昨今はまじめな家づくりをする業者は少なくなりました。いえ、法改正（改悪）により、まじめな家づくりをする業者は仕事が確保しづらくなってきたというのが本当のところです。
今まで値引で起きる弊害についてお話してきましたが、まずはおさらい。
値引で苦しいのは下請業者であり、元請のハウスメーカー、工務店は何の痛手もないのです。
値引分だけ下請業者を値切る。苦しい下請業者、・・・・良い仕事ができるはずがない。
例えば、キャンペーンと称して200万円の値引があり、あなたは契約しました。
ハウスメーカーは必要な利益は確保して下請に出します。苦しむのは下請業者ですね。
このような手法を用いる業者には標準仕様という、業者に都合よく作られているものがあります。
標準仕様に含まれているものの大半はあなたが見ても、良し悪しは分かりません。
価格を下げる為に低級な品に変えられているかも分かりません。
これら業者は当初から見積り明細書を渡す気持ちはありません。
これであなたは、どのような粗悪な品を使われようと、文句が言える物証がないことになります。
美味しい話には注意が必要ですね。あなたは何の得もしていないことにもなりかねません。
ちなみに「ハウスメーカーの価格はもしかして半値の８掛け」なんてタイトルの本を書いた有名な住宅アドバイザーもいるとのこと（私は知りませんが、まだその著書を見ていません）
これが本当とすれば原価は40％。20％値引しても40％の利益。経営は成り立って行きそうですね。
「まじめな家づくり」を希望するなら、資材費は資材費として原価を、労務費は労務費の原価を提示し、ハウスメーカー、工務店は自社が欲しいだけの利益を計上した見積り明細書を作らせることです。
ハウスメーカー、工務店の経費は5％などという見積書を見るにつけ思うのですが、粗利5％なら赤字、現場監督さんの給与にも足りない。
酷いのになると経費0まで。
欲しいだけの利益は全て資材費、労務費の中に隠し取る。詐欺かと思われる手口。
このような業者は当初からまじめに「いい家」を創ろうとの気概はないと思われます。
情けない話ですが、「まじめな家づくり」をしようとしているハウスメーカー、工務店は少数派。
でも、あなたはその少数派を見つけねば「いい家」を手に入れることは難しいのかもしれません。
なぜ、住宅業者は「まじめな家づくりをしないのか」って、答えは簡単。儲かるから。
そうでしょう。あなたの家を建てて、50％の利益が欲しいと言われて、「はいそうですか」と素直に契約しますか。
請負金額3000万円なら、1500万円も儲けられるのですよ。
だから、「まじめな家づくり」に必要な明細書を渡さないのです。
あなたの「まじめな家づくり」は、見積り明細書をもらうことから始まります。
まじめな家づくりに関してはまだまだ知らなければならないことが沢山あります。
ムダ経費を省き、良い家を安く建てたいと思っている方は、こちらをご覧下さい。１００冊の住宅誌を読むより参考になることでしょう。
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まじめ・正直な商売をする人が少なくなりました。これは住宅業界でも同じです。
まじめな家づくり・正直な家づくりとは、どのような家づくりでしょう。
私は、まじめな家づくり・正直な家づくりとは、法を守った家づくりだと考えます。
多くの工務店・ハウスメーカーが法を守らないでいて、平気な顔をしている。
これだけは知っていてください。建て主が法を守らないことも、工務店・ハウスメーカーが法を守らないことも、結局は建て主に不利に働きます。
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法を守らないことが工務店・ハウスメーカーの不利になるようなら、工務店・ハウスメーカーは必死で法を守るでしょう。
法を守らないほうが、工務店・ハウスメーカーの有利になるから、工務店・ハウスメーカーは法を守らないのです。
それならば、建て主自身が有利になる法の存在を知って自身で法を守るか、工務店・ハウスメーカーに守らせるようにすれば、それは建て主に有利になるはず。
まじめな家づくり・正直な家づくりとは、法を守った家づくり。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーの見極めは、彼らが提示する見積書や工事請負契約書でできる。
まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店・ハウスメーカーは、法に則った見積書を提示する。
いい加減な工務店・ハウスメーカー、建て主を被害者にしてでも利益を得ようと目論んでいる工務店・ハウスメーカーは、法に違反した見積書を作ってくる。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店・ハウスメーカーか、そうでない工務店・ハウスメーカーの見極めは、彼らが提示する見積書や工事請負契約書でできる。
まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店・ハウスメーカーは、法の定めに従って工事請負契約書に重要書類を全て添付する。
いい加減な工務店・ハウスメーカーは、法を無視し、工事請負契約書に重要書類を添付しない。重要書類を建て主に渡さない。
見積書と同様に工事請負契約書においても、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店・ハウスメーカーは法を守り、いい加減な工務店・ハウスメーカーは法を守らない。
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まじめな家づくりを行う工務店と、いい加減な工務店・ハウスメーカー、どちらがいい家を作れるかは自明ですね。
いい家を安く作れるのはどちらの工務店・ハウスメーカーか分かりますね。同じ家なら安く作れるのはどちらの工務店・ハウスメーカーか分かりますね。
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正直な家づくりを行う工務店と、建て主を欺き騙す工務店・ハウスメーカー、どちらがいい家を作れるかは自明ですね。
いい家を安く作れるのはどちらの工務店・ハウスメーカーか分かりますね。同じ家なら安く作れるのはどちらの工務店・ハウスメーカーか分かりますね。
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嘘・ごまかし工作を行う工務店・ハウスメーカーと、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店、どちらに家づくりを任せますか。
私なら、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に家を建ててもらいたい。
でも、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらうのは結構大変です。まず、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店を探し出さねばならない。このごろまじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店は少なくなりました。
