ローコスト住宅を売り文句にする工務店ハウスメーカー見積書トリック

タマホーム販売価格坪単価２４.8万円？　宣伝価格では生活できないようです。どうにか生活可能な状態まで仕上れば坪単価は最低でも４０万円程に上昇するとか。住宅面積も法定面積を用いず独自の面積表記（工事面積､施工面積）によるため、タマホーム面積は法定面積より２０％ほど広く計算される。２０％広く求められた面積計算の家での坪単価４０万円、これは法定面積に直すと、坪単価５０万円に。タマホームで坪単価５０万円の家なら、法定面積だと６２.5万円にもなる。面積表記恐るべし。

タマホームの家と、坪当り２４万円の一般住宅を比較してみましょう。坪当り２４万円の一般住宅の面積表記は法定面積、隠し事のない正真正銘の坪単価。

坪当り３６万円の高性能住宅をタマホーム面積で求めれば、ビックリする安さ。高性能住宅を建てても高くない。タマホーム予算があれば高性能住宅が建つ。

坪当り２４万円の一般住宅と坪当り３６万円の高性能住宅の見積書を見て気付きましたか。あなたが知っている見積書、タマホームの見積書との違いに気付きましたか。これが法律に定められた正しい見積書なのです。請負契約で家を建てる場合は各工種ごとに元請業者の経費･利益が明らかにされていなければいけません。こちらをご覧下さい。

分かりましたか。このように作成せよと法律に定められているのです。

建設業法の第20条です

（建設工事の見積り等）
第20条　建設業者は、建設工事の請負契約を締結するに際して、工事内容に応じ、工事の種別ごとに材料費、労務費その他の経費の内訳を明らかにして、建設工事の見積りを行うよう努めなければならない。
２　建設業者は、建設工事の注文者から請求があつたときは、請負契約が成立するまでの間に、建設工事の見積書を提示しなければならない。

あなたが出せと要求すれば、業者の経費（利益）まで明らかにした見積り明細書を提示しなければいけないのです。あなたの義務です。住宅被害者になりたくなければ必ず要求するように。

あなたが良しとする建築士に監理を依頼すれば、業者の経費（利益）を除き、計上された資材が間違いなく使用されているか、労務費として計上されているだけの値打ちのある仕事がなされているか、労務費に相応しい技量の持ち主･職人かを判断し、劣る職人なら変更させる。これが監理。法律に定められた正しい見積書がなければ監理は出来ないのです。法律に定められた見積書を提示しない業者は法律に定められた監理を行っていない業者だといえます。

坪当り２４万円の一般住宅と坪当り３６万円の高性能住宅、一考の余地はありそうですね。

見積り金額が高い工務店・ハウスメーカーには高いだけの訳があり、見積り金額が安い工務店・ハウスメーカーには安いだけの訳がある。

工事費の高い家には工事費が高いだけの訳があり、工事費の安い家には工事費が安いだけの訳がある。

これを知らないかぎり、いい家安くは作れない。いい家安く作りたければ、高い訳、安い訳、調べなさい。

見積り金額が高い訳は二つ。

１．高額な資材を使い、技術力の優れた職人に工事を行わせるので高くなる

１．工務店・ハウスメーカーが取る利益が大きいから見積り金額が高くなる

あなたの目の前にいる、高額な家・高い家建てる工務店・ハウスメーカーが、前述のどちらの工務店かは見積書で分かる。

前者の工務店は、法律を守った、法に則した書式の見積書を作る。

後者の工務店は、建て主を欺きだます目的で法を無視した似非見積書、概算見積書を作る。

目の前にいるのが、前者にタイプの工務店なら、家づくりを任せて安心です。

見積り金額が安い訳は二つ。

１．工務店・ハウスメーカーの利益を極限までカットし、安く建てようとしている

１．とにかく安い資材を使い、技術力の劣る（＝日当の安い）職人に工事を行わせ、安く建てる

あなたの目の前にいる、安い家を建てようとする工務店が、前述のどちらの工務店かは見積書で分かる。

前者の工務店は、法律を守った、法に則した書式の見積書を作る。

後者の工務店は、建て主を欺きだます目的で法を無視した似非見積書、概算見積書を作る。

目の前にいるのが、前者にタイプの工務店なら、家づくりを任せて安心です。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページに掲載したような代物を見積書だと渡す工務店は、

１．暴利を貪るから、見積り金額が高くなる

１．質の劣る安価な資材を用い、技術力の劣る（＝日当の安い）職人に工事を行わせ、多くの利益を上げようとする

のどちらかです。見積書からこれが推測できた人は、いい家安く作れるセンスのある方。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページに掲載した見積書は、似非見積書・概算見積書の見本といえる代物です。

このような見積書を作る業者で建てれば、高額な家を建てる・低額な家を建てる、そのどちらでも、多くの利益を売るのは業者。そして払った工事費に相応しくない家を作られるのは建て主。

