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信頼できるハウスメーカー、建設会社 選びかた

いい家は、いい業者にしか造れない

いい業者とはどのような、ハウスメーカー、建設会社なのでしょうか

建て主の方々に、「どのような業者が、いい業者なのですか」と尋ねると、

『信頼できる業者』との答えが返ってくる。

「信頼できる業者とはどのような業者なのですか」と尋ねると、皆さん、答えに窮される。

漠然とは分かっているが、言葉にはできないようです。

住宅業界にいる一級建築士である私が思う、『信頼できる業者』とは、

嘘をつかない業者、これ以外に考えられないです。

・嘘をつかない業者は、 あなたを騙さない、欺かない

・嘘をつかない業者は、 言った言わないのトラブルを起こさない

・嘘をつかない業者は、 資材費、労務費、経費利益の内訳を明らかにした見積り明細書を作る

・嘘をつかない業者は、 業者独自の契約書を用いない

・嘘をつかない業者は、 標準仕様などと独自の取決めをし坪単価を設定しない

・嘘をつかない業者は、 法定面積と異なる面積表記はしない

・嘘をつかない業者は、 一式見積りを行わない

・嘘をつかない業者は、 坪単価、坪当り○○万円見積りは行わない

・嘘をつかない業者は、 工事費を提示するときに全ての図面を渡す

・嘘をつかない業者は、 申込、仮契約などは要求しない

・嘘をつかない業者は、 契約金など先銭を要求しない

・嘘をつかない業者は、 第三者の監理をつける事を嫌わない

・嘘をつかない業者は、 建て主の友人知人の専門職が工事に参加することを嫌わない

いかがですか。

嘘をつかない業者は、信頼できる業者と思いませんか。

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○嘘をつかない業者か、そうでない業者かは、簡単に見分けられる。

本当に簡単ですので実行してください。

・まず見積書を見てください。

 見積書に、諸経費欄はありますか。なければ問題外。最悪業者です。

 諸経費合計は総額の20%以上ですか、以下なら騙されています。

 諸経費欄に、内訳はありますか、なければ劣悪業者です。

 諸経費欄に営業マージン○○○万円と記されていますか。

 諸経費欄に、社長、役員手当て引当金と記されていますか。

 諸経費欄に、モデルハウス償却費引当金と記されていますか。

 諸経費欄に、社屋償却費、家賃引当金と記されていますか。

 諸経費欄に、宣伝広告費引当金と記されていますか。

 などなど、諸経費欄にはこのような明細が事細かく記されていなければ、嘘をついている業者、あなたを騙している業者、信頼できない業者です。

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○安心の家づくりが希望なら、

家づくりネットワーク方式の家づくりがお奨めです。

設計事務所と建てる家、家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり

事細かく分類するから、無駄が省ける家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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簡単に信頼できる工務店・ハウスメーカー・建設会社を見分ける方法をお教えします。

工務店・ハウスメーカー・建設会社から渡された見積書を見るだけで、信頼できる業者かそうでない業者かは一目で分かる。

見積書に記されている工事費見積り金額にばかり注目するとだまされる。見積書の書式に注目することです。

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手元にある見積書を見てみましょう。

その見積書、本当の見積書でしょうか、概算見積書でしょうか。

概算見積書は、建て主をだまし欺くために用いられる見積書です。大雑把いい加減に作成される見積書です。

そんな概算見積書を提示するような工務店・ハウスメーカー・建設会社が信頼できますか。

ですから、信頼できる工務店・ハウスメーカー・建設会社とは、本当の見積書を提示する工務店・ハウスメーカー・建設会社だということです。

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工務店・ハウスメーカーが概算見積書しかよこさないのなら、「法に則った本当の見積書を出してくれ」と要求するべきです。

要求しても出してこない工務店・ハウスメーカーなら、もうそことの商談は打ち切るできです。

なぜなら、法を無視し、法を守らないことを当然としている工務店・ハウスメーカーだからです。そんな工務店・ハウスメーカーは、建て主を被害者にしても平気なところでしょう。

そのような業者に家づくりを依頼してはいけないということです。

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見積書を見ても、本当の見積書か概算見積書かの区別がつかない人は、専門家に判断してもらいましょう。

