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新築住宅 よくある、業者とのトラブル

住まいづくりを行う過程で様々なトラブルに遭遇します。それを業者とのトラブルと気付く人もいれば、気付かずに終わる人も。

どのようなトラブルが業者との間で生じ、その原因は何なのかを考えていきましょう。ここでは、業者との間でよくあるトラブル、業者間トラブルに限定します。よくある業者間トラブルとしては、値引トラブル、価格トラブル、坪単価トラブル、言った言わないトラブル、最も悲惨なトラブルに分けて防止策を説明していきます。

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・値引トラブル

営業マンに、「後、100万円値引してくれたら契約するよ」「○○ホームさんも値引すると言ってくれているし」と、要求しました。、

打ち合わせに何ヶ月も費やした営業マンも会社も、この要求を断ればタダ働きに終わってしまう、今までの苦労も水の泡、悩んだ挙句、渋々了承。100万円値引で契約。

さて、契約後、住宅会社ではどのような話が行われていると思いますか。

100万円も値引させられた、儲けがない、「下請を呼んで値引交渉をしろ」と現場監督に指示を出す。

現場監督は上司の命令、従わざるを得ない。下請に、「工事のやり方は任せるやりから○○万円値引せよ」と要求。

下請業者は、「値引相応で良いのなら、出来栄えにクレームないのなら」と同意。

下請予算の少ないあなたの家、現場監督が足を運ぶ回数も少ない。

ガッチリ予算を削られた下請業者は人件費がかからないような工事を行う。ときには、資材の質を落す場合も。

あなたの大切な家が、悲惨な状況になる確率は高くなる。

あなたは100万円儲けたと思っても、長い目で見ると大きな損をしたことになるケースも。

なにも、「値引交渉」が悪いと言っているのではありません。「良い値引と悪い値引」があるのです。

あなたが行った値引は悪い値引でした。「良い値引」はまたの機会にお話しします。

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・価格トラブル

ハウスメーカーとかビルダーと呼ばれている住宅会社の見積りに多く用いられているのが、出精値引。

ハウスメーカーより出された見積りに出精値引として300万円という数字が記されているのをよく見ます。

これを見たあなたは、住宅会社は「300万円くらい値引するのが当たり前なのだ」と思ってしまいます。

これら業者は、他社の見積りと比較される項目は一般価格に抑え、オリジナルなところを非常に高く設定し、他社より高くない、安いと思わせる。

オリジナルなところは、あなたが意見を言えないところ、ブラックボックスの中。ここに利益の多くが含まれている訳です。

もちろん、この中に値引の300万円は乗せられています。

ですから、300万円の値引は可能なのです。これら業者の特徴は明細書を絶対に渡さない。法を犯してでも渡さない。

資材を一つ一つ丁寧に拾い、見積り明細書を作成すれば、本来値引などできないのです。

掛け値のない正しい見積り金額より値引すれば、赤字になる。これが続けば倒産です。

何も大手ハウスメーカーの価格が不当なのではありません。大きな会社を支えるにはそれなりのお金が必要となります。

高いのは宣伝広告、TVコマーシャルによる安心料と思ってください。

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・坪単価トラブル

よくあるトラブルの一つに「坪単価」があります。

営業マンが持参したプランの内から希望に近いプランを選び、少し変更し、設計がスタートしました。

翌日には美しく色づけされた間取図とパースが。あなたは気に入りました。

どのような家なのか、その内容は、

延べ床面積は、40坪

16m2の吹抜けがありました。バルコニーも10m2と広く、玄関ポーチもタイル貼りとし12m2つくり、勝手口と勝手口ポーチもつくりました。又、バルコニー下(1階部)にはコンクリートを打ちました。

あなたは、パンフレット坪単価は30万円とあるので、30万円×40坪=1200万円と思われたのではありませんか。

しかし業者はそのようには算出しません。出てくる金額は2000万円くらいだと思います。

なぜそういう計算、金額になるのでしょうか。

大きな違いは「面積」の考え方なのです。営業マンの説明が不十分だと、あなたは建物の面積は建築基準法という法律の面積だと思っています。でも実際は違う。

吹抜けも、バルコニーも、バルコニー下も、玄関ポーチも、勝手口ポーチも、ロフトがあればロフトも、全て面積に含まれてしまい、工事費も増えていき、それに訳の分からない諸経費も加算される。

