原価公開・オープン価格の家づくり、「家づくりネットワーク方式」のメリット、デメリットは理解できましたか？
いい家を安く、いい家を安心して入手するには、「家づくりネットワーク方式」が最適です。
あなたと、あなたの代理人である建築士が、各専門職を差配して共に創り上げていく家づくり。これほど楽しいことはありません。
住宅会社提示額２０００万円、 住宅会社粗利益３０％とすれば
あなたの家に使われる工事原価は、１４００万円。
この工事に対する代理人の監理費を工事原価の１３％とすれば、１８２万円。
１４００万円＋１８２万円 ＝ １５８２万円
住宅会社の２０００万円の家とそっくり同じ家が１５８２万円で入手できることになります。お分かりですね。
原価公開・オープン価格の家づくり、「家づくりネットワーク方式」はそれなりの能力のある建築士であれば誰にでも行える方法です。
あなたが御存知の建築士、設計事務所へ依頼してもいいでしょう。
依頼先が１３％の監理費で全て取り仕切ってくれるか、保証してくれるかは分りません。
光洋一級建築士事務所では、１３％の監理費で全て行えるノウハウが確立されています。
それなりの能力のある建築士、設計事務所に心当たりのない方は、光洋一級建築士事務所へご用命下されば、あなたと専門職と共に、最良の住まいが完成するよう最善の努力をいたします。
工事代金だけでなく、工事内容まで全てを把握していただいてから着手するのが「家づくりネットワーク方式」の特色です。住宅会社と結ぶ請負契約では工事内容の１／３も説明してくれないことでしょう。
建て主による材料支給、工事参加も大歓迎です。隠し事のない家づくり、「家づくりネットワーク方式」だからできるのです。
光洋一級建築士事務所へ依頼していただけるユーザーには、次の事柄は必ず学んでいただきます。
１．使用材のメリット・デメリット メリットだけで判断してはいけません。デメリットを知ることこそ大切なのです
２．手抜・欠陥工事 正しい工事とはどのようにできてなければならないか、全て知っていただきます
３．工事費の使い道 どこにどれだけのお金を使うか、各専門職に幾らの工事費が支払われるか
４．法律 日本国はどのような家を創れと言っているか
５．工事 なぜそのような工事を行うのか、根拠を知ってもらいます
６．資材 なぜその資材を用いるのか、根拠を知ってもらいます
家を安く建てる方法は、いい家を安く建てる方法は無駄なお金を使わないこと。工務店がハウスメーカーがピンハネするお金をカットする、これ家を安く建てる方法、いい家を安く建てる方法。住宅展示場を持つ工務店ハウスメーカーで建てない、これ家を安く建てる方法、いい家を安く建てる方法。営業マンが存在する工務店ハウスメーカーで建てない、これ家を安く建てる方法、いい家を安く建てる方法。宣伝広告を行う工務店ハウスメーカーで建てない、これ家を安く建てる方法、いい家を安く建てる方法。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注、建て主と専門職とがじかに結びつく家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注でいい家を安く建てたい建て主を設計事務所がサポートする家づくり。分離発注で本来建て主が行うことの全てを設計事務所が代行する家づくりスタイル。
家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーは介在しません。
家づくりネットワーク方式の家づくりの見積書では、工事原価が示される。
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家づくりネットワーク方式の家づくり
工務店・ハウスメーカーの家づくり
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、中間搾取が生じる。
家づくりネットワーク方式の家づくりでは、建て主は専門職と直接結びついているから、中間搾取などない。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの向き・不向き
・施工した工務店・ハウスメーカーの名前を自慢したい人、工務店・ハウスメーカーの名前にブランド価値を見出す人には、家づくりネットワーク方式の家づくりは向いていません
家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注ですから、工務店・ハウスメーカーが介在しません。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの向き・不向き
・高額な家を建てたということを自慢したい人には、家づくりネットワーク方式の家づくりは向いていません
同じ家をどれだけ安く作れるかと、その方法を突き詰めて考案されたのが家づくりネットワーク方式の家づくりですから、どんな家も、案外安くできてしじまい、高かったんだと自慢はできません。
・ブランドや有名であることを自慢したい人にも、家づくりネットワーク方式の家づくりは向いていません
家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践する光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを派手に宣伝していません。
ネットで検索されて始めて光洋一級建築士事務所および家づくりネットワーク方式の家づくりを知ってというお客様ばかりです。
「知る人ぞ知る」でいいのだと考えています。
お客様も、「これだけいい家を、こんなに安く建てられた」と、密かに自慢してくださる人だけでいいのです。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
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