その工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の専門家に見積書をチェックしてもらいましょう。第三者の専門家なら、どの工務店・ハウスメーカーの見積書が本当の見積書で、どの工務店・ハウスメーカーの見積書が概算見積書かを即座に判断してくれる。

第三者の専門家に見積書を見てもらう、多少の手数料は必要かもしれませんが、後の人生を掛けて返済していく住宅ローンという借金までして建てる家なのです。それくらいの努力がすべきでしょう。

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これから話をしようと考えている工務店・ハウスメーカーが信頼できるのかどうか即座に知る方法は、その工務店・ハウスメーカーと商談に入る前に「おたくから見積書を入手したら、それを第三者の専門家にチェックしてもらうつもりです」と宣告しましょう。

信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、それに同意します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、それを拒否します。そして二度とこなくなるでしょう。

「第三者の専門家の見積書チェックを受けますよ」と宣言するだけで、信頼できる工務店・ハウスメーカー、信頼できない工務店・ハウスメーカーがふるいに掛けられるというわけです。

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本当の見積書とは、法に則して作られた見積書のことです。

見積書はこのような内容を盛り込んでいなければならないと法律で示されています。

ですから、その法律どおりに作られた見積書が本当の見積書で、その法律から外れる内容の見積書は全て、似非見積書ということです。

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では、法律では、どのような内容を盛り込めと定めているか。その法律とは、建設業法です。ネットで検索して、該当する条文を見つけてください。

その条文を読めば、どんな見積書なら正しい見積書なのかが分かり、あなたが工務店・ハウスメーカーから渡されている見積書がどれだけいい加減なのかも分かる。

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工務店・ハウスメーカーがその法律条文を守らずに、勝手な概算見積書を用いる理由を推量してみましょう。

あなたに概算見積書を提示している工務店・ハウスメーカーも、社内では本当の見積書を作成しているのです。本当の見積書を作成していなければ、下請けの専門工事業者に発注もできませんから。

それなのに、あなたには概算見積書しか提示しない。その理由は、建て主を欺くため。これしかないでしょう。

概算見積書は建て主を欺くために作られる。

そんな概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーは信用できない。これに異論はないでしょう。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、見積書チェックの重要性を説明し、第三者の専門家に見積書チェックをしてもらうように促します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、見積書チェックのことなどまったく説明しないでしょう。

工務店・ハウスメーカーの態度に注目すれば、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかが分かる。

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概算見積書も見本は、こちらのページをご覧ください。

概算見積書の怖さ、概算見積り業者の怖さ、理解いただけたでしょうか。

光洋一級建築士事務所が知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされている工務店・ハウスメーカーは決まって、概算見積り業者です。

欠陥住宅を掴まされたくなければ、概算見積り業者に家づくりを依頼しないことです。

どうしても概算見積り業者に家づくりを依頼せざるをえないなら、監理者は、あなた自身が選定することです。

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話を進めている工務店・ハウスメーカーが信頼できるかどうかを分かりたければ、見積書を渡されれたときに「見積り金額には監理費も含まれていますね」と念を押してましょう。どの工務店・ハウスメーカーも、そう尋ねたら「含まれています」と回答するはずです。

そうしたら、「監理は自分の知り合いの建築士に依頼します。よろしいですね」と畳み掛けるのです。

「どうぞ。そのようにしてください」と応える工務店・ハウスメーカーなら、信頼できます。

何かと理由を付けて第三者管理を拒む工務店・ハウスメーカーなら、信頼できません。

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第三者監理

第三者監理とは、施工を請け負った工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士が監理を行うこと。

第三者の建築士に監理者となってもらうことで、その監理者が

・工務店・ハウスメーカーが提示している見積り金額が妥当な額かどうか検証してくれる

・工務店・ハウスメーカーから工事費の請求があっても、それを今払うべきタイミングなのかどうかもアドバイスしてくれる

・設計図書と異なる工事があれば、工務店・ハウスメーカーに手直しを良い給してくれる

工務店・ハウスメーカーで家を建てる場合には、建て主側につく専門家は、監理者だけ。

ですから、工務店・ハウスメーカーがどのように言っても、工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えてはいけません。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者にすえようとする工務店・ハウスメーカーは信用できません。

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工事が、法律に遵守してかつ設計図書に記載されているとおりに行われているかチェックするのが、監理業務。

