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家づくり、依頼先、比較、特徴

依頼先の選び方

家を建てるにあたり依頼先は普通、ハウスメーカー、工務店、設計事務所の3つに分けられます。それぞれに特徴があり、3つの中でも無数に分かれていく。依頼先をどこに決めるかで、家づくりが成功するかしないかのほとんどが決まるといっても過言ではないでしょう。それだけ重要なのでよく検討したうえで決めることが大切です。

依頼先の特徴

  ハウスメーカー 工務店 名を売りたい設計事務所 家づくりネットワーク方式(分離発注)を行う設計事務所
家の呼び方 商品 物件 作品 住宅
間取り・外観 プランの中より選ぶ 建て主との話し合いにより提案 独創的なプランニングを行う 建て主との話合いにより提案
デザイン プランの中より選ぶ 普通 独創的なデザイン 建て主との話合いにより提案
打ち合わせ 営業マンが対応 営業マンが対応
営業マンを雇用していない場合は社長が対応
建築士が対応 建築士が対応
打ち合わせ時間 プランの中より選ぶので比較的短い まとまるまで時間がかかる 建て主の希望が入らない場合が多い。比較的短い 建て主の希望を取り入れながらプランニングしていくことにより、それなりの時間を要する
技術力 ピンからキリまで 元請工務店の技術力による
同左
建て主が望む技術力を有する専門職が工事を行う
コスト 宣伝広告費、営業マージンなどの費用がかかるので高い ハウスメーカーと同タイプもあれば、社長自ら営業を行い比較的リーズナブルな会社まで様々 元請工務店経費+設計事務所経費が必要 元請工務店経費と設計事務所監理費の差額分安くなる
監理 自社の人間が行う 自社の人間が行う 設計事務所が行う 設計事務所が行う
アフターメンテナンス ハウスメーカー、実は下請工務店
普通
工務店
安心
工務店
やや不安
設計事務所と専門職
安心
向いている建て主 メーカー名重視建て主
平均点を求める建て主
技や心意気を感じ、ずっとその工務店と付き合っていける建て主
何かあれば直ぐ来てくれることに安心感を憶える建て主
他人と同じは嫌、使い勝手よりも個性、デザインを優先する建て主 打ち合わせ時間を取れる建て主
名より実に価値を見出す建て主
ムダな経費は使いたくない、ムダな工事はしたくない建て主
諸経費
粗利益
利益率
総額の40%〜 総額の20%〜40% 総額の20%〜40%+8% 総額の10%〜13%
保証 法律に定められており全て同じ、安心
注意点 モデルハウス、パンフレットのイメージを引きずらないこと 考え方や技術力が様々なので、力量を確かめることが大切 個性が強いので、自分に合うか見極めることが大切 全て自分で納得し判断することが大切

ハウスメーカー・工務店で建てようとする場合でも何十社とあり、どの業者が自分に合っているか見極めることは難しいでしょう。

設計事務所に依頼する家づくりにも同じことがいえます。名を売りたい設計事務所でも個性は全て違う。どの設計事務所が自分に合っているか見極めるのはハウスメーカー・工務店を選ぶより難しいかもしれません。

家づくりネットワーク方式(分離発注)を推奨する設計事務所の場合は、設計事務所の個性を優先するのではなく、建て主の希望を捕らえた家づくりを行うことにより、バラツキは少ないでしょう。

ケーキを買うにも、味よりメーカー名を優先する建て主にはハウスメーカーが向いており、味よりデザイン・個性を優先して買われる建て主には名を売りたい設計事務所が向いており、同じ味・デザインなら少しでもリーズナブルな店で買いたい建て主には家づくりネットワーク方式(分離発注)を行っている設計事務所が向いています。

あなたと価値観を同じくする依頼先を見極めることが、家づくりに成功するポイントでしょう。

設計事務所と建てる家づくりネットワーク方式

家づくりネットワーク方式の優れている点

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いい家が作れるか作れないかは、あなたが依頼する工務店・ハウスメーカーで決まる。

