上質な空間を造ることは、上質な暮らしへとつながる。
上質な空間を造るには、シンプルにすること。
ごてごてとデコレーションをつけなければその分、質を高められる。
お金を掛けず上質な空間を追求するなら、質を高めコストを下げることを考える。
上質な空間造りになぜ、無垢材･自然素材を用いるか。
自然素材は心を癒す、疲れを癒す。自然素材は集中力を高める。
これらのよさが見直され、多くの校舎が無垢材・自然素材で造られている。
無垢材・自然素材は、「経年変化で味わいを増す」。
無垢材・自然素材を使う意味はここにある。
無垢材・自然素材は、人工物より高いと考える人は大きな誤解をしている。
無垢の桧柱とホワイトウッド集成材の価格は変わらない。
30cm角の自然石と30cm角のタイルの価格は変わらない。
無垢杉床板と一般的に使われている新建材のフローとの価格は変わらない。
ビニールクロスを貼る予算があれば、杉羽目板（無垢板）が買える。
ビニールクロスを貼る予算があれば、シックイ（無垢壁材）が買える。
人工物、新建材は経年変化でみすぼらしくなるが、無垢材・自然素材は経年変化で味わいが出てくる。
心を癒す、疲れを癒す無垢材・自然素材。
上質な空間造り、上質な暮らしには欠かせません。
無垢材・自然素材の空間は、長い目で見ればローコスト住宅。
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上質な空間、上質な暮らしができる家は、大手ハウスメーカーには造れない家。
無垢材・自然素材使用住宅は、一つ一つ手づくり。
大量販売、大量施工の大手ハウスメーカーには造れない。
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上質な空間、上質な暮らしができる家は、設計で決まる。
決められた中だけで自由がある大手ハウスメーカーには造れない理由の一つでもある。
上質な空間、上質な暮らしができる家は、あなたたち家族だけの家。
上質な空間、上質な暮らしができる家づくりは、
設計士と語り合い、無駄を取り除くことから始まる。
これだけの広さが必要か
これだけの部屋数が必要か
これだけの高さが必要か
このスペースは必要か
このデコレーションは必要か
などなど、要不要を突き詰めて、シンプルにすることが上質な空間造りの基本です。
上質な空間、上質な暮らしを求めるなら、ハウスメーカー、工務店と話をすすめるのではなく、設計事務所と話をすべきです。
設計事務所と建てる家、原価公開、オープン価格の家づくり、家づくりネットワーク方式の詳細は、光洋一級建築士事務所のホームページへ
家づくりネットワーク方式の家づくりは、光洋一級建築士事務所でなくとも行える。
あなたの隣の設計事務所でも行える。それなりの能力・知識がある設計事務所であれば。
ただ、家づくりネットワーク方式での家づくりを行える能力・知識のある設計事務所は、全国でも１０％程度。
運良く、そんな設計事務所と巡り合えれば、最良の家づくりができるでしょう。
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自然素材の家は一般的には健康住宅といわれている。
自然素材に囲まれた家は化学物質でできた建材で囲まれた家より体に良い家であることは間違いありません。
同じだけのお金を出すのなら、自然素材に囲まれた家を建てたいものです。
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自然素材の家はローコスト住宅。
同じランクの家を建てるなら自然素材に囲まれた家は、新建材（化学物質でできた建材）を多用した家より高額です。
それでも、自然素材の家は、新建材の家よりローコスト住宅です。
自然素材の家が新建材の家より、５割ほど割高であると仮定しましょう。
自然素材は新建材よりはるかに長持ちします。ここでは２倍長持ちすると仮定しましょう（本当はもっと長持ちする）
| 新建材 | 自然素材 | |
| 資材費 | １００万円 | １５０万円 |
| 耐久性 | ３０年 | ６０年 |
| １年当たりの償却費 | １００万円／３０年＝３．３３万円 | １５０万円／６０年＝２．５万円 |
| 経年変化 | 劣化する | 風合いが増す |
そしてもし、新建材の家と同額の工事費で自然素材の家が建てられるとすれば、絶対に、自然素材の家でしょう。
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自然素材の家はローコスト住宅。
同じ断熱性能の家を建てたら、自然素材で囲まれた家は、新建材の家より、冬暖かく夏涼しい、省エネ住宅。
同額の工事費で建てられるとすれば、やはり、冷暖房コストが少ない自然素材の家でしょう。
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同じランクの家を建てるなら自然素材に囲まれた家は、新建材（化学物質でできた建材）を多用した家より高額です。
世間一般の工務店・ハウスメーカーに普通に依頼して家を建てると確かにそうです。
以下では、一般的な新建材を多用した家の工事費額で、自然素材の家を建てる方法を、光洋一級建築士事務所が伝授します。
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まず、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼した場合、あなたの支払うお金がどのように使われるかを知りましょう。
| あなたが支払うお金（工事費総額） | 家の建設に直接使われるお金 | 直接工事費＝工事原価 |
