一生に一度の大きな買物と言われる家づくりであるにもかかわらず、果物や家電を買うのと同じように買ってしまう人もいる。
後日何らかの事情で騙されたこと、被害者にされたことに気付くのはこのタイプの人たち。
もうすぐ家を建てる人、将来家を建てたい人にも参考にしていただきたく、どこに注意すればよいか、何に注意すればよいか、まとめました。
注意点
（１）お金
（２）土地
（３）家
（４）ハウスメーカー・工務店選び
（５）見積書、工事費
（６）契約書
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（１）お金
それだけ住宅ローンを借りて大丈夫ですか。間違いなく30年〜35年ものあいだ、返済できますか。
間違いなく返済できる自信、根拠を再確認してください。不意の出費を想像して下さい。
毎月の返済額は今のマンション、アパート家賃より少ない額でなければいけません。
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（２）土地
取得済みの方の場合は、その場所に建てるしかありません。
これから取得する人、本当にその土地で良いのですか？その場所で50年〜気持ちよく、心地よく暮らせますか。
買ってしまえば終わり。土地探しの基本は、日当たり、学校、通勤、買物だけでなく、50年〜100年〜、そこで気持ちよく、心地よく暮らせる場所かどうかです。
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（３）家
その家に決めた理由は何ですか。決めたポイントは間違っていませんか。
・モデルハウスが気に入ったから
・営業マンが良い人だったから
・外観、デザイン、プランが自分好みだったから
・値引してくれたから
・予算に合ったから
・名前が知られているハウスメーカー・工務店だったから
・ＴＶ−ＣＭを見る機会が多いから
これらから、30年〜50年〜100年〜に渡って気持ちよく生活できる家、心地よく暮らしていける家は見えてきません。
家の基本は30年〜50年〜100年〜に渡って気持ちよく生活できる家、心地よく暮らしていける家ですよ。
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（４）ハウスメーカー・工務店選び
なぜそのハウスメーカー・工務店に決めたのですか。決めた理由は何ですか。
信頼できるハウスメーカー・工務店だと、どこで分かったのですか。
そのハウスメーカー・工務店に30年〜50年〜100年〜に渡って気持ちよく生活できる家、心地よく暮らしていける家は造れますか。なぜ造れると思ったのですか。根拠を再確認してください。
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（５）見積書、工事費
・その見積書は法律に則り作られていますか。
あなたは見積書に関する法律を知っていますか。ハウスメーカー･工務店から見積書に関する説明、ありましたか。法律の説明がなかった方は大変です。なぜ説明しないのか、説明しない理由、隠さねばならない理由を考えましょう。
・見積書で示された工事費は適正ですか。
あなたに工事費をチェックする能力がありますか。マーケットで売られている１個３００円の林檎、２００円の梨、１００円のバナナ。どれが一番お得でしょうか。安いのでしょうか。１００円のバナナと答えた方は家づくりにおいて、ハウスメーカー・工務店に騙されやすい人。
マーケット側の利益、林檎も梨もバナナも５０円だった場合は、売価の一番安かったバナナが一番高い。一番儲かる商品なのです。
家も同じです。価格だけで判断すれば間違いの元。坪当り○○万円、××工事△ｍ2○○万円など、俗に言う一式見積り業者は要注意。信用できません。
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（６）契約書
契約日のその日に契約書を持ってくる業者はダメ業者。４〜５日前に持参し、チェックを求めるハウスメーカー・工務店でなければ信頼できません。
事前に契約書に関する法律の説明をするハウスメーカー・工務店でなければ信頼できません。
理由の如何にかかわらず、計や金など先銭を要求するハウスメーカー・工務店でなければ信頼できません。
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少し考えても、これだけの注意点がある。時間をかけて考えれば、これの数倍はあるでしょう。
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○今どき、耐震性能の説明で、阪神淡路大地震クラスの地震でも大丈夫としか言わないハウスメーカー・工務店は要注意。
阪神淡路大地震クラスの地震でも大丈夫な家でなければ建築確認は下りない。造ってはいけないのです。
○瑕疵担保保証、長期保証を売りにするハウスメーカー・工務店は要注意。
法律の保証期間は１０年。１０年以上の保証期間を売りにするハウスメーカー・工務店は要注意。
１０年以上保証する条件に関してて詳しい説明はありましたか。
２０年〜５０年保証、５０年後にそのハウスメーカー・工務店が存在している保証はありません。担当した営業マン、監督が２０年〜５０年後に在籍している保証は？ なければ保証書は紙切れ。
１０年後に有償のメンテナンスをすれば保証延長？？？ 保証は１０年だということですね。２０年〜５０年保証は嘘、絵に描いた餅。騙されました。
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初めて家を建てる人への注意点を話していけば切りがありません。
違う目線で家づくりの注意点を見たければ、以下のような記事があります。
手抜き欠陥工事をする恐れのあるハウスメーカー・工務店、比較、評判
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■注文住宅適正価格・適正工事費アドバイス（１）
適正価格・適正工事費には二通りある。
・建て主にとっての適正価格・適正工事費
