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同じ注文住宅−−−コスト比較

あなたが家を建てるとき、ハウスメーカーに依頼しますか、それとも工務店、それとも設計事務所ですか。

同じ注文住宅を建てるにあたり、それぞれのコストの違いとメリット、デメリットを比較検討したことはありますか。

家づくりは一生に一度の大きな買物と言われるほどの大事業です。自分達らしい家を見つけるため色んな角度から住まいづくりを考えましょう。

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まずはコスト比較 (ここでのコスト比較は、あくまで注文住宅であり、建売、企画住宅ではありません)

1.あなたがハウスメーカーに依頼したとすれば

 1)住宅価格+2)下請業者工事費経費+3)ハウスメーカー利益=工事費総額

 2)は1)の15%、 3)は1)+2)の30%

 1)=1500万円だとすると、 1)+2)+3)=1500万円+225万円+517万円=2242万円  

メリット:モデルハウスを見て判断できる。TVコマーシャルなどで知名度があり安心感がある。

デメリット:旧建設省より認定されている工法しかできない。自由度が低く、自分達のこだわりの家ができない。全て自社の検査・監理になるため正しい工事がなされているのかのチェックが難しい。価格が割高である。下請工務店と直接話し合うことができない。第三者の監理を付けさせない。付けても検査できる資料を渡さない。

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2.あなたが工務店に依頼したとすれば

 1)住宅価格+2)工務店経費=工事費総額

 2)は1)の25%〜30%

 1)=1500万円だとすると、 1)+2)=1500万円+375万円〜450万円=1875万円〜1950万円  

メリット:ハウスメーカーより下請工務店へ流れるときに生じる中間マージンが不要となる。あなたと工務店が直接打ち合わせができる。

デメリット:知名度が低い。ハウスメーカーと比較すればデザイン力が劣る場合がある。現場監督の能力に左右される。第三者の監理を嫌うことが多い。価格は適正か否かの判断が難しい。

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3.あなたが設計事務所と各専門職に依頼したとすれば

 1)住宅価格(専門職工事費総額)+2)設計事務所監理費=工事費総額

 2)は1)の13%

 1)=1500万円だとすると、 1)+2)=1500万円+195万円=1695万円  

メリット:中間マージンが不要となりコストが下がる。設計事務所が建て主の立場で監理を行うことにより高品質の住宅を低コストで造れる。

デメリット:建て主のこだわりの家を創るので打ち合わせ等に時間がかかる。工期が長くなる(その分、工事レベルは上がる)。設計事務所が住宅会社、工務店の業務を全て行うことになり、それなりの能力を必要とするため、適切な設計事務所を見つけるのは良い工務店を見つけるより難しいかも

??・・・どれを選んだら良いのか分からなくなりますね。どうしましょう。何を基準に選ぶかはあなたの価値観。

名前で選ぶか、信頼性で選ぶか、見栄で選ぶか、価格で選ぶか・・・、あなたは何を重視しますか?

よく考えてください。考える事が大切なのです。

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モデルハウスを見に行った勢いで選ぶもよし、営業マンが信頼できそうだからで選ぶもよし、明細書を吟味して決めるもよし、法律を犯しているかそうでないかで決めるもよし。

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本題に戻ります。『コスト』です。

上記比較でお分かりいただけると思いますが、問題は『価格と施工の信頼性』が重要になります。

価格は経費によって高くなったり低くなったり、その経費を如何に抑え、高品質な住まいを造るか、それを考えているのは設計事務所です。

ハウスメーカー、工務店はどうしても利益優先となりがちです、商売ですから仕方ないことなのです。

1.2.3.、どの方法で家づくりを行っても間違いではありません。あなたの価値観と合えばそれはそれで正解です。

価値観があわなければ後悔することに。慌てずに時間をかけ、じっくりと検討しましょう。失敗すれば取り返しがつきません。

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同じ注文住宅を依頼するにしても、依頼先によりこれだけコスト差が生じます。この注文住宅におけるコスト比較が、全ての建て主において正しいとは言えないかも知れませんが、良い家を少しでも安く手に入れたい方の参考にはなったことでしょう。