タマホーム本体基本価格・坪当たり２５．８万円ですが、契約時には坪当たり５０万円近くになる。

法定面積で坪単価を計算すれば、坪単価はさらに高くなる。

タマホームの言い出し価格は、坪当たり２５．８万円だが契約時には坪当たり５０万円近くになるのは、そうなるだけの理由があるということです。

いい家安く建てたければ、タマホームの家を安く建てたければ、工務店・タマホームの関係者を監理者に据えるてはいけません。

監理者には工務店・タマホームと無関係の第三者の建築士を建て主自身が選定しなければいけません。

そうすることで、

・建て主が選定した監理者が、工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックし、見積り金額が妥当か否か判断してくれる

・建て主が選定した監理者が、工務店・ハウスメーカーの請求書をチェックし、その請求金額を払うべきときは否か判断してくれる

・建て主が選定した監理者が、工事が設計図書・見積書で約束されているとおり、そして法律を守って行われているどうか検査してくれる

いい家安く建てたければ、そしてタマホームのような概算見積り業者で建てるのなら、業者とは無関係な第三者の建築士を建て主が監理者に選定する（＝第三者監理）ことは、必須です。

タマホームのような有名ビルダーであっても、無名の工務店であっても、概算見積り業者が提示する概算見積書、概算見積り金額を鵜呑みにしてはいけません。

概算見積書＝法を無視し、大雑把・いい加減に作成された似非見積書のこと。

概算見積り金額＝大雑把・いい加減に算定された信用できない金額のこと。

概算見積書の怖さ、概算見積り業者の怖さは、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページでお分かりのはず。分かっていない人はそのページを再読してください。

簡単にいい家をやすく建てる方法は二つ。この方法は、高額な家を建てる場合でも低額・安い家を建てる場合でも有効です。

１．工事原価および工務店・ハウスメーカーの経費利益の内訳まで明らかになる相見積り・競争入札を行い、かつ第三者監理で建てる

２．家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

１．と２．どちらを実行しても、高額な家ならその金額に相応しいいい家が作れますし、低額・安い家でも相応しいいい家作れます。

工事原価および工務店・ハウスメーカーの経費利益の内訳まで明らかになる相見積り・競争入札を行うには、それらが明らかになる相見積り・競争入札見積り用データを建て主側で用意する必要がある。そのデータとは相見積り用の設計図書と積算表。

相見積り用の設計図書と積算表は、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、作成できる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。

分離発注とは、建て主が２０以上の専門工事業者（専門職たち）を探し出し、自ら価格交渉し、その専門職たちへ発注し、建築資材を自ら調達し、工事にあたっては工程管理および施工監理も自ら行い、建て主の自己責任で家を完成させる家づくり。

同じ家を建てるとすれば、この方法が一番安く作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりとは。

上段の分離発注を素人の建て主が行うには無理がある。そこで分離発注で建て主が行うことの全てを設計事務所が代行する家づくりスタイルを、家づくりネットワーク方式の家づくりと称す。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と建て主の代理者である設計事務所と専門職たちの三者で作る家づくり。

ここに、工務店・ハウスメーカーは介在しない。

工務店・ハウスメーカーが家づくりに介在しないから、工務店・ハウスメーカーの粗利益（経費・利益）は不要となり、その分、家づくりネットワーク方式の家づくりでは安く作れる。工事費を同額のままとするなら、より上質な家が作れる。

タマホームは、工務店・ハウスメーカーの範疇に入る。

タマホームを含め、工務店・ハウスメーカーが必要とする粗利益（経費・利益）にはどのような経費はあるかは、以下の比較表をご覧ください。

それぞれの比較表で、工務店・ハウスメーカーの欄に「含まれる」とある経費を、建て主の価値観で払いたくない･払わされたくないと考えるなら、カットするればよい。カットすればするだけ、工事費が安くなる。工事費を同額のままとするなら、より上質な家が作れる。

比較表にあるとおり、家づくりネットワーク方式の家づくりではそれら経費は全て「不要」だから、初めから工事費に含まれていない。

工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較１

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費	含まれる	不要
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費	含まれる	不要
宣伝広告費	含まれる	不要

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較２

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費	含まれる	不要
現場監督の車両費	含まれる	不要
監理費	含まれる	監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費	含まれる	不要
間接部門の車両費	含まれる	不要

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較３

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金	含まれる	不要
現場見学会・完成見学会開催経費	含まれる	不要
チラシ・パンフレット制作費	含まれる	不要

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較４

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費	含まれる	不要
社屋償却費・家賃	含まれる	不要
通信費・光熱水費	含まれる	不要
福利厚生費	含まれる	不要
事務費	含まれる	不要

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せるときに必要な表中の経費項目は、全て不要です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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