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いい家作る基本は、安くいい家作る基本は施主支給、施主支給の家づくり

リフォーム、新築に関わらず、施主支給の家づくりは大きなメリットを生み出します。

その1.施主支給の家づくりは、元請業者にピンパネされる分、安く建てられる
その2.施主支給の家づくりは、元請業者任せでなく自分の好きな品を自由に使え、その上ピンパネ分低コスト
その3.施主支給の家づくりは、家づくりに参加できる。家族との絆も深まる
その4.施主支給の家づくりは、家づくりに対する楽しみが倍加する。子供たちとも、これが良いあれが良いとワーワー言いながら探すのは楽しいものです
その5.施主支給の家づくりは、適正仕入れ値、売価を知ることが出来る。適正価格を知ることで業者信頼度が分かる
その6.施主支給の家づくりは、依頼先の選別ができる。施主支給を嫌う業者は資材価格を誤魔化している
その7.元請業者、設計事務所が知らないすてきな商品にも出会います
その8.直輸入すれば市価の半金で入手できるものもある

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近い将来、施主支給の家づくりが日本においても主流になることでしょう。ヨーロッパやアメリカにおいては数十年も前から主流になっているのです。神戸に「イケヤ」がオープンしたことご存知ですね。ヨーロッパのシステムキッチン、洗面、手洗いから家具、小物まで全て揃う。価格は誰が買っても同じ。このように収納家具、飾り棚、衛生機器から小物設備、タイル、石まで買い揃える術はいくらでもある。

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建て主が購入支給すれば原価です。建設業者はこの原価に利益を載せ、2倍にも3倍にもなっている場合も。あなたが50万円で買える品を70万円も100万円も払って建設会社から買う必要があるか。施主支給を実行すれば、工事費総額は百万円くらい簡単に安くなる。休みの日に、あれが良い、これが良いと家族揃って直販店で品定め。一生一度あるかないかの経験です。子供達にとっては楽しい家族旅行のようです。施主支給を実行すれば、家づくりって本当に楽しいものです。工務店、建設会社、ハウスメーカーに全てを任せる家づくりでは、このような楽しみは味わえません。

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でも施主支給をする旨、業者に申し出ると、素直に応じる業者は、ごく一部でしょう、残念ですが。何故、施主支給を嫌うかというと、そこに利益を隠しているからです。これら業者は家づくりのプロでなく、商売人、物売りのプロのような気がするのは私だけでしょうか。

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今、交渉中の業者が施主支給に同意してくれなければ、同意してくれる業者を探すしかありません。真摯に家づくりを行っている業者なら同意してくれますが、そうでない業者は無理でしょう。その場合は一から出直すしかありませんが、それでも良いのです。だってそうでしょう。真摯に仕事をしない業者、誤魔化してでも利益を取ってやろうとする業者が判別できたのですから。見積書が提示されたときに言いなさい、「施主支給に同意してくれますか」と。言うチャンスはこのときです。業者の内面、性格、性根が分かります。

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原価公開、オープン価格の家づくり、「家づくりネットワーク方式」は施主支給が原則。建て主が購入できる品は全て施主支給してもらえます。でも購入前に相談はしてくださいね。私共が買ったほうが安い場合もありますし、寸法にも注意を払わねばなりません。木材から照明器具、衛生器具から小物まで、資材の全てを施主支給し、労務費は労務費として必要な額を計算しましょう。これが本来の家づくりなのです。施主支給は何も新しいことでも、難しいことでもありません。昔の家づくりは全て施主支給だったのです。

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でも建て主も忙しい現代社会において、何から何まで全て見極め、支給するには無理があります。よって忙しい建て主を建築士がサポートし、原則施主支給で行う家づくりが、「家づくりネットワーク方式」です。光洋一級建築士事務所へ「家づくりネットワーク方式」での家づくりを依頼していただければ、私共が知る原価で予算を計上しますが、先に述べたように建て主の努力で直に購入した方が安い品に関しては直接購入していただき、その品を使用する。安くなった分だけ支払額は少なくなる。あなたの努力で安くなった。家づくりに携わるって楽しいことですね。努力が即お金になって返ってきます。

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山に入り、自分達の家に使う木を自分達で選ぶ。原木から製品になり、自分達の家にどのように使われるか全てが分かる。このよう楽しい体験も施主支給だからこそ経験できるのです。子供達にとっては一生の思い出になることでしょう。施主支給ってこんなにも楽しいものなのです。時間があれば子供達と一緒に家づくりに直接参加してはいかがですか。自分達でできることは自分達でする。これは労力の施主支給。下手でもいいのです、自分の家を自分で造れば一生の思い出になることでしょう。

