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工務店選びに失敗した人が工務店決めた理由

家を建てるに当って信頼できる住宅会社(ハウスメーカー・工務店)、設計事務所に依頼したり、造ってもらいたいと思っているはず。

あなたは何かの事情で、何かの理由で、依頼先を決め契約する。

あなたが一社に絞った事情、理由の中に、信頼性、信頼度はありましたか。

何をもって信頼できると確証できたのでしょうか。

○あなたが依頼先を決めた理由

1)外観、デザイン、内装が気に入った

2)モデルハウスが美しかった

3)営業マンが良い人だった

4)社長の感じが良かった

5)提示されたプランが気に入った

6)どこよりも安かった

7)値引してくれた

8)よく聞く会社名だから、大手だから

9)受注棟数が多いから

10)従業員が多いから

これらで決められたのでは。

住宅被害者にされ、不幸にも裁判で争っている人達はすべて、これらの理由で契約した人達。

あなたも同じなら、住宅被害者予備軍。

○依頼先を選ぶ基準は信頼性、信頼度

全ての建て主に共通する信頼度、信頼性の見分け方

・営業マンが話した事柄を全て書面にして渡さない業者は、×

・標準仕様が決まっている業者は、×

・住宅価格が決まっている業者は、×

・見積書に別途工事、追加工事、付帯工事などがある業者は、×

・別途工事、追加工事、付帯工事の費用が決まっている業者は、×

・工事費提示時に間取図、外観図、仕上げ表しか渡さない業者は、×

・坪幾ら業者は、×

・建築面積、工事面積、施工面積などと、独自の面積を用いる業者は、×

・○○工事一式、△△△△円 業者は、×

・基礎工事、木工事、など工種ごとに資材費、労務費、業者経費・利益を明らかにした明細書を渡さない業者は、×

・申込金、契約金、着手金、中間金などと名目を付け先銭を要求する業者は、×

・契約日のその日その時に契約書を持ってくる(事前に持ってこない)業者は、×

・第三者監理を嫌がる業者は、×

これらの一つにでも該当する業者は信頼性、信頼度に疑問がある。

複数該当する業者は、依頼することを止めた方が無難な業者。

全てに該当する業者は、信頼面から絶対に依頼してはいけない業者。

これらは一級建築士の目線による意見であり、住宅会社(ハウスメーカー・工務店)の信頼度、信頼性を見分ける基準のひとつをお示しするだけです。

あなたの判断で依頼先を決めればよいでしょう。全て自己責任。

住宅被害者にならないために、依頼先選びの参考にしていただければ幸いです。

光洋一級建築士事務所は、原価公開・オープン価格の家づくり、「家づくりネットワーク方式」を推奨しています。

設計事務所と建てる家づくり、「家づくりネットワーク方式」での家づくりは、それなりの能力を有する設計事務所であれば、どの設計事務所でも行えますが、あなたが依頼する設計事務所がそれを行える事を保証するものではありません。

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光洋一級建築士事務所は徳島県にあります。徳島県にも有名無名、数多くの工務店・ハウスメーカーが存在しますが、良い工務店・ハウスメーカーばかりというわけでもありません。中には、建て主を被害者にしても平気な業者もいます。その傾向は他府県でも同様でしょう。

工務店・ハウスメーカーを選ぶ基本は、信頼度です。これ以外には何もない。

以下、信頼できる工務店・ハウスメーカーの見分け方を詳しく解説します。

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工務店・ハウスメーカーの見分け方・その1

営業マンに注目しましょう。営業マンの言動を観察すれば、工務店・ハウスメーカーの信頼度が見えてきます。

好みの営業マン・営業ウーマンだと、第一印象だけで信用してしまっていはいけません。シビアに観察しましょう。

その営業マンは、あなたと話したこと、打ち合わせたことを書面に残していますか。

信頼できる工務店・ハウスメーカーの営業マンなら、あなたと話したこと、打ち合わせたことを書面にし、あなたに渡します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーの営業マンは、あなたと話したこと、打ち合わせたことは、すべて口約束です。あとで「言った・言わない」のトラブルになったときに証拠となるようなものは残しません。

営業マンの言動を観察すれば、工務店・ハウスメーカーの信頼度が見えてきます。

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工務店・ハウスメーカーの見分け方・その2

工務店・ハウスメーカーが提示する見積書が概算見積書ならその業者は信用できません。

・概算見積書とは、大雑把・いい加減に作られた信用に値しない見積書

・概算見積り金額とは、大雑把・いい加減に算定されたた信用に値しない見積りl金額

概算見積書で話を進める業者は信頼できません。見積書を見るだけで工務店・ハウスメーカーの信頼度が分かる。

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概算見積書の見本はこちら

信頼できない工務店・ハウスメーカーが好んで作る信用できない見積書の見本です。このような見積書作る業者は、有名工務店・有名ハウスメーカーでも信頼できません。

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光洋一級建築士事務所の知るかぎり、

欠陥住宅を作ったと訴えられている業者は全て、概算見積り業者です。

建て主と何らかのトラブルになっている業者は全て、概算見積り業者です。

不適切に工事費搾取する業者は全て、概算見積り業者です。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーは法に則した書式の見積書を用い、信頼できない工務店・ハウスメーカーは、法を無視した概算見積書を用いる。

