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新築住宅見積り明細書　　本当の見積書を知っていますか

業者より提示される見積書には明細書が添付されていなければなりません。これは法律により定められているのです。でも残念なことにほとんどの業者は法を犯してでも明細書を添付しません。酷い業者になると作成さえしない。俗に言うところのドンブリ勘定です。添付されていても明細書と呼べる代物でないのが殆どです。何故かといいますと、明細書の書式も法律で定められているのですが、殆どの業者は法律を遵守していないからです。

何故、法律に基づいた見積り明細書を作成しないかと言いますと、法律を遵守した明細書を作成すれば誤魔化し不当な利益を搾取することが出来なくなるからです。不当な工事費を搾取されたくない、手抜き工事をされたくなければ、法律を遵守した見積り明細書を作らせることです。そのためには建て主が法律に基づいた正しい見積り明細書を知らねばなりません。よってここで法律に基づいた見積り明細書の書式を説明します。以下のような書式で作成されていない見積書は全て誤魔化し見積書です。

NO．1　仮設工事

　この項目に足場工事とか仮設電気水道工事を入れる業者もありますが見積り明細書が即発注書として使用できたほうが便利なので、家の工事には直接使われないが必要な事柄を入れることとします。

これらの単価、金額が記されていなければなりません。小項目に関しては業者により、建設地により他に必要なものもあります。

NO．２　基礎工事

法律に基づけば少なくともこれだけの項目に分けて、資材費、労務費、経費、利益が示されていなければなりません。工法の違いにより必要でない項目、他に必要となる項目もあるでしょう。

NO．３　木工事

と、木材は使用される部材名と材種と等級と寸法が示されていなければならない。（寸法は荒材寸法か仕上がり寸法かが定められていなければならない）

木材に関しての記述に続いて大工さんの手間賃が記載されるが、坪当たり幾ら、１m2当たり幾らでなく、大工さんが行う仕事別に詳しく記載されていなければならない。例えば、

と、工事別に詳しく記されていなければならない。大工手間の小項目は少なくとも１００はあるはずである。大工手間の記述が終われば次に、

これらの単価、金額が記されていなければなりません。

以下、基礎工事、木工事と同様に、全ての工事に関して内容の細部に渡って全てが建て主に明らかにされていなければならないのです。

項番１〜２０（業者によってはもっと詳しく分ける場合もある）の工事ごとに元請の経費利益が必ず記載されていなければならないのです。これが法律だ。法律に基づいていない見積書は見積書ではない。

法律には、上記のように記載しなければならないと定められているのです。いかがですか、このように資材費は資材費として、労務費は労務費として、業者経費利益は経費利益として、詳しく記載しておれば手抜きなど生じる隙がないこと、お分かりですね。明細書に記載された部材と異なる部材を無断で使用すれば契約違反となり賠償しなければならなくなる。このようなリスクを犯してまで手抜きはしないはずです。

工務店、建設会社、ハウスメーカーと話しを進める建て主は必ず、法律に基づいた書式で作成された見積り明細書の提出を要求しなければならない。要求するのは建て主の義務。法律は建て主にも義務を課しているのです。

家づくりネットワーク方式（分離発注）は、法律を遵守した見積り明細書を作成し、専門職はこれに従い工事を進めていくのです。当然、設計事務所の監理費も監理費としてきちんと計上する。全て公開、隠し事のない家づくりを実行すれば、安く良い家を建てることができるでしょう。このように全てを公開し、建て主、設計事務所、専門職の三者が協力し造り上げる家づくりが家づくりネットワーク方式、設計事務所と造る家づくりです。

見積り明細書は就職活動の履歴書、お見合いの釣書と同じ。これを見ることで相手のあらましは分かる大切なもの。自分（業者）を知ってもらう重要な書類であるところの見積書が一式、概算（適当に言えば、おおよそ、だいたい）で表す相手を信用できますか。あなたが面接担当者なら履歴書を適当に書いた者を採用しますか。いい加減な釣書を書く相手を信じられますか。結婚相手に選びますか。見積書は相手を把握する履歴書、釣書と同じです。いい加減な見積書を出す業者は依頼するに値しない業者といえます。

見積書の正しい書式は、坪当たり２４万円のローコスト住宅・工事原価見積書公開と、坪当たり３６.7万円の高性能住宅・工事原価見積書公開に、全て載せていますので参考にしてください。

こちらもご覧下さい　新築住宅 工事費　徳島編、　新築住宅 適正価格　徳島編

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本当の見積書がどんなものか知らないまま、家を建ててはいけません。

本当の見積書がどんなものか知らないのに知っている振りをするから、いい加減な概算見積書を渡されただけで契約したあげく、いい加減が家を作られる。

いい加減な見積書を用いる工務店・ハウスメーカーには、きちんとした家は作れない。

いい加減な見積書を用いる工務店・ハウスメーカーには、いい加減な家しか作れない。

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光洋一級建築士事務所が知りかぎり、

欠陥住宅を作ったと訴えられている業者は全て、概算見積り業者です。

いい加減な見積書を用いる工務店・ハウスメーカーには、いい加減な家しか作れないとすることに何は異論がありますか。

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住宅ローンという借金をして建てる人もいる。

大切な家づくりを行うのです、見積書とはどういうものか、見積書には何が記されていなければならないのかを知っておくべきです。

それを知らなければ、どんな代物を渡されても、それを見積書だと信じてしまう。多くの建て主はその過ちを犯してる。

工務店・ハウスメーカーが建て主に見積書だとして渡しているものの多くは見積書とはいえない。

住宅ローンという借金をして建てるのですから、見積書とはどういうものか、見積書には何が記されていなければならないのかを知るべきです。

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見積書は、建てる家の全てを表している大切なもの。このように大切なものですから、何をどのように記載しなさいと法律で定めているのです。

