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アイフルホーム、ユニバーサルホーム 工事費・適正価格

アイフルホーム、ユニバーサルホームに限った話ではありません。

FC(フランチャイズ)や各種工法のグループに加盟している建設会社は、本部に上納金・ロイヤリティを納めている。それもかなりの金額。

ですから、上納金・ロイヤリティ分割高な家となっていることは確かです。

・アイフルホーム、ユニバーサルホーム、各種工法グループ名があることで、安心できる建て主にとっては、

 FC名、グループ名がなくてはならないもの

 名義料=上納金・ロイヤリティ は、必要です。

・FC名、グループ名などどうでもよい、家そのものがよければよいとの建て主にとっては、

 名義料=上納金・ロイヤリティ は、不必要なもの、ムダなお金以外のなにものでもない。

あなたは、前者、それとも後者。

○あなたが前者なら、アイフルホーム、ユニバーサルホーム、各種工法グループ加盟店の工事費は、適正価格

 あなたが後者なら、アイフルホーム、ユニバーサルホーム、各種工法グループ加盟店の工事費は、不適正価格

建て主の価値観により、適正価格であったり、そうでなかったり。

○我が家のどこにどれだけのお金が使われているか知りたい方にとっての最良の家づくりの方法は、家づくりネットワーク方式

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式は、建て主と設計事務所が一緒に造る家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、直営、分離発注での家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、ハウスメーカー・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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適正価格・適正工事費は、いくらなのでしょう。

工事費がいくらなら、坪単価がいくらなら、適正価格なのでしょう。

適正価格には二通りある。

・建て主にとっての適正価格

・工務店・ハウスメーカー・建設会社にとっての適正価格

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木造住宅の適正価格を教えてくださいとの質問にはいつも困ります。

坪あたり30万円が適正価格の家もあれば、坪あたり100万円超が適正価格の家もある。

坪あたり30万円の家でも、建て主のとらえかたにより適正価格は違ってくる。

会社名がブランドだと有難がり、会社名に10万円の価値を見る人にとっての適正価格は坪あたり40万円となる。

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全ての建て主に共通する適正価格は、工事原価。

工事原価とは、その家の建設にじかに使われたお金。直接工事費。

工事原価を適正価格とするのに異議を唱える建て主はいないでしょう。

適正価格=工事原価 として以下話を進めます。

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適正価格には二通りある。

・建て主にとっての適正価格=工事原価

・工務店・ハウスメーカー・建設会社にとっての適正価格=工事原価+彼らが欲しいとするだけの取り分

建て主にとっての適正価格、すなわち工事原価で家を建てたい人は、工事原価だけで家を作れる家づくりを実行すればよい。

工務店・ハウスメーカー・建設会社にとっての適正価格で建ててもいいよとする人は、自分が気にいった工務店・ハウスメーカー・建設会社で建てればよい。

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工務店・ハウスメーカー・建設会社にとっての適正価格 工務店・ハウスメーカー・建設会社の取り分
(経費・儲け)
工事原価 ←建て主にとっての適正価格

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工務店・ハウスメーカー・建設会社の見積り金額には、工事原価のほかに、彼らの取り分(経費と儲け)が含まれている。

経費とは、営業経費、宣伝広告費、住宅展示場経費、人件費、事務費、車両経費、フランチャイズならその上納金などなど。

工事原価にこれらの経費とさらに儲けとを上乗せした額が彼らの適正価格であり、提示される工事費見積り額になる。

工事原価で家を建てたい建て主には、これら工務店・ハウスメーカー・建設会社の取り分などあってはならないもの。

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アイフルホーム、ユニバーサルホームなどのフランチャイズに加盟している工務店は全て、本部に納める上納金も含めて前述の経費が必要となる。

アイフルホーム、ユニバーサルホームの提示する工事費見積り額に占めるこれら経費と利益は何%なのでしょうね。

アイフルホーム、ユニバーサルホームが建てる家は、アイフルホーム、ユニバーサルホームをブランドだと考える人にとっては価値のある家。

総でない人にとっては、?

