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信頼できるハウスメーカー・工務店・建設会社

いいハウスメーカー・工務店でなければ、「いい家は造れない」。常識です。

いいハウスメーカー・工務店とはどのようなハウスメーカー・工務店なのでしょうか。

あなたは、いいハウスメーカー・工務店の基準を持っていますか。

いいハウスメーカー・工務店の基準を持っていないから被害者にされる。

建て主を被害者にする可能性が大きい業者は、こちらをご覧下さい。

分かりましたか。

分かれば自分なりの、いいハウスメーカー・工務店の基準を考え、基準書を作りましょう。

あなたの基準に合ったハウスメーカー・工務店が、あなたにとって信頼できるハウスメーカー・工務店でしょう。

自分なりのいいハウスメーカー・工務店基準が作れない方は、下表の左右どちらかに印を入れてください。

  信頼度の小さいハウスメーカー・工務店 信頼度の大きいハウスメーカー・工務店
(1) 宣伝、営業力受注が中心 営業マンなしで通年仕事がある
(2) 標準仕様、坪単価が決まっている 建て主の要望に応じた設計、見積書を作成する
(3) 見積り段階で追加・オプション工事がある 見積り段階で追加・オプション工事などない
(4) 建築工事面積、施工面積など、業者が独自に作った面積を使用する 法定面積を使用する
(5) 一坪あたり○○万円、
××工事△m2○○万円、
など、俗に言うところの一式見積り業者
法律を遵守し、工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)の詳細を明らかにした見積書を作る
(6) 見積書からは、お金が、家にどれだけ使われ、どこにどれだけ消えていくか分からない
工事費の流れが分からない
見積書から、お金が家のどこにどれだけ使われ、経費としてどこにどれだけ使われるか分かる
工事費の流れが全て分かる
(7) 監視者はハウスメーカー・工務店サイドの者 ハウスメーカー・工務店とは無関係の、建て主が良しとする監理者を付けるよう勧める
(8) 工事費を提示する段階でも、間取図、外観図、仕上げ表しか渡さない 工事費提示と同時に、構造図、設備図も含めた全図面を渡す
(9) 契約日のその日に契約書をもって来る 契約日の数日前に契約書を持参しチェックを促す
(10) 契約書に、建て主に損害を与えた場合損害を賠償する保証人が記載されていない 左記の保証人が記載されており、保証人の財産目録もあり、保証の証とし抵当に差し出すことを同意する保証人が付いている
(11) 契約金、着手金、上棟金、中間金などと名目を付け先銭を要求する 完成引渡のその日その時まで1円も要求しない

(1)〜(11)の項目ハウスメーカー・工務店の信頼度を比較することに異論のある人はいないはず。

今話を進めているハウスメーカー・工務店は、表の右側に印が付きましたか。全て右側に印が付くハウスメーカー・工務店なら、信頼し任せて大丈夫でしょう。

全て左側に印が付くようなハウスメーカー・工務店なら、直ちにサヨナラしたほうが無難でしょう。

(1)〜(11)は、田舎建築士(一級建築士)が思うところの比較基準です。まず、どの専門家が作成しようと、同じような内容の項目表になるでしょう。

信頼できる家づくりは、こちらも参考になることでしょう。

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良い工務店・信頼できる工務店の見分け方・その1

営業マンを観察しましょう。

営業マンの言動に注目すると、良い工務店かそうでない工務店か、分かります。

欠陥住宅建てられた建て主が決まって言うこと、「営業マンがいい人のように思ったのだが」があります。

内面がどうであれ、表面上いい人に見せられないようでは、最初から営業マンなど務まりません。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーの営業マンは、建て主に話したこと・約束したことを、きちんと書面に認め交付します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーの営業マンは、建て主に話したこと・約束したことを書面に残さず、すべて口約束で済ませます。

そして、あとで「言った」「言わない」のトラブルを招いています。

でも、約束の証拠となるもの(書面)がないのですから、「そんなことは約束していません」で押し切られて、建て主が泣き寝入りすること、よくあるパターンです。

建て主に話したこと・約束したことを、きちんと書面に認め交付するように営業マンを指導していない工務店・ハウスメーカーは、決まって概算見積り業者でもあります。

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良い工務店・信頼できる工務店の見分け方・その2

見積書を観察しましょう。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、法に則した書式で見積書を作成してくる。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、法を無視した概算見積書、似非見積書を作成してくる。

