原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践している光洋一級建築士事務所です。
日本中全ての建設会社、建築会社、工務店、住宅会社、ハウスメーカーは、下記に分類できる。
家づくりネットワーク方式の家づくりとハウスメーカー・工務店の家づくりの比較
| 家づくりネットワーク方式の家づくりを行う設計事務所 | 大手ビルダー、建設会社、ハウスメーカー、アイフル・ユニバーサルなどFCグループ、タマ・レオハウス・一条工務店などの全国展開業者 | 建材会社名使用業者、大手ハウスメーカー名使用業者、各種グループ加盟業者 | その他中小工務店 | |
| 見積書 | 基礎工事、木工事、屋根工事、外壁工事、電気工事、水道工事などなど工種ごとに、資材費、労務費、経費利益の全てを明らかにした見積り明細書を作成 | 坪（3.3m2）当り○○万円の丼見積り 見積り段階で追加・別途工事が存在する不思議な見積書 資材費、労務費、経費利益の全てを隠した見積書 |
← | 資材費、労務費の内に経費利益を隠した虚偽の見積書を作るタイプ ←タイプ業者も |
| 本当の相見積り | 推奨・参加する | 参加しない | ← | 多くは参加しないが、参加する工務店もある |
| 家に使われるお金 | どこにどれだけ使われるか全て明らか。専門職に払われるお金が分かる | どこにどれだけ使われるか分からなくされている。専門職にどれだけ払われるか一切分からなくされている | ← | ← |
| 家に使われずに、どこかに消えていくお金 | 消えていくお金の明細が全て明らかにされる | どれだけのお金が消えていくか、一切分からなくされている | ← | ← |
| あなたの家を直接造る人（専門職） | 工種ごとに専門職が元請となり責任を負う。 建て主と専門職間の契約。よってピンハネなし。 設計事務所が建て主に代り、専門職と分離発注契約締結 |
下請の下請（孫請専門職）。責任を負わない 本社本部→元請→下請→孫請専門職 渡ってくる全ての過程でピンハネがある |
下請の専門職。責任を負わない。 建材会社←元請→下請専門職 元請は建材会社に名義使用料を払い、下請へ渡すときにはピンハネをする |
下請の専門職。責任を負わない。 元請→下請専門職 下請へ渡すときにはピンハネをする |
| 監理者 | 家づくりネットワーク方式での家づくり委託契約を交わした設計事務所（建築士） ハウスメーカー、中小工務店業務の全てを建て主に代り行うことになり、右監理者より数段の能力知識経験を必要とする |
下請会社の関係者
能力知識不足の監理者が多い |
中小工務店の関係者
← |
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← |
| 責任を負う者 | 監理者と専門職
光洋一級建築士事務所は下記保険会社の証書を渡す |
責任を負う者を分からないしているケースが多い
責任能力のない監理者がほとんど |
会社と社長および監理者
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| 欠陥住宅被害補償 | 建て主が保険会社に直接損害賠償請求ができる。
依頼する設計事務所の信用信頼度により確約はできない |
ハウスメーカー・工務店が無条件で応じなければ、裁判で勝訴する以外に損害は償われない
会社、社長、監理者に損害賠償能力がなければ償われない |
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| 情報公開度 | 原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり
工法、構造、資材の長所・短所・メリット・デメリット双方を説明 |
工事費に関わる情報は全て隠蔽
長所・メリットのみ説明、短所・デメリットは隠蔽 |
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| 建て主のタイプ | 名より実を取る人。いい家を安く造った自分を誇りに思う人に向いている家づくりの方法 | 「私は××ホームで建てたのよ」「私の家は○○の家だ」と、建設会社の名前を自慢したい人向きの家づくり方法 | 普通 | ← |
何れに分類される業者に依頼しようと、あなたの自由。
でも、あなたの家づくりポリシーに合わない業者に依頼すると、後悔することだけは確かです。
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工務店・ハウスメーカーの比較は難しい。
受注棟数の一番多い工務店が、良い家を建てる、良い仕事をする業者とは限らない。
受注棟数の最も少ない工務店が、最も良い家を建てる工務店かもしれない。
