工務店見積金額コストダウンの方法、建築コスト削減の方法

家を建てるに当って、誰しもムダなお金は使いたくない。少しでもコストダウン、コスト削減し、良い家を造りたい。

すべての建て主がこうあって欲しいものです。

コスト削減の話をするに当って、住宅コストとは何かを理解してもらう必要があります。

住宅コスト（価格、工事費）は、（資材費＋労務費）　と　経費・利益　の大きく二つから成り立つ。

・資材費、労務費は、家の出来不出来に関わるところ　・・・コストを削減してはいけないところ

・経費・利益は、家の出来不出来に関わらないところ　・・・コストを削減できるところ

住宅会社（ハウスメーカー・工務店）と、３０００万円で請負契約を結んだとすれば、資材費は９００万円ほど。

大量受注している住宅会社の仕入れ値が１０％安いとしても、－９０万円

営業マンの給与・マージンは、住宅金額の５％、　＋１５０万円

営業マンを雇用していない父ちゃん母ちゃん経営の工務店の方が、資材購入費は多少高くとも、営業マンを雇用している大量受注の住宅会社より、６０万円安くなる。

コスト削減のポイントはここ。　経費・利益をコストダウンするポイントはここ。

住宅会社（ハウスメーカー・工務店）の業務形態により、必要な経費・利益は契約金額の１７％～５０％まで、様々。

詳しくは、徳島、新築住宅、住宅会社（ハウスメーカー・工務店）コストを参考に。

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あなたの家づくりのポリシーに相応しくない経費はバッサバッサと切り捨てる。

あなたが無駄と思う経費を必要としない住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を選べば、それだけでコスト削減が図れる。

・ご主人好みの営業ウーマンで、毎日会うのが楽しみなら、営業マージンを取られても惜しくはない。

　奥様好みの営業マンで、毎日会うのが楽しみなら、営業マージンを取られても惜しくはない。

　そうではなく、伝書鳩のような営業マンなら、いらない。

　営業マンを省けば１５０万円のコストダウン、コスト削減になる。

・顔を見ることもない、あなたの家を見にくることもない、社長、会長、役員や、国交省天下り等の手当てを負担するのが嫌な方は、ハウスメーカーに依頼しなければよい。

　これは、あなたが良しとしない経費、建築士である私も良しとしない経費、不要な経費。

　これだけで数十万円のコストダウン、コスト削減になる。

このように、あなたの家づくりに関して、不要な経費、ムダな経費を全て省く。　それが、コストダウン、コスト削減の重要ポイント。

次に、資材費のコストダウン、コスト削減に関して

資材は、製造メーカー → 商社 → 問屋 → 販売店 → 住宅会社 → 建て主　と渡ってくることはご存知ですね。

渡ってくるたびに２５％の経費利益が乗せられるとすれば、メーカー出し値１００００円の資材は、

１００００ → １２５００ → １５６２５ → １９５３１ → ２４４１４

住宅会社（ハウスメーカー・工務店）からあなたに渡るときは、２４４１４円になる。

住宅会社が仕入先を開拓し安く仕入れる努力をするのは当然なのですが、削減できたお金が建て主であるあなたに還元されるシステムの住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を探す必要があります。

幸いにしてそのような住宅会社（ハウスメーカー・工務店）に巡り合うことができれば、資材費のコストダウン、コスト削減が図れる。

光洋一級建築士事務所は、設計事務所建てる家づくり、家づくりネットワークを推奨しています。詳しくは、光洋一級建築士事務所のホームページをご覧下さい。

徳島で家を建てる、コスト削減のポイントは、家に使われないムダ金をカットすること。

家に使われないムダ金ならどれだけカットしても、出来上がる家の質には影響しない。家に使われないムダ金をカットするのが、注文住宅コスト削減のポイント。

そして、家に使われないムダ金が始めからないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

工事費見積り金額に含まれるお金比較１

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費	含まれる	ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費	含まれる	ない
宣伝広告費	含まれる	ない

家づくりネットワーク方式の家づくりは、必然的にコストダウンできます。以下の比較表で、家づくりネットワーク方式の家づくりで必要としない費目がコストダウンできるというわけ。

工事費見積り金額に含まれるお金比較２

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費	含まれる	ない
現場監督の車両費	含まれる	ない
監理費	含まれる	監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費	含まれる	ない
間接部門の車両費	含まれる	ない

工事費見積り金額に含まれるお金比較３

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金	含まれる	ない
現場見学会・完成見学会開催経費	含まれる	ない
チラシ・パンフレット制作費	含まれる	ない

工事費見積り金額に含まれるお金比較４

	工務店・ハウスメーカー	家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費	含まれる	ない
社屋償却費・家賃	含まれる	ない
通信費・光熱水費	含まれる	ない
福利厚生費	含まれる	ない
事務費	含まれる	ない

などなど。

「工事費見積り金額に含まれるお金比較」の表１～４で、あなたの価値観でカットできるカットしたいと思った費目がどれだけありましたか。

あなたの価値観でカットしたい費目をカットさせるのがコストダウン。カットすることを工務店・ハウスメーカーに言い出せないなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、もともと、余計な経費費目がない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

新築住宅を建てる、マイホームを建てる、コストダウンを図るお金、コストダウンの方法、コストダウンのコツ、コストダウンのポイント、分かりましたか。

分かれば、工務店・ハウスメーカーの提示した見積書から、「工事費見積り金額に含まれるお金比較」の表１～４に列挙した費目などを洗い出すことです。

これは、素人の建て主には困難です。

第三者の専門家（建築士）に、工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックしてもﾗことで、その費目洗い出しができる。さらに、それができる第三者の専門家（建築士）は、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるだけの知識・能力を持つ、建築士（設計事務所）でしょう。

いま、工務店・ハウスメーカーと話を進めている家の工事費見積り額をダウンさせる方法は二つ。

１．それなりの知識・能力を持つ第三者の専門家（建築士）に、見積書チェックをしてもらい、建て主の価値観でムダとする費目をカットする

２．家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる

コストダウン図りたければ、どちらかを選択することです。

１．２．どちらを選択するにせよ、まずは、家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるだけの知識・能力を持つ、建築士（設計事務所）を探すことです。

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