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工務店・ハウスメーカー見積金額の求め方、坪単価工事費の求め方

住宅会社(ハウスメーカー・工務店)の工事費(コスト)は、どのようにして決まるか。

なぜ、その工事価格、見積り金額になるか。考えたこともないでしょう。

住宅会社(ハウスメーカー・工務店)より提示された工事価格、見積り金額を、何の根拠もなく正しいと信じる。

幾らか値引してくれたのが嬉しくなり、契約する。

家を建てられた方は、「その通り」と思われた方がほとんどでは。

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●なぜ住宅コストの話をするか

・建て主は、自分か払ったお金が、どこにどれだけ使われ、どこにどれだけ消えていくかを知る義務がある

・使われる場所が分かれば、不必要なところにはお金を使わす、必要なところに廻すことができる。

・使われるお金、消えていくお金を承知し、住宅会社(ハウスメーカー・工務店)を選ぶことができる

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●住宅コストの成り立ち

住宅コストはどのようにして決まるか。

住宅コストは、全て同じではない。住宅会社(ハウスメーカー・工務店)の業務形態により違ってくる。

コストを考えるには、あなたが払ったお金がどのように使われるかを知っておく必要がある。

工事費(払ったお金)=(資材費+労務費)+経費・利益

   (資材費+労務費)=あなたの家の建設に充当されるお金

   経費・利益=どこかに消えていくお金

工事費(3000万円で契約の場合)

  (資材費+労務費)・・・・・2250万円〜1500万円

   経費・利益     ・・・・・・750万円〜1500万円

3000万円のうち、750万円消えるか、1500万円消えるか、この差は、住宅会社(ハウスメーカー・工務店)の業務形態による。

ここまで分かれば、

あとは、あなたが依頼するであろう住宅会社(ハウスメーカー・工務店)の業務形態により、経費・利益としてどのようなお金が消えていくか考えればよい。

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どこかに消えていくお金−−セキスイ・ミサワ・パナホーム、住友林業など、大手ハウスメーカーの場合

・本社社屋償却費

・本社役員報酬引当金

・本社従業員給与引当金

・本社事務費(パソコン他事務用品、事務機器含む)引当金

・本社電気水道光熱費引当金、通信費

・本社使用車両費、燃料代等引当金

・本社使用各種保険代引当金

・本社使用交際費引当金

・本社開発費引当金

・本社宣伝広告費引当金

・本社各種税金引当金

・本社借入金金利引当金

などなど。

・工場社屋償却費

・工場役員報酬引当金

・工場従業員給与引当金

・工場事務費(パソコン他事務用品、事務機器含む)引当金

・工場製造機械償却費引当金

・工場電気水道光熱費引当金、通信費

・工場使用車両費、燃料代等引当金

・工場使用各種保険代引当金

・工場使用交際費引当金

・工場各種税金引当金

・工場借入金金利引当金

などなど。

・支店・営業所社屋償却費

・支店・営業所役員報酬引当金

・支店・営業所従業員給与引当金

・支店・営業所営業マージン引当金

・支店・営業所モデルハウス償却費引当金

・支店・営業所事務費(パソコン他事務用品、事務機器含む)引当金

・支店・営業所電気水道光熱費引当金、通信費

・支店・営業所使用車両費、燃料代等引当金

・支店・営業所使用各種保険代引当金

・支店・営業所使用交際費引当金

・支店・営業所各種税金引当金

・支店・営業所借入金金利引当金

などなど。

・下請工務店社屋償却費

・下請工務店役員報酬引当金

・下請工務店従業員給与引当金

・下請工務店事務費(パソコン他事務用品、事務機器含む)引当金

・下請工務店電気水道光熱費引当金、通信費

・下請工務店使用車両費、燃料代等引当金

・下請工務店使用各種保険代引当金

・下請工務店使用交際費引当金

・下請工務店各種税金引当金

・下請工務店借入金金利引当金

などなど。

上記の諸々の間接費と、資材費+労務費を併せた金額が工事費(あなたが払うお金)となる。

この金額が、あなたの家の住宅コストだ。

どこかに消えていくお金。ざっくりと考えただけでも最低これだけはある。

あなたが3000万円払っても、あなたの家として返ってくるのは1500万円しかないことも、うなずける。

あなたが依頼するであろう住宅会社(ハウスメーカー・工務店)の業務形態により、前述のように考えれば、消えていくお金の大体は見える。

消えていくお金のうち、あなたにとって必要なものであれば、それは必要経費として認める。

あなたの家を建てたハウスメーカーのTV-CMを見て、嬉しくなるのなら、あなたにとって、宣伝広告費は必要経費。

ハウスメーカーとトラブルになり、TV-CMを見るたび、怒りがこみ上げてくるのなら、宣伝広告費を取られていることにさえ腹が立つ。

建て主の価値観により、消えていくお金の価値が決まる。

あなたの価値観で判断すれば、適正な住宅コストが見えてくるはず。

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●地域の住宅会社、工務店における、どこかに消えていくお金(経費・利益)の割合は、

