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手抜き欠陥住宅防止できるのは設計事務所

ハウスメーカー、工務店に全てを任せる請負契約の家づくりにおいて、手抜き欠陥工事はないと思っているのですか。

全てを任せる請負契約の家づくりと、手抜き欠陥工事は連動しています。

○ハウスメーカー、工務店が、請負契約を結ぶ目的は何ですか

・利益を得るため、儲けるため、これ以外にありません

○少しでも多くの利益を得るためにはどうするか

・手抜き工事をする、手抜き工事は欠陥工事につながる

・手抜きをしなければ、余分な利益は得られない

・他社との競合で安く請け負った家、手抜きしなければ利益は出ない

○手抜きをするために何をするか

・自社の人間・身内を工事監理者にする

・会社から給料を貰っている人間なら、監理の目が甘くなって当然。手抜きを黙認しても当然。

○手抜き欠陥工事を防ぐには

・ハウスメーカー、工務店と無関係の第三者を監理者にする

・家づくりを、ハウスメーカー、工務店に依頼せず、設計事務所に依頼する。

これら以外に手抜き欠陥工事を防ぐ方法はない。

手抜き欠陥工事を行う危険性が高いハウスメーカー、工務店の見分け方を知っている建て主は、まずいないでしょう。

○手抜き欠陥工事を行う危険性が高いハウスメーカー、工務店は、

図面、見積書、契約書を見れば分かる。

不適切なハウスメーカー、工務店は、不適切な図面、見積書、契約書を作る。

○図面、見積書、契約書のチェックを受けるべき

それなりの能力・知識を有する設計事務所であれば、図面、見積書、契約書をチェックするだけで、手抜き欠陥工事の有無を判断できる。

手抜き欠陥工事を行う危険性があるなら、その業者を断る勇気をもって欲しい。

私共が、図面、見積書、契約書をチェックして、「断ったほうがよいですよ」とアドバイスしても、断れる人は10%ほど。

90%の人は、そのままその業者に任せてしまい、実際に手抜き欠陥工事に気付いたあと、相談に来る。

あなたは断る勇気ありますか。

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手抜き工事防止策、欠陥工事防止策、その1

工務店・ハウスメーカーによる手抜き工事・欠陥工事を防ぎたければ、工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士に監理をやってもらう第三者監理の家づくりを行いなさい。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるのなら、手抜き工事・欠陥工事を防ぐ方法はこれしかない。

第三者の監理者に支払う監理費が別途必要なのではという心配は無用です。

建て主が選んだ第三者の建築士に監理をやってもらってもらうのも、工務店・ハウスメーカーが自分たちの関係者に監理をやらせるのでも、監理をおこなう建築士の能力が同じなら監理費は同じです。法律で定められています。

ですから、同じ能力の建築士が監理者になるのであれば、だれが監理者につこうと必要となる監理費は同じです。建て主の懐から出て行くお金は同じです。

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手抜き工事防止策、欠陥工事防止策、その2

工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せないことで、手抜き工事・欠陥工事は防げる。

建て主が自分で自分の家を建てれば、手抜き工事・欠陥工事を行うことなどありえないでしょう。

建て主が自分で自分の家を建てることで、手抜き工事・欠陥工事は防げる。

建て主が自分で自分の家を建てる方法は、分離発注、セルフビルドの家づくり。

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手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーの見抜き方

・手抜き工事、ごまかし工事を行うことを常とする工務店・ハウスメーカーは、自己に都合の良い者を監理者にすえる。

・手抜き工事、ごまかし工事を行わない工務店は、工務店と無関係な第三者を監理者に据える、第三者監理の家づくりを説明する。第三者監理を条件として家づくりを請け負う。

このことを知っているだけで、あなたにも手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーを見抜くことができる。

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手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーの見抜き方

・手抜き工事、ごまかし工事を行うことを常とする工務店・ハウスメーカーは、工事の内容を明らかにしない概算見積書で商談を進める。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされているのは全て、概算見積り業者です。自己に都合の良い者を監理者にすえる工務店・ハウスメーカーばかりです。

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手抜き工事行う恐れのある工務店・ハウスメーカーの見抜き方

・概算見積書とは、大雑把・いい加減に作成された信用できない似非見積書のこと

・概算見積書とは、建て主をあざむき・だます目的で作成された信用できない似非見積書のこと

・概算見積書とは、法を無視して作成された信用できない似非見積書のこと

・概算見積書とは、建て主をあざむき・だます業者が好んで用いる似非見積書のこと

・概算見積書とは、工事費を搾取する業者が好んで用いる似非見積書のこと

・概算見積書とは、手抜き・ごまかし工事を行う業者が好んで用いる似非見積書のこと

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・手抜き・ごまかし工事を行われたくなければ、

・欠陥工事行われたくなければ、欠陥住宅作られたくなければ、

・大切なお金搾取されたくなければ、

概算見積り業者に家づくりを依頼するのはよしなさい。

それれも概算見積り業者で家を建てるのだというのなら、監理者だけはその業者と無関係な第三者の建築士を自分で選びなさい。

あなたがよしとした第三者の建築士に監理をやってもらう第三者監理の家づくりを実行しなさい。あなたを守れるのはその監理者だけです。

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手抜き工事防止策、欠陥工事防止策は、第三者監理の家づくりと分離発注の家づくりだけであることを、上述しました。

どちらを行うにも、家づくりの知識が乏しい建て主をサポートできるのは設計事務所であることも、上述しました。

さあ、どちらの方法を選びましょう。

第三者監理の家づくりを実行して工務店・ハウスメーカーに家を建てさせますか。

設計事務所のサポートを受けて、分離発注の家づくりを行いますか。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりでは、各専門工事業者は、建て主の指示どおりに工事を行うのです。手抜き・欠陥工事トラブルは生じない。工事代金の支払いもっ建て主が行うのだから、金銭トラブルが生じることもない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

手抜き工事、欠陥工事の元凶となる工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・手抜き工事、欠陥工事が行われるリスクが最も低いのはどれですか

・欠陥住宅作られるリスクが最も低いのはどれですか

・不適切な工事費搾取されるリスクが最も低いのはどれですか

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか

・同じ家、同じ条件で作れば、最も安く作れるのはどれですか

・あなたの価値観でよしとする家づくりはどれですか

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりでは手抜き工事・欠陥工事行われるリスクが高くて、家づくりネットワーク方式の家づくりではそのリスクが低いことは、以下の「工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較表」を見れば分かります。

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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いい家を安く作ることをポリシーとする光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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