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家づくりで最も大切なこと、一番大切なことは工務店・ハウスメーカー選び

家を建てたい、どこに頼もうか。どの業者が信頼できる業者か分からない。手抜き欠陥住宅は造られたくない。誰の思いも同じでしょう。業者を訴え、裁判で争っている住宅被害者は全国で数千、いや数万を越えているかもしれません。我が徳島県においても例外ではありません。

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建て主が裁判を起こした原因は何だと思われますか。(1)手抜きをされた。約束どおりの仕事が出来ていないので差額を返せ (2)欠陥住宅だ、これ以外には考えられないでしょう。あなたもこの二つを防げれば住宅被害者にならなくて済む。

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請負契約を結び契約金を払ったが、着手前に業者に倒産されたという住宅被害者も居られますが、この方々は裁判を起こしません。起こしたくとも訴える相手がいない。倒産とはそういうことなのです。建て主が業者の内情を調べられない、請負契約の盲点、落とし穴ですね。それでも依頼先の良し悪しを見分ける方法はあるのです。ここの「依頼先選び、依頼してよい業者、いけない業者」と、ここの「新築住宅見積書、工事請負契約書、ダマされていませんか住宅被害者急増」をご覧下さい。

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良い業者でなければ良い家は造れない。これが基本です。でも世の中って不思議なものですね。真面目に仕事をしている業者が「あの業者には頼まない方が賢明なのだがな」と思っている「?業者」ほど受注が多いのです。それだけ物の良し悪しが判断できない目先の美味しい話に目がくらむ建て主が多いのでしょう。「?業者」は建て主の能力に合わせた商売をしているのでしょうね。良い家を造ることと逆行しているようですね。このように思うのは徳島県の田舎建築士の私だけでしょうか。

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どのような業者が受注が多いかと言いますと、以下のような業者です。あなたの県も同じ傾向では

・宣伝広告費を大量に使い宣伝量の多い業者

・営業マンの多い業者

・当初より価格、値段が決まっている業者

・工事工種ごとに資材費、労務費、経費(利益)を明らかにしない業者

・注文住宅と宣伝しながら決められた範囲でしか自由がない業者

・基本プランが作成されている業者(間取り、設備、内装、外装、工法など)

これらに該当するほとんどの業者は全て法律に定められた書式で見積書は作りません。なぜ法を犯してまで虚偽の見積書を作る必要があるか。答えは一つです。あなたを被害者にするためです。被害者にする目的がなければ法を犯す必要などありません。これも依頼先を決める基準のひとつでしょう。

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法律に定められた見積書書式はこちら

このように作成された見積書を建て主に示さない業者は全て法を犯している業者。なぜ法を犯してまでエセ見積書を作るかは説明しなくてもお分かりですね。このような業者と請負契約を結んではいけません。法律を平気で犯す業者です。借金してまでして建てる大切な家、家族の人生まで左右する家を依頼する値打ちはありません。

いい家づくりについて話し合える機会が持てればいいですね。

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信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかは、見積書を見れば分かる一目で分かる。

信頼できる工務店・ハウスメーカーは、法に則った見積書を用い、信頼できない工務店・ハウスメーカーは、建て主を欺き騙す目的の概算見積書を用いる。

あなたに法に則った見積書と概算見積書を見分けられるだけの知識があれば、信頼できる工務店・ハウスメーカーかそうでないかは直ぐに見分けられる。

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概算見積書で話を進める工務店・ハウスメーカーは、信頼できません。

建て主が「法に則った書式の見積書を出せ」と要求しても出さない工務店・ハウスメーカーなら、その業者に家づくりを依頼してはいけません。

法を無視することを何とも思わない業者ですから、建て主を被害者にすることも平気です。

そんな工務店・ハウスメーカーは、建て主を被害者にする目的で法を無視しているのだということをお忘れなく。

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私(光洋一級建築士事務所)は時間があれば住宅問題の裁判を傍聴に行きます。私が傍聴した裁判で、手抜き欠陥工事を行ったと訴えられている工務店・ハウスメーカーは全て、概算見積書を用いている業者でした。

概算見積書を用いる業者かどうかを見極めるだけで、工務店・ハウスメーカーの良し悪しが判定できる。

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私が傍聴した住宅建設で金銭トラブルとなっている裁判の被告あるいは原告の工務店・ハウスメーカーは全て概算見積りの業者でした。