工務店・ハウスメーカーの比較は難しい。比較する条件によって、その順位は上下する。
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他人の評判ほどあてにならないものはない。
工務店と価値観が同じだった建て主は、その工務店をいい工務店だといいます。
価値観が異なっていた建て主は、その工務店をだめな工務店だといいます。
他人の評判ほどあてにならないものはない。
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噂や評判は気にせず、あなたの目で確かめてあなたの判断で工務店・ハウスメーカーを選びましょう。
あなたと価値観が同じ工務店・ハウスメーカーを見つけましょう。これが工務店・ハウスメーカー選びの基本です。
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工務店・ハウスメーカー比較（１）
| A | B |
| 法律を守る工務店・ハウスメーカー | 法律を守らない工務店・ハウスメーカー |
| 手抜き工事行わない工務店・ハウスメーカー | 手抜き工事行う工務店・ハウスメーカー |
| 不適切な工事費搾取しない工務店・ハウスメーカー | 不適切な工事費搾取する工務店・ハウスメーカー |
| ごまかし工作行わない工務店・ハウスメーカー | ごまかし工作行う工務店・ハウスメーカー |
あなたは、A、B、どちらの工務店・ハウスメーカーに依頼しますかと尋ねたら、皆さん全員、Aの工務店・ハウスメーカーと答えるでしょう。
でも現実には、多くの建て主が、Bの工務店・ハウスメーカーで建てている。
なぜそうなっているか分かりますか。建て主が依頼先選びの基準を間違えているからです。
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工務店・ハウスメーカー比較（２）
| A | B | |
| 仮契約書・申込書・注文書 | 用いない | 用いる |
| 仮契約金・申込金 | 収受しない | 収受する |
| 契約金 | 収受しない | 収受する |
| 着手金・上棟金・中間金 | 収受しない | 収受する |
| 工事費残金の支払いタイミング | 引渡しのとき | 引渡しの前日までに |
あなたは、A、B、どちらの工務店・ハウスメーカーに依頼しますかと尋ねたら、皆さん全員、Aの工務店・ハウスメーカーと答えるでしょう。
でも現実には、多くの建て主が、Bの工務店・ハウスメーカーで建てている。
なぜそうなっているか分かりますか。建て主が依頼先選びの基準を間違えているからです。
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あなたが話を進めようとしている工務店・ハウスメーカーがAの業者かBの業者かは、その工務店・ハウスメーカーが提示する見積書で分かる。工事請負契約書で分かる。
ただ残念ながら、あなたには見積書および工事請負契約書からAの業者かBの業者かを見分ける知識はない。
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Bの業者に家づくりを任せた全ての建て主は、だまされている。
だまされていることに気づいた建て主は、まだそれに気づくだけの知識だけはあったということです。
だまされていることに気づかないままの建て主が大勢います。
だまされたことに気づいた建て主は、その業者をだめな業者だといい、だまされていることに気づかないままの建て主は、その業者をいい業者だという。評判とはこんなものです。
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工務店・ハウスメーカーがあなたに渡した見積書が概算見積書なら、その工務店・ハウスメーカーはBの業者です。
事前に工事請負契約書の提示を求めても、出してこない業者も、Bの業者です。
工事請負契約書が渡されたら、「工務店・ハウスメーカー比較（２）」の項目をチェックしてみましょう。それで、その工務店・ハウスメーカーがAの業者かBの業者かは分かります。
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残念なことに、あなたの周りには、Bタイプの業者しか見当たらないのなら、あとは、工務店・ハウスメーカーに頼らずに、あなた自身で家づくりを行うしかないです。
建て主が自ら家づくりを行う。これを分離発注の家づくりといいます。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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