| 家の建設に使われないお金 | 間接工事費＝業者の粗利益 |
間接工事費があなたが払うお金に占める割合は、一般的な工務店・ハウスメーカーの場合、３０％〜５０％もあるのです。
この間接工事費を減額できれば、一般的な新建材を多用した家の工事費額で、自然素材の家は建てられるということです。
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間接工事費は、工務店・ハウスメーカーが家づくりを行う場合には必要ですが、家づくりネットワーク方式での家づくりには必要ありません。
工務店・ハウスメーカーが必要とする間接工事費とはどのような内容か、リストアップしましょう。
工事費見積り金額に含まれるお金比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン人件費・経費 | 含まれる | ない |
| モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 | 含まれる | ない |
| 宣伝広告費 | 含まれる | ない |
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工事費見積り金額に含まれるお金比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 現場監督の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 現場監督の車両費 | 含まれる | ない |
| 監理費 | 含まれる | 監理費として見積もりに計上 |
| 間接部門の人件費・経費 | 含まれる | ない |
| 間接部門の車両費 | 含まれる | ない |
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工事費見積り金額に含まれるお金比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ロイヤリティ・上納金 | 含まれる | ない |
| 現場見学会・完成見学会開催経費 | 含まれる | ない |
| チラシ・パンフレット制作費 | 含まれる | ない |
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工事費見積り金額に含まれるお金比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 経営陣の報酬・経費 | 含まれる | ない |
| 社屋償却費・家賃 | 含まれる | ない |
| 通信費・光熱水費 | 含まれる | ない |
| 福利厚生費 | 含まれる | ない |
| 事務費 | 含まれる | ない |
などなど。
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工務店・ハウスメーカーの間接工事費、彼らが必要とする経費・利益をリストアップしましたが、これら経費項目のなかに、あなたならそんな経費を負担させたれたくないとするものがいくつありましたか。それらは、あなたの価値観に照らしたらムダなお金。ムダなお金なら、カットしましょう。カットして浮いたお金を、一般的な新建材を多用した家を自然素材に囲まれた家にする工事費に回せば、一般的な新建材を多用した家の工事費額で、自然素材の家を建てられるというわけです。
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では、あなたがムダ金だとおもう工務店・ハウスメーカーの経費費目をカットするにはどうするか。方法は３とおりあります。
１．工務店・ハウスメーカーの見積書を第三者の専門家にチェックしてもらい、上記リストのようなムダ金を洗い出し、工務店・ハウスメーカーにカットさせる
２．工費原価、経費利益が明らかになる本当の相見積り・競争入札を行い、競争原理の働きでムダ金をそぎ落とさせる
３．ムダ金が最初からまったく含まれない、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行する
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりです。分離発注は、建て主が直接、専門職（それぞれの専門工事業者）に工事を発注すること。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくりを個人で行うのが難しい建て主に代わって設計事務所がその全てを代行する家づくりシステムです。
家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーは介在しません。ですから、彼らが必要とする経費・利益も必要ない。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、工事原価で家か作れる。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
工務店・ハウスメーカーの家づくり
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、中間搾取が生じる。
家づくりネットワーク方式の家づくりでは、建て主は専門職と直接結びついているから、中間搾取などない。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
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