概算見積り業者か否か見分けるだけで、工務店・ハウスメーカーの良し悪しが分かる。

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家に名称、商品名をつけている業者は、概算見積り業者。

本体基本価格などと適当な名称を付け坪単価を設定している業者は、概算見積り業者。

工事面積に坪単価を乗じて工事費を算出する業者は、概算見積り業者。

まだ見積りの段階なのに、オプション工事や追加工事、変更工事の項目がある業者は、概算見積り業者。

木材 ○m2(○坪) × ○万円 は、概算見積り。

大工手間 ○m2(○坪) × ○万円 は、概算見積り。

あなたが家を建てることでどれだけのお金を儲けるか明らかにされていないのは、概算見積り。

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概算見積書の見本はこちら。建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

このような概算見積書を用いる工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せれば大変なことになるということです。

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適正価格、適正工事費2000万円の家を建て、2500万円、3000万円を平気で要求するのが概算見積り業者。

2500万円、3000万円の家を建てているのなら、法に則った書式の本当の見積書を作ってくるはず。

業者が提示する見積書を見るだけで、その業者が信頼できるかできないか分かる。

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見積書はそこに書かれた見積り金額の額面を見て高い安いと比較するものではない。

見積り金額が高い業者が割高な業者で、見積り金額の安い業者が良心的な金額を提示している業者とは限らない。

○○工務店の見積り金額2500万円で、××住建の見積り金額が2200万円だったとします。あなたは××住建が安いからと××住建と契約するのでしょうか。

○○工務店の見積り金額2500万円の家、他の工務店が見積もれば2700万円かもしれないし、××住建の見積り金額が2200万円の家、他の工務店が見積もれば1800万円かもしれない。

見積書はそこに書かれた見積り金額を高い安いと比較するものではない。

見積書は工務店・ハウスメーカーの信頼度を計るもの。

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見積書の見方はただひとつ。法に定められた書式で作られた本当の見積書か、建て主を欺き騙す目的で作られた概算見積書かを見分けるだけ。

信頼できる工務店が示す工事費は適正です。

信頼できな工務店・ハウスメーカーが示す工事費は、決まって割高です。

見積書を見るだけで、工務店・ハウスメーカーの良し悪しが分かる。

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ここまで読み進められた方は既に、家づくりの依頼先の見分け方はお分かりになったことでしょう。

いい家や安く作れるかどうかは、依頼先選びで決まる。

手抜き・欠陥工事が行われれしまうか・しまわないかも、依頼先選びで決まる。

金銭トラブルが生じてしまうか・しまわないかも、依頼先選びで決まる。

家づくりで否や思いするか・しないかも、依頼先選びで決まる。

依頼先選びに失敗するもしないも、あなた次第ということです。情報は全てお話ししました。

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あなたがまず最初に入手するのは工務店・ハウスメーカーの見積書です。その見積書から工務店・ハウスメーカーの信頼度を見る方法はお話ししてきました。

見積書を見ても工務店・ハウスメーカーの信頼度が分からないという人は、家づくりネットワーク方式の家づくり行える建築士(設計事務所)にその見積書をチェックしてもらいましょう。適切なアドバイスをしてくれます。

これは徳島県に限った話しではなく、日本中どこでも家を建てる人に共通して言えることです。

あなたの家の建設地から少し離れた都道府県にある家づくりネットワーク方式の家づくり行える建築士(設計事務所)に見積書をチェックしてもらいましょう。適切なアドバイスが得られます。

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多くの建て主が工務店・ハウスメーカーから渡されている見積書は、概算見積書。

概算見積書とは、大雑把・いい加減に作成された信用できない似非見積書のこと。

概算見積書とは、建て主を欺きだます目的で用いられる似非見積書のこと。

工務店・ハウスメーカーのだまし手口は、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページを読まれて、すでにお分かりですね。

概算見積書り業者と話を進めるのなら、第三者の専門家の見積書チェックを受けることが必須です。

見積りチェック、見積書チェックを受けることで、家の建設に直接使われるお金と、家に直接使われず霧消していくお金が明らかになる。

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工務店・ハウスメーカーに依頼して家を建てるのなら、第三者の専門家の見積書チェックを受けることが必須です。

あなたが入手した見積書を第三者の専門家にチェックしてもらうと、その工務店・ハウスメーカーが信頼できるかできないか即座に判定してくれるでしょう。その判定根拠も詳しく話してくれる。

第三者の専門家の見積書チェックを受けることを怠ってはいけません。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、手抜き・欠陥工事があると訴えている建て主の全ての方が、第三者の専門家の見積書チェックを受けていなかった。

第三者の専門家の見積書チェックを受けていれば、手抜き・欠陥工事など防げていました。

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簡単確実に工務店・ハウスメーカーの良し悪しを判断できる方法を伝授します。本当に簡単ですから、直ちに実行してください。

方法その1.