その監理を行う者は、施工業者とは無関係な第三者であることが必要。第三者の監理者だから、厳正に監理できる。

工業者とは無関係な第三者が監理する。これを第三者管理という。

工務店・ハウスメーカーで家を建てる場合には、建て主側につく専門家は、監理者だけ。

ですから、工務店・ハウスメーカーがどのように言っても、工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えてはいけません。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者にすえようとする工務店・ハウスメーカーは信用できません。

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光洋一級建築士事務所が知る限り、欠陥住宅訴訟を起こされている工務店・ハウスメーカーの全てが、

建て主に監理者の重要性および監理者は本来建て主が選定するべきものであることを説明せずに、しれっと、自分たちの関係者を監理者に据えている。

工務店・ハウスメーカーで家を建てる場合には、建て主側につく専門家は、監理者だけ。

ですから、工務店・ハウスメーカーがどのように言っても、工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えてはいけません。

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欠陥住宅を作られたくなければ、第三者管理を拒否する工務店・ハウスメーカーで建てるのは止しなさい。

信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、彼らのほうから、監理者は建て主が見つけてきてくださいと、言うはずです。

監理者の重要性および監理者は本来建て主が選定するべきものであることを説明するはずです。

工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者にすえようとする工務店・ハウスメーカーは信用できません。

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最も簡単に信頼でききる工務店・ハウスメーカーかどうかを見極めるには、営業マンの言動を観察することです。

あなたのところに日参する営業マン、あなたと打ち合わせたことあなたに約束したこと、書面に認めてあなたに交付していますか。

信頼できる工務店・ハウスメーカーの営業マンなら、あなたと打ち合わせたことあなたに約束したことをちゃんと書面にしてあなたに渡すはずです。

そうすることで、あとになって「言った言わない」のトラブルも防げます。

あなたと打ち合わせたことあなたに約束したを書面にしない、口約束だけにとどめる営業マンもその工務店・ハウスメーカーも信用できません。

営業マンの言動を観察することで、信頼でききる工務店・ハウスメーカーかどうかが分かる。

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あなたと打ち合わせたことあなたに約束したを書面に残せば、それが証拠となる。

証拠となる書面を残したら後日都合が悪くなると考える業者は、書面に残すことをしない。口約束にとどめる。

建て主を欺き・だまそうとしている工務店・ハウスメーカーは、このように振舞うものです。

あなたと打ち合わせたことあなたに約束したを書面にしない、口約束だけにとどめる営業マンもその工務店・ハウスメーカーも信用できません。

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光洋一級建築士事務所が知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされている工務店・ハウスメーカーの全てが、

建て主と打ち合わせたこと約束したことを書面に残していない。

そして、建て主と打ち合わせたこと約束したことを書面に残さない業者は全て、概算見積り業者であり、

また、自分たちに都合の良い者を勝手に監理者に据える業者であり、

かつ、見積書チェックをやらせない業者でもあります。

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信頼できる工務店・ハウスメーカー・建設会社の見分け方、理解いただけましたか。

簡単に見分けられ方法ばかりをお教えしました。簡単ですが確実な方法です。

すでに話を進めている工務店・ハウスメーカー・建設会社が信頼できるのかどうか、直ちに上述の方法で確かめましょう。

そして信頼できない工務店・ハウスメーカー・建設会社と分かれば、そことの商談は止めにして、他の業者を探しましょう。

探した結果、信頼できる工務店・ハウスメーカー・建設会社が1社も見つからなければ、工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくりの方法、家づくりネットワーク方式の家づくりを選択しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、信頼できる業者で建てる以上のコストパフォーマンスで、いい家が作れます。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。

分離発注の家づくりとは、本来、建て主が自身で、資材を調達し、二十種ほどに上る専門工事業者にそれぞれの工事を発注し、つまり一括発注でなく各工事を分離して各専門職に発注して、その工程を管理して家を一棟完成させること。

でも、素人の建て主ではそのようなこと、能力的にも時間的にも無理なので、それを設計事務所が代行するという家づくりスタイルが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

光洋一級建築士事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

専門職たちに渡るお金が同額なら、一番安く作れるのはどれですか。

建て主が払うお金が同額なら、より良い家が作れるのはどれですか。

ピンハネ・中間搾取があるのは、どれとどれですか。

手抜き工事・ごまかし工事が行われる可能性の最も低いのはどれですか。l

あなたはどの方法で家を建てたいですか。

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光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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