原価公開オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式、設計事務所と建てる家づくりを推奨する光洋一級建築士事務所がお届けする、長期優良住宅アドバイス。
○長期優良住宅のメリットは、住宅会社（ハウスメーカー･工務店）から聞かされていることでしょう。
簡単におさらい。
１．所得税が最大６００万円（10年間）控除
２．フラット３５の金利値引の対象。当初１０年間１％、後の１０年間０．３％
３．固定資産税１／２に減額が５年間に延長
４．登録免許税の減額
などが、あるようです。この中で一番大きいのが金利値引でしょう。
３０００万円、借入期間３５年、元利均等払い（ボーナス返済ナシ）、金利２．６％の場合、フラット３５なら、約３７８万円金利値引がある。
借入２０００万円なら、これの２／３、借入１０００万円なら、１／３、と見ればよいでしょう。
長期優良住宅にはメリットもあればデメリットもある。長期優良住宅のメリットは、長期優良住宅のデメリットは。長期優良住宅は長期優良住宅建てるメリット、デメリット知ってから建てる。
○ほとんどの住宅会社（ハウスメーカー･工務店）が話さない、長期優良住宅のデメリットとは
１．長期優良住宅申請費として、３０万円ほど必要になる
１．申請時に提出する維持保全計画に従って維持管理・リフォームする義務が課せられる
・怠れば処罰される
長期優良住宅の認定取り消し、罰金３０万円となるかも
金利値引分の一括返済請求されるかも
減税分も一括納付請求されるかも
１．長期優良住宅に力を注ぐ住宅会社（ハウスメーカー･工務店）の９９％が、法で定められた見積り明細書を渡さない
・坪当り○○万円、△△工事一式××万円などの悪名高き一式見積り業者である
・建て主メリットであるはずの金利値引分を工事費として嵩上げし搾取する業者もある
・住宅会社（ハウスメーカー･工務店）によれば、長期優良住宅の適正価格を故意に分からなくしている業者もある
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○長期優良住宅とは、どのような家、どのクラスの家か？
申請すれば長期優良住宅として認められる家のクラスは、
建て主のことを思い、いい家を建てたいと真摯に業務を行っている、普通の工務店が造る、普通の家。
工事原価、坪(3.3m2)当り４０万円で造れる普通の家。
・あなたは耐震性能の低い家など建てないでしょう
・あなたは断熱性能の低い、冷暖房費がかさむ家など建てないでしょう
・あなたは維持管理のしにくい家など建てないでしょう
・あなたは寿命の短い家など建てないでしょう
これらをクリアした家が、長期優良住宅に認定される家。
ごく普通の家だと思いませんか。光洋一級建築士事務所は、ごく普通の家だと思います。
だから、工事原価も普通の家と同じ、坪当り４０万円。
長期優良住宅との言葉だけで高額な工事費を要求する住宅会社（ハウスメーカー･工務店）もある。
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○長期優良住宅を造れる住宅会社（ハウスメーカー･工務店）
長期優良住宅の営業に力を注ぐか注がないかの違いだけで、日本中全ての住宅会社（ハウスメーカー･工務店）、設計事務所に造れるのが長期優良住宅。
当然と言えば当然。ごくごく普通の家なのですから。
工事原価、坪当り４０万円で造れる住宅会社（ハウスメーカー･工務店）、設計事務所は少ないかもしれません。
それだけ真摯に仕事をしている住宅会社（ハウスメーカー･工務店）が少なくなってきたのでしょう。
法を遵守し、法に定められた見積書を作成し提示する住宅会社（ハウスメーカー･工務店）でなければ、造れないでしょう。言い換えれば、法律を守る住宅会社（ハウスメーカー･工務店）にしか造れないといえます。
原価公開オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式による家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも、それなりの能力のある設計事務所であれば行えますが、あなたが依頼した設計事務所が行える事を保証するものではありません。
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長期優良住宅のデメリットをお伝えします。
長期優良住宅とは、手を加えながら長く住み続ける家。よって、３０００万円で長期優良住宅を建てれれば、３０年〜３５年間のメンテナンス費用に同じく３０００万円が必要となる家。
いったん、長期優良住宅の申請登録をすれば、申請時に計画したとおりの時期に計画どおりのメンテナンス工事を行わなければならない。
今の時期にメンテナンス工事費が工面できないのでと、メンテナンススケジュールを延ばしたりすると、長期優良住宅の登録が取り消され、それまで長期優良住宅だからと税金面で優遇されていたことが、さかのぼって破棄される。
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長期優良住宅、メリットもあればデメリットもある。
長期優良住宅のデメリットを少なくしようとすれば、同じ家どれだけ安く作れるかにかかっている。
工務店・ハウスメーカーの見積り額３０００万円の家、２５００万円で作ることができれば、３０年〜３５年間に必要とされるメンテナンス費も２５００万円との見通しがつく。
ただ心配なことは、あなたの家を請け負った工務店・ハウスメーカーがメンテナンスが必要な時期まで、存続しているかどうかというところです。
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大手ハウスメーカーなら、倒産の心配がないだろうと、大手ハウスメーカーを選ぶ人は、その大手ハウスメーカーに彼らが望むだけのお金を吸い上げられ、さらに彼らが望むだけのメンテナンス費用も取られることを覚悟しなければならない。メリットとデメリットは裏表。
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光洋一級建築士事務所は設計事務所です。長期優良住宅を安く建てる方法をお伝えします。メンテナンス費用も安く抑えられる方法お伝えします。
光洋一級建築士事務所は設計事務所です。あなたの家を建てることで儲けようと思っていない設計事務所だからこそお伝えできる。
その方法を実行するかしないかはあなた次第。
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長期優良住宅をどこよりも安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼しない方法です。建て主と設計事務所と専門職たちだけで作る家づくりの方法です。
工務店・ハウスメーカーが介在しないので、工務店・ハウスメーカーの取り分が必要ない。その分、工事費が安くなる家づくりです。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは分離発注の家づくり。建て主と専門職たちがじかにつながる家づくり。メンテナンスが必要となったら、その専門職たちにメンテナンスもじかに依頼すれば、費用も安くつく。
家を作ること、メンテナンスすること、いずれも工務店・ハウスメーカーを仲介させなければ、工務店・ハウスメーカーにピンハネ・搾取されることもない。
長期優良住宅を建てるときにあなたが考えることは、同じ家をどのように安く作るか。ただこれだけ。
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専門職たちが廃業していたらどうする？ その心配は無用です。
専門職たちは世の中に大勢います。家を作るときに担当した専門職でなくても、メンテナンス工事を引き受けてくれる人たちはいくらでもいます。
分離発注の家づくりを代行する設計事務所も、いくらだって現れます。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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