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家づくり、新築住宅、ハウスメーカー・工務店・建設会社の選び方

どのハウスメーカー・工務店・建設会社に依頼すればよいのか、決め兼ねている建て主が多いようですね。

あなたもそうですか。

悩まれて当然です。どのハウスメーカー・工務店・建設会社が信頼できるのか、何の情報も持ち合わせていないのですから。

何せ、あなたは依頼先を選ぶ基準の一つも知らないのですから。

でも多くの建て主は、何の知識もないまま、疑うこともなく、ハウスメーカー・工務店・建設会社を全面的に信じて契約書にサインする。多くの住宅被害者が生まれるのも納得できるところです。

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(1)営業マンが良い人のようだから。感じが良かったから

(2)モデルハウスが気に入ったから

(3)間取り、外観、内装、インテリアが自分好みだったから

(4)大手メーカーだから。TV−CMをよく目にするから

(5)予算に合ったから

(6)値引をしてくれたから

(7)社員が多いから

(8)沢山受注しているから

(9)社長の感じが良かったから

(10)工法が気に入ったから

などなどの理由で依頼先を決めている建て主が多いようです。恐らく、あなたも同じような理由で決めるのでしょうね。

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でも、これら理由で、

・良い家を造ってくれるハウスメーカー・工務店・建設会社なのか

・手抜き欠陥工事をしないハウスメーカー・工務店・建設会社なのか

・工事費は適正なのか

・値引が本当の値引で、安くなっているのか

・自分達の求める家に相応しい家なのか。求めている家なのか。住み心地の良い家なのか。30年50年〜心地よく暮らしていける家なのか

・建て主を被害者にしないハウスメーカー・工務店・建設会社なのか

などは、一切分かりませんね。田舎建築士の私には、信頼できるハウスメーカー・工務店・建設会社か、そうでないのかも分からないのですが。

でも(1)〜(10)の理由で契約した方は、専門家でも分からない事が分かったのでしょうね。それなら、素晴らしい能力をお持ちです。

そうでなく、何も分からないまま、何の情報も与えられることなく、ハウスメーカー・工務店・建設会社の口車に乗り、営業主導で契約書にサインさせられた、違いますか。

多くの建て主はこのような理由で契約しているのです。あなたが契約済みなら思い返してください。そのとおりでしょう。

このような理由で契約するから被害者になる。

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当方に、欠陥住宅、業者とのトラブル相談にこられる人は、全てこのパターンの方々です。

セミナーを開催して、「ハウスメーカー・工務店選びの基準は?」と尋ねると決まって、「信頼度、信用できるかどうか」との答えが返ってくるのですが、いざ、契約した理由を尋ねると、(1)〜(10)に該当する返事が返ってくるのです。

不思議でなりません。専門家には理解できません。

ハウスメーカー・工務店・建設会社に都合よくあしらわれて、住宅被害者にされる。当然といえば当然。被害者になっても仕方ありませんね。建て主自身が被害者にされるべく行動をしているのですから。

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○ハウスメーカー・工務店・建設会社の選び方、ポイントは「信頼度」

 (1)営業マンが良い人のようだったから、感じが良かったから

   あなたに良い印象を与えるくらいのテクニックは持ち合わせていなければ他社の営業マンと戦い、家族を養っては行けません

 (2)モデルハウスが気に入ったから

   あなたはモデルハウスとそっくり同じ家を建てるのですか? モデルハウスを一度や二度見て、30年〜50年もの間気持ちよく心地よく暮らしていける家かどうかなど分かりません。モデルハウスからハウスメーカー・工務店・建設会社の信頼度は分かりません

