新築住宅見積書・工事請負契約、ダマされてませんか。住宅被害者急増。 悪徳・悪質業者の手口を公開

払ったお金が返ってこない、残ったのはローンだけ。家も入手できず、ローンだけ払い続ける住宅被害者が、急増。

昨今マスコミを賑わしている。あなたもご存知であろう。

この人たちはなぜ被害者になったのか。原因は以下に記しているので熟読を。理解し実行される建て主は被害者になることはない。

建て主はハウスメーカー、建設会社、工務店など建設業者の目的を知らねばならないにもかかわらず、目的は何かを考える建て主は皆無に近い。

建設業者の目的は何か。利益を上げること。少しでも多く儲けることである。良心的にいい家を造ってもらいたいと願っている建て主と相反する方向にいるのが建設業者である。

よって儲けるためには、建て主であろうと平気で欺く。建て主が住宅被害者にされる原因である。

建て主が被害者にならないように法律は作られているにもかかわらず、建設業者、建て主、双方が法律を守らない。よって被害者が生まれる。

「儲けるためには何でもする。法律も平気で犯すのが建設業者」と思うくらいで丁度よい。業者は法を犯し、騙しにきても、建て主が法を守れば被害者になることはない。

被害に遭われた建て主は気の毒ではあるが、不注意。法律を守らなかった建て主のミスである。

これをご覧のあなたは、住宅被害者になることはないであろう。   家づくりネットワーク方式の詳細はこちら

新築住宅を建てるにあたり見積書と請負契約書を見るだけで業者の信頼度まで分かる。下記を熟知するだけで住宅被害者になることはない。

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請負契約書

1.当初より、契約金、着手金、上棟金、中間金を取るように作られている
1.請負業者が立てねばならない保証人の記載がない
  ・建て主のあなたに損害を弁償する保証人
  ・工事を代わって完成させる保証人
 ※上記保証人を立てない場合は、最後の最後まで1円も払わなくてよいのです。これ法律です。
1.使途、使用の説明がない
1.一括下請け同意の項目がある

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見積書

1.各工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)が明らかにされていない
1.間取図、外観図だけ(構造図なし)で概算見積書を作り契約を求める  概算=おおよそ、おおまか、だいたい

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これらは全て法律違反。法を犯しても平気な業者をどう思いますか。安心して任せられますか?
これら業者よりの被害を防ぐために、監理者に対する依頼も、業者任せでなくあなたが選んだ建築士と直接契約するように改正されたこと、監理内容範囲も定められたこと知らないでしょう。(請負業者は絶対に教えない)
法律は、あなたが保護されるように作られているのですが、肝心のあなたは法律を知らない。いや一生一度の大事業をするにも係らず知ろうともしない。勉強もしない。だからダマされていることさえ気付かない。10分いや5分でよいので勉強してください。被害に遭わずに済みます。知っていますか、住宅訴訟・裁判は年々増えていること。
法律の全てを遵守して建て主であるあなたサイドに立って行う家づくりの方法が「家づくりネットワーク方式」なのです。
法律と併せて「家づくりネットワーク方式」も勉強してみてはいかがですか。

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付け加えれば以下の手口にもご注意を

1.営業マンが話したことを書面に残さない
1.営業トークでサービスと話した事柄を契約書、見積書に記載しない
1.値引、サービスで受注を急がせる
1.監理者は元請サイドの人間だ。第三者の監理を付けることを嫌がる
1.契約金、着手金、上棟金、中間金などと名目を付け、完成引渡前に支払いを要求する

