注文住宅、マイホーム、新築住宅適正工事費知る方法

新築住宅も適正な住宅価格で建てなければ損をしたことになる。一生一度の家づくり、大切なマイホームづくりにおいて、損をしてたのでは取り戻す術がない。よって適正な住宅価格を知ることが如何に重要であるかということだ。

建て主の多くが、住宅を取得する上で、自信を持って住宅価格、工事費を把握できる人はまずいないでしょう。

ネットで情報を集めたり、いろいろな資料を集めても、予算オーバーにしてしまう人が多いのでは。

その理由は、

人が手にする商品の多くはインターネット検索等で価格の目安は知ることができるので、そういった情報を元に予定価格を予定価格を想定した上で購入する。

しかし、住宅だけは、資材費だけでなく労務費及び施工業者の経費（利益）が加算されるため、建材などのサイトを見たところで適正な住宅価格を知ることはできない。

ということ。

その変わりに、建て主が参考にするのが、住宅会社の坪単価なのですが、この坪単価、住宅価格が当てにならない。

どこまで含まれているか、どのような資材が使用されているかは業者によりマチマチ。

よって何の参考にもならないのが、住宅価格と言えるでしょう。

野菜に例えれば、大根とトマトを比べるようなもの、比較の基準がありません。

注文住宅を建てようと考えて、数社より見積りを取り、住宅価格を比較する場合がありますが、あまり意味はありません。大根とトマトの話と同じです。

では、どのようにすれば住宅価格をチェックできるのか。

1)設計事務所でも建設会社でもかまいません。自分達にとって最良の設計図を作成してもらう

2)設計図に描かれている内容、性能は自分達が意図したものか確認する、よければ

3)2)の設計図に基き積算書を1)の者に作成してもらう

4)設計図と積算書をあなたが良しとする建設会社数社に渡し、価格を入れてもらう（相見積り）

こうすることにより、住宅価格のチェックは可能となる。

ユニットバス、システムキッチン、化粧台、内外部建具、照明器具、などは安ければ安いほど良い。これを見ることで業者良し悪しのチェックも。

こうすることにより、見積り額住宅価格を安く見せるためにわざと見積書から外すといった小細工はできなくなる。

このように、本当の相見積りを行っただけでも、工事費総額に１割～２割程度の差が生じるのが一般的である。

それだけ各社の住宅価格の幅は、大きいと言うことです。

「今月は決算月なので、今契約してもらえば○○万円値引きします」とか、「キャンペーン中なので××をサービスします」などの小細工もできなくなる。

交渉下手なあなたは、「値引きを言うのも気が引ける。かと言って、業者の言い値で契約するのも何か損したようで嫌だ」。

本当の相見積りを行えば、このような気遣いをしなくても最低価格を出してくる。最低の利益幅での住宅価格を出してくる。

そうでしょう。他社より高ければ他社に持っていかれるのですから。契約できねばタダ働きになる。

相見積りのデメリットもお話ししておきましょう。

あなたが直接、数社の業者に図面、積算書を渡し、相見積りをお願いすれば、契約しない業者へはあなたが断りの連絡をしなければならない。

気まずく感じる建て主もいることでしょう。

このような方は、設計事務所から、あなたが良しとする住宅会社に相見積もりへの参加を依頼してもらいなさい。

そうすることで、断りも設計事務所が行ってくれるでしょう。

相見積りをしたからといって、一番工事費が安い住宅価格が安い業者と、契約しなければならないというのではない。

相見積りは、希望する家は幾らほどで建てられるのか目安とするもの。あなたが信じられる業者であれば、高い業者と契約してもよいのです。

相見積りは、あくまで相手を見極める参考資料。

営業マンとの駆け引きという、煩わしさからも解放されます。

しかし、多くの住宅会社は相見積りの参加を拒みます。

相見積りを行えばごまかしで出来なくなる。手の内が明らかになる。よって、相見積りは適正価格だけでなく、依頼先の信頼度まで分かるのです。

徳島県における適正住宅価格はこちらとこちらで分かります。あなたの家づくりの参考になるでしょう。

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新築住宅、住宅価格はあってないようなもの。

工務店見積り金額５０００万円、建て主がそれでいいとすれば、その家の住宅価格は、５０００万円となる。

工務店見積り金額６０００万円、建て主がそれでいいとすれば、その家の住宅価格は、６０００万円となる。

同じ工務店でソックリ同じ家が作られても、住宅価格は５０００万円だったり６０００万円だったりする。

住宅価格とはこのようにあやふやなもの。

新築住宅価格はあってないようなものでも、目安として知りたいのが建て主。

新築住宅価格以外に建て主がよく口にするのが適正価格、適正工事費。

あなたの家の住宅価格はいくらなのでしょうか？

あなたの家の適正価格、適正工事費は、いくらなのでしょうか？　私にも分かりません。

住宅価格も適正価格、適正工事費も、あなたがよしとした価格・工事費が、適正価格・適正工事費、住宅価格。

前述の５０００万円も６０００万円も、その建て主がよしとした価格なのですから、その建て主にとっては適正価格・適正工事費、住宅価格。

新築住宅を建てるという場合に適正価格・適正工事費は、二通りある。

１．建て主にとっての適正価格・適正工事費

２．工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費

とぢらの適正価格・適正工事費で契約しようと、それがあなたの家の住宅価格。

建て主にとっての適正価格・適正工事費と、工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費には大きな開きがある。数十万円～数千万円の開きがある。