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アイフルホーム、ユニバーサルホームで2000万円の家を建てるとします。

・工事原価は見積り金額の60%で、彼らの必要とする経費と利益は見積り金額の40%だとすれば、

その家の建設に直接使われるお金は1200万円で、あとの800万円は、どこかに消えていく。

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建て主にとっての適正価格=工事原価で家を作ったとしたら、その工事費は1200万円ですむ。

アイフルホーム・ユニバーサルホームに依頼して家を作った場合の工事費は2000万円。

両者には800万円の開きがあるが、工事原価は同じなので作られる家は同じ資材を使った同じ家。

建て主にとっての適正価格で作れる家づくりを選ぶか、アイフルホーム・ユニバーサルホームの家づくりを選ぶかは、建て主の価値観で決めること。

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適正価格が幾らなのかは分かりません。だだいえることは、建て主が納得できる工事費額・適正価格で建てなければ、後悔するでしょうということです。

私は貧乏人です。私にとって百万円も大金です。数百万円もドブに捨てる勇気はありません。

私なら、建て主にとっての適正価格で建てる方法を探します。

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工事原価=家の建設にじかに使われるお金=資材費+労務費+監理費

工事原価で作れる家づくりの方法は、分離発注だけ。

分離発注とは、建て主が専門職の人たちを見つけて、それぞれの工事の価格交渉をし、各専門職たちに発注し、資材も建て主が調達し、工程管理をし工事監理をおこなって、建て主の自己責任で家を完成させる家づくり方法をいう。

この方法だと、工事原価で家が作れる。

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分離発注でいい家安くは作りたいが、素人の建て主にはそんなことは無理。

そこで、建て主に代わって分離発注の全てを設計事務所が代行する家づくり方法を、家づくりネットワーク方式の家づくりと名付け、光洋一級建築士事務所が提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりで示される工事費は、工事原価。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカー・建設会社が存在しない。だから、彼らの取り分(経費と利益)も考慮する必要はない。

建て主に示される工事費は、工事原価。

建て主にとっての適正価格、すなわち工事原価で家を建てる方法は、家づくりネットワーク方式の家づくり以外にないかもしれません。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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アイフルホーム、ユニバーサルホームの工事費見積り金額から、建て主にとっての適正価格を知る方法は、ただ一つ。第三者の専門家による見積書チェック。

第三者の専門家による見積書チェックの結果明らかになった建て主にとっての適正価格を、アイフルホーム、ユニバーサルホームが同意するかどうかは別問題。

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光洋一級建築士事務所が見積書チェックした例。

依頼された方は、東京都大田区の方。見積り金額6700万円。見積書チェックの結果、1000万円超、割高だと結論付けました。

見積書チェックは、建設地とは少し離れた都道府県の設計事務所に依頼するのが基本です。

光洋一級建築士事務所は徳島県にありますから、徳島県で家を建てようとする人は、光洋一級建築士事務所に依頼するのではなく、大阪、京都、東京などなどにある設計事務所に見積りチェックを依頼しましょう。

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アイフルホーム、ユニバーサルホームで家を建てる方に限らず、適正価格を知りたければ、適正価格・適正工事費で家を建てたければ、第三者の専門家による見積書チェックを活用するか、本当の相見積り・競争入札を行うか、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行するしかない。

どれを行うにしても、設計事務所の協力が不可欠です。

分離発注でいい家を安く建てたい建て主に代わって設計事務所が分離発注の全てを代行する家づくり方法を、家づくりネットワーク方式の家づくりとして、光洋一級建築士事務所が提唱・実践しています。

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アイフルホーム、ユニバーサルホームの家と同じ性能の家を安く建てたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりがお薦めです。

家づくりネットワーク方式の家づくりの欠点。

アイフルホームの家であること、ユニバーサルホームの家であることを自慢できません。施工したハウスメーカー名を自慢できません。

同じ性能の家を、アイフルホーム・ユニバーサルホームで建てるより安く建てたい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが最適です。

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アイフルホーム、ユニバーサルホームの家と同じ性能の家を安く建てたいなら、方法は三つ。

第三者の専門家による見積書チェックを活用するか、本当の相見積り・競争入札を行うか、家づくりネットワーク方式の家づくり。

いい家を安く建てることをポリシーにしている工務店なら、第三者の専門家による見積書チェックにも本当の相見積り・競争入札にも喜んで同意するはず。不正を行う工務店・ハウスメーカーと差別かできるから、喜んで同意するはず。

信頼できる工務店なら、自ら第三者の専門家による見積書チェックを進言するはず。

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いい家を安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

同じ家を同じ条件でどこよりも安く作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

業者にピンハネ・中間搾取されたくなければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

手抜き工事・欠陥工事のない家を作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

注文住宅を作りたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは勉強する価値のある家づくり方法です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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