホーム価格が分かるような価格表示、見積書を作ったら契約してもらえませんから。

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同じ業界にいる者として恥ずかしくなる広告が氾濫しています。このような冗談みたいなことがまかり通っているのが住宅業界です。

しかもこのような手口が住宅業界の常識になりつつあるのです。住宅業界の常識は世間の非常識、とよく言われる所以です。

私共はこのような常識と闘うため、建設業界の非常識である原価公開の家づくり、「家づくりのネットワーク方式」での家づくりを行っています。

家づくりネットワーク方式が建設業界の常識になれば、安くて良い家が造れるのですが、少数派の中の少数派、無理なのかも。

光洋一級建築士事務所は「家づくりネットワーク方式」で家を建てさせてくださいと言うのではありません。

「家づくりネットワーク方式」の家づくりは、それなりの能力がある設計事務所であれば誰でも行えます。家づくりネットワーク方式での価格が、あなたのマイホームの適正価格です。

あなたの判断で、良しとする設計事務所へ依頼すればよいでしょう。

光洋一級建築士事務所に依頼していただきたいのは山々ですが、どこに依頼するか決めるのはあなたです。

比較検討材料の一つに考えていただければ幸いです。

少しでも多くの建て主が、「家づくりネットワーク方式」で、安くて良いマイホームを適正価格で建てていただきたいのです。

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広告価格で生活できない家は家でない、住宅でない。 車に例えれば分かりやすいですよ。

タイヤ、エンジン、シートは別料金、これ車ですか。このような車を買う人はいないのですが、家なら買う人がいるのです。

あなたが買う人なら、このアドバイスの意味を理解できなかったのでしょうね。残念です。

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あなたが建てるマイホームが適正価格か否かを知りたければ、「家づくりネットワーク方式」以外にはありません。

建設会社と請負契約を結んで家づくりされる方は、マイホームに使用される直接工事費がいくらで、建設会社の利益がいくらなのか分かりません。

あなたの家に実際に使われる金額は契約金額の半分、50%のケースもあるようです。

多くの利益を取る会社ほどサービスが多い。当然と言えば当然です。その費用は全て建て主が先に払っているのですから。

大手ハウスメーカーといえども無料でサービスはしてくれません。

20年保証サービスの家を建てたら、その建設会社以外の業者にリフォーム工事を頼めなくなるのです。

これは建設会社により多少異なると思いますが、1年点検、3年点検、5年点検、10年点検との名目で住宅検査にやってきます。

その際、少しでも不具合があれば有料で補修しなければなりません。

それを拒んだり、高いからと他の工務店で修理すれば、その時点をもってそれ以降の保証がなくなってしまうところが殆どです。

これは建設会社が保証という名の下に仕掛けた罠といっても過言ではなく、建て主に保証が無くなることに大きな不安を抱かせ、やむ終えず高い料金で修繕させる仕組みづくりなのです。

つまり一度その建設業者で建てた限り、建て主は数十年に渡り計算できるリフォーム客になっていくわけです。

ですから20年保証、30年保証は建て主のための保証ではなく、建設会社が利益を確保するための保証というのが本当のところではないでしょうか。

あなたが建てる家は大丈夫ですか。

不安に感じたら「家づくりネットワーク方式」で建てることです。

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再度言っておきます。「家づくりネットワーク方式」での家づくりはそれなりの能力がある設計事務所であれば誰にでも行えます。あなたの判断で依頼先を決めればよいでしょう。

すみません。「家づくりネットワーク方式」は、ブランド指向の建て主には不向きな家づくりかと思われます。

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本体基本価格・本体基本工事費=坪あたり28万円、このようば宣伝広告を目にしたことで、その工務店・ハウスメーカーで家を建てたあなた、あなたの家は本当に坪あたり28万円で建てられましたか。

あなたの家が延べ床30坪なら、工事費総額は30坪×28万円の840万円。840万円で出来上がりましたか。

1200〜1500万円払ったのではありませんか。そうなら、あなたの家は坪あたり40万円〜50万円。

本体基本価格・本体基本工事費=坪あたり28万円って、何だったのでしょう?

本体基本価格・本体基本工事費とは、建て主を騙す目的でいい加減に設定した坪単価のことです。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書の業者も、本体基本価格・本体基本工事費で建て主を騙す業者です。

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本体基本価格・本体基本工事費は、工務店・ハウスメーカーごとに異なる。

本体基本価格・本体基本工事費の家は、工務店・ハウスメーカーごとにランクが異なる。

本体基本価格・本体基本工事費に含まれる工事範囲も、工務店・ハウスメーカーごとに異なる。

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本体基本価格・本体基本工事費=坪あたり50万円の○○工務店と、本体基本価格・本体基本工事費=28万円の××住建があったとします。