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でも施主支給の家づくりが全ての建て主にとってベストな方法かと言えば、そうでもありません。家づくりを楽しむ気持ちのない方には煩わしいだけかもしれません。このような建て主には、それなりのお金さえ出せばそれなりの家を造ってくれるハウスメーカーが向いているでしょう。

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施主支給品の中にも、地元で買ったほうが良い品と、遠方でもよい、通販でもよい、とにかく安ければ安いほどよい品がある。家電関係は修理のこともあり地元購入をお薦めしますが、それ以外ならとにかく安く、同じ品なら安くが基本です。

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楽しさ一杯、おまけに工事費も安くなる施主支給、是非実行してください。

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施主支給に最も適した家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。資材の全てを施主支給することも可能です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注。建て主が行いたとする工事を自分達で行うハーフビルドの家づくりも可能です。

施主支給、ハーフビルドの家づくり行いたとする建て主に家づくりネットワーク方式の家づくりはピッタリです。

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施主支給もハーフビルドも自由。施主支給したいときに施主支給する。家づくりに参加したいときに自由に参加できるのは、見積り金額に嘘・偽りのない証です。

施主支給もハーフビルドも自由なのは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけだとすれば、嘘・偽りのない見積り金額示しているのは家づくりネットワーク方式の家づくりだけとなる。

当然です。家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

一切の隠し事のない家づくりなのですから。

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工務店・ハウスメーカーでいい家安く建てたければ、施主支給は行うべき。施主支給は行うべきですが、多くの工務店・ハウスメーカーは施主支給拒否します。拒否する理由はただ一つ。見積り金額に嘘・偽りがあるからです。施主支給されることでオンしている分だけ儲けが減るからです。

「施主支給行える分は全て行って下さい」と施主支給することを勧めるのは家づくりネットワーク方式の家づくりだけかも。

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工務店・ハウスメーカーでいい家安く建てたければ、自分で行える工事は自分でやる。自分でやった分だけ工事費を払わなくて済む。自分でやった分だけ工事費安くなる。いい家安く作れるのですが、工務店・ハウスメーカーはハーフビルドを拒否します。建て主の工事の一部を行われることで儲けが減るからです。見積り金額と下請に払う手間賃の差額分儲けが減るからです。

「自分でやれる工事は自分でやってください」とハーフビルドを勧めるのは家づくりネットワーク方式の家づくりだけかもしれません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

一切の隠し事のない家づくりなので、施主支給もハーフビルドも自由です。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と専門職たちがじかにつながる家づくり。

ピンハネ・中間搾取をする組織が介在しないから、建て主に示される工事費は原価。誰もピンハネ・搾取を行わないから、施主支給も自由になる。

施主支給は、家づくりネットワーク方式の家づくりのような分離発注だからこそ行えるということ。

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

ピンハネ・中間搾取が行われない家づくりはどれですか。

ピンハネ・中間搾取するのは、建て主と専門職たちとの間に介在する組織。

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施主支給で得られるメリット

・コストダウンができる。施主支給するのは、建て主が工事費見積り金額より安く建材・設備を手に入れられるから。見積り金額より安く入手できたら、それがそのまま工事総額の削減につながる。

・より上質な品が使える。施主支給するもうひとつの理由。建て主が見積りで計上されていた設備機器よりグレードの高いものを調達したら、その分だけ上質な家となる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりで家を作ろうとしている建て主だけでなく、工務店・ハウスメーカーで家を作ろうとしている建て主も、施主支給にトライすべきです。

同じ建材・設備でも安く調達して施主支給すれば、それをしただけ工事費総額がコストダウンできる。

同じ価格で見積りより上質な建材・設備を調達できれば、それをしただけ同じ工事費でより上質な家になる。

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ネット通販で、素人の建て主にも、住宅建材、住宅設備機器が購入できる現代です。

実は、工務店・ハウスメーカーにしても、この通販サイトを利用している場合もあるくらい。

工務店・ハウスメーカーまかせで、建材・資材を調達させると、たいがいその調達価格に彼らのマージンを上乗せされてしまう。

いい家を安く作るためには、建材・設備機器は、建て主自らが調達し、施工方に支給しましょう。

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家づくりネットワーク方式の家づくりでは、使用する資材の全てを施主支給でまかなうことも可能です。

これは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは、原価見積りしている、誰も資材費にマージンを上乗せていないことの証です。

施主支給のメリットは、コストダウンにつながるということ。コストダウンはいい家安く建てるための基本です。

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施主支給もハーフビルドも大歓迎の家づくりは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけでしょう。

だとすれば、施主支給をやりたい建て主、ハーフビルドをやりたい建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりを選択するしかない。

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もう一度、

家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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