手抜き欠陥工事をし、裁判にまで発展しているハウスメーカー・工務店には、共通点がある。以下に共通点を列挙する。
手抜き欠陥住宅を建てられたくなければ、下記共通点を参考に、手抜き欠陥工事を行う可能性の少ないハウスメーカー・工務店に依頼することだ。
ハウスメーカー・工務店の信頼度を計る基準の一つにしていただければ幸いです。
| 手抜き欠陥工事、欠陥住宅を建てる恐れが大きいハウスメーカー・工務店の特色 | 手抜き欠陥工事、欠陥住宅を建てる恐れが少ないハウスメーカー・工務店の特色 | |
| （１） | 宣伝力、営業力が受注の中心 受注棟数が多い 受注棟数で他社との優劣をトークする |
宣伝力、営業力での受注はしない |
| （２） | 元請←（請負契約）→建て主←（請負契約）→元請 ↓ ↓ 下請 下請（専門職） ↓ 孫請（専門職） ●共に監理者は元請サイドの人 |
元請←（請負契約）→建て主←（監理契約）→第三者の監理者 ↑ ｜ ↓ ｜ 下請（専門職） ←−−−−−−−（監理） ●監理者は建て主サイドの人 |
| （３） | 一坪あたり○○万円見積り ××一式○○万円見積り 俗に言うところの、内容不明の一式見積り |
工事ごとに資材費、労務費、経費利益を明らかにした見積り明細書を作る |
| （４） | 標準仕様、標準工法がある 標準仕様価格が当初より決まっている |
建て主に相応しい工法、仕様を提案する |
| （５） | 見積書に追加・オプション工事がある 追加･オプション工事単価は当初より決まっている |
見積書に追加・オプション工事は存在しない |
| （６） | 工事費がどこにどれだけ使われるか不明 どこにどれだけのお金が消えていくか不明 |
どこにどれだけ使われるか工事費の全てが明白 |
| （７） | 営業マンがマージンを幾ら取るか不明 社長、役員報酬額が不明 モデルハウス償却費が不明 宣伝広告費が不明 社屋償却費が不明 設計積算見積り手間賃が不明 現場監督給与引当金が不明 監理費が不明 社内光熱費引当金が不明 通信費引当金が不明 車両償却費・保険費引当金が不明 事務費引当金が不明 各種保険費引当金が不明 ： ： 建物にどれだけ使われ、どこにどれだけ消えていくか不明 |
諸経費欄に、営業マンに払われるマージンを明記 諸経費欄に、社長、役員報酬額を明記 諸経費欄に、モデルハウス償却費を明記 諸経費欄に、宣伝広告費を明記 諸経費欄に、社屋償却費を明記 諸経費欄に、設計積算見積り手間賃を明記 諸経費欄に、現場監督給与引当金を明記 諸経費欄に、監理費は建て主が直接監理者に支払う 諸経費欄に、社内光熱費引当金を明記 諸経費欄に、通信費引当金を明記 諸経費欄に、車両償却費・保険費引当金を明記 諸経費欄に、事務費引当金を明記 諸経費欄に、各種保険費引当金を明記 ： ： 建物にどれだけ使われ、どこにどれだけ消えていくか全て明記 |
| （８） | 見積書の他には、間取図、外観図、仕上げ表しか渡さない | 見積書と共に、左記以外の構造図、設備図も全て渡す |
| （９） | 他社と比較できない見積書を作る 高い安いが判断できない見積書を作る |
他社に見せれば、そっくり同じ家を造れる見積書を作成する |
| (10) | 建築工事面積、施工面積など、独自の面積計算で工事費を求める 安いと思わせる独自の面積を使用する |
法定面積を使用し、法定面積で工事費を求める |
| (11) | 契約金、着手金、上棟金、中間金など適当な名目を付け先銭を要求する | 完成引渡をするその日その時まで、１円の工事費も要求しない |
| (12) | 工事中、建て主が現場に入ることを嫌う | 建て主の現場出入は自由。建て主に工事チェックを勧める |
これらが、手抜き欠陥工事をする恐れが大きいハウスメーカー・工務店と、恐れが少ないハウスメーカー・工務店の特色。
あなたが、どちらのハウスメーカー・工務店へ依頼すべきかはお分かりですね。
今話をすすめているハウスメーカー・工務店は、前表（１）〜(12)の左右どちらに該当するかチェックしましょう。
全項目で右側なら、まず手抜き欠陥工事はしない、手抜き欠陥住宅を造らないハウスメーカー・工務店。
全項目で左側なら大変です。手抜き欠陥工事、手抜き欠陥住宅を造る恐れが大きなハウスメーカー・工務店。
裁判になれば、勝っても負けても被害は甚大。
あなたが提訴しなくても、ハウスメーカー・工務店が提訴する場合も。
建て主が提訴する割合と、ハウスメーカー・工務店が提訴する割合は半々。
あなたがなすべきことは、
手抜き欠陥工事、手抜き欠陥住宅を造る恐れの少ない業者を選ぶこと。本リポートは、ハウスメーカー・工務店選びにおいて最良の資料となるはず。
住宅被害者になりたくなければ（１）〜(12)を必ずチェックしてください。
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手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーの共通点
手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーには、以下の共通点がある。
１．営業マンが話したこと、打合せした事項を書面にして建て主に交付しない
２．概算見積書を用いる
３．第三者の専門家の見積りチェックを受けることを促さない、第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックを拒否する
４．工事請負契約書をチェックさせない
５．法に背いて、契約金などの先銭を収受する
６．監理者に工務店・ハウスメーカーに都合の良い者を据える
７．着手金、上棟金、中間金などの名目で先銭を収受する
８．完成引渡しの前日までに工事費の全額を払わせる
９．見積書、監理者、工事請負契約書、工事費支払いのタイミングに関する法律の説明をしない
１０．工事請負契約書に設計図書を添付しない
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手抜き工事行われたくなければ、前段の１．〜１０．の共通点に引っかからない工務店・ハウスメーカーを選べばよい。
１．営業マンが書面を交付しないのは、手抜き工事が露見したときの証拠を残さないため（業者の指示）
２．概算見積書とは建て主を欺きだます目的で作成されるもの
３．第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックを受けさせないのは、手抜き工事が行えなくなるから、見積り金額のうそ・ごまかし工作が露見するのを恐れるから
４．工事請負契約書をチェックさせないのは、手抜き工事、直さないことになっている契約条項を知られては困るから
５．法を守らないことを当然とする業者なら、手抜き工事も平気で行うでしょう
６．手抜き工事を見つけて手直しをさせるのが監理者の役目。その監理者に工務店・ハウスメーカーの関係者を据えようとするのは、手抜き工事を行いますという表明
７．法を守らないことを当然とする業者なら、手抜き工事も平気で行うでしょう
８．法を守らないことを当然とする業者なら、手抜き工事も平気で行うでしょう。手抜き工事が露見する前に工事費全額を収受してしまおうとする業者です
９．建て主を守る法律の存在を建て主に知られては都合の悪い業者です。手抜き工事も平気で行うでしょう
