ハウスメーカー、大手ビルダー、地方ビルダーを筆頭に、工事費を坪当り幾らで提示する住宅会社が多い。
| 当社標準仕様 坪当り○○万円、 ××坪より |
このようなパンフレット、広告を見たことがおありだろう。
あなたが知っている住宅会社（ハウスメーカー、工務店）の大部分が、坪当り幾らの表記で受注している。
○標準仕様を決め、なぜ、坪当り○○万円表記にするか
・あなたに、工事費の高い安いを分からなくするため
・住宅会社（ハウスメーカー、工務店）が、どれだけ利益を取っているか分からなくするため
・他社と比較検討させなくするため
・トラブル生じても誤魔化せるから
標準仕様を決め、坪当り○○万円にする理由は、
・住宅コストを分からなくするため
・適正住宅価格を分からなくするため
ハウスメーカーが住宅コストを詳しく表記すれば、９０％以上の建て主は、そのハウスメーカーで建てなくなる。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
○住宅コストは大きく、〔資材費＋労務費〕と〔経費・利益〕に分けられる。
資材費＋労務費＝あなたの家として返されるお金
経費・利益＝どこかに消えていくお金
請負契約で３０００万円の家を建てるとすれば、
大手ハウスメーカーの場合、
資材費＋労務費＝ ５０％ ＝１５００万円
経費・利益＝ ５０％ ＝１５００万円
大手ビルダーの場合、
資材費＋労務費＝ ５５％ ＝１６５０万円
経費・利益＝ ４５％ ＝１３５０万円
地方ビルダーの場合、
資材費＋労務費＝ ６０％ ＝１８００万円
経費・利益＝ ４０％ ＝１２００万円
営業マンを雇っている工務店の場合、
資材費＋労務費＝ ６５％ ＝１９５０万円
経費・利益＝ ３５％ ＝１０５０万円
父ちゃん母ちゃん経営工務店の場合、
資材費＋労務費＝ ８０％ ＝２４００万円
経費・利益＝ ２０％ ＝６００万円
３０００万円の請負契約結び、
経費・利益で１５００万円儲ける住宅会社（ハウスメーカー、工務店）であろうと、６００万円した儲けない父ちゃん母ちゃん工務店であろうと、それぞれの業務形態による適正価格。
営業マンを雇っている工務店が建てる家とそっくり同じ家を、設計事務所に依頼し、家づくりネットワーク方式で建てるとすれば、
資材費＋労務費＝ １９５０万円
経費・利益＝ ２５３万円
で造れる。
このようにうまくことが運ばないとしても、相当のメリットがあることは確かだ。
これが住宅コスト、住宅価格のなりたちだ。
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○家づくりにおけるコスト削減のポイントは、
経費・利益を削ること
○家づくりネットワーク方式での家づくりは、それなりの能力のある設計事務所（建築士）であれば、日本中のどの建築士でも行える。
地元で適当な設計事務所（建築士）が見つかれば、家づくりネットワーク方式を説明し、依頼することだ。
ただし、依頼した設計事務所（建築士）がそれなりの能力を有するかどうかは、保証の限りではない。
不幸にして、での家づくりが行える設計事務所（建築士）が見つからなかったかたは、光洋一級建築士事務所にご用命を。
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工務店・ハウスメーカーから示される工事費見積り金額は、工事原価と彼らの粗利益から成り立っている。
| 工務店・ハウスメーカーの工事費見積り金額 | 工務店・ハウスメーカーの粗利益 | |
| 工事原価 | ←あなたの家の使われるのはこの部分だけ |
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建設業者は、工事原価を明らかにし業者の経費の内訳も明らかにしなければならないと、法律に定められているのですが、その法を守る工務店・ハウスメーカーは皆無です。
法を守らないものが、大手を振って闊歩しているのが住宅業界。
建て主が努力しなければ、いい家を安くは作れない。工務店・ハウスメーカー任せでは、いい家を安く作れないのが現実です。
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工事原価１５００万円と家と仮定します。
３００万円の粗利益が欲しい工務店が提示する見積り額は１８００万円。
１０００万円の粗利益が欲しい工務店・ハウスメーカーが提示する見積り額は２５００万円。
１５００万円の粗利益が欲しい工務店・ハウスメーカーが提示する見積り額は３０００万円。
これが、工務店・ハウスメーカーから示される工事費見積り金額の成り立ち。
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どれだけの粗利益を取るのかを建て主に知られたくない工務店・ハウスメーカーは、法を無視したいい加減な見積書、概算見積書しか渡さない。
概算見積書は、工務店・ハウスメーカーどれだけの粗利益を取るを建て主に分からせない目的で作成されている。
概算見積書が示されたら、その工務店・ハウスメーカーは暴利を取っているのだと想定して商談すべきです。
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タマホーム本体基本価格は２５．８万円。××住建の本体基本価格は２８．７万円。〇〇ハウスの本体基本価格は３５万円。
しかし、最低限度の生活を営めるところまで工事をすると、付帯工事、オプション工事、等々で、いずれも最終的には坪当り５０万円前後になる。
本体基本価格って何なのでしょう。本体基本価格は当てにならない価格。
坪単価とか住宅価格を予め設定している工務店・ハウスメーカーは、結局のところ信用できないともいえる。
坪単価とか住宅価格は、信用できない価格のこと。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
法に則った書式・内容の見積書を提示する工務店と、法を無視した概算見積書しか提示しない工務店とがあれば、誰だって、法に則った書式・内容の見積書を提示する工務店を信用するでしょう。
法に則った書式・内容の見積書で提示された工事見積り金額を信用するでしょう。
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ここまで読み進めてこられて、住宅コストの成り立ち、住宅価格のなぞ、分かりましたね。
分かった上で、いい家を安く作れる方法を考えなさい。家づくりで大切なのは、いい家を安く作ること。
いい家を安く作れるのは、法を守る工務店です。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
いい家を安く建てる方法は三つ。
１．.いい家を作れる工務店を見つける
２．建て主が全てを行う分離発注で建てる
３．家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注でいい家を安く建てたい建て主に代わって、分離発注の全てを設計事務所が代行する家づくりの方法。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
前段の