こだわりの家、色んなタイプ別の注文住宅のコスト比較は、こちらこちらこちらに掲載しています。

こちらの価格は県価格ですので、あなたの地元価格とは違うかもしれませんが参考にはなることでしょう。

車まで往復できる所でしたらお手伝いします。

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コスト

注文住宅を建てるのなら、コストの成り立ちを知らないではコスト比較はできない。

工務店・ハウスメーカーの住宅コストは、工事原価に工務店・ハウスメーカーが欲しいだけのお金を上乗せした金額。

〇〇工務店の住宅コスト(見積り金額)=工事原価+○○工務店が欲しいとするだけのお金

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分かりますか。

工務店・ハウスメーカーの見積り金額比較・住宅コスト比較は、見積り金額の総額を比較しても意味がないことを。

それなのに、その見積り金額の総額を比べて高いだの安いだのと右往左往しているのが多くの建て主。

〇〇工務店 見積り金額2000万円

××住建 見積り金額1800万円

このようなときに、見積り金額比較・住宅コスト比較を比較して、あなたはどちらの業者を選ぶのでしょう。

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見積り金額の安い××住建を選びかすか。本当に××住建を選んでよいのでしょうか。

この1500万円の見積り額のうち、家の工事原価がいくらで、××住建の取り分は幾らなのでしょう。

  工事原価 業者の取り分
〇〇工務店 見積り金額2000万円の家 1500万円 500万円
××住建 見積り金額1800万円の家 1000万円 800万円

だったとすれば、それでも××住建を選びますか。

注文住宅工事費比較・コスト比較の胆は、工事原価を比較することです。

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多くの場合、見積り金額の差になって表れるのは、工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)の差です。

ソックリ同じ家を同じ条件で建てるのなら、どこの工務店が建てようと工事原価にはそれほどの差はつかない。

工事原価1500万円の家とします。

20%の取り分(経費・利益)が欲しい工務店の見積り金額は1875万円となり、

40%の取り分(経費・利益)が欲しい工務店の見積り金額は2500万円となる。

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注文住宅を建てる。コスト比較の胆は、工事原価を比較することです。

工務店・ハウスメーカーが提示する工事費見積り額を、工事原価と工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)に分別できなければ、注文住宅コスト比較は行えない。

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注文住宅コスト比較

注文住宅を建てるという場合に、コスト比較する方法はただ一つ。本当の相見積り・競争入札をすることです。

ソックリ同じ家を建てることを条件に工事費を提示させなければ、コスト比較は行えない。

その条件を設定するのが、本当の相見積り・競争入札。

注文住宅を建てるという場合に正しいコスト比較を行いたければ、いい家を安く作れる工務店を見つけたければ、本当の相見積り・競争入札をすることです。

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注文住宅、新築住宅を建てるという場合に、コスト比較する方法はただ一つ。本当の相見積り・競争入札をすることです。

本当の相見積り・競争入札を行えば、工事原価も工務店・ハウスメーカーの取り分(経費・利益)の内訳も明らかになる。

工事原価と工務店・ハウスメーカーの取り分の内訳が明らかになることではじめて、素人の建て主にも注文住宅・新築住宅のコスト比較が行える。

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注文住宅、新築住宅を建てるという場合に、全ての建て主がコスト比較を行うべきです。

光洋一級建築士事務所は2000万円の家には2000万円払えばよい、2500万円、3000万円も払う必要はないと考えます。

ですから、正しい住宅コスト比較、工事費比較の方法をお伝えしています。

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ただし、本当の相見積り・競争入札はそれなりの知識・能力がなければ行えない。それなりの知識・能力を持つ設計事務所・建築士に、あなたが建てたい家のプランを提示し、本当の相見積り・競争入札を行えるだけの設計図面と積算書を作ってもらいましょう。

でき上がった設計図面と積算書を複数の工務店・ハウスメーカーに渡して、積算表にそれぞれの価格を入れてもらう。

これで本当の相見積り・競争入札ができました。

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それなりの知識・能力を持つ設計事務所・建築士であれば、本当の相見積り・競争入札を行えるだけの設計図面と積算書の作成はできます。