いい家を作れる工務店・ハウスメーカーに依頼すればいい家が作れる。いい家を作れない工務店・ハウスメーカーに依頼すればいい家は作れない。

いい家を作るために、いい家を作れる工務店・ハウスメーカーの見分け方・選び方をお伝えします。

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いい家を作れる工務店・ハウスメーカーには、いい家を作れるだけの共通点がある。いい家を作れない工務店・ハウスメーカーにも、いい家を作れない共通点がある。

あなたが依頼しようとしているのがいい家を作れる工務店・ハウスメーカーであることを願います。

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いい家を作れる工務店・ハウスメーカーの共通点、その1

・いい家を作れる工務店は、法を守る

・いい家を作れる工務店は、法に則った書式の見積書を作成し、法に則った書式の工事請負契約書を用いる

・いい家を作れる工務店は、法に則り、契約金などの先銭は要求しない

いい家を作れる工務店は、法に則り、家が完成し引渡しをするその日そのときまで待って工事費を請求する

いい家を作れる工務店は、第三者監理の家づくりを行う

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いい家を作れる工務店・ハウスメーカーの共通点、その2

・いい家を作れる工務店は、経費(利益)の内訳まで明らかにされる本当の相見積りに喜んで参加する

・いい家を作れる工務店は、法に定められた重要書類の全てを工事請負契約書に添付する

・いい家を作れる工務店は、第三者の専門家に見積書をチェックしてもらうように促す

・いい家を作れる工務店は、第三者の専門家に工事請負契約書をチェックしてもらうように促す

・いい家を作れる工務店は、施主支給に快く同意する

・いい家を作れる工務店は、建て主参加・ハーフビルドの家づくりに快く同意する

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いい家を作れる工務店・ハウスメーカーの共通点、その3

・いい家を安く作れる工務店は、営業マンを雇用しない

・いい家を安く作れる工務店は、モデルハウス・住宅展示場を持たない

・いい家を安く作れる工務店は、宣伝広告費を使わない

・いい家を安く作れる工務店は、現場見学会・完成見学会を開催しない

・いい家を安く作れる工務店は、各種団体・グループに加盟しない

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いい家を作れる工務店・ハウスメーカーの共通点、その4

・いい家を作れる工務店は、仮契約書・申込書・注文書などのいかがわしい書類は用いない

・いい家を作れる工務店は、仮契約書・申込書・注文書などにサインをさせ、仮契約金を払わせることなどない

・いい家を作れる工務店は、サービス営業を行わない、値引き要求に応じない

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いい家を作れない工務店・ハウスメーカーの共通点、その1

・いい家を作れない工務店は、どこにどれだけのお金が使われか明らかにしない

・いい家を作れない工務店は、概算見積書で話を進める

 概算見積書=大雑把、いい加減、信用に値しない見積書。信用に値しない見積書の見本はこちら。建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

・いい家を作れない工務店は、第三者監理を拒否する

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いい家を作れない工務店・ハウスメーカーの共通点、その2

・いい家を作れない工務店は、本当の相見積りには参加しない

・いい家を作れない工務店は、第三者の専門家による見積書チェック・工事請負契約書チェックを拒否する

・いい家を作れない工務店は、営業マンを雇用している

・いい家を作れない工務店は、モデルハウス・住宅展示場を持っている

・いい家を作れない工務店は、多額の宣伝広告費を注ぎ込んでいる

・いい家を作れない工務店は、現場見学会・完成見学会を開催している

・いい家を作れない工務店は、各種団体・グループに加盟している

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いい家を作れない工務店・ハウスメーカーの共通点、その3

・いい家を作れない工務店は、法に定められた書式で作られた本当の見積書を出さない。概算見積書しか渡さない

・いい家を作れない工務店は、工事請負契約書に重要書類を添付しない

・いい家を作れない工務店は、契約金・着手金・上棟金・中間金などと名称をつけた先銭を払わせる

・いい家を作れない工務店は、家の完成引渡しの前に工事費の全額を払わせる

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「いい家を作れる工務店・ハウスメーカーの共通点、その1」から「その4」までで、いい家を作れる工務店・ハウスメーカーの共通点は分かったでしょう。