工務店・ハウスメーカーが提示する見積書の体裁をみるだけで、その工務店・ハウスメーカーが信頼できるかできないかが分かる。

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工務店・ハウスメーカーの見分け方・その3

信頼できる工務店なら、見積書を建て主に渡すときに、その見積書を第三者の専門家にチェックしてもらうように促します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、見積書チェックの話さえしません。

信頼できる工務店は、そんな信頼できない工務店・ハウスメーカーとの差別化のためにも、第三者の専門家の見積書チェックを勧めます。

見積書を提示するときの工務店・ハウスメーカーの言動で、その工務店・ハウスメーカーが信頼できるかできないかが分かる。

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いま話を進めようとしている工務店・ハウスメーカーが信頼できるかできないかを即座に知りたければ、「見積書を頂いたら、それを第三者の専門家にチェックしてもらいますから」と宣言しなさい。

信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、「どうぞどうぞ」と、第三者の専門家の見積書チェックを勧めます。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、何かと理由を述べて、第三者の専門家の見積書チェックを拒否します。

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第三者の専門家に見積書チェックをしてもらうと、

・その工務店・ハウスメーカーが法を守る業者か、法を無視する業者かが分かる

・家に直接投入されるお金(直接工事費)と、家には使われないお金(工務店・ハウスメーカーの経費・利益)とが分かる

・建て主が納得のいく工事費になるまで、工務店・ハウスメーカーの経費・利益を減額させられる

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工務店・ハウスメーカーの見分け方・その4

工事原価と、工務店・ハウスメーカーの経費・利益の内訳が明らかになる本当の相見積り・競争入札を行うことでも、信頼できる業者か否かはわかる。

信頼できる業者は、本当の相見積りに参加する。信頼できない業者は参加しない。

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工務店・ハウスメーカーの見分け方・その5

信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、第三者監理を条件に工事を請け負う。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、第三者の専門家を監理者に選定することを拒否する。

いま話を進めようとしている工務店・ハウスメーカーが信頼できるかできないかを即座に知りたければ、「監理者には私が選んだ建築士になってもらいますから」と宣言しなさい。

信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、「どうぞどうぞ」と、第三者の専門家を監理者につけることに賛同します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、何かと理由を述べて、第三者の専門家を監理者にすることを拒否します。

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工務店・ハウスメーカーが第三者監理を拒否する理由は以下のとおり。

1.見積書にごまかし工作を盛り込んでいることがばれるから

2.不当に工事費を搾取していることがばれるから

3.手抜き・ごまかし工作が行えなくなるから

4.工事代金を収受するタイミングが自分たちの思い通りにならなくなるから

信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、業者のほうから、自分たちと無関係の専門家(建築士)を監理者につける、第三者監理を勧める。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、何かと理由を述べて、第三者の専門家を監理者にすることを拒否する。

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工務店・ハウスメーカーの見分け方・その6

・信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、完成引渡しのその日そのときまで、一円の工事費も請求しません。

・信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、契約金などの先銭は一切請求しません。

・信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、仮契約書・申込書・注文書などの法律上無意味な書面にサインなど求めたりしません。ましてや、契約金などを収受しません。

・信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、完成引渡しの前に、第三者の専門家に住宅検査してもらうように促し、その住宅検査に合格するまで1円の工事費も請求しません。

これらの条件をのめるかどうかを話を進めようとしている工務店・ハウスメーカーに尋ねることで、信頼できる工務店・ハウスメーカーかどうかの、判断がつく。

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いま話を進めようとしている工務店・ハウスメーカーが信頼できるかできないかを即座に知りたければ、「完成引渡しを受けるその日そのときまで1円の工事費も払いませんから」と宣言しなさい。

信頼できる工務店・ハウスメーカーなら、「当然です」と、承諾します。

信頼できない工務店・ハウスメーカーは、何かと理由をつけて、契約金・着手金・上棟金・中間金などをそれぞれのタイミングで収受しようとする。

工務店・ハウスメーカーと請負契約で家を建てるのなら、、「完成引渡しを受けるその日そのときまで1円の工事費も払わなくてもよい」とは法律です。

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工務店・ハウスメーカーがどのような理由を述べようと、仮契約書・申込書・注文書などの法律上無意味な書面にサインをしてはいけません。ましてや、契約金などを支払ってはいけません。

工事請負契約で家を建てる場合、仮契約書・申込書・注文書などは、法律上無意味な書面です。そのような書面を用いる工務店・ハウスメーカーは信頼できません。

仮契約書・申込書・注文書などの法律上無意味な書面を持ち出すかどうか、工務店・ハウスメーカーの信頼度を見極めるポイントです。

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以上、信頼できる工務店・ハウスメーカーの見分け方、分かりましたか。

これらの見分け方を用いれば、信頼できない工務店・ハウスメーカーと契約する危険性は避けられます。

そして、どうしても、信頼できる工務店・ハウスメーカーが見つからなければ、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。

信頼できる工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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