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木造住宅の寿命・耐久性

木造住宅に限らず、鉄筋コンクリート住宅であろうと、鉄骨住宅であろうと、寿命はある。

3種類の寿命がある。

1.法定寿命、税務上の寿命

2.建物本体の寿命

3.時代、使用目的に合わなくなってきたという寿命

家づくりにおいて建て主が気にしているのは、2.の建物本体の寿命でしょう。

よって、今回は、建物自体が持つ寿命、耐久性について考える。

木は腐る、鉄は錆びる、コンクリートはアルカリ性を失って中性化し劣化する。

一番長持ちするのは?

考え方により答えは違ってくるのですが、日本人に分かりやすい説明をすると、

現在日本には数百年経過した家は幾らも建っているが、鉄筋コンクリート、鉄骨の家はゼロだということ。

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○本題の木造住宅の寿命、耐久性について

木材の耐力低下の大きな原因は、木が腐ること

木が腐る原因は、そこに適度な湿気と空気と温度があるから

湿気、空気、温度のうちのどれかを取り除くことができたら、木は腐らない。

取り除けるもの、少なくできるものは、湿気。

特に木造住宅の寿命、耐久性においては、湿気対策が一番重要だということです。

そのため、外壁に防火サイディング等を使用する場合は、通気工法が義務付けられています。

通気工法は、外壁材の構造体の間に空気の通り道(通気層)を設け、壁体内湿気をその通気層に放出させる。

理論上正しく、こうすれば、湿気を少なくでき、寿命にも影響となる。

あとは、その施工が正しく行われているか。

多くの建設業者(ハウスメーカー、工務店)が建てている家は、壁体内の湿気を通気層に放出できない構造となっている。

上図は、一般的に行われている通気工法の施工例である。

これでは残念ながら壁体内に侵入した湿気は通気層に放出されない。

あなたが家づくりを任せる予定の建設会社に、どのような原理で湿気が放出されるか尋ねることが大切だ。

現在このような通気工法での建物が多く造られているという事実より、多くの建物の寿命は長くて30年。

正しく造られていれば100年以上平気で建っているはずなのに、誠に残念である。

○寿命の長い家、耐久性に優れた家は、正しい建築知識から生まれる

建設業者(ハウスメーカー、工務店)が知らなければ、あなたが勉強して知識を身につけるしかない。

建設業者(ハウスメーカー、工務店)にとっては、あなたの家は他人の家。

建設業者(ハウスメーカー、工務店)にとっては、あなたの家は、金儲けの手段でしかない。

100年住宅、200年住宅、長期優良住宅などと、言葉だけが先行している。

100年住宅、200年住宅、長期優良住宅と宣伝していても、このような家を造られれば、寿命、耐久性は30年。

長期優良住宅に関しては、説明に不備があるので訂正する。

長期優良住宅では、腐った箇所があれば修繕する、これを繰り返して長く住み続けるという発想。よって、寿命は、?

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○いい家、本当の寿命の長い家、耐久性に優れた家を手に入れたければ、

長所、短所、メリット、デメリットを全て情報開示してくれる業者を探すこと。

通気工法の理論を詳しく説明してくれる業者を探すこと。

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光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式での家づくりを推奨しています。

家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページ

家づくりネットワーク方式は、建て主と設計事務所が一緒に造る家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、オープン価格の家づくり、隠し事のない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、直営、分離発注での家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、ハウスメーカー・工務店が介在しない家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。

あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。

ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも10%程度。

運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。

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寿命の長い家、長持ちする家は二通り。

1.手を加えながら長持ちさせる家=長期優良住宅

2.手を加えなくても長持ちする家

・定期的に家のイメージをリフレッシュしたいかたは、1.の家を建てればよいでしょう。工事費3000万円で建てた長期優良住宅は、30年〜35年でメンテナンス費として工事費の3000万円と同じくらいの費用がかかります。

・メンテナンス費用など一切出したくない、リフレッシュ工事などしなくても良い家が欲しい方は、2.の家を建てましょう。

1.と2.の家、どちらが優れているとか劣っているとかを申し上げているのではありません。あなたの価値観に合う家を建てればよいでしょう。

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前段の2.のタイプの「寿命の長い家、長持ちする家」が作れるかどうかは、どの工務店・ハウスメーカーに依頼するかによります。

これ以降は、2.のタイプの「寿命の長い家、長持ちする家」を、単に「寿命の長い家、長持ちする家」と言うことにします。

光洋一級建築士事務所は、徳島県にあります。

その徳島県にも有名無名、数多くの工務店・ハウスメーカーがありますが、全ての工務店・ハウスメーカーが「寿命の長い家、長持ちする家」を作れるかといえば、そうでもない。作れない工務店・ハウスメーカーもある。

