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初めて家を建てる方へ、工務店・ハウスメーカーでマイホーム建てる注意点

木造住宅といっても大きく3つに分けられる。

在来軸組工法住宅(一般的な住宅)

2×4(ツーバイフォー)住宅

パネル住宅

何れの工法で建てようと、手抜き欠陥工事は行われる。

日本全国で建てられている住宅の全てに、手抜き欠陥工事が行われている。

これは何も木造住宅に限った話でなく、鉄骨造でも、鉄筋コンクリート造でも同じ。

住宅でも、マンションでも、店舗でも、手抜き欠陥工事はある。

規模が大きくなればなるほど、素人の建て主には分からなくなり、悪質な手抜き欠陥工事が行われていると見るべきだ。

手抜き欠陥工事が行われないように監視するのが監理者の役目である。

しかし、ほとんどの場合、ハウスメーカー・工務店の人間が監理者を務めている。

つまり、監視・検査する人間が、ハウスメーカー・工務店から給料を貰っている。

とういことは、手抜き欠陥工事が行われても目をつぶる。当然と言えば当然。

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○手抜き欠陥のない家を造りたければ

 ・施工と監理を別の業者に分ける。第三者に監理させる(国交省も推奨している)

 ・直営で建てる(ハウスメーカー・工務店を介在させない家づくり)

そして、ハウスメーカー・工務店に依頼する場合には

 ・詳細に記された見積り明細書を渡してくれる業者

 ・第三者監理をつけることに同意する業者

 ・建物の完成引渡のその日まで、1円も請求してこない業者

も、3条件を全て満たす業者に依頼すること。

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○一番確かなのは、直営で建てる(自分で資材も職人も全部手配して、自分で工事監理をして建てること)だが、

現実には、無理である。

そこで、建て主ができない部分を設計事務所が代行して、直営で建てる家づくりのシステムを、

家づくりネットワーク方式での家づくりという。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主が主役の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注(建て主と専門職が直接契約(設計事務所が代理))

家づくりネットワーク方式の家づくりは、ハウスメーカー・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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手抜き工事行われたくなければ、上述の3条件を満たす工務店で建てるべきです。

大切なのでもう一度3条件を挙げます。

1.詳細に記された見積り明細書を渡してくれる業者

2.第三者監理をつけることに同意する業者

3.建物の完成引渡のその日まで、1円も請求してこない業者

この3つの条件を全て満たす乗車なら、手抜き工事を行うことはまずありません。

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手抜き工事行わない業者は、法律を守り、法に定められたとおりに、内訳明細を明らかにした見積書を作る。

手抜き工事を行う業者は、法律に背き、建て主を欺きだます目的の似非見積書、概算見積書を作る。

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概算見積書は、手抜き・ごまかし工事を隠す意図を持って作成される。

建て主に内容を分からなくしているのが、概算見積書。

見積り金額10万円でも、実際の工事費は1万円。これがまかり通るのが概算見積書。

概算見積り業者は信頼できない。手抜き工事もごまかし工事も平気で行う。

手抜き・ごまかし工事を隠す意図を持って概算見積書は作られるのだということを知っておきましょう。

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概算見積り業者、見積り金額10万円でも実際に行う工事は1万円という業者も存在する。その証拠がこちら

こちらに掲載してある概算見積書を隅々まで見てください。概算見積り業者がいかに恐ろしいか、わかります。

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概算見積り業者は決まって、建て主に設計図書を渡しません。

設計図書は建て主が手抜き工事を証明できる重要な書類。

手抜き工事を目論む業者は、手抜き工事が露見し訴えられることまで想定して、裁判で不利な証拠となる設計図書を建て主に渡さないのです。

手抜き工事は計画的に行われている。

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手抜き工事を行われたくなければ、手抜き工事のない家を建てたければ、概算見積りの業者には家づくりを依頼しないこと。概算見積りの工務店・ハウスメーカーでは家を建てないこと。これに尽きる。

それでもどうしても概算見積り業者で建てざるをえないときは、監理者だけは工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を選定すること。これ以外に、手抜き工事を防ぐすべはない。

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監理者は建て主が選定する。これが法律です。

工務店・ハウスメーカーに監理者を決めさせてはいけません。

工務店・ハウスメーカーに都合の良い建築士を監理者に据えてはいけません。

工務店・ハウスメーカーのいうがままに、監理者を定めてはいけません。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされている工務店・ハウスメーカーの全てが、自分たちの関係者を監理者に据えている。

