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全国展開ハウスメーカーと地元工務店の家、コストパフォーマンスがよいのは

全国ネット・全国販売の家 = 大量受注、大量販売の家、企画・画一住宅

地元工務店の家 = 手造り住宅、注文住宅
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   →中には、全国ネット・全国販売業者と同じ手法をとる建設会社・工務店が増えてきた
     (営業マンを雇用している建設会社・工務店は、全てこのタイプ)

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全国ネット・全国販売の家 = 標準仕様の家

地元工務店の家 = 建て主に相応しい建て主の家
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   →中には、全国ネット・全国販売業者と同じ手法をとる建設会社・工務店が増えてきた
     (営業マンを雇用している建設会社・工務店は、全てこのタイプ)

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全国ネット・全国販売の家 = 大量の宣伝広告費を費やす家

地元工務店の家 = 地縁・血縁・紹介受注で、宣伝広告費を使わない家
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   →中には、全国ネット・全国販売業者と同じ手法をとる建設会社・工務店が増えてきた
     (営業マンを雇用している建設会社・工務店は、全てこのタイプ)

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全国ネット・全国販売の家 = 60点を目指す家

地元工務店の家 = 100点を目指す家
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   →中には、全国ネット・全国販売業者と同じ手法をとる建設会社・工務店が増えてきた
     (営業マンを雇用している建設会社・工務店は、全てこのタイプ)

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全国ネット・全国販売の家 = デザイン力で勝負

地元工務店の家 = 技術力で勝負
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   →中には、全国ネット・全国販売業者と同じ手法をとる建設会社・工務店が増えてきた
     (営業マンを雇用している建設会社・工務店は、全てこのタイプ)

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全国ネット・全国販売の家 = 「赤信号、皆で渡れば怖くない」人向きの家

地元工務店の家 = 赤信号で止まり左右をよく確認する人向きの家
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   →中には、全国ネット・全国販売業者と同じ手法をとる建設会社・工務店が増えてきた
     (営業マンを雇用している建設会社・工務店は、全てこのタイプ)

全国展開ハウスメーカーと地元工務店の家、よいのはどちら 全国展開ハウスメーカーと地元工務店の家、コストパフォーマンスがよいのはどちら 全国展開ハウスメーカーと地元工務店の家、コストパフォーマンスに優れているのは 全国展開ハウスメーカーと地元工務店の家、よいのはどちら 全国展開ハウスメーカーと地元工務店の家、コストパフォーマンスがよいのはどちら 全国展開ハウスメーカーと地元工務店の家、コストパフォーマンスに優れているのは 全国展開ハウスメーカーと地元工務店の家、よいのはどちら 全国展開ハウスメーカーと地元工務店の家、コストパフォーマンスがよいのはどちら 全国展開ハウスメーカーと地元工務店の家、コストパフォーマンスに優れているのは 

全国ネット・全国販売の家 = 情報公開せず、隠す家

地元工務店の家 = 情報公開し、全てオープンにする家
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   →中には、全国ネット・全国販売業者と同じ手法をとる建設会社・工務店が増えてきた
     (営業マンを雇用している建設会社・工務店は、全てこのタイプ)

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全国ネット・全国販売の家 = モデルハウス、現物が見える家

地元工務店の家 = モデルハウス、現物が見えない家
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   →中には、全国ネット・全国販売業者と同じ手法をとる建設会社・工務店が増えてきた
     (営業マンを雇用している建設会社・工務店は、全てこのタイプ)

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家の性能 = どちらも同じ(建て主が求める性能になる)

工事費(同じ家を建てるなら)が、 高いのは、全国ネット・全国展開の家、 安いのは、地元工務店の家

家として返してくれるお金の、 多いのは、地元工務店の家、 少ないのは、全国ネット・全国展開の家

家に使われずどこかに消えていくお金の、 多いのは、全国ネット・全国展開の家、 少ないのは、地元工務店の家

メンテナンス = どちらも同じ

保証 = どちらも同じ。保険に加入(法律で定められている)

コストパフォーマンス(費用対効果)に、優るのは、地元工務店の家、 劣るのは、全国ネット・全国展開の家

工期が、 短いのは、全国ネット・全国展開の家、 長いのは、地元工務店の家

自由度が、 大きいのは、地元工務店の家、 小さいのは、全国ネット・全国展開の家

職人の技術力が、 高いのは、地元工務店の家、 低いのは、全国ネット・全国展開の家

デザイン力が、 高いのは、全国ネット・全国展開の家、 劣るのは、地元工務店の家

○どちらの家づくりを選ぼうと建て主の自由  デザイン、CMだけで選ぶのでなく、上記を参考に。

あなたの価値観に近い、建設会社、ハウスメーカー、工務店を選ぶべき。

設計事務所と建てる家

原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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全国展開している工務店・ハウスメーカーと、家づくりネットワーク方式の家づくり、

いい家作れるのはどちらだと思いますか。

いい家安く作れるのはどちらだと思いますか。

安くいい家作れるのはどちらだと思いますか。

同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのはどちらだと思いますか。

分からないという人は、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表をご覧ください。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

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いい家安く作れるのは、安くいい家作れるのは、全国展開している工務店・ハウスメーカーだと思いますか、地元工務店だと思いますか、それとも家づくりネットワーク方式の家づくりだと思いますか。

あなたの家づくりのポリシー、価値観に合うのは、全国展開している工務店・ハウスメーカーで建てる家づくりですか、地元工務店で建てる家づくりですか、それとも家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる家づくりですか。

家の優劣は建て主の価値観で決まる。

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いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする人には、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。

「私は○○ホームで建てた!」と、どこの工務店・ハウスメーカーで建てたかを自慢した人には、工務店・ハウスメーカーで家づくりをするのがよいでしょう。

どの家づくりを選ぶかは、建て主の価値観で決めること。

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「私は○○ホームで建てた!」と、どこの工務店・ハウスメーカーで建てたかを自慢した人には、あなたが気に入っている業者で建てればよいでしょう。これ以上、何のアドバイスも必要ないでしょう。

いい家安く建てたい、安くいい家建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりほど、あなたのお金を有効に使って家づくりをする方法はない。

家づくりネットワーク方式の家づくりで家を作ると、最もコストパフォーマンスに優れた家が作れる。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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