それら共通点に合致する工務店・ハウスメーカーを選べばよいのです。

反対に「いい家を作れない工務店・ハウスメーカーの共通点、その1」から「その3」の項目の一つにでも合致する工務店・ハウスメーカーは、選んではいけないということです。

あとは、どのような工務店・ハウスメーカーを選ぶか、あなたの判断力にかかっています。

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「自分の周りには、いい家を作れる工務店・ハウスメーカーなど存在しないぞ」という方は、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、いい家を安く作りたいと願う建て主に最適な家づくり方法。

注文住宅依頼先の選び方 注文住宅工務店の選び方 新築住宅工務店の選び方 木造住宅工務店の選び方 家を建てる工務店の選び方 注文住宅工務店選ぶポイント 新築住宅工務店選ぶポイント 家を建てる工務店選ぶポイント 良い工務店の見分け方 工務店見分けるポイント 三重優良工務店 優良工務店の見分け方三重 優良工務店の選び方三重 三重県優良工務店 優良工務店の見分け方三重県 優良工務店の選び方三重県 注文住宅依頼先の選び方 注文住宅工務店の選び方 新築住宅工務店の選び方 木造住宅工務店の選び方 家を建てる工務店の選び方 注文住宅工務店選ぶポイント 新築住宅工務店選ぶポイント 家を建てる工務店選ぶポイント 良い工務店の見分け方 工務店見分けるポイント 三重優良工務店 優良工務店の見分け方三重 優良工務店の選び方三重 三重県優良工務店 優良工務店の見分け方三重県 優良工務店の選び方三重県 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、どこにどれだけのお金が使われるか全て明らかにされる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、見積り金額の全てが専門職たちに渡る家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、ピンハネを業とする工務店・ハウスメーカーが介在しない家づくり。

工務店・ハウスメーカーが介在しないから、原価公開の家づくりが成り立つ。

注文住宅依頼先の選び方 注文住宅工務店の選び方 新築住宅工務店の選び方 木造住宅工務店の選び方 家を建てる工務店の選び方 注文住宅工務店選ぶポイント 新築住宅工務店選ぶポイント 家を建てる工務店選ぶポイント 良い工務店の見分け方 工務店見分けるポイント 奈良優良工務店 優良工務店の見分け方奈良 優良工務店の選び方奈良 奈良県優良工務店 優良工務店の見分け方奈良県 優良工務店の選び方奈良県 注文住宅依頼先の選び方 注文住宅工務店の選び方 新築住宅工務店の選び方 木造住宅工務店の選び方 家を建てる工務店の選び方 注文住宅工務店選ぶポイント 新築住宅工務店選ぶポイント 家を建てる工務店選ぶポイント 良い工務店の見分け方 工務店見分けるポイント 奈良優良工務店 優良工務店の見分け方奈良 優良工務店の選び方奈良 奈良県優良工務店 優良工務店の見分け方奈良県 優良工務店の選び方奈良県 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識・能力があればどこの設計事務所にでも行える。

徳島で家を建てる人が、東京の家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したとしても、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に依頼したのと同じ結果が得られる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、広く全国の設計事務所から、あなたの良しとする設計事務所を選べる家づくり方法。

注文住宅依頼先の選び方 注文住宅工務店の選び方 新築住宅工務店の選び方 木造住宅工務店の選び方 家を建てる工務店の選び方 注文住宅工務店選ぶポイント 新築住宅工務店選ぶポイント 家を建てる工務店選ぶポイント 良い工務店の見分け方 工務店見分けるポイント 和歌山優良工務店 優良工務店の見分け方和歌山 優良工務店の選び方和歌山 和歌山県優良工務店 優良工務店の見分け方和歌山県 優良工務店の選び方和歌山県 注文住宅依頼先の選び方 注文住宅工務店の選び方 新築住宅工務店の選び方 木造住宅工務店の選び方 家を建てる工務店の選び方 注文住宅工務店選ぶポイント 新築住宅工務店選ぶポイント 家を建てる工務店選ぶポイント 良い工務店の見分け方 工務店見分けるポイント 和歌山優良工務店 優良工務店の見分け方和歌山 優良工務店の選び方和歌山 和歌山県優良工務店 優良工務店の見分け方和歌山県 優良工務店の選び方和歌山県