嘘・ごまかし工作を行う工務店・ハウスメーカーで建ててもらってもいいとするのなら、それは楽勝です。そこら辺にある工務店・ハウスメーカー、どれを選んでもいいでしょう。
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いい家を建てたければ、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらいなさい。
いい家を安く建てたければ、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらいなさい。
同じ家をどこよりも安く建てたければ、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらいなさい。
同じだけの工事費でより上質な家を建てたければ、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらいなさい。
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適正工事費で建てたければ、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらいなさい。
暴利を取られたくなければ、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらいなさい。
嘘・ごまかし工作行われたくなければ、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらいなさい。
手抜き・欠陥工事行われたくなければ、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらいなさい。
欠陥住宅を建てられたくなければ、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらいなさい。
不適切な工事費を搾取されたくなければ、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店に建ててもらいなさい。
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光洋一級建築士事務所の知る限り、いま、最もまじめな家づくり・正直な家づくりを行っているのは、家づくりネットワーク方式の家づくり。勉強する価値のある家づくりです。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。これ以上正直な家づくりはない。
家づくりネットワーク方式の家づくり、勉強する価値はある。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があればどこの設計事務所でも行える。そのように光洋一級建築士事務所が作り上げている。
いい家を建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しなさい。
いい家安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しなさい。
同じ家どこよりも安く建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しなさい。
同じだけの工事費でより上質な家建てたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しなさい。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、人と場所を選びません。
あなたの家の建設地が徳島県で、あなたがよしとした設計事務所が京都にあったとしても、その設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを請けてくれれば、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所が受けたのと同じ結果が得られます。
そのように光洋一級建築士事務所が作り上げている。
家づくりネットワーク方式の家づくり、勉強する価値のある家づくり。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店が極僅かになってしまっていることは、工務店・ハウスメーカーが作ってくる見積書と工事請負契約書を見れば分かる。
あなたはまじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店を見つけられないでしょう。
あなたがコンタクトする工務店・ハウスメーカーは悉く法を無視した見積書を作ってくる工務店・ハウスメーカーでしょう。
まじめな家づくり・正直な家づくりを行うにはもう、家づくりネットワーク方式の家づくりしか選択肢はないのかもしれません。
まじめな家づくり・正直な家づくりを行いたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しましょう。
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あなたが良しとして選んだ工務店が、まじめな家づくり・正直な家づくりを行っている工務店かそうでないかを知りたければ、然るべき知識を持つ建築士に見積書をチェックしてもらいなさい。そうすればすぐに、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う工務店かそうでない工務店かが明らかになる。
見積りチェックは、少し離れた都道府県を拠点とする建築士に依頼するのが基本です。
家づくりネットワーク方式の家づくり行えるだけの知識を有する建築士であれば、見積書チェックも行える。
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残念なことですが、まじめな家づくりをおこなっているのは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくりを実践する家づくりネットワーク方式の家づくりだけかもしれません。
まじめな家づくりをおこなわない業者が用いる似非見積書の見本を、こちらのページに掲載しています。
建て主を欺きだますこのような似非見積書・概算見積書を用いる業者に家づくりを依頼したのでは、大変なことになる。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者の見分け方（１）
まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者を見分けるのは簡単です。
まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者は、法に則った書式の見積書を提示し、そうでない業者は信用できない似非見積書・概算見積書を提示する。
