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工務店・ハウスメーカーに騙されない家づくりの方法は一つだけ

家を建築中のあなた、家を既に建てられたあなた

家づくりにおいて、あなたは主役でしたか。

プランを作ったのも、工事費を決めたのも、建設会社

工法を決めたのも、使用材を決めたのも、建設会社

あなたの家を直接造る専門職を決めたのも、建設会社

監理者を決めたのも、建設会社

出来不出来を検査したのも、建設会社

今の世の中で、建て主が最初から参加し物づくりが行えるのは、家づくりだけ。

ほとんどの建て主にとって、一生一度のチャンス

主役になれるたった一度のチャンスであるにもかかわらず、建設会社は、あなたを参加させない、主役にさせない。

なぜでしょうか。

ここに建設会社のカラクリがある。

あなたを主役にし、家づくりに参加させれば、誤魔化し工事ができなくなる。不当利益が取れなくなる。

あなたを主役にしない家づくりを行っている建設会社の見積書は１００％、あなたを騙す目的で作られている。

誤魔化されたくなければ、

騙されたくなければ、

欺かれたくなければ、

手抜き欠陥住宅を造られたくなければ、

住宅被害者にされたくなければ、

あなたが主役の家づくりをすること。

あなたが主役の家づくりは、家づくりネットワーク方式で。

家づくりネットワーク方式は、あなたと設計事務所が一つになって完成させる家づくり

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも１０％程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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家づくりは建て主が主役であるべきです。大金をはたいて家を建てるのは建て主です。家を建てさせてもらうのは工務店・ハウスメーカーです。

それなのに、

・建て主が建てたいプランの家を建てようとしないのが工務店・ハウスメーカー

・建て主が使いたい資材・建材を使用しようとしないのが工務店・ハウスメーカー

・工事費額が適正かどうか建て主に判定させようとしないのが工務店・ハウスメーカー

・家が適切に作られていっているかチェックさせようとしないのが工務店・ハウスメーカー

・建て主に相談もなくかってに監理者を選定するのが工務店・ハウスメーカー

工務店・ハウスメーカーに好き勝手に仕切られているのが、現代の家づくり。

建て主が中心となった家づくりを行うこと、建て主が主役の座を取り戻すことで、いい家安く作れます。

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工務店・ハウスメーカーが主役の座を建て主に返さないのなら、その工務店・ハウスメーカーには家づくりを任せないという選択肢しか建て主には残っていない。

家は、工務店・ハウスメーカーに依頼しなくても作れるのです。

家は、工務店・ハウスメーカーにしか作れないと決め付けている建て主があまりに多い。

実は、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せないほうが、いい家安く作れるのです。

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建て主が家づくりの主役であれば、資材の購入も建て主自身が行える。

建て主が買えば、１０，０００円の品は１０，０００円で手に入る。

工務店・ハウスメーカーに任せるから、１０，０００円のものが、マージンを乗せられて、１２，０００円とか、２０，０００円とかになってしまう。

見積書にそのように計上され、その見積りどうりに品物代を払わされる。

たかが２，０００円のアップ、１０，０００円のアップじゃないかと思わないでください。

これが使用する資材費全体に行われているとすれば、この数十倍〜百倍のアップになる。

建て主が中心となった家づくりを行うこと、建て主が主役の座を取り戻すことで、いい家安く作れます。

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工務店・ハウスメーカーと請負契約をして家を建てる場合に、建て主が主導権を握れるように法律は制定されていることを知っている建て主は少ないようです。

そのひとつに見積書があります。

工務店・ハウスメーカーが建て主に渡している見積書の９９％が、工務店・ハウスメーカーに有利に作られたいい加減な見積書。

「建て主が工事原価および工務店・ハウスメーカーの経費利益の内訳を明らかにした明細見積書出せと要求したら、工務店・ハウスメーカーはその明細見積書を出さなければいけない」と法律に定められていることを知っている建て主は皆無。

このように、法律は建て主が主導権を握れるように定められているのです。

せっかくの法律を活用しないから、いい家作れない。いい家安く作れない。

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監理者に関しても同様です。監理者は建て主が選定することと、法律で定められている。

しかし、工務店・ハウスメーカーが見つけてきた建築士（工務店・ハウスメーカーの関係者）を勝手に監理者に据えられて、建て主はそれを黙認しているばかり。

工務店・ハウスメーカーと請負契約をして家を建てる場合に、建て主の見方の立場にあるのは監理者だけ。

その監理者に工務店・ハウスメーカー側の人間を据えられてどうします。

監理者に、工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の専門家を建て主自らが選定することで、建て主が主導権を握れる。