見積書によって、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでない工務店・ハウスメーカーかが分かる。

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見積書は、そこに記載されている見積り金額に注目する必要はない。

見積り金額からは、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでない工務店・ハウスメーカーかは見分けられない。

チェックするのは見積書の書式。法に則した書式の見積書であるかないか。この一点のみ。

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本体基本価格などの名称であらかじめ坪単価を設計しておき、その坪単価に面積を乗じて、工事費見積り額を算出しているのは、概算見積書です。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、法に則した書式で見積書を作成してくる。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、法を無視した概算見積書、似非見積書を作成してくる。

見積書の書式をみるだけで、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかは分かる。

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見積書に、オプション工事、変更工事の項目があるのは、概算見積書。

まだ見積りの段階なのですから、オプション工事とか変更工事があってはおかしいでしょう。オプションとか変更は、契約をしたあとで建て主の意向で追加や変更が発生した場合に対応するもの。

見積書にオプション工事、変更工事の項目があるのは、建て主をだます目的で作られた似非見積書、概算見積書だというわけです。

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あなたの家づくりを請け負うことでその工務店・ハウスメーカーがどれだけ儲けるのか、経費・利益の内訳が不明な見積書は、法に則した本当の見積書ではない。似非見積書・概算見積書です。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、法に則した書式で見積書を作成してくる。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、法を無視した概算見積書、似非見積書を作成してくる。

見積書の書式をみるだけで、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかは分かる。

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良い工務店・信頼できる工務店の見分け方・その3

どんな種類の設計図書が渡されるかに注目しましょう。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、作成した設計図書の全てを見積書とともに、建て主に渡します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、設計図書と称して、平面図(間取り図)、立面図(外観図)、仕上げ表くらいしか、渡さない。

家を一棟建てるのには、建て主が見るだけでなく、家を建てることを分担するそれぞれの専門工事業者が見る詳細な設計図なども必要なのです。工務店・ハウスメーカーは、それらも作成しているはずです。

これら、作成した設計図書の全てを建て主に渡さない工務店・ハウスメーカーは、信用できません。

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設計図書の全てがあれば、手抜き工事や欠陥工事があったときに、それを見抜けます。証拠になります。ですから、設計図書の全てを入手しておくことは、建て主にとって重要なことなのです。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは作成した設計図書の全てを渡しますが、信頼できない工務店・ハウスメーカーは欠陥住宅等の訴訟沙汰になることも想定して、重要な証拠書類を建て主には渡そうとしないのです。

、作成した設計図書の全てを建て主に渡すか渡さないか、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかを見分けるポイントです。

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良い工務店・信頼できる工務店の見分け方・その4

見積書チェックについて、言及するかどうかに注目しましょう。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、自らが発行した見積書を第三者の専門家にチェックしてもらうことを建て主に促します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、見積りチェック・見積書チェックのことなどおくびにも出しません。

見積りチェック・見積書チェックを促すかどうか、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかを見分けるポイントです。

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工務店・ハウスメーカーから見積書を渡されたら、「第三者の専門家に見積書チェックをしてもらいます」と宣言しましょう。

信頼できる工務店・ハウスメーカーはそれに賛同しますが、信頼できない工務店・ハウスメーカーは何かと理由を述べて第三者の見積りチェックを受けさせまいとするはずです。

見積りチェック・見積書チェックを受けることに賛同するかどうか、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかを見分けるポイントです。

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話を進めるまえにその工務店・ハウスメーカーが信頼できる工務店・ハウスメーカーかどうかを見極めたければ、「御社から見積書をもらったら、第三者の専門家の見積書チェックを受けますが、よろしいですか」と尋ねましょう。

信頼できる工務店・ハウスメーカーはそれに賛同します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは何かと理由を述べて第三者の見積りチェックを受けさせまいとするか、二度とあなたの前に現れなくなる。

見積りチェック・見積書チェックを受けることに賛同するかどうか、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかを見分けるポイントです。