家づくりネットワーク方式」は光洋一級建築士事務所でなくても、それなりの能力のある建築士であれば誰でも簡単に行うことができる方法です。

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不適切な業者は、下記のような手口を用いている。

1.間取図、外観図のみで工事費を求める
2.坪単価が当初より決まっている
3.見積書にオプション、追加工事、別途諸経費が存在する。事務費、監理費を別に取る場合も
4.オプション、追加工事、別途諸経費金額が当初より決まっている
5.住宅設備、給排水工事、足場、美装、残材処理、仮設トイレ、工事用電力用水費等が別途工事にされている
6.概算見積りで契約まで話が進む。建て主にとって一生一度の大事業を概算(大まかに言えば、適当に言えば、大体これ位)で工事費を要求する
7.見積り明細書を渡さない(法律違反)
8.資材費、労務費、業者経費利益を明らかにしない(法律違反)
9.見積書と同時に工事の全てが明らかになる図面(間取図、外観図、仕様書、仕上表、各階構造図、設備図、壁量計算書、N値計算書)を渡さない
10.面積計算は業者独自の面積(施工面積、工事面積)を用い、法定面積を用いない。 法定面積の10%〜20%広く計算されている事が多い
11.共通の積算表に価格を入れ合い競い合う、本当の相見積りに参加しない
12.第三者の監理を嫌う
13.値引サービスで契約を急がす。値引き要求に応じる
14.見積書に営業マージン、モデルハウス償却費、上納金等の記載がない
15.連帯保証人を付けない。連帯保証人に関する法律説明がない
16.契約金、上棟金、中間金など、名目を付け金員を要求する
17.営業マンが話したサービス工事等を見積書、契約書に記載しない
18.業者自前の契約書、約款を使用する
19.宣伝広告価格で生活できない
20.申込書、依頼書、仮契約書等と名目を付けサインさせられる

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このような工務店・ハウスメーカーは悪質業者です。悪徳業者です。

概算見積り、概算見積書で工事費を示し、契約させようとする工務店・ハウスメーカーは悪質業者です。悪徳業者です。

概算見積書=大まか、おおよそ、大体、大雑把、いい加減に作られた見積書

概算見積り金額=大まか、おおよそ、大体、大雑把、いい加減に算定された金額

大切なお金、いい加減な金額を示されて払うのですか。信用できない工事費を示されて払うのですか。

貧乏人の私には、いい加減な金額を示されて、はいそうですかと払う勇気はありません。

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よーく考えましょう。1000円や2000円の品物を買うのとは訳が違います。

1000万円、2000万円、3000万円の買物です。

正確な金額は言えませんが、いい加減な金額で言えば3000万円。さあ、3000万円払ってくださいと言われて、はいそうですかと3000万円払っているのが、概算見積り業者で家を建てている建て主。

あなたが建てようとする家、まじめに家づくりを行っている工務店なら1500万円で作れる家かもしれないのです。

信頼できる良い工務店・ハウスメーカーばかりではありません。中にはとんでもない悪質・悪徳な工務店・ハウスメーカーもあることを、肝に銘じましょう。

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悪質・悪徳な工務店・ハウスメーカーは全て、概算見積書を用いる業者です。

概算見積書は、建て主を欺き・騙す目的で作られている。

建て主に正しい工事費を伝えないのなら、悪質・悪徳な工務店・ハウスメーカーといわずに何と言う。

悪質・悪徳な工務店・ハウスメーカーに引っ掛からないためにも、大切なお金騙し取られないためにも、住宅被害者にされないためにも、本ページでお伝えしていることを忘れないで下さい。

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建て主を欺き騙す目的で作られた見積書の見本は、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書で公開しています。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書で作られた家、手抜き・欠陥工事の見本となる家でした。

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概算見積り業者は悪質・悪徳な工務店・ハウスメーカーだとして断る勇気を持ちましょう。

そうした工務店・ハウスメーカーを排除することで、

手抜き欠陥工事は防げます

暴利を取られることも防げます

住宅被害者にされなくてすみます

悪質・悪徳な工務店・ハウスメーカーに、「二度と来るな」の一言くらい言えるでしょう。

あなたにその一言を言える勇気がないのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士(設計事務所)に代わってもらいなさい。

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先に「付け加えれば以下の手口にもご注意を」「不適切な業者は下記のような手口を用いている」の段でお伝えした事柄は全て概算見積り業者に共通する事柄です。