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監理者には、国から以下のような大きな権限（＝義務）を与えられています。

・工務店・ハウスメーカーの見積り金額が妥当な額かどうかをチェックし建て主に報告する義務

・工務店・ハウスメーカーの工事請負契約書が妥当な内容かどうかチェックし、建て主に不都合な箇所を訂正する権限

・工務店・ハウスメーカーの請求書をチェックし、その額の妥当性および支払うべき時期であるかをどうかを判定し、建て主に報告する義務

・契約書に添付の設計図書どおりおよび法律どおりに、正しく工事が行われているかどうか検査し、不適切な工事はやり直し工事をさせる権限

・完成引渡し前に竣工検査を行い、契約書に添付の設計図書どおりおよび法律どおりにできあがっているかチェックし、不適切な工事は改修できるまで工事代残金の支払いを停止するよう建て主にアドバイスする義務

これらの業務は、建て主が選んだ第三者の監理者だからまっとうに行えること。

建て主が中心となった家づくりを行うこと、建て主が主導権を握ることで、いい家安く作れます。

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建て主が主導権を握ることで、工務店・ハウスメーカーの不正を防げる。

建て主が主導権を握ることで、不適切な工事費の搾取から免れる。

建て主が主導権を握ることで、建て主不利に作られた工事請負契約書にサインせずにすむ。

建て主が主導権を握ることで、手抜き・ごまかし工作を防げる、手抜き・ごまかし工事、欠陥工事を防げる。

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建て主が主導権を握ることで、なぜそれだけの工事費見積り額になるのか内訳を明らかにさせられる。

建て主が主導権を握ることで、どこにどれだけのお金が使われるか内訳を明らかにさせられる。

建て主が主導権を握ることで、専門職たちに渡るお金の内訳を明らかにさせられる。

工務店・ハウスメーカーに依頼して家づくりを行うのなら、主導権は何が何でも建て主が握らなければいけません。

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工務店・ハウスメーカーと請負契約をして家を建てる場合に、監理者に工務店・ハウスメーカーが選んでくる建築士を据えてはいけません。

工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の建築士をあなた自身が見つけてきて、監理者に選定しなければいけません。

この第三者の建築士に監理をやってもらう家づくりを、第三者監理の家づくりといいます。

工務店・ハウスメーカーと請負契約をして家を建てる場合には、第三者監理の家づくりを行う以外に、建て主が家づくりの主導権を握る方法はない。

工務店・ハウスメーカーに遠慮する必要はありません。「監理者は建て主が定める」これが法律です。

あなたはこの法律を守るだけ。法律を守らないのは工務店・ハウスメーカー側が悪いのです。

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工務店・ハウスメーカーに対して「監理者は私が選んだ第三者に建築士になってもらいますから」と言えない人のよい建て主の方が家づくりで主導権を握るには、工務店・ハウスメーカーに家づくりを発注しない、分離発注の家づくりだけ。

分離発注には元請の立場の工務店・ハウスメーカーは存在しません。

だから、工務店・ハウスメーカーに主導権を握られることもない。

建て主が主導権を握る家づくりは分離発注の家づくりだけ。

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分離発注の家づくりとは、建て主が２０業種以上にわたる専門工事業者（＝専門職たち）を探してきて工事費の交渉をし、それら専門職たちに分離発注をし、資材･設備も建て主が調達し、工事段階になれば専門職たちの工程管理・施工監理を行い、建て主の自己責任で家を完成させる家づくりの方法。

建て主が全ての主導権を握るこの家づくり方法・分離発注の家づくりは、家を最も安く作れます。

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大切なのでもう一度。

建て主が家づくりで主導権を握るには、工務店・ハウスメーカーが選んでくる建築士を監理者にしてはいけません。

工務店・ハウスメーカーと無関係の第三者の建築士を建て主自身が選んで監理者に据えることです。

これは、法律で建て主に与えられている権利です。

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光洋一級建築士事務所の知るかぎり、

欠陥住宅訴訟を起こされている工務店・ハウスメーカーの全てが、自社の関係者を監理者に据えています。

そしてそのように工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えている業者は、また悉く概算見積り業者です。

建て主が主導権を握り、第三者の建築士を監理者に選定することで、欠陥住宅は防げます。

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光洋一級建築士事務所の知るかぎり、

建て主と業者の間で金銭トラブルとなっている工務店・ハウスメーカーの全てが、自社の関係者を監理者に据えています。

そしてそのように工務店・ハウスメーカーの関係者を監理者に据えている業者は、また悉く概算見積り業者です。

建て主が主導権を握り、第三者の建築士を監理者に選定することで、金銭トラブルも防げます。

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不適切な行為を行っている工務店・ハウスメーカーは、第三者の建築士を監理者にすることに同意しません。