この、あなたの家の本当の坪単価は2000万円÷40坪=50万円だったのです。

坪単価50万円とパンフレットに書けば高いと言って相手にしてくれない。そのために業者独自の面積の求め方や坪単価を決めているのです。

「イカサマだ」とあなたが思っても、坪単価を表す面積に関する法律、規則がないのが現実です。

だから、あの手この手を使って、安く見せる工夫をしているのです。

面積の求め方の定めがなされれば、トラブルは解消されるのですが、政府も政治家も都合があるのでしょう、改まる気配はありません。

後は、あなたが気を付けてチェックするしかありません。

見積り明細書を要求しても渡さないのがこれら業者の特徴の一つです。渡さないのは法律違反なのですが、渡しません。

渡せば何か不都合な事があると勘ぐるのは私だけなのでしょうか。

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・言った言ってないトラブル

これもよくあるトラブルです。営業マンは自分に都合よく解釈し、あなたはあなたに都合よく解釈し、お互い納得する。

工事中、若しくは完成後に噴出してくる。原因は何なのでしょうね。話の内容を確定しておかなかったからです。

契約に至るまで、至ってからも、営業マンと話し合った事柄は全てメモに残す。書類としてお互いがサインする。

工事中に営業マンと打ち合わせたこと、現場監督と打ち合わせたことも同様に、全てサインし書類として残す。

お金にかかわること、そうでないこと全てにおいて、キチンとした業者なら、業者の方から申し出る。

「大切なお客様とのトラブルは防ぎたい」、よって必ず種類に残します。

営業マン、監督が行わないなら、あなたがメモしサインを貰う、それだけでトラブルは防げます。

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・最も悲惨なトラブル

最も悲惨なのは、契約金、着手金など、大金を払わされたにもかかわらず、建設会社が倒産した場合でしょう。

払ったお金は帰ってこない、家は建たない、ローンを借りておれば返済しなければならない、家がないので家賃は払い続けることになる。

このような悲惨な被害者が大量に生まれています。なぜ、この人たちは被害者になったのでしょうか。あなたに原因がわかりますか。

原因が分かれば、あなたは被害者にならずに済みます。

あなたは何故この人たちが被害者になったのか、まだ気付きませんか。法律を犯したからです。

この人たちは知らず知らずに法律を犯していました。おそらくあなたも同じように法律を犯すことでしょう。

でも幸いなことに、あなたはこのレポートを読んでいます。理解できれば法律を犯す行為はしないですよね。

法律を犯さねば被害者にならずに済む。法律は、あなたが被害者にならないように作られているからです。

この人達がどのような法律を犯したのかといいますと、

契約金、着手金、上棟金などと名目を付けて先銭を払わされたこと、払ったことなのです。

払ってなければ住宅会社が倒産しても何の被害もありません。別の住宅会社を探せばよいのですから。

売買は同時履行が原則。スーパーでリンゴを買っても、自分のものにするからお金を払う。家も同じです。

家を自分のものにするからお金を払う。これが商取引。

工事代金は引渡を受けるその日その時に全額払えばよい、これが法律です。

契約金、着手金、上棟金、中間金などを払う契約を結んだあなたでも払わなくてよい。

払うときには業者に保証人を要求しましょう。

賠償能力のない保証人では何の意味もありません。あなたが被った損害を全て弁済できる資産のある保証人を。

保証人の資産を担保に取る、抵当権を設定した後に、払いたければ払いなさい。

業者が倒産しようと、あなたは保証人から弁済してもらえる。被害者にならずに済みました。

これが法律なのです。この人達は知らず知らずに法律を犯したから被害者になった。

あなたは、これで被害者にならずに済みました。トラブルの原因から回避されました。よかったですね。

受注棟数が多いから、一部上場の大手ハウスメーカーだからなど、何の意味もありません。

あなたにその会社の内情など分からないでしょう。自分を守れるのは自分だけ。あなたを守ってくれるのは法律だけ。

業者とのトラブルを防ぎ、住宅被害者とならない家づくりの術はこちらにも詳しく載っています。

こちらこちらもご参考に。

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追加工事トラブル

よくあるトラブルの一つに、追加工事費に関わるトラブルがある。

建て主は当然工事費に含まれていると考えていた工事が追加工事として請求されたり、

建て主は無料で行ってくれるサービス工事費だと考えていた工事が追加工事として請求されたりなど。

追加工事に関わるトラブルの原因は、全て見積書の不備にある。

これは、工務店・ハウスメーカーに法に定められた書式の見積書を出させることで防げるトラブルです。

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粗悪工事トラブル

仕事が悪い、家の出来が悪い、粗悪工事だ、よくあるトラブルです。

粗悪工事トラブルは、工務店・ハウスメーカーサイドが工事費の内訳を明らかにした本当の見積書を建て主に渡し事前に説明していないことが原因で生じるトラブル。

法に定められた書式の本当の見積書を出させることで防げるトラブル。

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手抜き工事・欠陥工事トラブル

工務店・ハウスメーカーで家を建てる場合、手抜き工事・欠陥工事トラブルは付き物です。

我が家には手抜き工事・欠陥工事はないと考えている人は、手抜き工事・欠陥工事に気付くだけの知識がないだけ。

あなたには、手抜き工事・欠陥工事を見抜くだけの知識はない。

工務店・ハウスメーカーから設計図書の全てを手に入れている建て主にお目にかかったことがない。

工務店・ハウスメーカーが建て主に設計図書の全てを渡さない理由は一つ。手抜き工事をやろうと目論んでいるから。

粗悪工事トラブルは、法に基き設計図書の全てを工務店・ハウスメーカーに提出させることで防げるトラブル。

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工事代金支払いトラブル

約束どおりの家が作られていないから、工事費の残金を払わないとする建て主。

工務店・ハウスメーカーは、約束どおりの家を建てているから、残金を払ってくれと催促。

工務店・ハウスメーカーから発注した覚えのない追加工事の請求、よくあるトラブルです。

これら工事代金支払いトラブルも、法に定められた書式の本当の見積書を出させておけば防げたトラブル。

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家づくりにおけるトラブルの原因は、工務店・ハウスメーカーに一任したことにある。