概算見積り業者に家づくりを任せなければ、騙される確率は極小となる。

概算見積り業者に家づくりを任せなければ、暴利を取られることはない。

概算見積り業者に家づくりを任せなければ、手抜き欠陥工事行われる確率は極小となる。

概算見積り業者に家づくりを任せなければ、金銭トラブルとなる確率は極小となる。

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悪質・悪徳な工務店・ハウスメーカーは工事請負契約書にも、あの手この手と打っている。

なかには、契約書にサインしたら最後、身ぐるみ剥がされてしまうような悪質な工事請負契約書もある。

悪質・悪徳な工務店・ハウスメーカーで家を建てた建て主は全て、悪質極まりない工事請負契約書にサインをしているということです。

工事請負契約書、軽々にあなたはサインをしsてはいけません。

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工事請負契約書にサインするのは、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士(設計事務所)にその契約書をチェックしてもらってからにしましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士(設計事務所)であれば、契約書をチェックして、建て主不利にかかれている条項は不利にならないように改訂してくれます。改訂された契約書で工務店・ハウスメーカーと契約すればよい。

慌てなくても工務店・ハウスメーカーは逃げていかない。契約を急がせる工務店・ハウスメーカーほど、曲者だということです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える建築士(設計事務所)に、工事請負契約書をチェックしてもらうまでは、工務店・ハウスメーカーとは契約しない。これを徹底しましょう。

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家づくり任せて安心な工務店・ハウスメーカーの見分け方・その1

・見積書持参時に第三者の専門家による見積書チェックを受けることを促す工務店なら安心です。

・見積書が渡されたら「第三者の専門家による見積書チェックを受けますがよろしいですね」と宣告し、それに賛同する工務店なら安心です。

・第三者の専門家による見積りチェック・見積書チェックを何かと理由をつけて受けさせまいとする工務店・ハウスメーカーは不安です。

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家づくり任せて安心な工務店・ハウスメーカーの見分け方・その2

・見積書とともに設計図書を渡す工務店なら安心です。

・見積書とともに設計図書を渡さない工務店・ハウスメーカーは不安です。

設計図書は見積書が正しくできているか確認することに使える大切な書類。

法律を守る工務店なら見積書とともに設計図書を渡します。

法律を守らない工務店・ハウスメーカーは、見積書とともに設計図書を渡さない。

法を守ることは人として法人として最低限のルールです。最低限のルールを守れない工務店・ハウスメーカーで建てるのは不安です。

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家づくり任せて安心な工務店・ハウスメーカーの見分け方・その3

・法律を守り、法に定められた書式で作成された見積書を提示する工務店は安心です。

・法に背き、いい加減な概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーで建てるのは不安です。

概算見積書とは、大雑把・いい加減に作られた信用できない似非見積書のこと。

概算見積書とは、建て主を欺きだますために作られる似非見積書のこと。

概算見積り金額とは、大雑把・いい加減に算出された信用できない金額のこと。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされている業者はまた、悉く概算見積り業者でもあります。

法律を守り、法に定められた書式で作成された見積書を提示する工務店なら安心です。

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家づくり任せて安心な工務店・ハウスメーカーの見分け方・その4

法律を守り、法に定められた書式で作成された見積書を提示する工務店はまた、第三者の専門家の見積書チェックを受けることを促し、

法に背き、いい加減な概算見積書を用いる概算見積り業者は、第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックを拒否する共通点がある。

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家づくり任せて安心な工務店・ハウスメーカーの見分け方・その5

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが、安心して全てを任せられる工務店・ハウスメーカーかそうでないかを分かりたければ、

「御社から見積書を貰ったら、第三者の専門家の見積書チェックを受けますがよろしいですね」と宣告しなさい。

安心して全てを任せられる業者なら、その申し出に賛同します。そうでない業者なら、何かと理由をつけて第三者の専門家の見積りチェック・見積書チェックを拒否します。

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家づくり任せて安心な工務店・ハウスメーカーの見分け方・その6