１０．手抜き工事であることを証明させないために、設計図書を添付しないのです
あなたもにも簡単にこれらをチェックすることはできるでしょう。
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建て主が順番を間違えるから手抜き工事が行われる。
工務店・ハウスメーカーを２〜３社、３〜４社に絞り込めたら、具体的な商談に入る前に、何れの工務店・ハウスメーカーにも無関係な第三者の建築士を探してまず監理者に選定する。
これが建て主がまず行うべきこと。これをしないで、工務店・ハウスメーカーと商談に入るから、家づくりを行うから、手抜き工事が行われる。欠陥工事が行われる。
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手抜き工事を行う恐れのある業者を排除したければ、工務店・ハウスメーカーと交渉始める前に、工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を監理者に選定する。これが、手抜き・欠陥工事を行う恐れのある業者を排除する決め手です。
第三者の建築士に支払うことになる監理費は心配いりません。
業者側の関係者である建築士が監理者になっても、あなたの選らんだ第三者の建築士が監理者になっても、建築士の資格能力が同じなら必要となる監理費が同じです。ですから、監理費に関して建て主の負担は同じです。
監理者を付けなければならないのは法律です。
ですから、工務店・ハウスメーカーの提示した見積書に監理費の項目がなくても、どこかの項目に紛れ込ませてきっちり取られています。
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工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を監理者に選定することで、「手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーの共通点の１．〜１０．」は全て監理者がチェックし建て主に報告してくれる。
結果、必然的に、手抜き工事行う恐れのない工務店・ハウスメーカーだけが残ることになる。
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建て主自身に行える手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーの見抜き方
いたって簡単です。以下の３つを実行してください。
話を進めようとしている工務店・ハウスメーカーに話す一言・その１
「御社から見積書が提示されたら、それを第三者の専門家にチェックしてもらいます。見積りチェック・見積書チェックを受けます」と宣告しましょう。
手抜き工事行う恐れのない工務店・ハウスメーカーなら、あなたの申し出に賛同します。
手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーなら、何かと理由を言って見積りチェック・見積書チェックを受けさせまいとするか、あなたのところに二度と来なくなるかのどちらか。
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話を進めようとしている工務店・ハウスメーカーに話す一言・その２
「監理は私が選んだ建築士にやってもらいます。第三者監理で家づくりを行います」と宣告しましょう。
手抜き工事行う恐れのない工務店・ハウスメーカーなら、あなたの申し出に賛同します。
手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーなら、何かと理由を言って、自分たちに都合の良い建築士を監理者に据えようとします。
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話を進めようとしている工務店・ハウスメーカーに話す一言・その３
「工事費は法律に従って完成引渡しのときまで一円も払いません。よろしいですね」と宣告しましょう。
法律を守る工務店・ハウスメーカーなら、当然ですとあなたの申し出に同意します。
法律を守らない工務店・ハウスメーカーは、何かと理由をつけて、契約金などの先銭を払わせようとします。
手抜き・欠陥工事をやっているのは全て、法律を守らない業者です。
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分かりましたか。あなたが適宜、上段の３つの宣告をするだけで、手抜き工事行う恐れのない工務店・ハウスメーカー、手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーを見分けることができる。
上段の３つの宣告内容は、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのなら、建て主に与えられた権利です。遠慮することはありません。どんどん権利を行使しましょう。
この権利を行使されては困る工務店・ハウスメーカーが、このような権利があることを説明しないのです。
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残念ながら手抜き工事行う恐れのない工務店・ハウスメーカーが見つからなかったという場合には、手抜きのない家、良い家を建てる手段は一つしかない。
それは、分離発注の家づくりを行うこと。
建て主が自己責任で家を建てれば、手抜き工事が入り込む余地はないでしょう。
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分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりでは、各専門工事業者は、建て主の指示どおりに工事を行うのです。手抜き・欠陥工事トラブルは生じない。
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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
手抜き工事、欠陥工事の元凶となる工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・手抜き工事、欠陥工事が行われるリスクが最も低いのはどれですか
・不適切な工事費搾取されるリスクが最も低いのはどれですか
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか
・あなたの価値観でよしとする家づくりはどれですか
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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いい家を安く作ることをポリシーとする光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
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