ですから依頼先の設計事務所・建築士を間違えなければ、相見積り・競争入札を実行して正しいコスト比較が行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり行えるだけの知識能力を持つ設計事務所・建築士であれば、それらの作成は大丈夫です。

建て主が実行できる正しい住宅コスト比較は、本当の相見積り・競争入札を行うことだけ。

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分かりましたか。工務店・ハウスメーカーの住宅価格・住宅コストは、工務店・ハウスメーカーがどれだけ儲けようとするかで決まるということ。

工事原価1500万円の家の場合、

粗利益20%の工務店の見積り金額は1875万円

粗利益30%の工務店の見積り金額は2142万円

粗利益45%の工務店の見積り金額は2727万円

となる。

これが工務店・ハウスメーカーの見積額、住宅コスト。

家に直接投入されるお金は、どの工務店も1500万円だということに注目しましょう。

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工事費見積り金額、住宅コストは、工務店・ハウスメーカーは必要とする粗利益の額で決まる。

工務店・ハウスメーカーの工事費見積り金額、住宅コストで差になるのは、工務店・ハウスメーカーの粗利益率の差。

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建て主に示される工事費見積り金額、1875万円とする工務店と、2727万円とする工務店・ハウスメーカー、それぞれが作る家に差があるのか、ないのか、分からないのが現実です。

あなたが建てるのはおそらく一度きり。

1875万円払って建ててもそれなりに納得し、2727万円払って建ててもそれなりに納得する。

一度きりの家づくりでは、どちらがいい家を納得の行く値段で建ててくれたのか比較する方法もない。

以下、これから家を建てる、工務店・ハウスメーカーを探すという方のために、光洋一級建築士事務所がアドバイスをしてさしあげます。

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粗利益20%の工務店が建てる1875万円の家も、粗利益45%の工務店が建てる2727万円の家も、それぞれの価格相応の家かもしれません。

訳が分からないでしょう。

素人にも住宅コストを簡単に比較する方法をお教えします。

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工務店・ハウスメーカーが必要とする粗利益が多ければ多いほど、見積り金額は高くなる。

ですから、いい家を安く建てたければ、工務店・ハウスメーカーの粗利益を、工務店・ハウスメーカーの言うがままに与えないこと。

工務店・ハウスメーカーの取り分である粗利益の中身を建て主が分析にして、納得の行くものにだけ、お金を払うことにするのです。

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工務店・ハウスメーカーの家づくりには必要で、家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費・費目にはどのようなものがあるかリストアップしてみます。

工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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工務店・ハウスメーカーは、家づくりネットワーク方式の家づくりでは必要のない以下の経費・費目が必要となる。

工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目の分だけ工事費が安くなる。

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比較表1〜4に示した、工務店・ハウスメーカーには必要でも家づくりネットワーク方式の家づくりには不要な経費費目は、家の建設には使われないで、工務店・ハウスメーカーの懐に入るお金。これらのうち、建て主が納得できないものは払わないことにするのです。

払わないよと、工務店・ハウスメーカーに申し出るのです。その申し出を工務店・ハウスメーカー側が飲めば、工事費見積額、住宅コストは下がります。

その減額交渉、そんなにうまく運ぶだろうか。できない話でしょうという方。

そんな方は、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てましょう。比較表1〜4に示したように、家づくりネットワーク方式の家づくりでは全て不要なお金です。最初から、工事費見積り金額に入っていません。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注、建て主と専門職とがじかに結びつく家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注でいい家を安く建てたい建て主を設計事務所がサポートする家づくり。分離発注で本来建て主が行うことの全てを設計事務所が代行する家づくりスタイル。

家づくりネットワーク方式の家づくりには、工務店・ハウスメーカーは介在しません。

家づくりネットワーク方式の家づくりの見積書では、工事原価が示される。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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工務店・ハウスメーカーの家づくり

建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

建て主と専門職との間に、余計な組織が入れば、それぞれが粗利益(中間搾取)を必要とする。

家づくりネットワーク方式の家づくりでは、建て主は専門職と直接結びついているから、工務店・ハウスメーカーの粗利益(中間搾取)などない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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