・工務店と無関係の第三者の建築士を監理者に据える第三者監理を条件として工事を請け負うという工務店なら安心です。

・工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えようとする業者に家づくりを任せるのは不安です。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされている業者はまた、悉く業者の関係者・業者に都合の良い建築士を監理者に据えています。

金銭トラブルで訴訟沙汰になっている業者もまた、同様です。

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家づくり任せて安心な工務店・ハウスメーカーの見分け方・その7

いま目前にいる工務店・ハウスメーカーに安心して全てを任せられるかどうか判断したければ、見積書を渡されたときに以下の質問をしなさい。

1.見積り金額に法定監理費が含まれているかどうか

 「含まれていない」と応える業者とはそこで交渉を打ち切りましょう。話になりません。

 「含まれています」と答えたら、次は、

2.その業者とは無関係の第三者の建築士を監理者に選定することの承諾を求める

 安心して全てを任せられる業者なら、第三者の監理者を肯定し、法定監理費は見積り金額からカットしますと答えるでしょう。

 第三者監理を拒否する工務店・ハウスメーカーには安心して家づくりを任せることはできません。

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家づくり任せて安心な工務店・ハウスメーカーの見分け方・その8

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが安心して全てを任せられるかどうか判断したければ、

「契約金は払いません。工事費は法の定めのとおり、完成引渡しのときに全額払います。それまで一円も払いません。よろしですね」と宣言しなさい。

安心して全てを任せられる工務店なら、その申し出に同意します。

安心して全てを任せられない工務店・ハウスメーカーなら、何かと理由をつけて契約金などの先銭を払わせようとします。

「工務店・ハウスメーカーと請負契約で家を建てる場合は、完成引渡しのときまで一円の工事費も払わなくてよい」というのは、法律にあるのです。

法律を守る業者と守らない業者。法律さえ守れない業者に何を信頼して任せられますか。

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残念なことに、あなたの周りで安心して全てを任せられる工務店が存在しないのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを選択肢に加えましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と建て主の代理人である設計事務所と家を直接作る専門職たちの三者だけで作る家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ家を同じ仕様で作るなら最も安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同額の工事費で作るなら最も上質な家づくりが作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、不正・ごまかし工作が行われる余地が最も少ない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、手抜き・ごまかし工作が行われるリスクが最も少ない家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費額になるのか、内訳が明らかされる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけのお金が使われるか、内訳が明らかされる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職たちに渡るお金が明らかにされる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給、ハーフビルド、セルフビルドが自由に行える家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と設計事務所と専門職だけで作る家づくり。

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益(中間搾取)を必要とする。

では、

同じ家を建てる場合、最も安く作れるのはどれですか。

専門職に渡すお金が同じなら、最も安く作れるのはどれですか。

建て主が払う工事費が同額なら、最も上質な家を作れるのはどれですか。

ピンハネ・中間搾取が行われないのはどれですか。

手抜き工事・欠陥工事が行われるメリットの最も少ないのはどれですか。

金銭トラブルが生じるリスクが最も少ないのはどれですか。

あなたの価値観でよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりと、家づくりネットワーク方式の家づくりを比較検討して、あなたの価値観でよいとするほうを選べばいいのです。

・あなたの判断で、騙されるリスクが少ないほうを選びましょう

・あなたの判断で、安心して家づくりを任せられると考えるほうを選びましょう

・あなたの判断で、いい家安く作れると思うほうを選びましょう

・あなたの判断で、手抜き・ごまかし工作が行われるリスクが少ないと思うほうを選びましょう

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

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あなたの価値観・判断で家づくりネットワーク方式の家づくりをやろうと決めたなら、次には、あなたの建設地で家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所を探しましょう。

残念なことに。あなたの建設地の都道府県で適切な設計事務所が見つからないときは、他の都道府県にまで探す範囲を広げましょう。

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いい家を安く作ることをポリシーとする光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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