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工務店のメリットデメリット、分離発注のメリットデメリット

建て主が依頼して造る家づくりに、ふた通りの方法があることを知っている建て主は少ない。

一つ目、全ての建て主が知っている、請負契約のよる家づくり

  建設会社(ハウスメーカー、工務店)と交わす契約は、全て請負契約

二つ目、光洋一級建築士事務所が推奨する家づくり

  原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式

                詳しくは、光洋一級建築士事務所のサイトをご覧下さい

○どこにどれだけのお金が消えて行き、 家として返ってくるお金がどれだけかが分からないのが請負契約による家づくり

○どこにどれだけのお金が使われ、家として返ってくるお金がどれだけか、全て明らかになるのが、家づくりネットワーク方式での家づくり

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○建設会社(ハウスメーカー、工務店)が、原価公開、オープン価格の家づくりをしない理由

1)どれだけ多くの経費・利益を取っているか明らかになれば困るから

2)ごまかし工事、手抜き工事ができなくなるから

3)ごまかしによる不当利益を取れなくなるから

4)建設会社(ハウスメーカー、工務店)の家が、高いことが明らかになるから

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原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりでは、全ての情報を公開。メリットデメリットも隠さず全て公開。

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建設会社(ハウスメーカー、工務店)と請負契約で建てるか、

原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式で建てるか、

決めるのはあなた。

家づくりネットワーク方式での家づくりを行っている光洋一級建築士事務所を宣伝するつもりはありません。

原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式は、

それなりの能力・知識のある設計事務所(建築士)であれば、あなたの近所の設計事務所(建築士)でも行えます。

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○原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式の利点

1)請負契約よりも必然的に工事費は下がる

1)手抜き欠陥住宅被害者になる確率が極めて低くなる

1)金銭トラブルで被害者になることもない

1)あなたの友人知人に、大工、電気、水道などの専門職がいたら家づくりに参加してもらえます

1)お金の使い道が全て明らかになる

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○原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式のデメリット

1)建設会社(ハウスメーカー、工務店)をブランドとし、「○○ハウス」で建てたんだと自慢したい人には不向き

1)金を出せばそれなりの家になるだろうとの人には不向き

1)少しでも良い家を造りたいとの気概がない人には不向き

1)打ち合わせ時間を費やすのが嫌な人には不向き

1)家づくりに参加するのが嫌な人には不向き

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不幸にして、家づくりネットワーク方式での家づくりが行える設計事務所(建築士)が見つからなかったかたは、光洋一級建築士事務所にご用命を。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、見積り金額の全てが専門職に渡る家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりと工務店・ハウスメーカーの家づくりが大きく異なるところは、工事原価、専門職に渡るお金が明らかにされるかされないか。家の建設に直接使われるお金が、明らかにされるかされないか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注、建て主と専門職の直接契約となる。

分離発注、建て主にとって煩わしいことは何もない。煩わしことは全て設計事務所が代行する。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注、建て主と専門職の直接契約となる。したがって、工事費は建て主が直接専門職に支払うことも可能。

嘘・隠し事のない原価公開の家づくりだからこそ行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、どこのどれだけのお金が使われるか全て明らかにされる。

契約金額3000万円でも、あなたの家の建設に直接使われるお金は1500万円とか2000万円だったりするのが工務店・ハウスメーカー・建設会社の家づくり。

工務店・ハウスメーカー・建設会社が皆、原価公開をすれば、日本の家は安くなる。

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安い家には安いだけのわけがある。高額な家には高額なだけのわけがある。

安い家であっても高額な家であっても、価格相応の家が作られるのなら、それでよい。

気の毒なのは、高額なお金を払って低級な家を作られた場合。

原価公開することで、高額な工事費を払って低級な家を作られるという悲劇は防げる。

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高額なお金を払って低級な家を作られた建て主に渡されていた見積書がこちら。建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

さらにこの家、建物検査により、粗悪工事、手抜き工事が多数見つかりました。

原価公開の家づくりを行っていれば防げた被害です。

原価公開、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てていれば1000万円は安く建てられたでしょう。

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原価公開の家づくりを行うことで、建て主の価値観で払いたくないと考えるお金をカットできる。

工務店・ハウスメーカー・建設会社にも原価公開の見積書を出させるべきです。

「建て主から請求があれば、資材費、労務費、その他経費の内訳を明らかにした見積書を提示しなければならない」、これは法律です。

国は法律で原価を公開せよと定めているのです。

法律どおり原価を公開しているのが家づくりネットワーク方式の家づくりだとすれば、情けないかぎりです。

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