新築住宅を建てられる建て主の全員に言えることですが、業者より渡された見積書が適正だとの確証はありますか。
まず100％適正でないことでしょう。なにより、建て主は適正かそうでないか見分ける知識を持ち合わせていません。
それが証拠に法律に基づいた書式で作成されていないエセ見積書をありがたく受け取っているのですから。
人生をかけて返す借金をして建てる方にとっては尚のこと、法律に基づき作成された見積書を取得しなければいけません。
住宅被害者になるもならないも全てどれだけ密に作成された見積書を取得したかにかかっているのです。
言い換えれば、どのような見積書を提示するかで、業者の信頼度が分かるということです。
あなたに渡された見積書は工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)が明らかにされていますか。
業者がどれだけ儲けるかまで明らかにされていなければ法律に基づいた見積書ではないのです。
法律には儲けまで明らかにせよと定められているのです。
住宅原価とは資材費と労務費。この中に儲けを隠し搾取している業者が殆どであり、資材費、労務費、経費（利益）そのものを示さない酷い業者も存在する。
坪幾ら、一式幾ら見積り業者はこれに当てはまる。
法律に基づき資材費、労務費、経費（利益）まで全て明らかにした正しい見積りを行っておれば、値引などできない。経費（利益）を削る以外に値引などできないのだ。
大幅な値引の申し出があった。値引き要求を受け入れてくれた。当初の見積り金額は何だったのでしょうか。
値引後金額が適正価格なら、見積り金額がブッカケ金額。
見積り金額が適正なら、値引受注するにはそれなりの訳が。近いうちに倒産かも。いずれにしても、あなたが住宅被害者になる確率は大きいようです。
なぜ新築住宅の原価を公開するかというと、適正価格を知らない建て主が余りにも多い。騙しテクニックを駆使する業者が余りにも多すぎるからです。
あくまで徳島県における新築住宅原価ですのでご容赦ください。こちらの「総工事費比較」、「さがしものは何ですか？」等々に詳しく書いています。
なぜ新築住宅価格を公開するか理解していただけましたら以下に進んでください。
１．ハウスメーカーのほうが安心なのでは
２．原価公開するとなぜ価格は安くなるの? 設計事務所が監理すればその分高くなるのでは。
３．メンテナンス、保証はどうなるの
４．どうして営業をしないの
５．ハウスメーカーや工務店とどこが違うの
光洋一級建築士事務所のホームページをご覧の方はこのように思っているのでは。
１．ハウスメーカーの建てた家のリフォーム、増築に携わる機会があり、内部構造まで見る機会がありました。
正直なところ、お粗末なもので、工事の粗さも気になりました。
ハウスメーカーで建てられた方は、リフォーム、増築も同じハウスメーカーでなければ行えないと思っているようです。
ハウスメーカーもそのように思っているのでしょう。非常に高い見積り額が提示されていました。
ネームバリューだけで安心を感じるなら、地元の工務店、設計事務所は足元にも及びません。宣伝に掛ける費用に桁違いの差がありますから。
これら費用は全て建て主が払っているのですが。
保障という安心なら、地元工務店も設計事務所も全て保険に加入しているのでハウスメーカーと保障に関する安心は同じと言えるでしょう。
２．原価公開をしたから安くなると言う簡単なものではありません。ムダな中間マージンや経費の発生をなくすことにより建築費を削減させるシステムなのです。
直接契約、直接購入することにより無駄なマージン、経費を省きます。
設計事務所に監理を依頼すれば高くつくと思っている建て主が多いようですが、施工をハウスメーカーや工務店に依頼し、監理だけを設計事務所に依頼知れば高くつくかもしれません。
原価公開方式だとそれがなぜ安くできるのか？不思議に思って当然です。建築業界の常識、社会の非常識と言われているカラクリを知らないのですから無理もありません。
あなたの家を造るのに２０種ほどの専門職が参加します。ハウスメーカーや工務店との間で交わす請負契約だと、あなたはどこにどれだけのお金が使われているのか分かりません。
そして使われたお金が妥当な金額なのかも、あなたに判断できないシステムにされています。
これを全て明らかにするのが原価公開方式の家づくりなのです。
大手ハウスメーカーの粗利益は４５％〜５０％だそうです。地元の工務店の粗利益は２５％、各種グループに参加している業者の粗利益は３５％ほどとも聞いています。実際にあなたの家に使われていないお金の多さに驚かれたのでは！
工事原価を公開し、工事原価の１０％でハウスメーカーや工務店に代わり家を完成させることができれば随分と安くなるのです。
３．メンテナンスや保障に関しても心配ですね。保障に関してはハウスメーカーや工務店と同じように、原価公開の家づくりを勧める設計事務所も保険に加入しており、保障、安全性は同じだということです。
基本的にメンテナンスは工事に携わった専門職と監理者である設計事務所の責任で行うことになりますが、ハウスメーカー、工務店の依頼した場合より不利になることはありません。
ハウスメーカー、工務店は倒産する危険性は存在しますが、設計事務所が倒産する危険性はまずないことです。その分安心だともいえるでしょう。
４．営業をしないなんて現在の情勢では考えられないでしょうね。余計な経費を掛けないので、コストを下げ、安く良い家を造る事を目的にしているので、今後も営業をする気はありません。
営業すればその分経費はかかります。ハウスメーカー、工務店における営業マンの経費、営業マージンは契約金額の５％程とも聞いています。知りたいことがありましたら、いつでもお越しください。
喜んで説明させていただきます。
営業に行かないことを、お高くとまっていると思わないで下さい。設計事務所は本来、技術職であり営業が苦手なのです。また、図面作成、明細書の作成、及びキチンと工事監理をしておれば営業に行く時間も作れないのが現状です。技術畑育ちなので営業に慣れていないし、営業マンを雇う経費ももったいないし。
５．設計事務所が行う原価公開の家づくりと、ハウスメーカー、工務店が行う家づくりで基本的に違うとこと、それは目的、目指しているところでしょう。
原価公開の家づくりは、あなたと設計事務所、専門職がパートナーとなり、家を造り上げていきます。
そうすることにより、設計事務所と専門職は金銭的なつながりがなく、第三者的立場で監理ができる。
ハウスメーカー、工務店の家づくりは、元請と下請という関係になり、下請である専門職はあなたの方を見ず、元請の顔色を見て仕事をする。
また、ハウスメーカー、工務店の目的は何かというと「少しでも多くの利益を得るにはどうすればよいか｣、これしかないのです。
誇りと遣り甲斐を感じて仕事をする原価公開の家づくりと、損をしないことだけを考えて仕事をする下請業者と利益だけを考える元請業者。
原価公開の家づくりとハウスメーカー、工務店の家づくりとの違いはお分かりいただけたでしょうか！！
あなたの家に大きな差となって表れることでしょう。
法律に基づき作成した原価（資材費、労務費）は、こちらとこちらを参考に。
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