あなたは、××住建の本体基本価格・本体基本工事費が安いとして、××住建を選ぶのでしょうね。

○○工務店が建てる本体基本価格・本体基本工事費=坪あたり50万円と同じ家を××住建に建てさせると、××住建は坪あたり70万円を要求してくるのかもしれません。

××住建が建てる本体基本価格・本体基本工事費=坪あたり28万円の家、○○工務店なら坪あたり25万円で作れるかもしれません。

本体基本価格・本体基本工事費とは、このように当てにならない価格・工事費です。

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本体基本価格・本体基本工事費を提示している業者で建てる場合は、第三者の建築士に見積書チェックしてもらい、見積り金額の中から業者の経費利益を洗い出してもらい、あなたが不要だとする経費利益をカットした金額で、業者と契約しなさい。この金額が適正価格。

本体基本価格・本体基本工事費は、根拠のない価格・工事費です。

第三者の建築士による見積書チェックを受けたあとでなければ、業者と契約してはいけません。

マイホーム、適正価格で建てたければ、それを守りなさい。業者が有名工務店・有名ハウスメーカーであってもそれは同じです。

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本体基本価格・本体基本工事費を提示している業者は信用できません。業者が有名工務店・有名ハウスメーカーであってもそれは同じです。

・本体基本価格・本体基本工事費は、信用に値しない価格・工事費

・本体基本価格・本体基本工事費を提示している業者は、法律違反を当然とする工務店・ハウスメーカー

法律は建て主を守るように作られている。法律違反は全ての建て主にデメリットとなる。

工務店・ハウスメーカーが法律を守らないと、全ての建て主にデメリットを与える。全ての建て主を被害者にする。

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工務店・ハウスメーカーに家づくりを頼んでかつ適正価格・適正工事費で建てたければ、工務店・ハウスメーカーの経費利益の内訳まで明らかになる本当の相積りを行いなさい。本当の相見積りの結果、あなたが良しとする工事費が適正価格・適正工事費。

本体基本価格・本体基本工事費を提示している業者は、本当の相見積りには参加しない。本体基本価格・本体基本工事費が適正でない証です。

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本体基本価格・本体基本工事費に面積を乗じて見積り金額を算出している見積書らしき代物が示されたら、「こんなもではなく、法に定められた本当の見積書を出せ」と業者に要求しなさい。

要求しても法に定められた本当の見積書を出さない工務店・ハウスメーカーなら、そんなところとは絶対に契約してはいけません。

要求しても法に定められた本当の見積書を出さない工務店・ハウスメーカーは、法を無視することも平気な恐ろしい業者です。建て主を欺き騙すことも当然とする怖い怖い業者です。

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適正価格・適正工事費で建てたければ、本体基本価格・本体基本工事費に面積を乗じて見積り金額を算出してくる工務店・ハウスメーカーで建てるのは止めなさい。

本体基本価格・本体基本工事費を安く設定している業者は、本体基本価格・本体基本工事費が高い業者より、本体基本価格・本体基本工事費に含まれる工事範囲が少ないだけ。本体基本価格・本体基本工事費に含まれる工事範囲を少なくして、坪単価を安く見せかけているだけ。

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適正価格・適正工事費を知りたければ、

・工務店・ハウスメーカーの経費利益の内訳まで明らかになる本当の相積りを行いなさい

・法の定めに従った本当の見積書を出させなさい

・設計事務所に依頼し、工事原価見積書を作ってもらいなさい

・第三者の建築士に見積書チェックをしてもらいなさい

家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい

建て主が適正価格・適正工事費を知る方法は、以上の5つ。

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○工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼した場合に必要となるお金

工務店・ハウスメーカーの適正価格 工務店・ハウスメーカーの経費利益
監理費 建て主の適正価格
労務費
資材費

資材費+労務費+監理費=工事原価。 直接家に使われるお金

工務店・ハウスメーカーの適正価格と建て主の適正価格には大きな開きがある。

建て主が工事原価を知らなければ、工務店・ハウスメーカーにどれだけ経費利益をピンハネされているのか分からない。

ピンハネされるお金=直接家の建設には使われないでどこかに消えていくお金

建て主が工事原価を知らなければ、建て主の適正価格・適正工事費で建てることはできません。

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適正価格・適正工事費で家を建てたければ、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書の業者ような、本体基本価格・本体基本工事費に面積を乗じて見積り金額を算出する工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せてはいけません。

本体基本価格・本体基本工事費に面積を乗じて見積り金額を算出するような業者とは反対の家づくりの方法が、家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくり

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりで示される工事費は、資材費、労務費、監理費の合計金額=工事原価

工事原価とは、家づくりに必要とされる最小単位のお金のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりで示される工事費が原価であることは、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表で明らかです。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

 

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりがあなたの価値観にあっているなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで家を建てましょう。

適正価格、適正工事費で建てられる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開。

だから、なぜそれだけの工事費になるのか、内訳が明らかにされる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開。

だから、どこにどれだけのお金が使われるか、内訳が明らかにされる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開。

だから、専門職たちに渡るお金も明らかにされる。

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いい家を安く作ることをポリシーとする光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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