・工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費
この二つには大きな開きがある。
あなたはどちらの適正価格・適正工事費で家を建てますか？
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■注文住宅適正価格・適正工事費アドバイス（２）
建て主にとっての適正価格・適正工事費は、家づくりに必要な最小単位の工事費。
最小単位の工事費＝工事原価
工事原価＝資材費＋労務費＋監理費
建て主にとっての適正価格・適正工事費 ＝ 工事原価
工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費は、工事原価に彼らが欲しいだけの利益を上乗せした金額。
工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費 ＝ 工事原価 ＋ 彼らが欲しいだけの利益
あなたはどちらの適正価格・適正工事費で家を建てますか？
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■注文住宅適正価格・適正工事費アドバイス（３）
建て主にとっての適正価格・適正工事費が２０００万円だとすれば、２５％の利益が欲しい工務店・ハウスメーカーの工事費見積り金額は、
２０００万円÷０．７５ ＝ ２６６６万円 となる。
建て主にとっての適正価格・適正工事費と、工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費とは、６６６万円の開きがある。
あなたはどちらの適正価格・適正工事費で家を建てますか？
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■注文住宅適正価格・適正工事費アドバイス（４）
工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費で建ててもいいよとする人は、工務店・ハウスメーカーの提示した見積り金額のままで契約して家を建てなさい。
建て主にとっての適正価格・適正工事費で建てたいなら、工務店・ハウスメーカーに法に基き作られた見積書を提出するよう要求しなさい。
そうして提出された見積書を精査すると、建て主にとっての適正価格・適正工事費に近い工事費額で作れる。
あなたはどちらの適正価格・適正工事費で家を建てますか？
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建て主にとっての適正価格・適正工事費で建てる方法は、分離発注だけ。
分離発注で建てることで初めて、建て主にとっての適正価格・適正工事費で建てることができる。
分離発注でいい家を安く建てたいとする建て主の依頼を受けて設計事務所が分離発注で建て主がすべき事の全てを代行する家づくりの方法が、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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いい家を建てたい人に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
いい家安く建てたい人に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
同じ家を同じ条件でより安く建てたい人に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
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なぜそれだけの見積り額となるのか内訳を詳しく知りたい建て主に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
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手抜き工事・ごまかし工事を防ぎたい建て主に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
欠陥工事を防ぎたい建て主に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
言った言わない、聞いた話していないトラブル防ぎたい建て主に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
工事代金・追加工事代金トラブル防ぎたい建て主に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
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建て主にとっての適正価格で建てたい建て主に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
適正工事費を知りたい建て主に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
工事原価を知りたい建て主に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
工事原価で建てたい建て主に、家づくりネットワーク方式の家づくりはお薦めです。
注宅ローン注意点 注宅ローン気をつけること 注宅ローンアドバイス 有利な注宅ローンの借り方アドバイス 有利な注宅ローンの返し方アドバイス 工務店の選び方注意点 工務店の選び方アドバイス 岡山 岡山県 良い工務店の見分け方注意点 岡山 岡山県 良い工務店の見分け方アドバイス 岡山 岡山県 良い工務店探す注意点 良い工務店の探し方アドバイス 岡山 岡山県 注宅ローン注意点 注宅ローン気をつけること 注宅ローンアドバイス 有利な注宅ローンの借り方アドバイス 有利な注宅ローンの返し方アドバイス 工務店の選び方注意点 工務店の選び方アドバイス 岡山 岡山県 良い工務店の見分け方注意点 岡山 岡山県 良い工務店の見分け方アドバイス 岡山 岡山県 良い工務店探す注意点 良い工務店の探し方アドバイス 岡山 岡山県 注宅ローン注意点 注宅ローン気をつけること 注宅ローンアドバイス 有利な注宅ローンの借り方アドバイス 有利な注宅ローンの返し方アドバイス 工務店の選び方注意点 工務店の選び方アドバイス 岡山 岡山県 良い工務店の見分け方注意点 岡山 岡山県 良い工務店の見分け方アドバイス 岡山 岡山県 良い工務店探す注意点 良い工務店の探し方アドバイス 岡山 岡山県