 (3)間取り、外観、内装、インテリアが自分好みだったから

  好みの家、あなたが正確に伝えれば、日本中のどこのハウスメーカー・工務店・建設会社も造れます

 (4)大手ハウスメーカーだから、TV-CMをよく目にするから

  東証一部上場の大企業でもバッタバッタと倒産する時代、その大手メーカーが10年後に存在しているという保証はありません。今のミサワホームも以前のミサワホームと違う。(以前のミサワホームは倒産しました) 数十億もの大金を使っているTV−CM。その費用は建て主の負担。いい家ができるはずがありません。これらハウスメーカー・工務店・建設会社は法律を遵守した見積書、契約書は作成しません。「信頼度」を見極めるポイントです。

 (5)予算に合ったから 

  予算が合った? 見積書、工種ごとに資材費、労務費、ハウスメーカー・工務店・建設会社経費、利益が明らかにされた内訳明細書が付いていますか。付いていなければ騙されています、何せ相手は百戦錬磨、予算に合わせるくらいはお手のもの。

 (6)値引してくれた

  法律に従い工種ごとに資材費、労務費、ハウスメーカー・工務店・建設会社の経費・利益を明らかにした内訳明細書を付ける業者は値引などできません。当初より値引分高く工事費を提示しているから値引できるのです。それが証拠に値引した業者は法律を遵守した工種ごとに資材費、労務費、ハウスメーカー・工務店・建設会社の経費・利益を明らかにした内訳明細書を提示しません。提示しないハウスメーカー・工務店・建設会社は既にあなたを騙している。信頼できない業者です。

 (7)社員が多いから

  社員の多さと、ハウスメーカー・工務店・建設会社の信頼度は無関係。社員が多いから信頼できるのであれば、大企業は倒産などしない。父ちゃん母ちゃん経営でも信頼できる依頼先はいくらでもある。

 (8)沢山受注しているから

  受注量は多いのは営業マンが多いから。モデルハウスが多いから。大量の宣伝広告費を投下するから。これらハウスメーカー・工務店・建設会社は(6)と同じく、法律を遵守した見積書は絶対に作りません。法律の説明もしません。

 (9)社長の感じが良かったから

  あなたに好印象を与えられなくして、百戦錬磨の営業マンは雇えません。教育できません。社長の好印象と信頼度は別物。

 (10)工法が気に入ったから

  特定の工法を押付けるハウスメーカー・工務店・建設会社は、?です。建て主の生活、暮らし方に応じた工法でなければ心地よい生活は送れません。特定の工法・資材を押付けるハウスメーカー・工務店・建設会社は能力不足と思っても間違いないでしょう。建て主の生活、暮らし方にあった工法・資材をアドバイスするのが信頼できるハウスメーカー・工務店・建設会社。

(1)〜(10)のいずれかに引かれて契約してはいけない理由、お分かりいただけましたか。

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○信頼度を見極めるポイント

法律を遵守した見積書を提示する業者か、しない業者か、これだけで見極めてもまず間違いありません。

工種ごとに資材費、労務費、ハウスメーカー・工務店・建設会社の経費・利益の内訳明細書を提示するハウスメーカー・工務店・建設会社は信頼できるでしょう。

あなたに渡された見積書に諸経費欄がありますか。諸経費欄、ハウスメーカー・工務店・建設会社に必要な経費・利益を記載するところ。

諸経費欄に内訳明細書は付いていますか。

内訳明細書に

・営業マン給与・マージン   ○○万円
・社長役員報酬引当金    ○○万円
・モデルハウス償却費         ○○万円
・宣伝広告費引当金        ○○万円
・社会保険引当金          ○○万円
・各種工事保険引当金     ○○万円
・交際費引当金                ○○万円
・社屋償却費引当金         ○○万円
・事務所家賃引当金         ○○万円
・車両償却費引当金         ○○万円
・ガソリン代、車両保険引当金       ○○万円


などなど、事細かく記載されていますか。記載されているハウスメーカー・工務店・建設会社は信頼できる業者、法律を守る業者です。法律を守らないハウスメーカー・工務店・建設会社は論外です。

工種ごとに資材費、労務費、経費利益を明らかにした内訳明細書を作成すれば、値引はできません。手抜き工事はできません。手抜きすれば内訳明細書により一目で分かるからです。

