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木造住宅耐震等級3の家は地震に強い家は嘘、大破倒壊する家もある

一般的な木造住宅においては、構造計算は行われていません。

地震に対する強さは、壁量といって、耐力壁の強さ(倍率)とその量(水平長さ)で表されます。

建設会社(ハウスメーカー、工務店)によっては、

「当社の家は、建築基準法の1.5倍、最高等級の家です。ご安心ください」 と、営業トークしている。

それで、多くの建て主は「最高等級の家なら、巨大地震にも安心だ」と、納得している。

この時点で、あなたは、建設会社(ハウスメーカー、工務店)の嘘、騙し、ごまかし手口に引っかかっています。

建設会社(ハウスメーカー、工務店)の言っている「建築基準法の1.5倍、最高等級の家」は、

正しく工事がなされたと仮定した新築時の耐震性能なのです。

巨大地震と遭遇するのは何年後ですか。

今ですか、20年後ですか、30年後ですか、50年後ですか。

○家づくりにおいて大切なのは、巨大地震と遭遇するときの耐震性能

○建設会社(ハウスメーカー、工務店)は、なぜ、30年後、50年後、100年後の耐震性能を説明しないのでしょう。

この建設会社(ハウスメーカー、工務店)が造っている家、

30年後、50年後、100年後に巨大地震と遭遇すれば倒壊の恐れがあるからです。

○勘違いしないでね。大切なのは、

新築時の耐震性能ではなく、巨大地震と遭遇するときの残存耐震性能なのです。

あなたが建設会社に尋ねなければならないのは、保証を取り付けねばならないのは、

巨大地震と遭遇した時点の残存耐震性能。

しかし、建設会社から保証を貰っても、何の役にも立ちません。

30年後、50年後、その建設会社が廃業、倒産していない保証はありませんから。どんな大企業でも。

○あなたが考えるべきは、造るべきは、30年後、50年後、100年後でも耐震性能が低下しない家。

家づくりネットワーク方式の家づくりが行える設計事務所なら、建てられるはず。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式は、建て主と設計事務所が一緒に造る家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、直営、分離発注での家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、ハウスメーカー・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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何れの地震に強い家を建てても、工務店・ハウスメーカーは責任を負いません。

巨大地震に遭遇して大破倒壊しても、工務店・ハウスメーカーは一切の責任を負いません。数百万円もする免震装置を販売している会社も責任を負いません。

誰も責任を負ってくれないけれども、地震に強い家は建てるべき、建てる必要がある。

そして誰も責任を負ってくれないのなら、あなたの取るべき道はひとつ、最もコストパフォーマンスの大きい、地震に強い家を作ること。

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いま建てようとする工事費で、最もコストパフォーマンスの大きい、地震に強い家を建てましょう。これが大前提。

一般住宅を建てる工事費で可能なかぎり地震に強い家を建てましょう。

30年、50年、100年後でも新築時の耐震性能を保つ地震に強い家を建てましょう。

これが地震に強い家の基本です。

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耐震強度ばかりを追求しても、地震に強い家にはなりません。地震に強い家はバランス。バランスの良い家は、耐力壁量はそうれほど多くなくても、地震に強い家となります。

耐力壁とは、筋交いや耐力用合板を張って、地震の横揺れに抵抗する壁のこと。耐力壁量とは、平面上で捕らえて、その壁の長さ(量)のこと。

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30年、50年、100年後にも耐震性能が低下しない家づくりの基本は、耐久性が低下劣化しない家、寿命の長い家、長持ちする家。

それなりの能力がある工務店・設計事務所なら、前文をヒントに、どう作れば、100年後にも耐震性能が低下しない家が作れるかは分かるはず。

あとはあなたが、100年後にも耐震性能が低下しない家を作ってくれと工務店・ハウスメーカーにリクエストすればよい。

一般住宅を建てる予算があれば、その工事費で、100年後にも耐震性能が低下しない家は作れます。

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もちろん、一般住宅よりも、100年後にも耐震性能が低下しない家の工事費は、高くなります。

光洋一級建築士事務所では、一般住宅の工事費で100年後にも耐震性能が低下しない家を作れると言ってきました。

以下の段で、工務店・ハウスメーカーが一般住宅を作ると提示した見積り金額の中から、100年後にも耐震性能が低下しない家を作る工事費をひねり出す方法を申し上げましょう。

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工務店・ハウスメーカーが提示する工事費見積り金額には、家を作るための直接工事費と家を作ることには直接関係しない間接工事費が含まれている。

この間接工事費を直接工事費にまわせば、同じ工事費総額で、100年後にも耐震性能が低下しない家を作れるというわけです。

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間接工事費とは、つまるところ、工務店・ハウスメーカーの粗利益(取り分)、必要経費や儲けにあたる部分です。

この部分を削ることは、工務店・ハウスメーカー自身にはできません。自分の儲けを減らすことなど、工務店・ハウスメーカーが進んでやるはずもありません。

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工務店・ハウスメーカーの粗利益(取り分)=必要経費や儲けを、削減させられるのは、建て主です。

一般的な家を100年後にも耐震性能が低下しない家にするための追加工事費を、工務店・ハウスメーカーの取り分から捻出させられるのは、工事の発注者である建て主だけ。

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工務店・ハウスメーカーの取り分から100年後にも耐震性能が低下しない家にするための追加工事費を捻出させる方法は、以下の三つ。

1.工事原価が明らかになる本当の相見積り・競争入札を行う

2.第三者の専門家に工務店・ハウスメーカーの見積書をチェックしてもらう

3.家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

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上段の3方法以外に、一般住宅の工事費で100年後にも耐震性能が低下しない家を作る方法はない。

お金がある人はこんなことに思い煩う必要はないでしょうが、私も含めて、お金のない人は、真剣に考えて見ましょう。お金がないからと、30年後に巨大地震が来て倒壊するような家は作ってはいけません。

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工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・儲け) ←この部分から、無駄と思うお金を、工事原価に回すことで、
100年後にも耐震性能が低下しない家が作れる
工事原価(家に直接使われるお金)

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりを行うと、工務店・ハウスメーカーの必要経費と儲けが不要となり、総工事費額が下がる。工事原価=工事費額になる。下がった分を、工事原価に加えれば、工務店・ハウスメーカーに任せたときの一般住宅建設予算で、100年後にも耐震性能が低下しない家は作れる。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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