そのような大切なものを多くの建て主が蔑ろにしている。

住宅ローンという借金をして建てるの人ほど、慎重になりましょう。この法律を勉強しましょう。

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見積書とは、

・なぜそれだけの工事費になるか、内訳が明らかにされていなければならない

・どこにどれだけのお金が使われるか、内訳が明らかにされていなければならない

・あなたの家を建てることで、工務店・ハウスメーカーがどれだけ儲けるのか明らかにされていなければならない

法律には、見積書でこれらすべてを明らかにしなさいとあります。

あなたが入手した見積書、これらすべてを明らかにされていますか。されていなければ、それは本当の見積書ではない。

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工務店・ハウスメーカーは、法に則した見積書を作らずに概算見積書を作成してユーザーに渡します。概算見積書は見積書ではないということを理解しましょう。

・概算見積書とは、大雑把・いい加減に作られた似非見積書

・概算見積書とは、工務店・ハウスメーカーがこれだけお金がもらえればうれしいなとする金額を羅列したもの

・概算見積書とは、建て主をあざむくために用いられるもの

・概算見積書は、信頼できない似非見積書

法に則した正しい見積書と、法を無視した概算見積書の違いを理解しましょう。

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工務店・ハウスメーカーが欲しいだけのお金を羅列しただけの似非見積書・概算見積書の見本は、こちら。

見本の見積書からは、

・なぜそれだけの工事費になるかは分からないでしょう

・どこにどれだけのお金が使われるかは分からないでしょう

・あなたの家を建てることで、工務店・ハウスメーカーがどれだけ儲けるのかは分からないでしょう

分からなくて当然です。見本の見積書はそれらを分からせないように作ってあるのですから。

法に則した正しい見積書と、法を無視した概算見積書の違いを理解しましょう。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーは法に則した正しい見積書を用い、

信頼できない工務店・ハウスメーカーは法を無視した概算見積書を用いる。

工務店・ハウスメーカーが提示する見積書を見るだけで、その工務店・ハウスメーカーの信頼度が分かる。

法に則した正しい見積書と、法を無視した概算見積書の違いを理解しましょう。

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概算見積書は、建て主をあざむくために用いられるのだということを理解しましょう。

社内的には法に則した正しい見積書を作成しておきながら、お客には、建て主をあざむくための概算見積書を用いる。そんな業者は信頼できません。

ユーザーには概算見積書しか提示しない工務店・ハウスメーカーでも、社内的には本当の見積書を作成しているということも、また承知しておいてください。

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法に則した正しい見積書では、

・なぜそれだけの工事費になるか、内訳が明らかにされている

・どこにどれだけのお金が使われるか、内訳が明らかにされている

・あなたの家を建てることで、工務店・ハウスメーカーがどれだけ儲けるのか明らかにされている

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光洋一級建築士事務所の知るかぎり、

欠陥住宅を作ったと訴えられている業者は全て、概算見積り業者です。

建て主と何らかのトラブルになっている業者は全て、概算見積り業者です。

不適切に工事費搾取する業者は全て、概算見積り業者です。

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概算見積書の見本は、こちら。

概算見積書の見本をご覧になって、概算見積書は怖い、概算見積り業者は怖いことがお分かりになりましたでしょうか。

この見本の概算見積書を作った業者も、欠陥工事を行っていると裁判沙汰になっている。

手抜き欠陥のない家を作りたければ、いい家を建てたければ、いい家を安く建てたければ、法に則した正しい見積書と、法を無視した概算見積書の違いを理解しましょう。

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あなたに、法に則した正しい見積書と法を無視した概算見積書を見分けられるだけの知識がないのなら、第三者の専門家に見積書チェックをしてもらいなさい。

法に則した正しい見積書か法を無視した概算見積書かを判別するだけなら、即座にやってくれるでしょう。

法に則した正しい見積書と法を無視した概算見積書を見分けるのはそれほど簡単だということです。

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それでも、概算見積りの業者で家を建てるという人は、第三者の専門家に見積書チェックをしてもらうことは必須です。

いい家を安く建てたいのなら、第三者の専門家の見積書チェックを受けることは必須です。

第三者の専門家の見積書チェックを受けることで初めて、建て主の納得する工事費で家が建つ。

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法律は弱者(消費者）を守るためにある。

建て主が法律を知らないで、それを守らないから、住宅被害にあう。

全てを自分一人で行うのは不安な方は、工務店・ハウスメーカーとの商談に入る前に、工務店・ハウスメーカーと無関係な第三者の専門家（建築士）と監理契約を結びましょう。監理者となったこの第三者の専門家か以降、工務店・ハウスメーカーとの交渉を代行してくれる。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

３．見積りチェック、見積書チェック

４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）

５．工事の監理

６．住宅調査、欠陥住宅の調査

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大切なのでもう一度。

このようないい加減な概算見積書を用いる業者に家づくりを任せれば大変なことになる。

このようないい加減な概算見積書を用いる業者は、建て主をだます目的手近寄ってくる業者

このようないい加減な概算見積書を用いる業者は、手抜き・ごまかし工事を平気で行う業者

このようないい加減な概算見積書を用いる業者は、建て主を住宅被害者にするのも平気な業者

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