信頼できるハウスメーカー・工務店・建設会社か、そうでないかを見極める一番簡単で確かな方法は、

1.見積書  工種ごとに資材費、労務費、経費利益を明らかにした内訳明細書を提示しない業者は信頼できません。法律無視業者

1.契約書  請負契約で契約金など先銭を要求する業者は信頼できません。法律無視業者

住宅被害者になりたくなければ信頼できるハウスメーカー・工務店・建設会社か、そうでないかを見極めることが肝心です。

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信頼できる工務店・ハウスメーカー・建設会社か、そうでないかを簡単に見極める方法の一つが、本当の相見積り・競争入札。

工務店・ハウスメーカー・建設会社の経費・利益の内訳まで明らかにされる本当の相見積り・競争入札に参加する工務店・ハウスメーカー・建設会社は、参加しない工務店・ハウスメーカー・建設会社より信頼できる業者です。

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本当の相見積り・競争入札を行うのは簡単です。

いま話を進めている工務店・ハウスメーカー・建設会社から図面と見積書を入手したら、その家と同じ家を建てる条件で設計事務所に本当の相見積り・競争入札が行える図面と積算書の作成を依頼しなさい。

できあがった図面と積算書を、あなたがよしとする複数の工務店・ハウスメーカー・建設会社に渡し、積算書に価格を入れさせる。これで本当の相見積り・競争入札ができました。簡単でしょう。

いま話を進めている工務店・ハウスメーカー・建設会社が本当の相見積り・競争入札に参加するかどうかは別問題。

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本当の相見積り・競争入札への参加を工務店・ハウスメーカー・建設会社に持ち出しにくいなら、それも設計事務所にやってもらいなさい。あなたは本当の相見積り・競争入札に参加してほしい工務店・ハウスメーカー・建設会社をリストアップするだけでよい。簡単でしょう。

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本当の相見積り・競争入札用の資料(図面と積算表)作成費用が心配ですか。その心配は無用。

いま話を進めている工務店・ハウスメーカー・建設会社が提示している工事費見積り金額から、本当の相見積り・競争入札を行うことでコストダウンできた金額の〇〇%を成功報酬で支払う条件で設計事務所に本当の相見積り・競争入札用資料作成を依頼すればよい。

これで、あなたの金銭的負担はゼロでしょう。お金が掛からないのなら、本当の相見積り・競争入札を実行しない手はない。

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本当の相見積り・競争入札用資料を作成するには、設計事務所・建築士にもそれなりの知識・能力が必要です。それなりの知識・能力がある設計事務所・建築士を探さねばならない。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所・建築士であれば、本当の相見積り・競争入札用資料も作れる。

本当の相見積り・競争入札を手伝ってもらう設計事務所・建築士は、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるかどうかを目安に探せばよい。

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信頼できる工務店・ハウスメーカー・建設会社か、そうでないかを簡単に見極める方法の一つが、監理者。

第三者監理を進言する工務店、第三者監理を快く受け入れる工務店は、良い工務店。

第三者監理を拒否する工務店・ハウスメーカー・建設会社は、信頼できない業者です。

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建て主を被害から守ってくれるのが監理者です。

家づくりで建て主の唯一の味方が監理者です。

監理者には、工務店・ハウスメーカー・建設会社が提示している見積り金額が妥当かどうかを判定して建て主に報告する義務が、国から課せられています。

監理者には、工務店・ハウスメーカー・建設会社が請求してきたお金を、払うべきものか払わなくてよいものか判定して建て主に報告する義務が、国から課せられています。

監理者には、工務店・ハウスメーカー・建設会社が用意した工事請負契約書をチェックして、建て主が不利な契約を結ばないように務める義務が、国から課せられています。

これら監理者の業務を建て主に説明するかしないかも、工務店・ハウスメーカー・建設会社の良し悪しを判断材料の一つです。

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監理者には、工務店・ハウスメーカー・建設会社が提示している見積り金額が妥当かどうかを判定して建て主に報告する義務が、国から課せられています。