第三者の建築士を監理者にすることに同意するしないは、工務店・ハウスメーカーの勝手です。

そして、同意しない工務店・ハウスメーカーと契約しないとするのは、建て主の勝手です。

第三者監理の同意しない工務店・ハウスメーカーとは契約しないとすることは、建て主が主導権を握っている証です。

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ですから、工務店・ハウスメーカーと家づくりのことで話を商談をするより前に、まず、第三者の建築士を見つけ監理を依頼しておくことが大切です。

そうすることで、工務店・ハウスメーカーとの折衝も、監理者がやってくれる。

工務店・ハウスメーカーが提示した見積書も監理者がチェックしてくれ、見積書から信頼できる業者かできない業者か判断してくれる。

そして、信頼できないと判断された業者と契約するしないを決めるのもあなたです。

信頼できない工務店・ハウスメーカーと契約したとしても、手抜き欠陥工事を防いでくれるのが、第三者の監理者です。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりのことで話を商談をするより前に、まず、第三者の建築士を見つけ監理を依頼しておくことが大切です。

そうすることで、その第三者の監理者が工務店・ハウスメーカーが提示した見積書をチェックして見積り額が妥当かどうか報告してくれる。

無駄な経費・利益が上積みされていれば、そのカット交渉もしてくれる。

工務店・ハウスメーカーと請負契約をして家を建てる場合に、建て主の見方の立場にあるのは監理者だけ。

だから、監理者は建て主が選定することと、法律で定められている。

そのように法律で定めなければならないほど、監理者というものが重要だということです。

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建て主が主導権を握れるもうひとつの家づくりが分離発注・セルフビルドの家づくり。

自分で自分の家を作るのです。工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼しないのです。主導権は当然、建て主にある。

建て主が自分で自分の家を建てれば、

・不適切な工事費を搾取されることもない、ピンハネされることもない

・手抜き工事j･ごまかし工事をされることもない、欠陥住宅作られることもない

・建て主にとっての適正価格で作れる。同じ家、どこよりも安く作れる

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分離発注・セルフビルドを行うのは素人の自分には無理だ。でも、分離発注・セルフビルドでいい家を安く建てたい。

そんな建て主に代わって分離発注の全てを設計事務所が代行する家づくりスタイルが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

光洋一級建築士事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱し実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりを実行するなら、分離発注の家づくりも簡単です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注を建て主に代わって代行する設計事務所と、実際に家を作るそれぞれの専門職たちの三者で作る家づくり。

そこには、工務店・ハウスメーカーは介在しない。

建て主から主導権を奪おうとする工務店・ハウスメーカーは介在しない。

建て主から工事費をピンハネ・搾取する工務店・ハウスメーカーは介在しない。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と設計事務所と専門職だけで作る家づくり。

建て主

分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり）
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（元請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 工務店
（元請）

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

 専門職たち
（下請）
建て主

一括発注
−−−−−→

 ハウスメーカー
（元請）		 一括発注
−−−−−→		 工務店
（下請）		 分離発注
−−−−−→		 専門職たち
（孫請）

建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益（中間搾取）を必要とする。

では、

同じ家を建てる場合、最も安く作れるのはどれですか。

専門職に渡すお金が同じなら、最も安く作れるのはどれですか。

建て主が払う工事費が同額なら、最も上質な家を作れるのはどれですか。

ピンハネ・中間搾取が行われないのはどれですか。

手抜き工事・欠陥工事が行われるメリットの最も少ないのはどれですか。

金銭トラブルが生じるリスクが最も少ないのはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同じ家を同じ条件で作るなら最も安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、同額の工事費でなら、最も上質な家づくりが作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費になるのか、内訳が明らかにされる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけのお金が使われるか、内訳が明らかにされる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、専門職たちに渡るお金が明らかにされる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、施主支給、ハーフビルド、セルフビルドが自由に行える家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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建て主が主導権を握らなければいい家は作れない。いい家安くは作れない。

建て主が主導権を握る方法は二つ。

１．工務店・ハウスメーカーで建てるのなら、監理者には工務店・ハウスメーカーの推薦者を据えるのではなく、建て主自らが工務店・ハウスメーカーとは無関係な第三者の建築士を選定すること

２．分離発注・セルフビルドの家づくりを行うこと

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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