多くの建て主は、工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費を住宅価格として家を建てている。

そんなことはないとおっしゃる方はいますか。その方にお尋ねします。

では、あなたの家の適正価格・適正工事費は幾らですか。何を根拠にその適正価格・適正工事費を算定したのでしょうか。

答えられない方は、やはり工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費で建てた人。

工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費で建てた人は、建て主にとっての適正価格・適正工事費で建てた人に比べれば、数十万円～数千万円割高な住宅価格で建てている。

「私の家は５０００万円しなのだ」と高額な住宅価格を自慢したい方は、どうぞ工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費で建ててください。

いかに高額な工事費を払ったかということを世間に自慢しましょう。

ソックリ同じ家を最も安く建てたい建て主にとっての適正価格・適正工事費は、工事原価。

工事原価とは、どこの工務店・ハウスメーカーで建てても必ず必要なお金

工事原価＝資材費＋労務費＋監理費＝家づくりに最低限必要なお金

工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費は、工事原価に彼らが欲しいとするだけのお金を上乗せした額

工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費＝工事原価＋彼らが欲しいとするだけのお金

ですから、建て主にとっての適正価格・適正工事費と工務店・ハウスメーカーにとっての適正価格・適正工事費には、工務店・ハウスメーカーが欲しいとするだけのお金分の開きがある。

工務店・ハウスメーカーが欲しいとするだけのお金とは、工務店・ハウスメーカーの粗利益で、それは工務店・ハウスメーカーの経営形態により、数十万円～数千万円に上る。

工務店・ハウスメーカーに、工事原価だけで家を建てろというのは無理な話。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼すると、必ず彼らに儲けさせる、粗利益を与える必要がある。そうでなければ、彼らもやっていけない。

工事原価だけで家づくりを行えるのは、分離発注で行う家づくりだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼すると、必ず彼らに儲けさせる、粗利益を与える必要がある。そうでなければ、彼らもやっていけない。

しかし、それでも工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼というなら、重要となるのは、工務店・ハウスメーカーが欲しいとする粗利益をどこまで絞り込めるか、カットできるかに掛かっている。

建て主と工務店・ハウスメーカー双方が妥協できるところまで工務店・ハウスメーカーの粗利益を絞り込んだ結果が、建て主と工務店・ハウスメーカー双方にとっての適正価格・適正工事費、住宅価格ということになる。

ここまでは分かっても、実際には、素人の建て主には、工務店・ハウスメーカーの取り分（粗利益）をどのように絞り込めばよいかの知識もない。

さあどうしましょう。

建て主が納得できる･妥協できる価格で家を建てたいとする方は、以降をお読みください。

あなたが建てる家の規模、工事費によって、数十万円～数千万円を削減できるお話です。

工務店・ハウスメーカーが工事原価に上乗せした彼らの粗利益を数十万円～数千万円カットしても、作られる家は同じです。

その方法を、以下でお伝えします。

工務店・ハウスメーカーが上乗せした彼らの取り分（粗利益）の一部または多くをカットする手法です。

工務店・ハウスメーカーから見積書を入手したら、工事原価と、彼らの取り分（粗利益）とに分けます。

工務店・ハウスメーカーの見積り金額	家に直接使われるお金＝工事原価
工務店・ハウスメーカーの見積り金額	工務店・ハウスメーカーの取り分（粗利益）	←この分は見積り金額の５０％～２０％にあたると言われている

工務店・ハウスメーカーの見積り金額	家に直接使われるお金＝工事原価
	工務店・ハウスメーカーの取り分（粗利益）

あなたには、見積り金額から工務店・ハウスメーカーの取り分（粗利益）を分別だけの知識はありません。

どうしましょうか。こうしましょう。

工務店・ハウスメーカーとは一切関わりのない第三者の建築士に、工事原価と工務店・ハウスメーカーの取り分（粗利益）を分別してもらいましょう。

これを第三者の専門家（建築士）による見積書チェックといいます。

工務店・ハウスメーカーの取り分（粗利益）、工務店・ハウスメーカーが工事原価に上乗せしている金額の中から、建て主の価値観で払いたくないとする費目をカットすればよい。

払いたくないとするお金・費目を、第三者の専門家（建築士）に洗い出してもらって、カットすればよい。

工務店・ハウスメーカーに、これらのお金は払いたくないと告げられなければ、その交渉も第三者の専門家（建築士）に代行してもらえばよい。

この交渉で工務店・ハウスメーカーが納得すれば、建て主と工務店・ハウスメーカー双方の納得した適正価格・適正工事費、住宅価格で家を作ることができる。

工務店・ハウスメーカーで家を建てるなら、建て主と工務店・ハウスメーカー双方の納得できる金額が適正価格・適正工事費、住宅価格。

工務店・ハウスメーカーが上乗せしている金額の中から、建て主の価値観で払いたくないとするお金を示しその理由を説明すれば、多くの工務店・ハウスメーカーはカットを承諾するはず。カットを承諾しない工務店・ハウスメーカーなら、そことの商談が中止し、別の工務店・ハウスメーカーを探せばよい。

家は建て主が良しとする工事費で建てるべきでであり、工務店・ハウスメーカーが良しとする工事費で建てるべきではない。

建て主が良しとする工事費で建てる努力をしましょう。その努力をすることで、工務店・ハウスメーカーの見積り額から、数十万円～数千万円安く作れるのですから。

工務店・ハウスメーカーとそんな交渉をするのは無理だ、できないという人は、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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