これは、他府県でも同じです。

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工務店・ハウスメーカーも、二種類あります。

寿命の長い家・長持ちする家を作れる工務店・ハウスメーカーと、作れない工務店・ハウスメーカーの二種類です。

作れない工務店・ハウスメーカーでもその内実は、能力不足で作れない場合と、必要経費・利益の取り分が多くて、妥当な工事費では作れないとなる場合とがあります。

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寿命の長い家・長持ちする家を作れる工務店・ハウスメーカーと、作れない工務店・ハウスメーカーの見分け方

寿命の長い家・長持ちする家を作れる工務店・ハウスメーカーと、作れない工務店・ハウスメーカーかは、彼らの提示する見積書で分かります。

寿命の長い家・長持ちする家を作れる工務店・ハウスメーカーの見積書には、寿命の長い家・長持ちする家を作れる理由が使う資材・工法で明確に示されます。

作れない工務店・ハウスメーカーの見積書からは、寿命の長い家・長持ちする家を作れる理由が見えてこない。

口先だけで、寿命の長い家・長持ちする家を作りますという工務店・ハウスメーカーにはご用心。

寿命の長い家・長持ちする家には、そうなるだけのわけがある。100年住宅にも百年持つだけのわけがある。

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いい加減な概算見積書の見本は、こちらのページに掲載しています。

このような見積書の場合には、寿命の長い家・長持ちする家を作れる理由など金輪際見えてきません。

つまり、このような概算見積書を用いる業者には、絶対に寿命の長い家・長持ちする家は作れないということです。

見積書から、寿命の長い家・長持ちする家を作れる工務店・ハウスメーカーかそうでない工務店・ハウスメーカーかは判断できるというわけです。

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寿命の長い家・長持ちする家は、そうなるだけのわけがあります。

寿命の長い家・長持ちする家がそうなるだけのわけは、それを作れる工務店・ハウスメーカーが提示する見積書に現れている。

見積書は、そこに記載されている見積り金額だけを見ていても何にもなりません。

見積書は、金額の高い安いに一喜一憂するものではない。寿命の長い家・長持ちする家を作れる工務店なのかどうかを見極めるためのもの。

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寿命の長い家・長持ちする家は、もちろん一般住宅の工事費より高くなります。

でも、お金のあまりない人こそ、寿命の長い家・長持ちする家を建てるべきです。そして、建てられます。

光洋一級建築士事務所は、不可能なことは申しません。

あなたが意識、価値観を変えるだけで、今建てようとしている一般住宅の工事費で、寿命の長い家・長持ちする家は建てられます。

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今建てようとしている一般住宅の工事費で、寿命の長い家・長持ちする家を建てる方法です。

今建てようとしている一般住宅を寿命の長い家・長持ちする家に設計変更し、その設計変更した家を建てる条件で、本当の相見積り・競争入札を行えばよいのです。

本当の相見積り・競争入札を行うことで、工務店・ハウスメーカー間に競争原理が働き、彼らが自身の取り分を切り詰め、その結果、一般住宅を建てるときの工事費額と同額くらいで寿命の長い家・長持ちする家を建てましょうと、入札してくる業者がいるはずです。

これで、今建てようとしている一般住宅の工事費で、寿命の長い家・長持ちする家が建てられます。

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今建てようとしている一般住宅の工事費で、寿命の長い家・長持ちする家を建てる、もうひとつの方法です。

現に今、一般住宅を建てるつもりで話を進めている工務店・ハウスメーカーがいたら、その業者が提示した見積書を、第三者の専門家にチェックしてもらうのです。第三者の専門家に見積書チェックしてもらって、その業者の取り分(必要経費と利益)を細かく洗い出してもらうのです。

そして、あなたの価値観で、こんな経費は私は払いたくない、こんなに多く業者に儲けさせたくないとする額を、カットさせるのです。

業者の見積額を減額できた分を、寿命の長い家・長持ちする家とする資材費・労務費に回せば、一般住宅の工事費で寿命の長い家・長持ちする家を建てられるということです。

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今建てようとしている一般住宅の工事費で、寿命の長い家・長持ちする家を建てる、さらにもうひとつの方法です。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行うという方法があります。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーが介在しません。したがって、工務店・ハウスメーカーの取り分(必要経費と利益)が最初から工事費に含まれていません。

ですから、一般住宅を家づくりネットワーク方式の家づくりで建てるのなら、その工事費は工務店・ハウスメーカーで建てるときより、数割安いのです。

その安くなっている数割を寿命の長い家・長持ちする家とする資材費・労務費に回せば、一般住宅の工事費で寿命の長い家・長持ちする家を建てられるということです。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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このように、家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーが必要とするさまざまな経費が必要ないのです。さらに工務店・ハウスメーカーの利益(儲け分)ももちろん必要ないのです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行うと、同じ家が工務店・ハウスメーカーに任せるのより、何割か安く作れます。その安くなった分を、寿命の長い家・長持ちする家とする資材費・労務費に回しても、まだお釣りがくることでしょう。

こうして、家づくりネットワーク方式の家づくりでなら、一般住宅の工事費で寿命の長い家・長持ちする家が建てられるということです。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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