信用できない業者の作る似非見積書・概算見積書の見本を、こちらのページに掲載しています。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者の見分け方（２）
工務店・ハウスメーカーから見積書ですと渡されたら、そのとき「第三者の専門家に見積書チェックしてもらいますから」と告げてやりましょう。
まじめ家づくり・正直な家づくりを行う業者なら、どうぞどうぞと、見積書チェックに応じます。
そうでない、信用できない業者なら、見積書をチェックされることを阻もうとします。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者の見分け方（３）
工務店・ハウスメーカーから見積書ですと渡されたら、そのとき「この見積書に示された家を建てるという条件で本当の相見積り・競争入札を行いたいのです。参加してください」と告げましょう。
まじめ家づくり・正直な家づくりを行う業者なら、本当の相見積り・競争入札への参加を快諾します。
そうでない、信用できない業者なら、本当の相見積り・競争入札などには参加しません。逃げていきます。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者の見分け方（４）
まじめ家づくり・正直な家づくりを行う業者なら、建て主が言い出さなくても、第三者の専門家に見積書チェックしてもらうように勧めるはずです。
そのことが、そうでない・信用できない業者との差別化になるからです。
第三者の専門家による見積書チェックを促さない業者は、似非見積書・概算見積書を用いる信用できない業者です。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者の見分け方（５）
いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者か、そうでない業者を見分けたければ、「監理は私が選んだ第三者の建築士にやってもらいますから」と宣言しましょう。
まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者なら、「それが当然です」と同意します。
そうでない業者は、何やかやと理由を申し立てて、第三者の建築士を監理者に据えることを止めさせようとします。そのようにする業者は決まって、似非見積書・概算見積書を用いる信用できない業者です。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者の見分け方（６）
いま話を進めている工務店・ハウスメーカーが、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者か、そうでない業者を見分けたければ、営業マンの言動に注目するという手もあります。
営業マンが、あなたに言ったこと、約束したことを、書面に残しているかどうか、これに注目しましょう。
まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者の営業マンなら、お客に対して約束したこと・取り決めたことを、きちんと書面にして渡してくれます。
そうでない業者の営業マンは、「あれもつけます・これもサービスです」などと言いますが、書面は発行しません。すべて口約束です。
お客と話をして約束したことを書面に認めてお客に渡さない営業マン、その営業マンを雇用している業者は決まって、似非見積書・概算見積書を用いる信用できない業者です。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者の見分け方（７）
まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者は、仮契約書、申込書、注文書といったいかがわしい書面を用いません。そんな書面を出してきてあなたのサインを求めるようなことはしません。
仮契約書、申込書、注文書といった書面は、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼するという商取引（請負契約）においては、法律上存在しない書面です。
ましてや、仮契約金などは、法律上存在しません。工事請負契約で、仮契約金など払う必要などないのです。
ですから、仮契約書にサインをさせ、仮契約金を収受する業者は、とんでもない業者のなのです。そのような業者は決まって、似非見積書・概算見積書を用いる信用できない業者です。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者の見分け方（８）
まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者は、建物が完成して引渡しをするその日そのときまで、一円の工事費の支払いも請求しません。法律を守ると、そういうことになります。
いい加減な家づくりを行う業者は、契約金・着手金・上棟金・中間金と、建物の完成までに、何回も先銭を請求する。
法律を無視して先銭を払わせるこのような業者は決まって、似非見積書・概算見積書を用いる信用できない業者です。
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まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者の見分け方について、解説してきました。
いま話を進めている工務店・ハウスメーカーに、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者が見当たらないなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行うのは業者ではないですが、まじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者とそうでない業者の見分け方（１）〜（８）にあげた条件を全てクリアしています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内をもう一度。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりよりまじめな家づくり・正直な家づくりを行う業者があるとは思われません。
まじめな家づくり・正直な家づくりをしたいと願うあなたに合致するのは、家づくりネットワーク方式の家づくりよりほかにはないということです。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるのは、光洋一級建築士事務所だけではありせん。あなたがよしとする設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼すればよいのです。どこよりもいい家が安く作れます。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
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