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手抜き欠陥工事未然に防ぐ家づくり 「家づくりネットワーク方式」

手抜き欠陥工事が行われる理由は三つある。

大手と呼ばれるハウスメーカー(物品販売業)


|資材売買、ピンハネ

↓                      請負契約              請負契約
徳島××ホーム          ←−−−−−−−−→ 建て主 ←−−−−−−→ 中小工務店
(施工能力なし、営業販売業)                                    (施工能力なし)
↑                                                     ↑
|                                                     |
|資材売買、ピンハネ                                          |
|                                                     |
↓                                                     |
下請工務店                                               |  ピンハネ 
(施工能力なし)                                             |
↑                                                     |  
|                                                     |
|ピンハネ                                                |
|                                                     |
↓                                                     ↓
孫請業者(あなたの家を直接造っている基礎屋、木材屋、大工、サッシ屋、電気屋、水道屋など20業種以上の専門職

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○手抜き欠陥工事が行われる理由その1

 上図で分かるように、あなたの家を直接造っているのは、あなたと請負契約した徳島××ホームや、中小工務店ではない。

 下請、孫請と呼ばれる専門職の人たちだ。下請、孫請へと渡るたびにピンハネされ、

 下請、孫請の手元に入るお金は、契約金額(あなたが払うお金)の50%〜70%。

 非常に厳しい工事費で仕事をさせられている。

 手抜き欠陥工事が行われる理由はここにある。

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○手抜き欠陥工事が行われる理由その2

 手抜き欠陥工事が行われる理由の一つに、建設会社(ハウスメーカー、工務店)の情報公開不足がある。

 全ての情報を公開すれば、手抜き欠陥工事の全てが防げる。

 全ての建設会社(ハウスメーカー、工務店)が、情報を公開しない。故意に隠す。

 規模の大小の違いはあっても、建設会社(ハウスメーカー、工務店)が建てた家の全てに、手抜き欠陥工事がある。

 全ての建て主が何らかの住宅被害者である。

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○手抜き欠陥工事が行われる理由その3

 手抜き欠陥工事が行われる理由の一つに、建設会社(ハウスメーカー、工務店)の能力不足・知識不足がある。

 第三者の監理を嫌う業者は、全てこれに当る。

◎手抜き欠陥工事を防ぐには、

建て主のあなたが全てを取り仕切り、完成させるほかない。

あなたが専門家以上の知識を身につけ、取り仕切る以外に方法はない。

あなたにできないこと、不可能な事柄を設計事務所に代行させる家づくりを、家づくりネットワーク方式という。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

全てを公開するから手抜き欠陥工事は防げる。

ピンハネされずに、専門職に直接お金が渡る。これにより、手抜き欠陥工事は防げる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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工務店・ハウスメーカーに全てお任せの家づくりをしていたのでは、手抜き工事・欠陥工事は防げません。

それは、工務店・ハウスメーカーの目的を考えれば分かること。

工務店・ハウスメーカーの目的は手抜き工事を行ってでもより多くの利益をあげること。

「そんなことはないでしょう」と考える建て主がいるなら、その方はあまりにも世間知らずです。

そんな人は、工務店・ハウスメーカーにはネギを背負った鴨に見えていますよ。

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工務店・ハウスメーカーの目的は手抜き工事を行ってでもより多くの利益をあげることだということを証明しましょう。

その証明は、工務店・ハウスメーカーが建て主に概算見積書しか提示しないところに表れている。

概算見積書とは、建て主を欺きだます目的て作成されていることを知りなさい。

概算見積書は、手抜き工事が露見しても、それが手抜き工事であることを証明させないために用いられていることを知りなさい。

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この見積書は、概算見積書の見本ともいえる見積書。

この見積書を見て、どのような資材が使わて、どのランクの家づくりが建つのか分かりますか。私には分かりません。

この見積書を用いる業者に家づくりを任せたら、見積り金額100万円で10万円の品しか渡してくれなくても文句をいえません。

概算見積書とは、手抜き工事を行う業者が好んで用いる似非見積書です。

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光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅を作ったと訴えられてるのは決まって概算見積り業者です。

手抜き・ごまかし工事を明らかにしないのは決まって概算見積り業者です。

金銭トラブルを起こしているのは決まって概算見積り業者です。

「工務店・ハウスメーカーの目的は手抜き工事を行ってでもより多くの利益をあげることだ」ということ、これで分かりましたか。

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ここから本題。

手抜き欠陥工事が防げる家づくりの方法、家づくりネットワーク方式の家づくりのお話しです。

手抜き欠陥工事を防ぐ一番のポイントは、第三者監理をすることです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは第三者監理の家づくり。

手抜き欠陥工事を防ぐポイントは、工事原価を明らかにした見積書を作らせること。

家づくりネットワーク方式の家づくりは原価公開。資材費および労務費の内訳を全て明らかにする原価見積り。

手抜き欠陥工事を防ぐポイントは、建て主の友人知人の専門職の方にも工事に参加してもらうこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。建て主の友人知人の専門職の方も工事に参加できる。建て主自身が一部の施工、全部の施工を行うハーフビルド、セルフビルドも行える。当然、施主支給もありです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりを説明する前に、分離発注を説明します。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりでは、各専門工事業者は、建て主の指示どおりに工事を行うのです。手抜き・欠陥工事トラブルは生じない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

手抜き工事、欠陥工事の元凶となる工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・手抜き工事、欠陥工事が行われるリスクが最も低いのはどれですか

・不適切な工事費搾取されるリスクが最も低いのはどれですか

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか

・あなたの価値観でよしとする家づくりはどれですか

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりでは手抜き工事・欠陥工事行われるリスクが高くて、家づくりネットワーク方式の家づくりではそのリスクが低いことは、以下の「工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較表」を見れば分かります。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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いい家を安く作ることをポリシーとする光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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