工事費を決めるのが工務店・ハウスメーカー、

家を建てる、作るもの工務店・ハウスメーカー、

約束どおりの家が作れているか検査するのも工務店・ハウスメーカー、

ここまでお話ししたトラブルの原因が、家づくりの全てを工務店・ハウスメーカーに一任した建て主にあることは分かりましたか。

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金銭トラブル、工事に関するトラブル、あるいは欠陥住宅トラブル、何れも裁判にまで発展しているケースは全て、建て主が工務店・ハウスメーカー任せで家を建てている。

法に定められた書式の見積書を貰っていない。設計図書の全てを貰っていない。本当の相見積りを知らない。設計図書を知らない。

トラブルの全ては、家づくりを工務店・ハウスメーカー任せにしないことで防げる。

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工務店・ハウスメーカーとのトラブルを防ぎたければ、トラブルが生じる恐れの高い工務店・ハウスメーカーで家を建てないこと。

トラブルが生じる工務店・ハウスメーカーは、法に定められた書式の見積書を作ってこないと言う共通点がある。

だから、法に定められた書式の見積書を作ってこない工務店・ハウスメーカーとは契約しないことで、トラブルは防げる。

トラブルを防ぐには、トラブルの原因となる概算見積書しか持ってこない工務店・ハウスメーカーとは契約しないことです。

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建て主を被害者にすることを目論んでいる概算見積書の見本はここ。建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

トラブルが生じる工務店・ハウスメーカーは悉く、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書に掲載したのと同様の概算見積書を用いている。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書を作成し、家を建てたこの業者は今、手抜き欠陥工事で訴えられている。

概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーとは契約しないことで、トラブルは防げる。

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トラブルを防ぎたければ、概算見積書で契約しようとする工務店・ハウスメーカーで建てるのはよしなさい。

このような業者は建て主が法に定められた書式の見積書を出せと要求しても出しません。法律違反になっても出しません。

法律違反してまで法に定められた書式の見積書=本当の見積書を出さない理由は、

・ごまかし工事・手抜き工事を目論んでいるから

・約束を守らないことを当然としているから

・不適切な工事費を搾取する予定であるから

概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーとは契約しないことで、トラブルは防げる。

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工務店・ハウスメーカーとトラブルになっていない建て主は、

・工務店・ハウスメーカーに言われるままの工事費で家を建てたか

・家づくりに何も口出ししなかったか

・家が約束どおりに作られているかチェック・検査しなかったか

・家づくりに関して無関心か

・騙されていることに気付くだけの知識がないか

・ごまかされているに気付くだけの知識がないか

・工務店・ハウスメーカーにクレームを付けるだけの気概がなくて、諦めている

これらの何れかでしょう。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てるのに、トラブルにならないのがおかしいのです。

・概算見積書しか示さないで算定根拠のない見積り額で契約させられたらトラブルになって当然です。

・払う必要のないお金を請求されたらトラブルになって当然です。

・作る者と検査する者が同じでは、トラブルになって当然です。

・手抜き工事、ごまかし工事を行う目的で設計図書を渡さないのならトラブルになって当然です。

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新築住宅建てる際に、工務店・ハウスメーカーとのトラブルを未然に防ぐ方法は、

1.工務店・ハウスメーカーで家を建てない

2.少なくとも監理だけは、工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の建築士に依頼する

1.の工務店・ハウスメーカーで家を建てない方法とは、分離発注の家づくりです。それは、家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

2.の工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の建築士に依頼する家づくりとは、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・ハウスメーカーで家を建てる場合でも、監理者に工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の建築士を据えることでトラブルの大半は防げる。

監理者に工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の建築士を据えることで、

・法に則った書式の見積書・本当の見積書を工務店・ハウスメーカーから入手してくれる

・見積書チェックを行ってくれる。見積り金額から工務店・ハウスメーカーの経費利益部分を明確にしてくれる

・工務店・ハウスメーカーの見積り金額が妥当かどうか判定してくれる

・払い必要のないお金の支払いを止めてくれる

・設計図書の全てを工務店・ハウスメーカーから入手してくれる

・手抜き・ごまかし工事、欠陥工事を防いでくれる

結論です。監理者に工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の建築士を据えることでトラブルの大半は防げる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工事トラブル防ぎたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。

言った言わない、話した聞いていないトラブル防ぎたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。

手抜き・ごまかし工事トラブル防ぎたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。

粗悪工事トラブル防ぎたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。

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