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いい家安く建てる基本は必要なお金と無駄なお金仕分けること

建て主であれば、皆さん思いは同じ。

少しでもいい家を造りたい。いい家を建てたい。

ところで「いい家」ってどんな家ですか。

100人いれば、100通りの「いい家」があるかもしれません。

大手と呼ばれるハウスメーカーの家が、「いい家」だと言う人もいれば、

ローコストが売りのハウスメーカーの家が、「いい家」だと言う人もいる。

ここで全ての「いい家」についてお話しすることは無理です。

よって、全ての建て主が共感する部分「いい家」造りのお話し。

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全ての建て主が共感するところの「いい家」とは、

1)同じ金額で少しでも良質の資材を使い、少しでも技術力に優れた職人、専門職が造る家

2)ムダな経費を省き、ソックリ同じ家を安く造る家

3)ムダな経費を省き、浮いたお金を資材費、手間賃に廻し、ワンランク上質な家

この3つを「いい家」とすることに異論のある人はいないのでは。

で、以下、この3つを満たす家づくりのお話し

・いい家を建てたいあなたにとって、TVCMは必要ですか。私にとってはムダ

・いい家を建てたいあなたにとって、モデルハウスは必要ですか。私にとってはムダ

・いい家を建てたいあなたにとって、豪華なパンフレットは必要ですか。私にとってはムダ

・いい家を建てたいあなたにとって、営業マンは必要ですか。私にとってはムダ

・いい家を建てたいあなたにとって、天下り役員は必要ですか。私にとってはムダ

・いい家を建てたいあなたにとって、建設会社、ハウスメーカーは必要ですか。私にとってはムダ

・いい家を建てたいあなたにとって、あなたの家を見に来ることもない社長・会長・役員は必要ですか。私にとってはムダ

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○いい家を建てたいあなたにとって、ムダなものはありましたか。

ムダと思えたものは省きましょう。

省けばその分だけ安くなる。安くなった分だけ「いい家」になりました。

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○いい家を建てたいあなたにとって、ムダなものはありましたか。

ムダと思えたものは省きましょう。

省いたムダ金を、資材費、労務費に廻しましょう。資材費、労務費に廻した分だけ「いい家」になりました。

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○全てのムダを省く家づくり

それは、建て主自身が資材を調達し、専門職に工事を依頼する。

専門職の手配から、工事監理、管理、差配の全てを取り仕切り、家を完成させる。

こうすれば、全てのムダ金を省けるが、

現実には無理な話。専門家でないあなたには、無理な話。

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○建て主のあなたにできない部分を設計事務所へ依頼しましょう。

あなたと設計事務所が一体となり、資材調達、専門職の手配をし、完成させる家づくりの手法を家づくりネットワーク方式という。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式は建て主直営の家づくり

家づくりネットワーク方式は、分離発注の家づくり

家づくりネットワーク方式は、建設会社、ハウスメーカーが介在しない家づくり

建設会社、ハウスメーカーの経費利益が不要となる家づくり

家づくりネットワーク方式は、建て主の代理で設計事務所に造らせる家づくり

家づくりネットワーク方式は、原価公開、オープン価格、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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万人に共通する「いい家」とは、ムダなお金を使わずに建てた家。

万人に共通する「いい家」とは、不適切な工事費を搾取されずに建てた家。

万人に共通する「いい家」とは、ソックリ同じ家をどこよりも安く建てた家。

万人に共通する「いい家」とは、同額の工事費で建てたより上質な家。

万人に共通する「いい家」を建てれるのは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけ。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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いい家を作れるのは、家づくりネットワーク方式の家づくりだけであることが、お分かりいただけましたでしょうか。

いい家は、原価公開・分離発注・第三者監理でなければ作れない。

1.原価を公開することで、不適切な見積りがなくなる

2.分離発注をすることで、工務店・ハウスメーカーの中間搾取がなくなる

3.第三者監理をすることで、ごまかし工事・手抜き工事がなくなる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

あなたの価値観に照らして、ムダだと考える費目をカットしましょう。カットしただけ、いい家になる。

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工務店・ハウスメーカーの見積り額に含まれている、彼らの取り分から、あなたの価値観に照らしてムダだと考える費目をカットした工事費で建てた家は、いい家となる。

どれだけをムダとしてカットできますか。

工務店・ハウスメーカーにムダな費目のカットを要求しても、彼らがそれを飲んでくれるだろうか、そんな交渉はできない相談だ。そう思う人は、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼せずに、家づくりネットワーク方式の家づくりを行いましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりなら、工務店・ハウスメーカーの取り分など最初から存在しない。

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工務店・ハウスメーカーの取り分など最初から存在しない家づくりが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

つまり、工務店・ハウスメーカーの取り分だけ工事費が安くなる家づくり、それが、家づくりネットワーク方式の家づくりです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内をもう一度。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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