工務店・ハウスメーカーに、「見積書をいただいたら、それを第三者の専門家にチェックしてもらいますが、よろしいですね」と、交渉の冒頭で宣言しなさい。

信頼できる良い工務店・ハウスメーカーなら、見積書チェックを受けるというあなたの申し出に、賛同するはずです。

建て主をあざむき・だます目的で近づいてきている工務店・ハウスメーカーなら、何かと理由を述べて、第三者の専門家による見積書チェックを受けさせまいとします。

これで、工務店・ハウスメーカーの良し悪しが判断できます。簡単ですね。

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方法その2.

工務店・ハウスメーカーに、「監理者には私が見つけてきた第三者の建築士になってもらいますが、よろしいですね」と、交渉の冒頭で宣言しなさい。

信頼できる良い工務店・ハウスメーカーなら、第三者監理の家づくりを行うというあなたの申し出に、賛同するはずです。

建て主をあざむき・だます目的で近づいてきている工務店・ハウスメーカーなら、何かと理由を述べて、第三者監理の家づくりを行わせまいとします。

これで、工務店・ハウスメーカーの良し悪しが判断できます。簡単ですね。

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方法その3.

工務店・ハウスメーカーに、「工事費は法の定めどおり、家が完成して第三者の監理者に完了検査してもらい、それに合格したのちに、全額を支払います。それまで工事費が一円もはらいませんが、よろしいですね」と、交渉の冒頭で宣言しなさい。

信頼できる良い工務店・ハウスメーカーなら、「当然です」とあなたの申し出に賛同するはずです。

建て主をあざむき・だます目的で近づいてきている工務店・ハウスメーカーなら、何かと理由を述べて、先に先にと工事費を払わせようとします。

これで、工務店・ハウスメーカーの良し悪しが判断できます。簡単ですね。

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これから話をしようかと考えている工務店・ハウスメーカーに、上段の3つの方法を試してみましょう。

信頼できる良い工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーが、簡単に判断できます。

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工務店・ハウスメーカーの良し悪しを判断できる方法の1〜3を宣言したときに難色を示したりあからさまに拒否する工務店・ハウスメーカーは、また決まって概算見積り業者でもあります。

工務店・ハウスメーカーの良し悪しを判断するには、工務店・ハウスメーカーが提示する見積書が、法を守った書式で書かれた本当の見積書か、そうでない概算見積書かを見分けられる知識があれば十分なのかもしれません。

工務店・ハウスメーカーの良し悪しを判断できる方法、「概算見積書を用いる業者は信頼できない」、この一言に尽きる。

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光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅訴訟を起こされているのも、金銭トラブルで裁判沙汰になっているもの、全て概算見積り業者です。

概算見積り業者に家づくりの依頼をしないこと、これで被害の多くは防げます。

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概算見積書とはどのような代物か。概算見積書の見本は、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページに掲載しています。もう一度ご覧ください。

概算見積書とはどのような代物かが分かれば、概算見積り業者は排除できますね。

概算見積り業者に「二度とたずねてこないでください」の一言を告げられますよね。

その業者に理由をきかれたら、「概算見積り業者は信用できないから」と答えればよろしい。

マイホーム建てる、依頼先の見分け方、概算見積り業者か法律を守り本当の見積書作る業者かだけ見分ければよい。これが結論。

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残念なことに、あなたの周りには概算見積り業者ばかりで、信頼できる良い工務店が見つからないという場合は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

法律に則った書式の見積書が示される家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、なぜそれだけの工事費額になるか、内訳が明らかにされる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこのどれだけのお金が使われるか、内訳が明らかにされる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、家を直接作る専門職たちに渡るお金の額が明らかにされる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、元請となる工務店・ハウスメーカーを介在させない家づくり。

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分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・同じエコ住宅、最も安く作れるのはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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いい家を安く作ることをポリシーとする光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所はいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

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