自分たちの関係者、自分たちの都合の良い建築士を監理者に据えるのはまた、概算見積り業者に共通していることです。

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工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼する場合、建て主の味方となるのは監理者だけです。

手抜き工事を見つけるのは監理者の役目。手抜き工事を見つけて直すように工務店・ハウスメーカーと指示するのも監理者の役目です。

自分たちの都合の良い建築士を監理者に据えようとする業者は、手抜き工事を目論んでいる業者です。

手抜き工事防ぎたければ、手抜きのない家を建てたければ、第三者監理の家づくりを実践している業者で建てなさい。

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概算見積り業者=第三者監理を拒否する業者=手抜き工事を目論んでいる業者、であることを知りなさい。

・概算見積書は、建て主を欺きだます目的で作られる

・建て主を欺きだまし、手抜き工事を目論んでいるから、第三者監理を拒否する。

家づくりネットワーク方式の家づくりを遂行できる設計事務所(建築士)であれば、十分な監理能力を持っています。監理者選びの参考に。

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・何かと理由をつけて契約金などの先銭を払わせようとする工務店・ハウスメーカーは手抜き工事を目論んでいる業者だといっても過言ではない。

契約金だけでなく、着手金、上棟金、中間金を払わせようとする場合も同じです。

・何かと理由をつけて完成引渡しの前に工事費の全額を払わせようとする工務店・ハウスメーカーも同じです。

先銭を要求する、完成引渡しの前に工事費全額を払わせようとすることは、どちらも法律違反です。

法律を守らない業者なら、手抜き工事も平気で行うことでしょう。

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手抜き工事を行われたくなければ、手抜き工事のない家を建てたければ、「3条件」を全て満たす工務店で建てなさい。

「3条件」は全て法律です。法律を守る業者ならその3条件を全て満たします。

法律を守らない業者=手抜き工事を目論んでいる業者=概算見積り業者、であることを知りなさい。

手抜き欠陥のない家を作るのは簡単です。法律を守る業者で建てればよい。

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話を進めてる業者が法律を守る業者か、守らない業者かを見分ける方法です。

その方法は3つ。

1.法律の定めているとおりに作成された見積書の提出を要求すること

 速やかにその見積書を出さないのなら、法律を守らない業者です。法律違反を当然とする業者です。

2.建て主自身が選んだ建築士を監理者に選定すると宣言すること、つまり、第三者監理を宣言すること

 何かと理由をつけて第三者監理を拒否する業者は、法律を守らない業者です。法律違反を当然とする業者です。

3.工事代金は完成引渡しと同時履行が原則。完成引渡しを受けるまで1円も払わないことを宣言すること。

 何かと理由をつけて契約金や工事費を先に払わせようとする業者は、法律を守らない業者です。法律違反を当然とする業者です。

法律を守らない業者=手抜き工事を目論んでいる業者=概算見積り業者、であることを知りなさい。

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・法律を守る業者は建て主からの要求がなくても、法律の定めているとおりに作成された見積書を提出します。そしてかつ、その見積書を第三者の専門家にチェックしてもらうように促します。

・法律を守る業者は第三者監理を当然とします。業者のほうから第三者監理の重要性を説明し、建て主が第三者の建築士を監理者に選定するよう促します。

・法律を守る業者は、工事代金の支払いは完成引渡しと同時履行でよいという法律を説明し、そのときまで一円も請求しません

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残念なことに、手抜き工事を行わない「3条件」を満たす工務店が見つからない場合には、分離発注の家づくりでしか手抜き工事のない家を建てる方法はない。

手抜き工事を目論んでいる概算見積り業者で建てざるを得ない場合には、監理者だけはその業者と無関係の第三者の建築士を選定しなさい。

この建築士(第三者の監理者)が、手抜き工事、ごまかし工事を防いでくれる。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりでは、各専門工事業者は、建て主の指示どおりに工事を行うのです。手抜き・欠陥工事トラブルは生じない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

手抜き工事、欠陥工事の元凶となる工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・手抜き工事、欠陥工事が行われるリスクが最も低いのはどれですか

・不適切な工事費搾取されるリスクが最も低いのはどれですか

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか

・あなたの価値観でよしとする家づくりはどれですか

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 工務店でハウスメーカーでマイホーム建てる注意点 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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いい家を安く作ることをポリシーとする光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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