 3000万円の家を建てる請負契約を結んだとすれば、

業務形態 消えていくお金の割合 金額
父ちゃん母ちゃんだけ 17% 510万円
現場監督を雇用すると +5% 150万円
設計者、積算見積り者を雇用すると +3% 90万円
営業マンを雇用すると +5% 150万円
事務員を雇用すると +2% 60万円
モデルハウスを建てると +4% 120万円
宣伝広告費を使うと +3% 90万円
その他 +3% 90万円

少なくともこれだけのお金が、家として返されず、どこかに消えていく。

あなたが依頼する住宅会社(ハウスメーカー・工務店)に当てはまる項目は幾らあり、いかほどのお金が消えていきますか。

消えていくお金でも、あなたにとって必要なものなら、必要経費、なくてはならない経費。

その項目が存在する住宅会社(ハウスメーカー・工務店)なら、あなたに相応しい依頼先。

必要としないあなたには、間違った依頼先となる。

光洋一級建築士事務所は、設計事務所建てる家づくり、家づくりネットワークを推奨しています。詳しくは、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

徳島、新築住宅、住宅会社(ハウスメーカー・工務店)コスト削減もご参考に。

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工務店・ハウスメーカーが建て主に提示する見積り金額は、工事原価に彼らの欲しいだけの粗利益を上乗せした金額になっている。

工務店・ハウスメーカーが建て主に提示する見積り金額 工務店・ハウスメーカーが欲しいだけの粗利益
工事原価 監理費
労務費
資材費

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工務店・ハウスメーカーが建て主に提示する見積り金額に占める、彼らの粗利益の割合

工務店・ハウスメーカーが建て主に提示する見積り金額 工務店・ハウスメーカーが欲しいだけの粗利益 見積り金額の20%〜50%
工事原価

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工務店・ハウスメーカーには3タイプある。

1.企業努力でより多くの利益を確保しようとする業者

1.低級な家、より程度の低い家を建てることで、工事原価を抑えて利益を確保する業者

1.建て主を騙し、より多くの利益を確保しようとする業者

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工事原価1500万円の家を仮定します。

30%の粗利益が欲しい工務店・ハウスメーカーの見積り金額は、1500万円÷0.7=2142万円。

40%の粗利益が欲しい工務店・ハウスメーカーの見積り金額は、1500万円÷0.6=2500万円。

50%の粗利益が欲しい工務店・ハウスメーカーの見積り金額は、1500万円÷0.5=3000万円。

いずれも、工事原価はおなじ1500万円の家。

これが、見積り金額・住宅コストの成り立ち。建て主に提示される工事費見積り金額の成り立ち。

ソックリ同じ家なのに、見積り金額は、2142万円〜3000万円と開きがある。

住宅コストを考えることは大切です。

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工務店・ハウスメーカーが欲しいだけの粗利益  
工事原価 監理費 工事原価だけで建てようとするのが分離発注
家づくりネットワーク方式の家づくり
労務費
資材費

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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いい家を安く建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりがお薦めです。

同じ家をどこよりも安く建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりがお薦めです。

同じ額の工事費でよりよい家を建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりがお薦めです。

なぜ、家づくりネットワーク方式の家づくりが、工務店・ハウスメーカーに依頼する家づくりよりも安く作れるか、後段の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」で明らかです。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

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家づくりネットワーク方式の家づくりが、工務店・ハウスメーカーに依頼する家づくりよりも、

いい家を安く作れることが分かりましたか。

同じ家を作るなら、どこよりも安く作れることが分かりましたか。

同額の工事費で作るなら、工務店・ハウスメーカーよりもよい家が作れること分かりましたか。

それが分かれば、家づくりネットワーク方式の家づくりをあなたの家づくりの選択肢に加えてください。

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もう一度、家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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