初めて家を建てる人へのアドバイス：見積書について
見積書は二種類ある。法を守った見積書と、法を無視した見積書。
見積書は二種類ある。本当の見積書と概算見積書。
見積書は二種類ある。信頼できる見積書と信頼できない見積書。
見積書は二種類ある。正しい工事費を示した見積書と大雑把･いい加減な工事費を示した概算見積書。
見積書は二種類ある。工事原価を明らかにした見積書と工事費が高いか適正かを分からなくした概算見積書。
注宅ローン注意点 注宅ローン気をつけること 注宅ローンアドバイス 有利な注宅ローンの借り方アドバイス 有利な注宅ローンの返し方アドバイス 工務店の選び方注意点 工務店の選び方アドバイス 兵庫 兵庫県 良い工務店の見分け方注意点 兵庫 兵庫県 良い工務店の見分け方アドバイス 兵庫 兵庫県 良い工務店探す注意点 良い工務店の探し方アドバイス 兵庫 兵庫県 注宅ローン注意点 注宅ローン気をつけること 注宅ローンアドバイス 有利な注宅ローンの借り方アドバイス 有利な注宅ローンの返し方アドバイス 工務店の選び方注意点 工務店の選び方アドバイス 兵庫 兵庫県 良い工務店の見分け方注意点 兵庫 兵庫県 良い工務店の見分け方アドバイス 兵庫 兵庫県 良い工務店探す注意点 良い工務店の探し方アドバイス 兵庫 兵庫県 注宅ローン注意点 注宅ローン気をつけること 注宅ローンアドバイス 有利な注宅ローンの借り方アドバイス 有利な注宅ローンの返し方アドバイス 工務店の選び方注意点 工務店の選び方アドバイス 兵庫 兵庫県 良い工務店の見分け方注意点 兵庫 兵庫県 良い工務店の見分け方アドバイス 兵庫 兵庫県 良い工務店探す注意点 良い工務店の探し方アドバイス 兵庫 兵庫県
初めて家を建てる人へのアドバイス：工務店・ハウスメーカーについて（１）
工務店・ハウスメーカーには二通りある。嘘ごまかし工作を行わない業者と行う業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。契約金を求めない業者と契約金を払わせる業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。着手金・上棟金・中間金などを求めない業者とそれらを払わせる業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。完成引渡しまで一円も求めない業者と完成引渡しの前日までに工事残金の全てを払わせる業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。法を守った見積書を用いる業者と法を無視した概算見積書を用いる業者。
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初めて家を建てる人へのアドバイス：工務店・ハウスメーカーについて（２）
工務店・ハウスメーカーには二通りある。仮契約書など用いない業者と仮契約書を用いる業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。申込書など用いない業者と申込書を用いる業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。注文書など用いない業者と注文書を用いる業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。仮契約金など請求しない業者と仮契約金を収受する業者。
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初めて家を建てる人へのアドバイス：見積書チェック
工務店・ハウスメーカーには二通りある。見積書チェックの重要性を説明する業者としない業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。第三者の専門家の見積書チェックを受けるように進言する業者としない業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。第三者の専門家の見積書チェックに賛同する業者とそれを拒否する業者。
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初めて家を建てる人へのアドバイス：設計図書
工務店・ハウスメーカーには二通りある。設計図書の重要性を説明する業者としない業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。建て主に設計図書を渡す業者と渡さない業者。
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初めて家を建てる人へのアドバイス：工事請負契約書
工務店・ハウスメーカーには二通りある。第三者機関が作った工事請負契約書を用いる業者と、自分勝手に作った工事負契約書を用いる業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。工事請負契約書の一字一句説明する業者と、読んでくださいと渡すだけの業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。第三者の専門家に工事請負契約書をチェックしてもらってくれと進言する業者と、読んでくださいと渡すだけの業者。
工務店・ハウスメーカーには二通りある。契約日の数日前に工事請負契約書を持参し、第三者の専門家のチェックを進言する業者と、契約日当日にはじめて工事請負契約書を持ってくる業者。
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