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良い工務店・信頼できる工務店の見分け方・その5

仮契約書、申込書、注文書などの書面を持ち出してくるかどうかに注目しましょう。

工務店・ハウスメーカーと請負契約を結んで家を建ててもらうという商取引において、仮契約書、申込書、注文書などは法律上存在しない書面です。

必要ないものなのです。そんな書面にサインなどしなくてもよいのです。

必要もない書面をわざわざ用意して建て主のサインを求める。そんな工務店・ハウスメーカーは信用できません。

仮契約書、申込書、注文書などの書面を用意して建て主のサインを求める工務店・ハウスメーカーは全て、概算見積り業者であるという共通点もあります。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、仮契約書、申込書、注文書などの書面を用いたりしません。

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仮契約書にサインさせた上に、仮契約金まで収受する工務店・ハウスメーカーがあります。

工務店・ハウスメーカーと請負契約を結んで家を建ててもらうという商取引において、仮契約書、申込書、注文書などは必要ない書面と申し上げましたが、もちろん仮契約金などという前金も必要ありません。

仮契約書を用いて仮契約金という前金(先銭)を収受する工務店・ハウスメーカーは全て、概算見積り業者です。

仮契約書、申込書、注文書などの書面を持ち出されたら、仮契約金の話が出たら、もうその工務店・ハウスメーカーとの商談は中止しましょう。

「二度とくるな」といってやりましょう。

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良い工務店・信頼できる工務店の見分け方・その6

監理者に関することを説明してくれるかどうかに注目しましょう。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、監理者の役割、監理者を工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士にやってもらうこと(第三者管理)の重要性を建て主に説明します。そして監理者は建て主が見つけてきてくださいと促します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、監理者に関することを一言も説明せずに、建て主が一面識もない建築士を勝手に監理者に据えます。自分たちに都合の良い者(身内や関係者)を監理者に選びます。

そのような信頼できない工務店・ハウスメーカーはまた、きまって概算見積書を用いる業者です。

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良い工務店・信頼できる工務店の見分け方・その7

家づくりにおいて建て主が知っておくべき重要な法律があることを説明するかどうかに注目しましょう。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、見積書の書式に関する法律、設計図書に関する法律、監理者に関する法律、工事費の支払い方に関する法律を、詳しく説明します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、それらの法律があって、細かく規定されていることなど、建て主に一切説明しません。

家づくりにおいて建て主が知っておくべき重要な法律について建て主に説明するかどうか、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかを見分けるポイントです。

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信頼できる良い工務店と信頼できない工務店・ハウスメーカーの見分け方、お分かりになりましたか。

これから話を進めようと考えている工務店・ハウスメーカーは、信頼できる工務店・ハウスメーカーでしょうか。

信頼できない工務店・ハウスメーカーなら、話を進めるのは止めましょう。そして信頼できる工務店・ハウスメーカーを探し続けましょう。

探し回った挙句、信頼できる工務店・ハウスメーカーが見つからないというときには、家づくりネットワーク方式の家づくりを選択肢として考えてみましょう。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注の家づくりとは、本来、建て主が自身で、資材を調達し、二十種ほどに上る専門工事業者にそれぞれの工事を発注し、つまり一括発注でなく各工事を分離して各専門職に発注して、その工程を管理して家を一棟完成させること。

でも、素人の建て主ではそのようなこと、能力的にも時間的にも無理なので、それを設計事務所が代行するという家づくりスタイルが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

光洋一級建築士事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

専門職たちに渡るお金が同額なら、一番安く作れるのはどれですか。

建て主が払うお金が同額なら、より良い家が作れるのはどれですか。

ピンハネ・中間搾取があるのは、どれとどれですか。

手抜き工事・ごまかし工事が行われる可能性の最も低いのはどれですか。l

あなたはどの方法で家を建てたいですか。

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光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

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いい家安く作るなら家づくりネットワーク方式の家づくりであること、お分かりいただけましたか。

お分かりになったら、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所探しから始めましょう。

「家づくりネットワーク方式の家づくりの案内」の段でお伝えしているように、徳島で家を建てる人でも、家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼するのは、徳島県外の設計事務所でもよいのです。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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