監理者には、工務店・ハウスメーカー・建設会社が請求してきたお金を、払うべきものか払わなくてよいものか判定して建て主に報告する義務が、国から課せられています。

監理者には、工務店・ハウスメーカー・建設会社が用意した工事請負契約書をチェックして、建て主が不利な契約を結ばないように務める義務が、国から課せられています。

建て主にとってこれほど重要な監理者に自分達の関係者を据えようとする工務店・ハウスメーカー・建設会社は、信頼できない業者です。

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監理者には、工務店・ハウスメーカー・建設会社が提示している見積り金額が妥当かどうかを判定して建て主に報告する義務が、国から課せられています。

監理者には、工務店・ハウスメーカー・建設会社が請求してきたお金を、払うべきものか払わなくてよいものか判定して建て主に報告する義務が、国から課せられています。

監理者には、工務店・ハウスメーカー・建設会社が用意した工事請負契約書をチェックして、建て主が不利な契約を結ばないように務める義務が、国から課せられています。

これらは、工務店・ハウスメーカー・建設会社と無関係の第三者の建築士を監理者に据えることで初めて遂行される。

建て主にとって監理者が只一人の味方であることを説明し、第三者の監理者を付けるよう進言する工務店・ハウスメーカー・建設会社を探さなければいけません。

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本当の相見積りと第三者監理は、工務店・ハウスメーカー・建設会社選びのポイントです。

本当の相見積りと第三者監理を行うことで、簡単に信頼できる工務店・ハウスメーカー・建設会社か、そうでない工務店・ハウスメーカー・建設会社かの見極めができる。

本当の相見積りと第三者監理を行うことで、適正価格で家が作れる。

工務店・ハウスメーカー・建設会社の良し悪しを判断するには、本当の相見積りと第三者監理が必須です。

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第三者監理が絶対条件の家づくりが、光洋一級建築士事務所が提唱・実践している家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

第三者監理の家づくりと公表しているのは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけかも。

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どこの都道府県にも多くの工務店・ハウスメーカーが存在しますが、皆が皆、信頼できる工務店・ハウスメーカーというわけではない。とんでもない工務店・ハウスメーカーもある。

これは、徳島県でも同じです。

工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の専門家(建築士)に監理を依頼すると、その第三者の専門家(建築士)が、今話を進めている工務店・ハウスメーカーが信頼できるかできないか見極めてくれる。

しかし、信頼できる工務店・ハウスメーカーを選ぶのも面倒だという方は、工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりで家を建てましょう。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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いい家を安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

同じ家を同じ条件でどこよりも安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

業者にピンハネ・中間搾取されたくなければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

手抜き工事・欠陥工事のない家を作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

注文住宅を作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは勉強する価値のある家づくり方法です。

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ハーフビルドの家づくり・家づくりに参加したい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは最適です。

施主支給をやりたい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは最適です。

ムダなお金を使いたくない建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは最適です。

なぜそれだけの工事費となるのか納得して工事費を払いたい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは最適です。

第三者監理の家づくりを行いたい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは最適です。

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結論。

工務店・ハウスメーカーで建てるのが家づくりの方法ではない。設計事務所が分離発注の全てを代行する家づくり方法、家づくりネットワーク方式の家づくりもある。

どちらを選択するかは、建て主の価値観次第ですが、

いい家を安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりでしょう。

同じ家を同じ条件でどこよりも安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりでしょう。

業者にピンハネ・中間搾取されたくなければ、家づくりネットワーク方式の家づくりでしょう。

手抜き工事・欠陥工事のない家を作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりでしょう。

注文住宅を作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりでしょう。

嘘・ごまかしのない家を作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりでしょう。

大切なお金を1円もムダにしないで家を作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりでしょう。

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