「１．いい家を安く作れる工務店を見つける」について。その工務店に家づくりを依頼すれば、いい家が安く作れる。これには説明の必要はない。
「２．建て主が全てを行う分離発注で建てる」は、分離発注の全てを建て主が差配して自己責任で行うのですから、いい家作れないはずがない。
「３．家づくりネットワーク方式の家づくりで建てる」は、分離は注を建て主に代わって設計事務所が代行するのですから、いい家作れないはずがない。
いい家を安く建てたければ、この三つのどれかを選ぶことです。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
工務店・ハウスメーカーから示される工事費見積り金額には、工事原価に工務店・ハウスメーカーの粗利益が上乗せされている。
そして、その上乗せ分がどれだけなのかを隠す目的で、法を無視した概算見積書を用いる。
概算見積書の見本は、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページにあります。
建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書にある見積書から、工事原価は分かりません。業者の取り分（粗利益）の額も分かりません。
このような概算見積書は、いい家を安く作れない業者、不適切な工事費を搾取する業者が常に用いるエセ見積書です。
いい家を安く建てたければ、概算見積書を用いる業者に依頼してはいけません。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
工務店・ハウスメーカーの粗利益に含まれるべき費目は、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表のような費目が考えられます。
工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
これら費目が見積書に明記されていないなら、それは概算見積書ということです。
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工務店・ハウスメーカーの粗利益に含まれるべき費目は、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表のような費目が考えられます。
工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
これら費目が見積書に明記されていないなら、それは概算見積書ということです。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
工務店・ハウスメーカーの粗利益に含まれるべき費目は、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表のような費目が考えられます。
工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
これら費目が見積書に明記されていないなら、それは概算見積書ということです。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
工務店・ハウスメーカーの粗利益に含まれるべき費目は、以下の「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表のような費目が考えられます。
工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
これら費目が見積書に明記されていないなら、それは概算見積書ということです。
「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表でリストアップした費目が、概算見積書に明記されていなくても、どこかに隠して必ず取られています。
法律では、これらを明らかにした見積書を提示せよとなっているのに、多くの工務店・ハウスメーカーが、法を無視して、概算見積書を作成する。
「工事費見積り金額に含まれるお金比較」表でリストアップした費目で、あなたの価値観で、不要、ムダだと考える費目をカットするのが正しいコストダウンのやり方。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
工務店・ハウスメーカーの提示する工事費見積り額・住宅価格が、いい加減であることは分かりましたね。
建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のページ掲載した見積書を作成した業者と同様、暴利を取られはいけません。
概算見積り業者に家を建てさせるのなら、第三者の専門家の見積書チェックが欠かせません。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
見積書チェックとは、第三者の専門家（建築士）が、工務店・ハウスメーカーの見積書から、工事原価と工務店・ハウスメーカーの粗利益を割り出すこと。
さらに、工務店・ハウスメーカーの粗利益の内容を必要な費目まで分析すること。
そうやって分析され費目から、建て主の価値観で必要としない費目、ムダだと考える費目を工務店・ハウスメーカーにカットさせることで、工事費・見積り金額を下げさせる、コストダウンさせることができる。
概算見積り業者に家を建てさせるのなら、第三者の専門家の見積書チェックが欠かせません。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
初めから法に則った正しい書式の見積書を提示する・工事原価を提示するのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
いい加減な工事費を示す工務店・ハウスメーカーでは建てたくないという人は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりなら、いい家安く作れます。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
あなたの家づくりに相応しいのは、工務店・ハウスメーカーですか、家づくりネットワーク方式の家づくりですか。
光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、光洋一級建築士事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを考案しました。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。
工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 工務店の見積金額は信用できるか？工務店の見積金額は信用できない。工務店坪単価はハウスメーカー坪単価は信用できるか？最も信用できないのが工務店坪単価、ハウスメーカー坪単価。 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